第一部分：房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前， 房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的 勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书 ,应附有详细的规划设计参数和效 果图，并落实足够的开发资金。 第二部分：行政审批部分 根据我国当前法律、 法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个 阶段： 1）选址定点 2）规划总图审查及确定规划设计条件 3）初步设计及施工图审查 4）规划报建图审查 5）施工报建 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书
----- ---- 房地产开发要依序进行： 1、规划部门： （ 1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。 手续需提交： A、土地证 B、变更申请 C、航测图 D、变更用地总平面图 E、填写申请表 F、 转让合同 （ 2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。 需提交： A、转让合同 B、航测图 C、征用土地总平面图 D 、填写申请表 E、领取并填写选 址意见书，规划局批准后发用地许可证。 需交费： A、水利基金 B、耕地占用税 C 、配套费 2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。 需提交：（ 1）规划用地许可证（ 2）可行性研究报告（ 3）投资计划 及立项申请（ 4）领取立项批文 3、完成 1、2 项后，再到土地部门办理过户或征用手续。 需提交：（ 1）用地申请书（ 2）计委立项批文（ 3）用地总平面图（ 4）
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