探索 Exploration 24 中国拍卖 2006 年 9 月 13 日，笔者所在的拍卖公司受北京市高 级人民法院所委托，对位于北京市某区某乡的一处房屋、装 修的使用权及相关附属物的所有权成功的实施拍卖。 本公司从 2006 年 8 月初接受北京高级人民法院委 托，到 9 月成功实施拍卖，历时虽只有一月余，但因该 标的权属状况复杂，政府部门介入使得此次拍卖操作上 比较棘手，甚至法院曾中途要求撤拍，但经过我公司业 务人员努力协调，最终顺利拍卖。此次拍卖共有 4 家竞 买人参与，起拍价38.96 万元，价格也即保留价（底价）， 竞价阶梯为1 万 元，经过 100 多轮的举牌竞价，最终成 交价为138 万元，以将近保留价的 4 倍成交，取得了较 好的成果。 此次拍卖成交价如此之高，是出乎我们预料的。虽 然标的本身是房屋装修的使用权及相关附属物的所有权， 但客户最终目标却主要在于标的所在的集体
建筑物区分所有权中共有权的划分在理论界一直有疑义,产生了按份共有说、共同共有说、区别说以及新型说等学说。在理论上明确共有权的性质对司法实务中区分所有权纠纷有重要意义。对于区分所有中共有部分的划分,《物权法》并没有做出详细规定,但随后的司法解释给出了更多的法律规范,为解决实际问题和保护业主权利提供了保障。
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