住房价格上涨的原因分析及完善调控措施建议

房地产商的过高定价与开发中的审批成本、管理成本偏高、一些团体住房投资、房屋销售不规范等因素导致商品房价格过高上涨,运用需求供给弹性理论分析了商品房价格上涨的内在机制,提出了政府应向购房者公开有效信息,抑制商品房的审批管理成本,规范商品房销售,对那些超过住房计划销售期后仍超过空置房率上限的那部分商品房征收住房特别消费税的方法以便抑制商品房价格的过快过高上涨。

住房价格问题不仅是经济问题,更是民生问题、政治问题、社会问题。广州市住房价格在国家实行宏观调控后,不但没有下降,反而逆控上扬,引起各方关注。本文首先分析了广州住房价格上涨的特征,然后从开发商、消费者、地方政府、商业银行等几个方面分析了广州住房价格上涨的原因,进而并提出了相应的对策。

房地产业是我国国民经济的重要组成部分,显著拉动我国的经济发展。本文通过定性研究方法,首先对房价的基本特性和影响因素等方面进行阐述,力求找出商品房价格上涨的主要原因,其次进一步分析房价上涨造成的影响,最后提出相应的商品房价格调控对策。

近年来,我国房地产市场持续高速发展,作为国家支柱性产业之一,对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是,由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展

2007年世界金融危机爆发,全国商品房住宅价格出现了短期回落。随着经济复兴计划的实施,商品房住宅价格尤其是一线城市价格出现了报复性反弹,价格上涨幅度之大、速度之快令人咋舌。2010年4月中旬,国务院下发了[2010]10号文件,

住房价格是关于国计民生的重大问题,近十年来,国家不断出台住房调控政策,对住房价格进行调控,并且调控力度不断加强.本文重点分析住房调控政策对住房价格的影响,主要从银行信贷政策、限购、税收等角度展开研究,并对国家政府出台住房调控政策提出了建议.

本文从房价收入比的角度评价中国住房价格宏观调控的有效性,并通过2003年至2012年间中国房地产相关宏观经济数据对住房价格上市的影响因素进行了实证分析。研究表明,十年间全国房价收入比偏高,房价增长过快,住房价格宏观调控效果明显。货币供应量、五年期贷款利率、90平方米以下住宅投资额以及土地开发面积等因素能显著地解释对住房价格的影响。

如何认识住房价格与住房价格基本稳定——自2003年以来，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，一直是房地产市场宏观调控工作的目标。由于住房供给的总体均衡状况和结构状况也在很大程度上影响住房价格，因此房价基本稳定是房地产市场宏...

本文主要通过分析房地产价格上涨的因素,提出加强对房地产市场的管理和银行监管,以加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。

以浙江丽水房地产价格为研究对象,重点分析丽水商品房价格上涨的主要原因,以此探索我国近几年一些城市出现房价不合理上涨的原因,并提出相应的对策。

深圳完善市场调控稳定住房价格——保持房地产业持续健康发展,是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作。深圳市委、市政府从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度出发,切实把稳定住房价格作为政府的重要工作,及时成立市房地产调控领导小组,采取有力...

本文针对我国住房价格问题,用系统工程的思路,从调控观念的系统化、调控主体的系统化、调控对象的系统化、调控手段的系统化四个方面寻找科学调控我国住房价格的对策。

以lancaster的新消费者理论和rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健性ols回归分析,估计了楼龄、住房面积、所在楼层、行政区位和挂牌时间等特征的参数。检验结果表明模型表现良好,上述特征对住房价格有显著的影响。

住房已成为困扰我国当前经济发展的主要问题之一。房地产价格持续走高,房价已远远超出了普通居民的购买力。文章针对这一问题,从五个方面深刻分析了房地产价格上涨的原因,并提出了相应的减缓房价上涨的措施。

近些年来,我国房地产市场得到了蓬勃、充分的发展,房价更是节节攀高,达到了前所未有的历史高度。房价的非理性增长,牵动着亿万国民的心。那么,影响房价波动的原因究竟都有哪些,这将是本文讨论的重点内容。

近几年，我国房价持续上涨，住房问题已经成了千家万户瞩目的焦点。国家屡次出台调控，然而调控效果却不明显，房价越调越高的情况更是层出不穷，面对这种情况，我们不禁会问，我国现在的房价是否真的合理？导致房价如此上涨的原因在哪？国家的调控政策在房地产市场上为何失灵？本文从以上问题层层剖析，逐步深入的探究房地产市场状况，并对国家宏观调控法律政策提出一些建议。

中国商品住房价格上升之我见——中国商品住房价格上升之我见

韩俊在《改革与开放》2013年第23期撰文认为，当前我国房地产市场存在着房价持续上涨、房价过高等问题，损害了民众合法的住房权益。加强对房地产市场的分析，对我国加强房地产市场调控，促进房价合理回归具有重要作用。

当前我国房地产市场存在着房价持续上涨、房价过高等问题,损害了民众合法的住房权益。加强对房地产市场的分析,对我国加强房地产市场调控,促进房价合理回归具有重要作用。

韩俊在《改革与开放》2013年第23期撰文认为，当前我国房地产市场存在着房价持续上涨、房价过高等问题，损害了民众合法的住房权益。加强对房地产市场的分析，对我国加强房地产市场调控，促进房价合理回归具有重要作用。

本文从房价收入比的角度评价中国住房价格宏观调控的有效性,并通过2003年至2012年间中国房地产相关宏观经济数据对住房价格上市的影响因素进行了实证分析。研究表明,十年间全国房价收入比偏高,房价增长过快,住房价格宏观调控效果明显。货币供应量、五年期贷款利率、90平方米以下住宅投资额以及土地开发面积等因素能显著地解释对住房价格的影响。

众所周知，近两年房地产市场价格一直大幅度攀升，是当今城市居民最关心的一个话题，政府为了控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，通过一段时问的观察，但仍是收效甚微。笔者作为基层房地产估价工作者谈谈促使房地产价格上涨的原因和控制房价应采取的具体措施，敬请批评指正。