严厉调控下广东房地产企业的对策分析

[硕士]房地产调控政策下广州房地产企业的应对策略——【学位年度】2007　　【摘要】　　随着土地使用制度和城镇住房制度改革的开展，我国房地产业得到了持续快速发展，对经济和社会发展的作用不断增大。一方面增加了国家和地方政府的财政收入，改善了城乡基...

2016年5月1日起，房地产业被纳入了“营改增”改革的的试点范围，这对于房地产行业机会与挑战并存。这项重大的税制改革对于我国房地产行业的健康发展具有重要的意义。

随着\"十二五规划\"的进一步实施及\"营改增\"试点工作的深入推进,对建筑及房地产相关行业的营改增税制改革已是势在必行。本文就\"营改增\"可能对房地产开发企业产生的影响进行分析,并在此基础上提出相应对策,以期为房地产开发企业及早作出税务筹划提供参考,从而实现行业的良性发展。

面对营业税中出现的全额征税、重复征税的弊端,实行“营改增”政策能够有效降低房地产企业税务负担,促进经济发展。“营改增”给房地产企业带来好处的同时也带来了一系列影响,因此,本文着眼于房地产企业,分析“营改增”对房地产企业带来的影响,并由此提出相应措施,从而尽量避免“营改增”给房地产企业带来的不良影响。

房地产企业具有投资规模大、风险大、回收期长等特点,使得产业发展要求走规模经济的道路。自宏观调控以来,房地产行业经营环境日益艰难,资金压力日益加大。如何能够长期有效的融得资金,以保证企业现金流的正常运行,是房地产企业面临的重大问题。

针对房地产企业目前存在的问题,近年来,国家出台了一系列的宏观调控政策。在市场背景的基础上正确的看待房地产企业宏观调控,应合理并理性的应变宏观调控与房地产企业的发展。介于房地产的价格涨幅远远高于其他各类物价涨幅指数,稳定房价已经成为了当前人们关注的重中之重。

accountinglearning 221 房地产企业宏观调控下的金融投资模式 郝鹏青岛信达置业有限公司 摘要：2016年底中央经济工作会议提 出“房子是用来住的，不是用来炒的”的 定位以及“要准确把握住房的居住属性”。 这两大提法是立足国情和住房政策的实践 教训，对住房市场的科学再定位。随着 “遏制热点城市房价过快上涨”写入2017 年政府工作报告的背景下，让过热的市场 适度降温。“问渠那得清如许，唯有源头 活水来”，房地产企业经营的根基是土地 资源，国家各级监管机构利用金融手段从 源头上对土地市场进行联合围堵。因此， 合理运用金融投资获取土地资源、优质资 产成为未来房地产开发企业发展的工具。 关键词：调控；土地；融资；监管 自2017年以来，国家各地市在土地 一级市场上招拍挂的申请和资格审查中， 基本均明确要求土地竞买者出具保证金 不属于银行贷款、股东借款、转贷和募 集资金

11.2004城市开发urbandevelopment68 企 业 在 线 业，其中上市公司转型从事房地产 的企业已有300家，房地产企业的 盲目增加，使房地产市场出现鱼龙 混杂的局面，加剧了房地产市场的 无序竞争，使房地产业普遍存在规 模小、自有资金不足，资产负债率 过高的现象，许多开发商对于商业 化市场运作理念、产品设计开发、 金融融资等方面的知识缺乏，导致 房地产行业整体水平不高。 二、土地市场交易透明度差， 土地管理格局不规范 近几年来，我国各地圈地运动 屡禁不止，很多城市的土地都被圈 出去了，就连三、四级城市的地都 是有主的。从1992～2003年，全国 土地出让金收入累计达1万多亿元， 扣除成本后的纯收入约有四分之 一。随着经济的发展，以地生财成 为一些地方征用农田、经营土地的 重要驱动力，出让土地获得的高额 收益成为地方政府盲目扩大城市建 设规模和

宏观调控对房地产企业既具有直接影响又会造成间接影响,面对国家宏观调控,房地产企业可以采取准确定位找准目标市场,科学规划调整发展战略,积极合作提升应对能力等举措。

房地产行业作为资本密集型行业,已经成为我国当前重要的投资领域之一。但经历过金融危机的冲击后,国家开始着手对房地产行业进行理性地宏观调控,使房地产企业的生存和发展面临巨大的挑战。本文基于房地产业所处的行业背景,立足本土经济环境,重点分析了宏观调控政策下非上市房地产开发企业在财务管理中存在的问题及相应的对策。

房地产的“潜规则” 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本 上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提. 但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出 时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用 期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法 律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊 建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括

行业扩张下的房地产企业并购——近年来，房地产企业的并购案得到了社会各界的广泛关注。如2005年3月5日知名地产公司发布的《关于受让上海南都、苏州南都和浙江南都部分股权的公告》中称：“公司与浙江南都集团控股公司的上海中桥基建（集团）股份有限公司达...

近几年,我国经济高速增长,为了确保我国经济持续健康、稳定的发展,政府采取了紧缩银根的货币政策。紧缩银根的货币政策对银行信贷等产生了一定的影响。而作为资金密集型行业的房地产行业,对银行等金融机构的信贷依赖较大,也受到紧缩货币政策较大的影响,房地产企业融资难度加大。在这样的情况下,房地产企业应该充分发展现有的融资模式,并对房地产融资方式进行创新,来确保房地产企业的持续发展。

宏观调控下的房地产企业发展战略重点分析——有学者近日指出，在新一轮宏观调控下，房地产业将面临根本性的变化，今后80%的房地产企业将退出市场。分析认为，中国房地产业经过近几年的高速发展，自身形成了一定的泡沫。

房地产税收增长的巨大波动性意味着产业风险正在向财政风险逐步转化,因此对房地产税收风险进行定量研究,以及如何管理该风险具有很大的现实意义.只有不断提升自身税收风险管理的水平,房地产企业才能不断增强对税收风险的控制,进而在竞争激烈的市场上立于不败之地.

论述了管理创新的内涵,从理论与实际上立足于我国房地产企业的发展现状,提出了发展我国房地产企业的对策以及推动我国房地产企业管理创新的对策。分析认为,必须把国家房地产政策管理创新和房地产企业管理创新有机结合,并从管理思想创新、管理模式和方法创新、管理制度创新三个方面着手,才能有效提高我国房地产业的整体水平。

近年来,我国房地产事业迅速发展,对推进国民经济指数增长发挥了重要作用,但与此同时,房地产企业税收问题频现,对房地产市场的健康发展产生了不利影响。本文分析房地产企业税收中的常见问题,并在此基础上就房地产企业税收审计的优化提出对策。

随着\"十二五规划\"的进一步实施及\"营改增\"试点工作的深入推进,对建筑及房地产相关行业的营改增税制改革已是势在必行。本文就\"营改增\"可能对房地产开发企业产生的影响进行分析,并在此基础上提出相应对策,以期为房地产开发企业及早作出税务筹划提供参考,从而实现行业的良性发展。

面对营业税中出现的全额征税、重复征税的弊端,实行“营改增”政策能够有效降低房地产企业税务负担,促进经济发展。“营改增”给房地产企业带来好处的同时也带来了一系列影响,因此,本文着眼于房地产企业,分析“营改增”对房地产企业带来的影响,并由此提出相应措施,从而尽量避免“营改增”给房地产企业带来的不良影响。

房地产企业要在变化的市场环境中求得生存和发展,成本成为了一个决定性的因素。从宏观层面讲,深入研究房地产企业项目开发的成本控制,对合理利用多方资源,避免房地产市场过热从而产生危险泡沫,有效调控房价,促进房地产行业健康持续发展,平衡国民经济具有一定作用。从微观层面讲,房地产企业项目开发的成本控制为企业节省了生产成本,创造更大的利润空间,对提高企业市场竞争力,加大市场份额具有重要意义。

房地产行业是一种资金密集型企业,企业的正常运转需要大量资金进行维持。随着我国市场经济的不断成熟,我国房地产开发企业也逐渐趋于成熟,近几年房地产开发风生水起,房地产行业的竞争也进入了白热化阶段。在资金密集型企业的竞争中,企业要想取得竞争优势,就必须对资金的使用有明确的规划性,达到企业利润最大化的目标。财务管理正是通过有效的管理手段,达到利润最大化的目标。

国家出台了一系列宏观调控政策,抑制房地产行业的泡沫,但政策调控也对房地产企业的财务产生了重大影响。本文结合国家出台的金融财政政策、土地供应政策、保障性住房建设政策等,分析了对房地产企业财务的影响,建议地方政府在贯彻中央政策时,完备符合当地经济发展的措施,吸引房地产企业积极参与,使房地产企业在调控过程中健康发展。