房产估价师制度与政策精选试题及答案

招考信息、复习资料、在线辅导、网络视频、考生分享 建设工程考试网www.***.*** 资料来源：建设工程考试网www.***.***—建设工程考试网提供更多免费资料下载 2014年房产估价师制度与政策精选试题及答案(第七套) 一.单选题： 1.为了规范招投标活动，保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权 益，提高经济效益，保证项目质量，全国人民代表大会于()通过了《中华人民共和国招标 投标法》。 a.1997年8月b.1998年8月 c.1999年8月d.2000年8月 答案：c 2.招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好 的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 a.1b.2c.3d.4 答案：c 3.在工程建设监理基本工作中，()是建设监理能否取得成功的关键。 a.三控b

招考信息、复习资料、在线辅导、网络视频、考生分享 建设工程考试网www.***.*** 资料来源：建设工程考试网www.***.***—建设工程考试网提供更多免费资料下载 2014年房产估价师制度与政策精选试题及答案(第二套) 单项选择题 1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。 a.原土地使用人b.市.县人民政府c.市.县人民政府土地管理部门d.市.县人民政府规 划部门 2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。 a.票面价值b.实际价值c.内在价值d.外在价值 3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。 a.交易双方应如实申报成交价格 b.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 c.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 d.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 4.房屋权属档案

房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 房地产估价师培训班：http://www.***.***/kcnet590/ 2005年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(一) 一、单项选择题(共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(c) 开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 a．1997年下半年 b．1998年上半年 c．1998年下半年 d．1999年 2．下列用地中，不宜划拨供给的是(c)。 a．部队伙房建设用地 b．工商管理所办公楼建设用地 c．上市公司保卫科值班室建设用地 d．科技博物馆扩建项目建设用地 3．土地使用权出让合同由(d)与土地使用者签订。

房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 房地产估价师培训班：http://www.***.***/kcnet590/ 2012年房产估价师考试《制度与政策》专业练习 1、共有房地产的《房地产权证》由()收执 a、共有人共同 b、共有人分别 c、权利人推举的持证人 d、房地产主管部门指定的共有人 2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以 无偿收回土地使用权 a、半年 b、一年 c、二年 d、三年 3、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、 经营、管理和服务等多种性质，属于() a、第一产业 b、第二产业 c、第三产业 d、既是第二产业又是第三产业 4、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的()租金 a、商品 b、理论

房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 房地产估价师培训班：http://www.***.***/kcnet590/ 2012年房产估价师考试《制度与政策》最新题5 1、共有房地产的《房地产权证》由()收执 a、共有人共同 b、共有人分别 c、权利人推举的持证人 d、房地产主管部门指定的共有人 2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家 可以无偿收回土地使用权 a、半年 b、一年 c、二年 d、三年 3、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开 发)、经营、管理和服务等多种性质，属于() a、第一产业 b、第二产业 c、第三产业 d、既是第二产业又是第三产业 4、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的()租金 a、商品 b、理论 c、成本

2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。

2017年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考 试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行 为考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租 洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。 a：区位选择异常重要 b：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 c：需要适时更新改造投资 d：存在效益外溢和转移 e：借款合同 2、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 a：房地产开发经营业 b：房地产咨询业 c：房地产估价业 d：房地产经纪业 e：房地产估价机构必须加盖公章 3、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。 (2008年试题) a：非竞争性 b：非排他性 c：竞争性 d：排

内蒙古2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理 部门考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、属于间接融资方式的为__。 a．商业信用 b．国家信用 c．民间信用 d．银行信用 2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 a：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 b：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 c：房地产市场在过去无明显的季节变动 d：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 e：工业用地的监测点评估价格 3、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：执行层的组织协调 4、在某宗房地产估价

湖北省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册期限 考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某宗土地总面积2000㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡， 现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 a：27．4万元 b：30．9万元 c：42．7万元 d：99万元 e：工业用地的监测点评估价格 2、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。 a．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值 b．考虑抵押后的公开房地产市场价值 c．考虑查封后的公开房地产市场价值 d．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付

2017年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押估价考试试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时， 所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 a．需求饱和 b．供求平衡 c．泡沫经济 d．过度开发 2、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004 年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底 至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起 每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房 地产2004年年底的收益价格为。

24、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应()。 a．由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置 b．由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置 c．实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤消租赁协议 d．实行产权调换 e．被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议 abcde 你的答案：标准答案：d,e 本题分数：4.41分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分 解析：对于拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城 市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。 27、下列关于w房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是（）。 a．公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业 b

2012房地产估价师《制度与政策》备考 练习 习题来自：房产估价师培训 1．原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地 产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合 同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 a．30 b．60 c．90 d．120 2．房地产转让应当以（）作为缴纳税费的依据。 a．申报的成交价格 b．申报的市场价格 c．申报的租赁价格 d．申报的成本价格 3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各 类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（）规定。 a．全面人大 b．国务院 c．国土资源部 d．住房和城乡建设部 4．未取得（）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 a．《房地产估价师执业资格证书》 b．《房地产估价师注册证》 c．《房地产

2012房地产估价师制度与政策冲刺模拟 文章来源：房产估价师网上培训 1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有 批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。 a.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城 市基础设施用地和公益事业用地 b.私有住宅转让后不用于居住的 c.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 d.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的 e.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案： 2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。 a.购房人的直接损失 b.购房人的精神损失等间接性损失 c.开发商的直接损失 d.开发商的精神损失等间接性损失 答案： 3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投

2016年湖北省房地产估价师《制度与政策》：项目手册制度考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15

2012房地产估价师制度与政策冲刺模拟 文章来源：房产估价师网上培训 1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有 批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。 a.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城 市基础设施用地和公益事业用地 b.私有住宅转让后不用于居住的 c.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 d.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的 e.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案： 2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。 a.购房人的直接损失 b.购房人的精神损失等间接性损失 c.开发商的直接损失 d.开发商的精神损失等间接性损失 答案： 3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投

2016年湖北省房地产估价师《制度与政策》：项目手册制度考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15

物业管理师制度与政策考试预测试题及答案4 一、单项选择题 1．实行（），可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共 用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。 a．物业服务企业资质管理制度 b．物业管理审批制度 c．物业承接查验制度 d．物业管理监察制度 2．以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是（）。 a．业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7日前以书面形式在物业 管理区域内公告 b．公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当在业主向筹备组 反馈修改意见的时间和反馈方式前公告 c．确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准 d．业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定 3．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境

河南省房地产估价师《制度与政策》：物业与物业管理基本概念考试 试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经 过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为 200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元， 平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的 物质折旧额为万元。 a：400 b：628 c：656 d：700 e：工业用地的监测点评估价格 2、在城市房屋拆迁补偿安置中，。 a：产权不明确的房屋不予补偿 b：已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 c：未解除租赁关系的房

2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：土地制度概述试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备 中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。 a．存量 b．增量 c．流量 d．减量 2、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投 资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付 票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流 动资产比率是__。 a．40% b．50% c．200% d．250% 3、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算

1/28 云南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小 或者准确性的是。 a：估价对象的真实价值 b：估价对象的重置价格 c：估价对象的实际成交价格 d：合格估价师的重新估价结果 e：工业用地的监测点评估价格 2、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属 于。 a：财产损失保险 2/28 b：责任保险 c：意外伤害保险 d：保证保险 e：执行层的组织协调 3、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2000㎡， 某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算， 该所有人拥有的土

山西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模 拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、房地产估价中的价值，一般是指__。 a．使用价值 b．交换价值 c．投资价值 d．账面价值 2、仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券， 也称无抵押担保债券，该债券属于。 a：信用债券 b：抵押债券 c：质押债券 d：担保债券 e：执行层的组织协调 3、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为 93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元 左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为 __万元。 a．992.