因子与聚类分析的中国大城市房地产业发展评价

《中华人民共和国物权法》的出台,明确了权利之间的平等、公平和公正,为中国的基本经济制度开辟了先河,为房地产行业的稳步发展提供了契机,具有划时代意义。本文着重从房地产开发管理、不动产登记制度、保护业主权利几个方面对物权法在促进城市房地产业健康发展过程中发挥的重要作用进行探讨。

首先分析了从1995年到2010年盐城市房地产施工面积、房地产投资额以及地区生产总值这三组数据的变化趋势,进而运用计量经济学软件对上述三组时间序列进行分析,得出盐城市15年来房地产投资额与房地产施工面积以及房地产投资额与地区生产总值之间的关系,并提出一些政策建议以促进盐城市房地产业健康稳定发展。

房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体,房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。房地产市场的发展对于拉动国民经济、扩大内需起到了重要的作用,并且带动了其他相关行业的发展。

房地产业发展的pest分析 政治和法律环境 房地产作为国家的支柱产业，关乎国计民生。它对于经济结构的建设，对社 会安全和政治稳定都至关重要。国家对与房地产行业，总体来说是扶持，但是自 从2002年拉响了国家对于房地产业的宏观调控，各个房地产开发企业需要应对 国家法律、法规、政策，必须调整好自己的项目开发和土地储备。 国家对于房地产业的调控，主要是从房价、土地、信贷、税收、金融等方面 入手，而每年都有所差异。而政府对于稳定房价，在宏观调控上是下了大功夫， 从2006年的国八条到现在，国家全力稳定市场房价。 一、美国次贷危机对于房地产的影响 自美国金融危机爆发以来，从中国当前面临的实际情况来看，房地产行业的 重要性仍然要大于股市，整个房地产业相对稳定的发展，成为中国抵御全球经济 危机冲击拉动内需的关键所在。 应对金融危机，国家出台了系列政策： 1、降息：由于金融危机影

房地产业发展的pest分析 政治和法律环境 房地产作为国家的支柱产业，关乎国计民生。它对于经济结构的建设，对社 会安全和政治稳定都至关重要。国家对与房地产行业，总体来说是扶持，但是自 从2002年拉响了国家对于房地产业的宏观调控，各个房地产开发企业需要应对 国家法律、法规、政策，必须调整好自己的项目开发和土地储备。 国家对于房地产业的调控，主要是从房价、土地、信贷、税收、金融等方面 入手，而每年都有所差异。而政府对于稳定房价，在宏观调控上是下了大功夫， 从2006年的国八条到现在，国家全力稳定市场房价。 一、美国次贷危机对于房地产的影响 自美国金融危机爆发以来，从中国当前面临的实际情况来看，房地产行业的 重要性仍然要大于股市，整个房地产业相对稳定的发展，成为中国抵御全球经济 危机冲击拉动内需的关键所在。 应对金融危机，国家出台了系列政策： 1、降息：由于金融危机影

本文主要回顾德阳房地产业发展的历程，并通过阐述德阳房地产业的目前发展状况，得出房地产业发展受阻的原因。并预测德阳市房地产业发展的前景。

本文构建了房地产业发展水平评价指标体系,采用主成分分析法综合评价商洛市2002-2009年房地产业发展水平,结果表明,房地产业发展水平整体呈上升之势,2006年以前处于低迷徘徊期,2007年逐渐走出低谷,经过2008、2009两年的努力,各类房地产业发展指标开始向目标值回归,这与国家政策和商洛市住房建设规划密切相关,使房地产业发展水平达到了质的飞跃。

城市化进程与房地产业发展关系——城市化是乡村变为城市的复杂过程，社会发展重要的世界性现象。城市化进程是城市人口比重迅速提高和城市的生产、生活方式不断扩大的过程，也是社会经济变化的地域空间过程。

宏观调控对成都市房地产业发展影响的实证分析——2003年，全国固定资产投资增速加快，尤其是我国的房地产业增长速度创下了历史新高，达到30.3%的增长速度。房地产开发投资增幅过高、投资结构不合理、部分地区商品房销售价格增长过快等成为影响房地产业健康发展...

!李杰刘光中 宏观调控 对成都市房地产业发展影响的实证分析 !""#年，全国固定资产投资增速加快，尤其是我国的房地产 业增长速度创下了历史新高，达到#"$#%的增长速度。房地产开 发投资增幅过高、投资结构不合理、部分地区商品房销售价格增 长过快等成为影响房地产业健康发展的主要问题。!""&年，我国 政府采取了一系列的宏观调控政策对我国房地产业进行了调控， 取得了一定的成效，但也产生了新的问题。本文以成都市为例进 行实证分析。 一、成都市!""&年宏观调控的背景及政策 !""#年成都市由于进行城市旧城改造工程和居民住房条件 改善工程，加上客观上西部城市化进程的高速发展，成都市全社 会固定资产投资达到’(!$)*亿元，同比增长!!$)%，房地产开 发投资额达到!&+$&亿元，同比增长!"$*%；新开工面积达到 ,#,"$#万-!，同比增长&!

根据1997-2011年中山市房地产投资完成额与gdp数据,通过协整、平稳性及granger因果检验等统计分析方法对中山市房地产投资完成额与gdp之间的关系进行实证分析。研究结果表明,中山市房地产投资完成额与gdp之间存在着长期稳定的均衡关系,中山房地产投资对经济增长有正向影响,中山房地产投资与经济增长之间存在单向的格兰杰因果关系,从长期来看,中山市房地产开发投资是中山市经济增长的重要原因。

随着经济的发展和社会的进步,人们会对房地产提出更多的附加要求。在此情况下,房地产只有与人因工程融合,致力于对人的生理和心理因素的研究,探求人——房地产——环境之间的交换作用,通过推行人居环境和人文管理理念来满足人对房地产的各项需求,从而推动房地产健康而持续的发展。

对中国房地产业发展的深层思考——2005年对于房地产业来说是一个调控年，从年初央行加息到七部委稳定房价政策的出台，都显示了中央对房地产市场调控的决心和力度。从2005年统计快报的数据来看，房地产投资和房价增幅双双回落，这似乎预示着宏观调控目标已得以...

我国房地产业在经济发展中具有重要作用。运用动态因子分析法,侧重从房地产开发和销售的角度对2005—2009年全国31个省市的房地产发展水平进行综合评价。结果表明:从动态的角度来看,全国房地产业发展水平整体呈上升趋势。就横向比较而言,北京房地产开发和销售的综合水平在全国各省区处于领先地位。部分经济发达地区和沿海省区综合排名相对靠前,如天津、广东、福建等。西部地区相对落后,平均综合得分较低,表明房地产业的发展与经济发达程度存在一定的关系。总的来说,全国各地区的房地产业开发和销售的发展状况普遍表现正常,行业发展态势较好。

2000以来,重庆房地产业进入快速发展期,为重庆经济的持续、快速、协调、健康发展做出了积极的贡献,同时也存在着产品结构不合理等问题。目前,重庆应进一步加大对房地产领域的改革力度,加强宏观调控,以促进重庆房地产业稳定、健康发展。

近几年来,国家陆续出台了针对房地产市场的调控政策。国家的调控政策对我市房地产业的发展和银行房地产贷款无疑将产生一定的影响。针对我市房地产市场发展现状、存在的问题,进行深入调查分析,并提出相应的对策和建议。

目前,房地产业发展已经越来越受到人们的重视。随着社会经济的不断发展,房地产发展影响的领域将越来越广。有土地使用制度、住房制度、人口因素、经济发展状况、财政金融政策等,也有道路交通、政府调控、城市设施等因素。我国房地产业起步晚,其影响因素理论和方法还处于探索阶段,分析我国房地产影响因素意义重大。

目前,房地产业发展已经越来越受到人们的重视。随着社会经济的不断发展,房地产发展影响的领域将越来越广。有土地使用制度、住房制度、人口因素、经济发展状况、财政金融政策等,也有道路交通、政府调控、城市设施等因素。我国房地产业起步晚,其影响因素理论和方法还处于探索阶段,分析我国房地产影响因素意义重大。

经过十多年的发展,中国房地产业已成为拉动中国经济增长的支柱产业,同时又是经济社会问题的焦点,甚至形成了\"一调控就减少供给,导致下一阶段更大的调控压力\"的怪圈。中国房地产业发展不是自然发展型,而是典型的外力推动型,这正是中国房地产业发展\"怪圈\"形成的主要原因。

2010年中国经济的主旋律是\"稳调调稳\

房地产业是国民经济的支柱产业，对整个国民经济的发展起着先导和推动作用，同时，作为民生产业，在国家历次的宏观调控中担当重任。文本回顾了我国房地产发展的历史进程及各阶段政府对该产业的政策调控方向，同时对我国房地产业数据和宏观经济数据进行定性及定量分析，从投资、消费与经济发展关系及房地投资、房地产销售与房地产业发展关系两套指标体系分析了房地业发展和宏观经济发展的关系。指出现阶段我国房地产发展面临的问题，为制定适宜的产业政策、促进房地产业可持续发展提供依据。

从空间层次、时间分布和空间分布三个方面分析了基础设施建设对房地产业的影响,然后归纳了房地产业对基础设施建设的直接要求和潜在要求,最终总结出两者间的关系及相互影响,从而为促进两者健康发展提供了政策依据。