主成分分析法的沈阳市房地产业与国民经济协调度分析

房地产上市公司是房地产产业的主力军,对房地产产业的发展有着重大的影响。本文以沪市46家房地产上市公司2009年度的会计报表为依据,运用主成分分析法对其财务状况进行综合分析,得出46家公司财务竞争力的排名。

房地产行业是我国近些年新兴的产业,其起步晚但崛起迅速,房地产经济逐步成为国民经济的重要标志,对我国经济的走势起到一定的引导作用,深刻影响着我国经济的未来,制约着我国经济结构的战略性调整。本文通过分析当前我国房地产的现状,深入探讨房地产经济与国民经济的关系,并科学指出未来房地产业应如何带动国民经济发展,使两者的关系逐渐达到协调稳定的新局面。

房地产业是国民经济的晴雨表,是国民经济的重要组成部分,是推动经济增长的重要力量.房地产经济的发展,对拉动国民经济增长,带动相关行业的发展,改善城市的投资环境,提高人民生活水平等方面发挥了积极的作用.

房地产业是国民经济的睛雨表，是国民经济的重要组成部分，是推动经济增长的重要力量。房地产经济的发展，对拉动国民经济增长，带动相关行业的发展，改善城市的投资环境，提高人民生活水平等方面发挥了积极的作用。

房地产投资环境的影响因素众多,而且关系错综复杂.在对影响房地产投资因素进行定性的基础上,运用主成分分析法,分析各投资环境的差异,为房地产决策提供重要的理论依据.

采用面板数据的变系数模型和向量自回归模型的脉冲响应函数分析方法,对新疆房地产开发投资与国民经济和社会发展之间的互动关系进行了研究,认为新疆经济结构特点决定了gdp对房地产开发投资的带动效应总体偏低,宏观利率政策失效,信贷规模对房地产投资影响很弱,城市化是影响新疆房地产开发投资的重要动力;房地产开发投资对新疆国民经济的影响持久稳定,对2~5a内扩大就业人数和提高居民住房面积效果显著,应激活存量市场,并注意调整市场的供需结构。

日本房地产业与国民经济周期波动对我国的启示——随着20世纪90年代初日本房地产泡沫的破灭,日本就陷入了十几年无休止的衰退之中。作为一个成熟的市场经济体系,日本经济持续低迷,这其中必然有许多深层次的问题值得我们研究,以免日后中国的经济重蹈覆辙。房地产业...

房地产市场与 国民经济协调发展的实证分析 ξ 梁云芳　高铁梅　贺书平 本文利用协整分析和h2p滤波,计算了房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格 的波动状态,得出结论:我国房地产市场价格的偏离只是受部分地区的影响,即存在“局部泡沫”。 为了进一步刻画房地产市场与宏观经济之间的互动关系,本文建立了变参数模型和向量自回归模 型,结果表明:在近年来两者之间互动关系有一个结构性的变化,由于利率缺乏弹性,通过利率 来调控房地产市场,成效不大,但是信贷规模的变化对房地产投资有较大的影响。脉冲响应函数 的结果表明:房地产投资的冲击对经济增长具有长期影响,而且对相关行业的拉动作用也比较大。 关键词　房地产投资　房地产均衡价格　变参数模型　向量自回归模型 作者梁云芳,1978年生,东北财经大学数量经济专业博士研究

本文利用协整分析和h-p滤波,计算了房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的波动状态,得出结论:我国房地产市场价格的偏离只是受部分地区的影响,即存在“局部泡沫”。为了进一步刻画房地产市场与宏观经济之间的互动关系,本文建立了变参数模型和向量自回归模型,结果表明:在近年来两者之间互动关系有一个结构性的变化,由于利率缺乏弹性,通过利率来调控房地产市场,成效不大,但是信贷规模的变化对房地产投资有较大的影响。脉冲响应函数的结果表明:房地产投资的冲击对经济增长具有长期影响,而且对相关行业的拉动作用也比较大。

通过构建房地产上市公司信用风险评价指标体系，探索影响房地产上市公司信用风险的主要因素。选取房地产行业35家上市公司2016年财务指标，利用主成分分析法对我国房地产上市公司进行信用风险进行评价。结果表明：（1）主成分分析法可通过比较主成分综合得分有效地评价企业信用风险，对比不同企业财务指标探究影响信用风险因素；（2）房地产上市公司信用风险仍处于较高水平，并有针对性地提出相关建议。

用主成分分析法进行水库移民后期扶持经济评价,不仅能综合反映各安置区的经济水平,而且可以确定各指标的客观权重,避免了决策者在多指标综合评价中遇到的需要确定指标权重的问题。采用其基本思想及计算方法,以河南省登封市境内的4座大中型水库移民的家庭基本情况为研究对象,进行水库移民后期扶持经济水平综合评价。评价结果与实际调查情况基本吻合。

随着经济的快速发展,以及我国城镇化升级改造和城镇住房制度的改革,使得房地产已经成为了推动我国经济发展的又一重要的支柱,通过发展房地产经济对于提高我国的经济发展速度和居民生活水平的提高发挥出了重要的作用。房地产经济的发展与人民生活水平的提高有着密不可分的联系,现今已经成为了我国经济发展和增长的重要的力量。文章将在分析房地产经济的基础上对房地产经济在国民经济发展中的重要作用进行分析阐述。

我国房地产经济和国民经济发展越来越呈现出一种发展不平衡的状态,通过对这种不平衡的发展现状的分析,将经济学理论和我国房地产发展的现状相结合,联系我国城市房地产业与国民经济发展不协调的现状与特点,深入分析了房地产业对我国国民经济发展的影响,并提出建议,以促进房地产业健康发展。

房地产业在国民经济中保持\"波动型\"上升态势,具有支柱产业的特征;房地产业的开发投资所发挥的整体作用与国民经济总量密切相关,房地产投资不能离开土地等要素而单方面发挥作用;房地产业受到国民经济总量增长的带动,且不能缺少资金的支持。总之,房地产业与国民经济总量的波动具有很强的一致性。

房地产业作为新兴的产业,产业链长,关联度大,可直接或间接带动和影响多个上下游产业的发展,对我国的经济发展起着举足轻重的作用。房地产业不仅极大地影响着我国产业结构的调整,而且触及到整个国民经济的方方面面。本文仅就其对国民经济的影响因素进行分析,以期房地产业发展与国民经济持续发展相适应,并且做到良性互动。

在当代中国,房地产业作为国民经济的重要组成部分,与经济关系密切,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。房地产业是我国经济的重要支柱之一,对国民经济的投资、消费都有较强的带动作用。本文通过对房地产年投资额和国内生产总值之间关系的实证分析得出,在滞后期1、2、3时,两者相互没有影响;滞后期为4时,两者互为因果;滞后期为5时,房地产业是国民经济发展的格兰杰原因,国民经济不是房地产业的格兰杰原因,并对其原因进行了分析,最后给出了相关政策建议。

分析了现行住宅房地产估价的市场比较法中存在的不足,运用主成分分析法,来确定住宅房地产状况修正因素的权重,提出了一种新的市场比较法——主成分分析市场比较法,从而降低了估价过程中的人为因素影响,使得房地产评估更为客观,估价结果更为精确。并运用此方法给出了西安高新区内某住宅新楼盘的评估实例。

(一)目前土地市场价格水平分析1.土地市场价格总体水平2002年,沈阳市出让土地50宗,成交总面积170万m~2,成交总金额16.1亿元,土地出让金和收益金11.15亿元,出让金平均为675.1元/m~2。其中有42宗是毛地出让,成交总面积123.05万m~2,总金额为6.25亿元,出让毛地平均价格为508元/m~2。2003年上半年,共有30宗土地成交,成交总面积为117.2万m~2,总金额为7.04亿元,出让金5.59亿元、出让金平均为475.1元/m~2。其中27宗

房地产风险投资决策是复杂的多目标决策问题,对该问题给出了一种有效的定性与定量相结合的多目标决策方法——模糊主成分分析法,并通过实例证明运用此法进行房地产投资决策是完全可行有效的。

本文利用平行数据模型对2000-2007年全国22个省会城市(除台湾省外)的房地产投资额与经济发展的关系进行研究,得出以下结论:房地产投资对各城市经济发展有显著的积极影响;各城市房地产自发投资对gdp的影响有一定差别;各省会城市房地产投资对区域国民经济的推动力存在较大差别;整体房地产投资额每增加1%,将带来区域国民经济0.478%的增长。

为使建筑节能评价更加科学与客观,在充分考虑客户需求基础上建立综合的建筑节能评价体系,提出主成分分析方法的建筑节能综合评价模型,并对模型进行了实例验证。在进行建筑节能综合评价时,根据主成分分析的降维思想可以把较多的指标转化为少量的综合指标,从而合理的进行综合评价,为科学决策提供参考。

从纺织企业技术改造特点出发,构建纺织企业技术改造效果的评价指标体系,建立技术改造效果定量评价的主成分分析模型,该模型既可用于不同企业之间技术改造效果的评价分析,也可用于某一企业技术改造效果的评价。以河南省棉纺织企业为对象进行实证分析,结果表明,该方法能够科学全面地评价纺织企业的技术改造综合效果,有助于企业提高技术改造的投资决策水平。