中国住宅产业的品牌国家康居住宅示范工程

— 口住宅产业化及国家康居示范工程系列报道口 编者按建国后 , 尤其是改革开放以来 , 我国的住宅建设取得了令世人瞩目的突飞猛进的发展 。 但从整体上看 , 住宅建设水平仍然处在粗放型的发展阶段 , 我们要在世纪真正使住宅建设跟上和接近发达国家住宅建设的步伐 , 唯一的出路是实现住宅产业化 。 为宣传国家住宅产业化的有关方针 、 政策 , 配合建设部住宅产业化的工作布署 , 我刊 从本期始开展 “ 住宅产业化及国家康居示范工程系列报道 ”。 此次报道将以国家康居示范工程实施为主线 , 宣传实施 这一示范工程的目的 、 意义 , 使业内人士和全社会都来关心 、 支持住宅产业化 , 推动住宅产业化的发展 。 聂梅生 我国政府历来十分重视住宅建设 , 为不断满足人民 生活需求 , 自改革开放以来 , 我国新建住宅面积达亿 平方米左右 , 近几年 , 年均城镇住宅建设竣

我国政府历来十分重视住宅建设,为不断满足人民生活需求,自改革开放以来,我国新建住宅面积达130亿平方米左右,近几年,年均城镇住宅建设竣工面积3亿平方米,城镇居民人均居住面积从1978年的3.5平方米提高到了1998年的9.3平方米。特别是通过小区试点和小康示范工程的建设,我国住宅小区建设在规划设计水平、工程质量和环境质量等方面都取得了一些成绩。随着市场经济的发展.以及城

·信息短波· 会议消息 省建设厅举行《建筑智能化系统 工程设计标准》首发式 省建设厅于2000年6月21日在福州举行《建筑智能化系 统工程设计标准》首发式暨第一期培训班开学式。省建设厅各有 关处(室)领导、各地市建委分管建筑智能化部门的负责同志、 新闻记者与从事智能化设计、系统集成、施工、监督、监理、房 地产商的代表共160多名参加了首发式。省建设厅副厅长、省建 筑智能化工程技术委员会主任委员邹学栋在会上作了重要讲 话。他要求各单位、各部门尤其是各级建设行政主管部门要把这 项工作摆上重要议事日程。今后要着重围绕以下几个方面开展 工作:一是要抓紧出台有关规范性文件,如颁布《建筑智能化系 统工程管理规定》,明确各方职责与义务,着手制订与完善参与 智能化系统各方主体的资质条件;二是加快技术标准的编制与 实施,规范建筑智能化设计、施工、监理、验收与检测技术行为。 工

根据住房和城乡建设部住宅产业化促进中心《建住中心（2009）12号》文件的精神，为保证国家康居住宅示范工程的顺利实施，提高住宅建设质量，推进建设资源节约型社会、开发省地节能型住宅，

自1996年建设部下发《住宅产业现代化试点工作大纲》、在13个省市启动住宅产业现代化试点工作至今,仅短短几年时间,我国住宅产业化得到较快发展,从1999年开始,我国康居示范工程也进入实施阶段。这些都标志着我国住宅产业现代化发展进入一个新的里程。欲详细了解我国住宅产业和康居示范工程的发展,请看建设部住宅产业化促进中心孙克放处长的文章。

为了使康居工程达到老百姓所期望的较高满意水平,示范工程在审批过程中建立了完善的评价体系。面对新的时局,全面实现小康社会的家居生活,国家康居示范工程明确了新的目标,即:高舒适程度、高功能配置、高性能标准、高质量保障、高技术集成。

国家康居示范工程是住房和城乡建设部实施的以推进住宅产业现代化,引导住宅消费模式和建设模式转变,提高住宅综合品质的综合性示范工程。通过合理的功能设计、适用的技术集成和科学的组织管理,建设节能、节地、节水、节材、环保的高品质住宅,引领住宅产业健康发展。一、总结经验,不断完善,探索省地节能环保型住宅建设新途径近年来,住房和城乡建设部和

磅2003．4高层视点 建设部住宅产业化促进中心孙克放 发展中的住宅产业和康居示范工程 住宅产业化是促进住宅建设持续稳定发 展的保障，在20世纪80年代末期中国政府 明确提出住宅产业概念，相继制定了一系列 住宅产业政策及相关实施文件，逐步形成中 国住宅产业现代化的实施框架。即：住宅技 术保障体系、住宅建设体系、住宅部品体 系、住宅质量控制体系和住宅性能认定体 系，使中国住宅产业开始走向规模化、集团 化、品牌化的运作模式。 中国住宅产业由于受传统体制影响，缺 乏有序的产业整合与相互协调，制约了住宅 建设增长方式的转变。为改变这种状况，中 国政府提出以科技为先导，用现代科学技术 改造提升传统产业，提高住宅产业的技术水 平和住宅建设的整体效益。加强建筑科技交 流，吸收国际市场经济最新发展模式，借鉴 先进的生产技术，强化自身，把商品住宅的

建设部从1999年开始实施国家康居示范工程以来，认真贯彻中央提出的一系列方针政策，特别是党中央、国务院提出的，要建设节约型社会，走循环经济的发展道路，建设节能省地型住宅的方针政策，成为实施国家康居示范工程重要的指导思想。在建设部和地方各级政府部门的重视和支持下，在企业的积极参与下，国家康居示范工程的实施，取得了可喜的成绩，并得到社会广泛认同。

文章结合常州陈渡新苑小区房屋建筑施工质量的管理,对建筑项目质量管理进行了探讨,总结了业主方、设计方、监理方、施工方等的职责。提出了康居工程住宅小区质量管理的方法。

琥珀名城住宅小区由合肥城建发展股份有限公司开发建设,位于合肥市瑶海区龙岗开发区内的长江东路北侧,分沁园、锦园、茗园、和园四个园区,是合肥市东区较大的居住区。早在2007年,琥珀名城住宅小区就成为安徽省第一个国家康居住宅示范工程,同时也是安徽省首批节能省地环保型住宅示范项目。

应运而生的康居工程 1999年前后，我国住宅制度改革已经取得了基本成效，住房领域基本上实现了从实物分配到货币分配的转变，住房市场逐步形成。但实行分房时，老百姓们只满足于有一个栖息之所，当时的房屋无论在功能、设计上、还是在满足家庭需要方面的水平都很低，住宅工业化水平也较差，并且政府缺乏管理和提高住宅品质的机制。而住房一旦成为商品，住宅的质量就是一个很受关注的问题，政府也面临着把什么样的房子推向市场的问题。建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青告诉记者，当时老百姓对于规范房屋质量的呼声很高，政府接到了很多老百姓对房屋质量的投诉，所以怎样提高住房品质，满足人们的居住需求就成为政府的当务之急。

实施康居示范工程作为贯彻国务院推进住宅产业现代化的重要措施,对提高住宅建设水平,促进地区经济的发展,造就新型品牌企业,提炼产业化技术政策有着重要的意义。康居示范工程的实践,在居民区规划设计、建筑体系、建筑节能、工程质量、开发理念等方面起到了很好的示范成果,推广其经验,有助于引导住宅建设健康发展。

**资讯http://www.***.*** 该欢迎的～种社会进步，也是推进住 宅产业现代化的动力。推进住宅产业 现代化的根本目的就是要生产出高质 量的产品。所以，我们提出了要掏造 五个体系和建立一系列的制匿，这些 部是保证质量的有效措施。 (三)成本的控制 房价也是社会普遍关心的问题， 尤其是在大城市及特大城市。国家在 设计住房供应体系时，已经考虑到价 格因素，如对住房供应主体的经济适 用住房的某些费用进行减免、利润进 行适当的控制等等。随着住房商品 『七、社会化进程的推进，随着人民收 入水平的提高．商晶房的比重将逐步 扩大。有条件的地区和城市将有可能 买现经济适用房与商品房的并轨。因 此。是否提供经济适用房或者在提供 经济适用房的条件下是否给予补助， 关键看价格收入比。房价与收入之比 要处于一个合理的范围之内，国际上 通常是3—6

国家康居住宅示范工 程成套技术量化评价 指标 （1）分户墙为结构的承重墙， 户内一般无承重横墙，又无承重 纵墙，分隔灵活可变； （2）内纵墙集中设置在楼梯间 、电梯间，与相邻的横墙及外墙 形成钢筋混凝土筒，成为主要抗 侧力部件； （3）多层大开间住宅采用具有 一定连续板功能的装配整体式楼 板； （4）多层大开间灵活住宅的外 墙根据计算设置与砌体形成整体 的现浇钢筋混凝土约束柱，间距 不大于3.6m； （5）住宅开间一般在7.2m以 下，进深一般在11-11m。 3、新型砌筑体系 4、框轻体系 类别选择技术项目技术特点 一住宅建筑与结构技 术 1、内浇外砌结构体系 2、免拆模现浇混凝土结 构体系 采用免拆模和自流式现浇混凝土 技术，施工快速、工期短。 节能新型墙体材料，使用与普通 粘土砖相同。层高不大于3m，开 间一般不大于4.5m。 （1）混凝土

通过"海创?福海园"这个项目,从室内电气设计,住宅智能化设计,电气节能设计,新型能源利用四个方面来介绍国家康居住宅示范工程中电气设计的理念和实施方法.

37computeraideddesignandintelligentbuilding200212no.73 一、总则 第一条为了贯彻落实国务院 《关于推进住宅产业现代化提高住 宅质量若干意见》(国办发[1999]72 号)的文件精神，加快科技成果转 化，推动住宅技术进步，配合国家 康居住宅示范工程的实施，加大新 技术、新产品、新材料、新设备的 推广力度，确保国家康居住宅示范 工程的质量和示范效应，开展国家 康居住宅示范工程选用部品与产品 的技术认定工作，特制定本办法。 第二条本办法中所称的国家 康居住宅示范工程选用部品与产 品，是指在住宅建设中，符合国家 住宅产业现代化发展方向以及国家 有关标准和技术发展政策的要求， 技术创新、转化与集成方面的最新 实用技术与成果。 第三条国家康居住宅示范工 程选用部品与产品，将依据统一的 认定程序，经国家康居住宅示

1总则第一条为了贯彻落实国务院《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》(国办发[1999]72号)的文件精神,加快科技成果转化,推动住宅技术进步,配合国家康居住宅示范工程的实施,加大新技术、新产品、新材料、新设备的推广力度,确保国家康居住宅示范工程的质量和示范效应,开展国家康居住宅示范工程选用部品与产品的技术认定工作,特制定本办法。第二条本办法中所称的国家康居住宅示范工程选用部品与产品,是指在住宅建设中,符合国家住宅产业现代化发展方向、以及国家有关标准和技术发展政策的要求,技术创新、转化与集成方面的

编者按：前不久，省建设厅陈继松厅长在建设部关于嘉兴市金都景苑通过住宅性能认定公告的文件上枇示：。对'|r兴 市全都景苑走设中，以人为本的规划曩念，方便用户、采用先进技术等经硷应予以总结，在全省推广。本刊根据陈厅长的枇 示，jt．~t华耀忠同志的文章，供同行们参阅。 实施康居工程打造住宅精品 推进住宅产业现代化 ——嘉兴国家康居示范工程金都景苑实施情况介绍 华耀忠 金都景苑住宅小区位于嘉兴 经济开发区，总用地面积102489 平方米，总建筑面积18万平方 米，共有36幢建筑，分别由独立 会馆及中庭苑、东水苑、南风苑公 寓和小高层北景苑四个组团组 成。小区北面是1o一12层小高 层，区内为5—6层公寓，小区中 心会馆配以喷泉、湖泊等人口水 景，高低乔灌，艳丽花草及园艺小 品。每个组团中心，各自形成独 立绿化景观。该住宅小区配套设 施

率先在公租房项目中实施康居示范北京市在推进国家康居示范工程和住宅性能等方面也功不可没。由北京市住房和城乡建设委组织申报的房山高教园区和通州区梨园镇两个公租房项目,于2011年7月14日正式通过住建部省地节能环保型住宅国家康居示范工程的初审。两个项目的技术方案、规划设计方案、建筑设计方案均符合《国家康居示范工程技术要点》要求,符合住宅a级性能标准。

积极申报国家康居示范工程,推进住宅产业化成套技术应用,对提升住宅品质起到了巨大的作用。

自2002年起,根据《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量若干意见》、《国家康居住宅示范工程实施大纲》等文件要求,建设部每年均开展"国家康居住宅示范工程住宅选用部品