营改增视角下房地产开发企业新老项目税收筹划工作

房地产行业作为支柱产业对于国民经济有很大的促进作用。税收成本已经成为房地产企业继建筑安装成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以对房地产企业进行税收筹划以降低其税收负担,进而增加企业利润率对于房地产行业具有很大的意义。一、税收筹划的基本理论1.税收契约理论契约理论是20世纪30年代以来形成的一种企业理论。契约理论认为企业是由投资人、所有人、经历金额贷款人之间订立的一系列契约组

房地产开发企业从开发立项、建设到销售和使用,涉及了土地增值税、营业税、企业所得税、房产税、契税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税以及教育费附加等多个税种,税收成本在房地产开发企业投资总额中所占的比例很高.而税收负担的轻重是直接影响企业经济效益高低的重要因素之一,因此,有必要通过税收筹划的手段使企业税收负担最小化,从而降低其经营成本,增加经济效益,提高企业的竞争力.本文将对房地产开发企业税收筹划进行分析.

税收是企业在经营过程中按照一定的政策法规向政府缴纳的一种费用,税收具有强制性,但是企业在合理合法的经营前提下,可以进行税收筹划,降低税收的负担。税收筹划是企业经营的一项重要的活动,存在于一定的客观前提条件下,首先对于政府的依法收取,是进行税收筹划的前提,如果一个地区的税收不能以现行的税法为主要依据,而是以其他类似的不具有规范的指标来作为收取的依据,那么税收筹划就失去了本身的意义,在企业进行税收筹划的时候,首先就要注意的就是这个问题。其次,作为一种法律法规,税法既具有稳定性又具有灵活性的特征。要进行税收的筹划,就要时刻关注税法的变动,根据税法的调整来对企业的税收筹划制定相应的策略和方案。

目前,我国房地产发展较为艰难,销售环节受到国家政策的影响控制,很多房地产开发企业的资金链断裂,整个企业的资金运转受到很大的影响,怎样才能在现在的形势下走出困境,是很多房地产开发企业都在思考的问题,本文试图从房地产企业的税收筹划方面下手,帮助房地产开发企业在税收方面进行筹划,以期获得较大的经济效益.

笔者对房地产开发企业营业税的税收筹划进行了分析,指出合作建房的两种方法,包括以物易物和成立合营企业;然后,又针对房地产开发企业土地增值税的税收筹划进行探讨,包括利用税收优惠政策进行税收筹划和利用土地增值税的征税范围进行筹划两个方面;接下来,又对其他税种的税收筹划也进行了一定的说明。

房地产开发企业在项目实施过程中会经历项目设计、项目建设、项目销售三个重要阶段,企业的开发成本主要产生于这三个阶段,其中税收是重要的成本之一。严格按照我国的税法规定进行税收筹划,可以减轻企业税负,对优化企业财务管理具有重要价值,为企业进一步发展创造条件,

目前很多房地产开发企业都反映其所承受的税收负担相当沉重,由于房地产开发企业涉及到的税种较多,这就使得房地产开发企业合理地利用税收优惠政策进行具体的税收筹划成为了可能。本文先明确了房地产开发企业税收筹划的涵义,再根据当前房地产市场的现实状况,分别从房地产企业设立、开发规划、股权转让和产品销售等四个环节提出了相应的税收筹划的办法。

近年来,为控制房地产投资过热,国家陆续下发宏观调控政策,使得房地产企业利润空间不断压缩,这就使得房地产开发企业的税收筹划具有战略意义。本文就房地产开发企业税收筹划方式进行简要分析。

房地产行业作为支柱产业对于国民经济有很大的促进作用。税收成本已经成为房地产企业继建筑安装成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以对房地产企业进行税收筹划以降低其税收负担,进而增加企业利润率对于房地产行业具有很大的意义。一、税收筹划的基本理论1.税收契约理论契约理论是20世纪30年代以来形成的一种企业理论。契约理论认为企业是由投资人、所有人、经历金额贷款人之间订立的一系列契约组

目前很多房地产开发企业都反映其所承受的税收负担相当沉重,由于房地产开发企业涉及到的税种较多,这就使得房地产开发企业合理地利用税收优惠政策进行具体的税收筹划成为了可能。本文先明确了房地产开发企业税收筹划的涵义,再根据当前房地产市场的现实状况,分别从房地产企业设立、开发规划、股权转让和产品销售等四个环节提出了相应的税收筹划的办法。

住房的问题始终都是百姓关注的热点问题。随着房价的一路飙升,房地产行业日益受到关注。随着内地房地产行业竞争日趋激烈,很多在一、二线城市从事房地产的企业已举步维艰,于是非一二线城市的房地产行业被越来越多的人看好。这也必然导致新的房地产的竞争。面对国家在房地产方面的宏观调控,房地产企业面临着减缓价格上升趋势的严峻形势,显然,要想降低房价,降低成本则是势在必行。众所周知,导致房价居高不下的原因一个是生产的高成本,另一个则是税费。房地产企业需要很大的投资资金,而且经营周期长,开发成本高,想要在生产成本上大幅的减少开支很困难,因此,税收筹划则成为房地产企业降低成本的一个重要手段。本文通过对房地产开发企业经营周期各个阶段的筹划方法的分析研究,得出在每一个阶段的税务筹划思路。

房地产企业的投资数额巨大、税收负担较重,使得房地产企业必须认真对待其涉税问题,把好税收筹划关,通过科学合理的税收筹划途径来实现合法范围内的避税和减税,从而有效减轻房地产企业的税负,增加房地产企业的利润额。本文主要介绍房地产企业税收筹划存在的问题,并对房地产企业税收筹划的有关策略提出见解。

目前,房地产行业已经全面实施了\"营改增\"。增值税与营业税有很大的区别,因此本文主要探讨房地产企业对老项目应采取的计税方法,与影响新项目选择税收筹划方法的各种原因。希望能给\"营改增\"背景下的房地产企业提供有效的建议,帮助促进房地产企业的可持续发展。

\"营改增\"是我国政府为确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重头戏.在2016年政府工作报告中提出的第一项改革措施,就是全面实施\"营改增\

全面实施营改增后，对企业会计核算及财务管理带来巨大变革。本文分析了营改增对房地产开发企业的影响，并提出了针对性对策，以利于企业更好地应对税制改革。

\"营改增\"改革工作从2012年实行时,在减少纳税人税收缴纳方面改革成效显著.房地产开发业的\"营改增\"从2016年全面实行,特别是将不动产列入不征税范围之后,税收负担只减不增,房地产行业\"营改增\"对房地产开发企业未来发展有深远意义.

从2016年5月1日起,房地产业正式纳入营业税改增值税试点,同时,建筑业、金融业、生活服务业全部纳入试点,这不仅标志着我国营业税改增值税试点的全面推开,也标志着营业税正式退出我国税收制度,我国的财政税收体制更加规范。

从2016年5月1日起,房地产业正式纳入营业税改增值税试点,同时,建筑业、金融业、生活服务业全部纳入试点,这不仅标志着我国营业税改增值税试点的全面推开,也标志着营业税正式退出我国税收制度,我国的财政税收体制更加规范.

自财税2016年36号＂营改增＂纲领性文件发布后,国家税务总局又出台了多项涉及不动产的公告,这也突显出房地产业营改增的复杂程度。本文通过对房地产开发企业经历营改增后产生的账务处理方式上的转变以及营改增后对房地产开发企业账务指标的影响,深入探讨营改增后房地产开发企业将要面临的账务难题,并提出相应的账务处理对策,希望为房地产开发企业积极应对营改增后的变化提供一定参考。

增值税是世界上最主流的流转税种,与营业税相比具有许多明显的优势,很大程度上避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税等弊端,有利于降低企业税负,并从深层次上推动相关产业乃至整个经济体的结构性改革。2016年5月1日,营业税改征增值税试点全面推开,这意味着增值税将取代营业税,这是我国税费制度方面一项重大的改革,影响广泛、意义深远。在“营改增”的大背景下,将会对房地产企业造成怎样的影响？房地产企业又将采取怎样的应对措施？本文对此进行了探讨。

营改增自2012年施行以来,有效减轻了试点企业的税收负担,产生了积极影响。但房地产开发企业(以下简称房开企)作为经济改革中的重点,其营改增面临的困难及影响也呈现出多元化。本文首先对营改增的发展背景进行有效界定,接着具体分析了营改增引起的房开企的税收变化,最后系统阐述了\"营改增\"对房开企税负产生的影响。

一、房地产开发企业的税收特点1．房地产开发涉及范围广。房地产行业的主要经营活动包括：规划设计、征地拆迁、房产建造、工程验收、经营销售、物业管理、维修服务等。可见，房地产开发企业跨越生产和流通两个领域，因此，精细而复杂的财税管理模式才能适应多样化业务的需要。