2018 造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班 【案例六】 背景： 某新建建设项目的基础数据如下： 1.项目建设期 2 年，运营期 10 年，建设投资 3600 万元，预计全部形成固定资产。 2.项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为 2000 万元，贷款年利率 6%（按年计 息），贷款合同约定运营期第 1 年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第 2～ 5 年将未偿还 款项等额本息偿还。自有资金和贷款在建设期内均衡投入。 3.项目固定资产使用年限 10 年，残值率 5%，直线法折旧。 4.项目生产经营所必需的流动资金 250 万元由项目自有资金在运营期第 1 年投入。 5.运营期间正常年份的营业收入为 850 万元，经营成本为 280 万元，增值税附加税率 按照营业收入的 0.8%估算，所得税率为 25%。 6.运营期第 1 年达到设计产能的 80%，该年的营业收入、经营成本均为
1.项目建议书阶段投资估算方法【必会】 （1）生产能力指数法。又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略 估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法。其计算公式为： x Q 2C C f2 1 Q1 其中 x 为生产能力指数，其取值范围为 0≤x≤1。若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在 0.5~2 之间时， x 的取值近似为 1；若已建类似项目规模与拟建项目规模的比值为 2~50，且拟建项目 生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则 x 的取值约为 0.6~0.7 ；若是靠增加相同规格设备的 数量达到时， x的取值约在 0.8~0.9 之间。 生产能力指数法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的规模不同，设计定型 并系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况。一般拟建项目与已建类似项目生产能力比 值不宜大于 50，以在 10倍内效果较好
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