中国房地产市场的发展呼唤机构投资者参与

[硕士]中国房地产市场的均衡分析——【学位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我国住房完成商品化改革以来,房地产市场开始蓬勃发展,逐渐成为国民经济的先导产业和支柱产业,成为推动国民经济快速增长的重要力量。然而,在房地产业快速发展的同时,也出现了诸...

随着金融危机影响的加剧,引发次级贷款危机的源头房地产市场也日益受人关注。居高不下并持续上涨的房价让我们不得不为之担忧,尤其是一线城市的房价几乎高到了让人无法接受的程度。解决穷人住不起房的问题已迫在眉睫。本文将从中国房地产市场的现状入手来分析中国房地产市场存在的问题,对现行房地产调控措施进行评价,并通过对西方国家住房供应模式及住房保障的分析、结合中国现实,提出现阶段适合中国的住房供应模式。

中国房地产市场存在泡沫吗——近年来，对我国是否存在房地产泡沫一直在争论。本文首先简要回顾了关于房地产价格的主要观点，然后分析了房地价格上升的原因和背景，在考察房地产价格、需求和供给指标的基础上肯定地指出我国房地产市场上存在泡沫，最后就如何遏制...

本期发表一组关于中国房地产市场发展理论研究的文章,计三篇。这组文章重点探讨了三个问题:中国房地产市场发展中的十大关系;中国房地产市场真实租售比探析;城市功能\"二元结构\"下的价格攀升机制及其治理。中国房地产市场的非理性发展已经成为引发宏观经济过热和物价上涨的重要因素,为解决这一问题,党中央、国务院采取了一系列治理措施,并且开始取得成效。中国房地产市场问题,既是一个重大的现实的社会问题,又是一个涉及多门学科的重大理论问题,欢迎专家、学者们从理论与实践的结合上继续探讨这一问题。

中国房地产市场发展的历史路径——中国房地产市场总体上起步较晚，严格说来，1990年以前的房产只是“产品房”，不存在真正意义的房地产市场。

中国房地产市场发展应注意的问题——近年来，房地产业在国民经济中的地位日趋重要，对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。

房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分,能满足人们改善居住条件需求,满足享受型、投资型需求。但房价过快上涨,动迁纠纷多,廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象,引起社会各界重视。本文探讨了房地产市场的发展现状,分析了存在问题,并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议。

中国房地产市场发展趋势(深度分析) 智库首席专家杨志刚引言：2016年两会热议话题房地产行业，牵连着全国 人民的心，一线城市疯狂房价爆发性增长令不少百姓望而远之。然而，房地产是 获利最丰厚的产业，也有不少市民买房的热情沸沸扬扬。当前，中央调控房地产 政策信号释放，2016两会房地产政策孕育而生。智库专家指出，房地产的调整 是中国经济结构调整不可规避的事实，实体经济的衰退对国家的发展是致命性的。 国家良性发展的调整应实现五点：以实体经济为支柱，以市场经济为主导，以科 技发展为目标，以内需拉动为策略，以教育创新为基础。智库认为衡量房地产业 发展的晴雨表有以下十个要素：1.税收体制、2.财政制度、3.土地政策、4.官僚 升迁制度、5.社会保障体系、6.货币体制、7.旧城改造、8.城镇化进程、9.民间 资金投资渠道不畅、10.房地产不可消失。

随着中央政府不断加大楼市调控力度,接连推出抑制投机、投资性需求的政策措施,特别是2011年以来,在＂限购＂、＂限贷＂、＂限价＂等政策影响下,如何以最快的速度将房子卖出去,回笼资金,获取相应甚至丰厚的利润,日益成为房地产开发商倍感焦虑的问题。因此,房地产营销策略也日益受到重视。

房地产业对国民经济具有明显的乘数带动效应,不仅可以拉动经济增长,也可以导致经济过热,产生泡沫。本文在介绍有关泡沫的经济学基本理论的基础上,从局部均衡框架出发定义了房地产商品的基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了度量,得出中国房地产市场一直存在泡沫,并在2009年第2季度达到了一个最高值。最后,本文探讨了企业会计准则对房地产相关问题的影响,并在解释中国房地产投机泡沫产生原因的同时,提出挤出泡沫的相关建议。

限制外资政策对中国房地产市场的影响研究 摘要：近年来，受到人民币未来期望的吸引，外商前仆后继的投资中国房地产。 由于海外资金的大量投资和购买国内物业的影响，北京、上海等大城市的房价一 路上扬上涨。因此，各项限外政策开始你方唱罢我登场，2006年7月24日“限 外新政”的出台，让很多准备进入

2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期,市场对开发商的较小的约束力等。制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因。自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路。

房地产业发展势头强劲,对促进消费、扩大内需发挥了积极作用,成为拉动国民经济增长的重要力量,针对宏观经济下的中国房地产市场前景展开了论述。

本文根据中央政府、地方政府、房地产商和金融机构四个利益集团在房地产市场中的多阶段动态博弈过程的讨论,分析了我国房地产市场政府调控政策的目标与方向。我们发现:地方政府、房地产商和金融机构由于其各自的利益需求形成了自然联盟。中央政府若要改变现有的博弈格局就必须增加对地方政府保障房投资的支持力度。通过对中央-地方联盟与中央-金融机构联盟博弈均衡解的比较分析,我们得出中央政府必须与地方密切合作,以激励地方增加保障房投资为调控方向,力求改变住宅商品房单一供应的局面,从而实现房地产市场可持续发展的调控目标。

中国房地产市场泡沫的测度研究——如何测度资产价格泡沫是资产泡沫理论和实证的难点。本文认为资产价格是以实体经济为基础的，测度其泡沫度必须以其基础价值为基准。

华中师范大学 硕士学位论文 外资进入中国房地产市场的影响及政策研究 姓名：金晓敏 申请学位级别：硕士 专业：区域经济学 指导教师：艾建国 20080401

利率变动对中国房地产市场影响的实证分析——文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场，房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心——利率对房地产的宏观调控作用,并得出...

文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场、房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心———利率对房地产的宏观调控作用,并得出相应的规律性。

文章从影响房地产市场需求的主要因素出发,分别从消费者需求视角、供应商视角,以及政府的视角,用经济学基本原理分析房地产市场走势,指出中国房地产市场价格相当长时间将呈现螺旋形上涨,提出只有找到房地产市场问题的根本原因,并且从根本上下手,才能让中国房地产市场健康稳定长远发展.

中国房地产市场的供给和需求分析——“房地产过热”、“房地产炒作”和“房地产泡沫”等是近期中国房地产市场现状的最热门评论，然后而通过结合相关数据，对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现，我国不存在全国性的房地产泡沫，但在供给有限的情况下...

本文将结合我国利率政策发展历程,从房地产供应市场、房地产需求市场以及土地市场三个方面入手探究利率变动对我国房地产市场的影响,希望可以为我国房地产市场的宏观调控提供一定的参考。

当前中国房地产市场宏观环境分析 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观 经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。 2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了 继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、 限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。 系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但是，万 变不离其宗，任何行业都要遵循市场经济规律，包括房地产市场。知名房地产企 业2011年半年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，本轮房地 产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控， 不会改变行业中长期向好的发展趋势。 国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力 中国经济连续多年保持快速发展，经济的