印发沈阳市城市房屋拆迁补偿评估办法的通知

关于调整北京市城市房屋拆迁补偿办法的有关规定 根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定： 一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为: 补偿款＝拆迁补偿价格×原建筑面积＋经济适用住房均价×拆迁补贴面积 其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算: 拆迁补贴面积＝原建筑面积×拆迁补偿系数 拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和 房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水 管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主 管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定； 城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确 定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政

合理的城市房屋拆迁补偿应当是:中立的评估机构对被拆迁房屋价格评估出一个数额后,政府在此基础上确定房屋拆迁补偿价格草案;针对房屋拆迁补偿价格草案政府应举行听证会,然后再做出拆迁补偿价格的决定;被拆迁人对政府的补偿价格决定有异议的,有权向法院提起行政诉讼,从而由法院决定最终的补偿决定;政府向被拆迁人支付了补偿费之后才能要求被拆迁人搬离房屋。

苏州大学 硕士学位论文 我国城市房屋拆迁补偿问题研究 姓名：施燕萍 申请学位级别：硕士 专业：法律 指导教师：王克稳 20040101 我国城市房屋拆迁补偿问题研究 作者：施燕萍 学位授予单位：苏州大学 本文链接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

简论城市房屋拆迁补偿制度研究 近年来，由于人口与资源的关系逐步紧张，城市房屋和土地作为居民的基本 生活资料，其价值也愈来愈突显。城市房屋拆迁活动作为旧城区改造，加快城镇 化进程的必经阶段，成为人们关注的焦点，随之而来的社会纠纷也不断增加。为 缓解这一亟待解决的社会状况，有必要重新审视城市房屋拆迁补偿制度，从法律 层面更好地保护各方主体的利益，维护社会秩序。 一、城市房屋拆迁补偿制度概述 城市房屋拆迁是指在城市规划区内的国有土地上，建设单位根据公共利 益的需要，按照建设规划要求和政府批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况 下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，对房屋的所有者或使用者进行迁 移安置，并对拆迁房屋的所有者给予适当经济补偿的一种行为。其核心问题就是 补偿的范围和标准。房屋拆迁补偿范围包括房屋所有权、附属物所有权和收益权。 （一）城市房屋拆迁补偿的法律

?法律经纬? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆迁补偿问题研究 葛华寅 摘要随着中国经济的不断向前发展，城市建设中的房屋拆迁也变得日益频繁，然而在此过程中所引发的一系列矛盾与 冲突也是不绝于耳，并且已经严重地影响了社会的安定与和谐。本文通过对城市房屋拆迁补偿的简要介绍和目前我国在 城市房屋拆迁及补偿中的现状分析，在借鉴国外相关制度的基础上对于如何完善我国城市房屋拆迁补偿制度作了简要分析。 关键词房屋拆迁公共利益公正补偿市民参与争议裁判 中图分类号：d920.4文献标识码：a文章编号：1009-0592(2010)03-071-02 随着市场经济的发展，现代化建设的展开，城市建设也正在 如火如荼的进行中，许多城市的拆迁量也大大增加了，比如，新城 区的建设、旧城改建、城中村的改造等等。但是，伴随社会主义民 主法治建设的不断完善，公民的权利意识逐渐

城市房屋拆迁补偿合同 房屋拆迁补偿的方式通常是金钱和置换产权，并且在不 少地区的相关条文中都规定了两者都可以选择。此外，签订 房屋拆迁补偿安置协议书也是房屋拆迁补偿中相当重要的 一个环节。那么，▲城市房屋拆迁补偿合同怎么写呢?下面， 带来城市房屋拆迁补偿合同一份，帮助你了解相关知识。 ▲城市房屋拆迁补偿合同 拆迁人(以下简称甲方)： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 委托代理人： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 被拆迁人(以下简称乙方)： 单位名称：地址：法定代表人： 第二条被拆迁房屋坐落于。第三条协议当事人同意按照。第 四条甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额。第五条甲方 应当以双方约定的方式,支付下列补助费用。第六条甲方应 当支付以下赔偿费用。第八条乙方选择产权调换的拆迁补偿 方式。第十六条本协议的未尽事宜,协议各

浅谈城市房屋拆迁补偿估价

2011年3月 第13卷第2期 宁夏党校学报 journalofningxiacommunistpartyinstitute mar．2011 vol．13no．2 【法治与社会】 城市房屋拆迁补偿制度文献综述 丁晓丽 (中国人民大学公共管理学院，北京100872) 摘要:城市房屋行政强制拆迁是当代社会关注的热点问题。由于行政强制拆迁程序法律规范的缺失，实践 中严重侵害拆迁相对人合法权益的现象时有发生。拆迁问题中最突出的问题即拆迁补偿问题。对国内外 的土地补偿制度和拆迁补偿制度进行述评和比较，分析国内外土地补偿的各种学说，并且进行简要评述， 以此为基础对我国的拆迁现状提供一些建议。 关键词:城市拆迁;补偿制度;公共利益 中图分类号:d912文献标志码:a文章编号:1008

通常，城市房屋拆迁补偿包含房屋装修装饰价值，以广州市为例，《广州市城市房屋拆迁评估技术规范》（试行）第10条就明确规定：评估价格应包括房屋装修装饰部分的价值，但应单独评估。也就是说，按此规定，一份城市房屋拆迁估价报告，可能要包含二个价值，即房屋价值及房屋装修装饰价值。

沈阳城市房屋拆迁补偿标准提高房屋评估价上浮 2010-11-0308:21:52来源：时代商报 0[提要]沈阳市城市房屋拆迁补偿标准提高了，拆迁住宅房屋实施货币补偿的，补偿标准在被拆迁房屋市场评估价格 基础上上浮20%~30%，搬家补助费由以往每户一次性支付400元涨到800元，临时安置补助费由12元/平方米涨到 18元/平方米。 沈阳市城市房屋拆迁补偿标准提高了，拆迁住宅房屋实施货币补偿的，补偿标准在被拆迁房屋市场评估价格基础 上上浮20%~30%，搬家补助费由以往每户一次性支付400元涨到800元，临时安置补助费由12元/平方米涨到18元 /平方米。同时根据房屋所处不同区位，搬迁奖励每平方米300~500元。这样算来，今后城市房屋拆迁补偿费可能至少 要比以往多出几万元。 昨日，记者由沈阳市房产部门获悉，日前沈阳市下发了《关于

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始实行,新条例规定的房屋拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格来确定。本文将对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、估价原则、估价对象及适用范围、估价方法等几方面浅谈自己的理解和看法。

城市房屋挢迁补偿价格评估的思考 口刘长元 随着城市化进程的推进和城市框架的不 断拉大，城市房屋拆迁已成为公众关注的焦 点，由此涉及到的房屋拆迁补偿价格评估也 成为估价机构面临的一项既熟悉而又陌生的 课题。 城市房屋拆迁补偿是一个特殊的估价对 象，主要表现在以下方面： 1．城市房屋拆迁带有行政强制性，是 一种特定的财产处分方式。房屋拆迁波及面 大、时间紧迫，涉及人员多。 2．房屋拆迁范围大，小则一个院落几 幢建筑，大则一片居住区，方圆几平方公 里。 3．拆迁的房屋用途广泛，有居住、商 业、工业、文教、卫生等各种用途。 4．拆迁的房屋中建筑结构类型多，有 土木、砖木、砖混、框架、钢结构等。 5．拆迁的房屋建筑年代差别大，有新 建的，也有使用几十年、甚至超过耐用年限 的。 6．拆迁的房屋档案资料、技术资料不 完整。 7．

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始施行，新条例规定房屋的拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格确定。本文对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、评估原则、评估方法、评估对象和范围及评估价的内涵意义进行了全面的论述。

1 泰州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则 第一章拆迁评估总则 第一条制订依据：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》 （国务院第305号令）、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》(江苏省 人大常委会第24号公告)、《泰州市城市房屋拆迁管理办法》（泰 州市人民政府2005第2号令）、《房地产估价规范（gb／ t50291-1999）》以及《城镇土地估价规程》等有关规定，参照《建 设部城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房[2003]234号）制定本 细则。 第二条适用范围：在本市城市规划区域内城区和经济开发 区的国有土地上，从事房屋拆迁补偿估价（以下简称拆迁评估） 的专业评估技术行为应当符合本细则的要求。 第三条估价机构：进行拆迁评估的房地产评估机构应具备 三级及以上房地产评估资质，并已列入向社会公布的泰州市城市 房屋拆迁评估机构名录。 第四条估价人员：

关于印发《扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细 则》的通知 时间：2010-03-2613:09:03来源：扬州市新城西区门户网站 市拆迁管理办公室，各区房管（建设）局，各拆迁实施单位、拆迁评估实施单位： 现将《扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则》印发给你们，请认真贯彻执行。 二〇〇九年十一月三日 扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则 目录 一、扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则 第一章拆迁评估总则 第二章住宅房屋拆迁评估 第三章非住宅非营业用房拆迁评估 第四章营业用房拆迁评估 第五章其他拆迁评估问题处理 第六章拆迁评估报告 第七章拆迁评估工作准则 第八章拆迁评估工作资料存档 第九章附则 二、扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件 附件一、被拆迁房屋分类及其说明 附件二、进行市场比较的可比实例选择要求及说明 附件三、标准样本住宅的设定条件及其应用说明 附件四、

扬州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件（一） 2010-03-1216:20:59作者：来源：中房联网浏览次数：211文字大小：【大】【中】【小】 扬州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件附件一、被拆迁房屋分类及其说明㈠住宅 房屋分类高档住宅房屋包括独立花园别墅、联排别墅等密度低（容积率≤1）、层次少（≤4）、 环境优、式样美的高档... 扬州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则附件 附件一、被拆迁房屋分类及其说明 ㈠住宅房屋分类 高档住宅房屋 包括独立花园别墅、联排别墅等密度低（容积率≤1）、层次 少（≤4）、环境优、式样美的高档住宅房屋；以上房屋均是 指以商品开发建设方式建造的房屋。 一 般 住 宅 房 屋 成 套 住 宅 单元住 宅 指以商品开发或单位统一建设方式建造的单元式住宅，内部 功能布局明确，有独立的厨卫设施等。 独门院 落 指办理合法手续后独

淮安市城市房屋拆迁补偿估价技术细则（试行） 第一章总则 第一条宗旨、目的：为了贯彻《淮安市城市房屋拆迁管理办法》，规范拆迁补偿估价的相关事项，合理 体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务 院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《淮安市城市房屋拆迁管理办法》, 参照国家标准《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》等 有关规定，制定本细则。 第二条适用范围：在本市城市规划区内的清河、清浦、经济开发区范围内的国有土地上，涉及房屋拆迁 的房地产估价活动，适用本细则。 第三条估价机构：对被拆迁房屋进行房地产市场价评估，应当由具有省级以上建设行政主管部门核发的 三级以上房地产评估资质的房地产估价机构（以下简称估价机构）进行。市房产管理部门应当会同房屋拆 迁管理部门每年向

1/2011 教育观察学术探讨 摘要拆迁目前在我国关注度极高，拆迁矛盾愈演愈烈，城市房屋拆迁补偿方面尚存在的诸多问题是引起 拆迁恶性事件发生的关键原因。分析我国城市房屋拆迁补偿制度中存在的问题，提出完善建议，对房屋拆迁的顺 利进行具有重要意义。 关键词城市房屋拆迁补偿完善 (河海大学法学院江苏省211100) 我国城市房屋拆迁补偿制度的缺陷及建议 王磊 王磊我国城市房屋拆迁补偿制度的缺陷及建议 随着我国经济的迅速发展，城市化建设蒸蒸日上，各地房屋 拆迁活动频繁。在拆迁的过程中，拆迁人甚至政府部门和被拆迁 者发生了不少纠纷，并且引起了社会的广泛关注，纠纷的原因是 多样的，但拆迁补偿可以说是焦点。 一、我国城市房屋拆迁补偿制度的缺陷 我国当前的房屋拆迁补偿存在着一些应当加以解决的问 题。这些问题主要表现在以下几个方面： （一）忽视对土地使用权的补偿

针对如何在《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号)施行后开展城市房屋拆迁补偿估价工作的问题，本文首先阐述了拆迁补偿估价应遵守怎样的价值标准，然后介绍了分类评估的估价操作模式以及作者在实际工作中的一些体会。

城市房屋拆迁补偿制度的国际比较及借鉴——一、城市房屋拆迁补偿制度的国际比较　　1.拆迁补偿的宪法基础比较　　宪法是国家的根本大法，在国家的法律体系中处于最高地位，具有极高的权威。因此，从一个国家的宪法对某一问题的原则性规定，就可以看出一个国家...

城市房屋拆迁补偿安置合同——房屋拆迁补偿安置协议，word格式，共7页。　　　　拆迁人（以下简称甲方）：　　被拆迁人（以下简称乙方）：　　根据我镇市政基础设施及“三旧”改造的需要，为解决房屋被征收户的安置及补偿问题，经甲乙双方协商，根据《公共...

盐城市房屋拆迁补偿标准 盐城市物价局和盐城市建设局关于盐城市区房屋拆迁 补偿标准的通知市直各有关单位：根据《盐城市区 房屋拆迁管理试行办法》的有关规定，现将市区房屋 拆迁补偿标准通知如下： 盐城市物价局和建设局关于盐城市区房屋拆迁补偿标准的 通知 对于那些居住在棚户区的居民而言，拆迁是一次改 变居住环境的机会。 规范认定房屋性质 对被拆迁的房屋用途作了更明确的分类：被拆迁房屋 用途分住宅用房、营业用房、其他非住宅房屋。 营业用房是指规划、住房保障房产管理部门确认的直 接从事营业活动的商业服务用房，包括商业、金融保 险业(直接从事对外营业的部分)、娱乐、餐饮、服务 行业的用房，土地使用权供给方式按土地使用证确定。 其他非住宅房屋包括营业用房的配套用房，生产、办 公、仓储、医疗、文教、交通运输、手工作坊等用房。 被拆迁房屋面积及用途不明确的，由市规划部门会同 相关部门确定；对被拆迁房屋