宜宾住宅房地产市场发展概况

我国房地产市场发展前景探析——研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。

1 漯河市房地产市场发展研究 摘要：房地产业作为我国国民经济增长的重要支柱产业之一,一直备受关注。作为解决 重要国计民生问题的特殊行业，其市场的运行状况一直受到社会各界的关注,房地产业健康 发展与否对我国构建和谐社会具有重大的意义。漯河市作为国家食品工业城、豫中区域性中 心城市和具有较高品位的生态宜居城市，近年来房地产市场价格不断攀升。文章从环境、市 场主体、产品、价格四个方面分析了漯河市房地产市场发展现状，并对今后一段时期市场发 展趋势给予研究性判断。 关键词：漯河市房地产发展现状市场分析 第一章：环境 一．政策环境 “新国八条”成为房地产紧缩政策的起点：1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步 做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，共八条，是继“国十一条”后，国务院对房地 产市场再度推出的又一个重量级调控措施。要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买

文化营销与房地产市场发展——竞争的不断加剧导致房地产市场营销理念的变迁，以满足购房者体验家居文化心理需求为核心的房地产文化营销，正逐步在我国房地产市场兴起。本文在分析产品营销、品牌营销与文化营销区别联系的基础上，介绍了我国房地产市场的文化营销...

浙江房地产市场发展研究报告——在连续多年保持高速增长的发展态势下,浙江的房地产市场开始进入一个关键时期。一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要,对相关行业的拉动作用越来越明显；另一方面房地产市场发展“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现,...

房地产经济体制改革已经进 行了将近20年的时间，作为经济 体制组成部分的房地产管理体制 也经历了一个不断变革的过程， 打破了传统旧式的福利型的房地 产分配体制，但还没有建立起与 市场经济相协调的、成熟的、新 型的房地产管理体制。特别在加 入世界贸易组织对中国房地产经 济的运行，房地产业的发展必将 产生广泛而深远的影响，而且对 加大房地产管理体制的改革力 度、加快房地产管理体制的改革 进程提出了新的要求。现在人们 生活水平不断提高，对居住条件 的改善也更加迫切。为了使高州 市城镇居民住房早日实现小康水 平，深入研究开拓该市房地产市 场经济，大力发展房地产业是落 在我们房产干部肩上的重大使 命。 据有关资料显示，高州市目 前尚有15%的家庭人均住房建筑 面积在8平方米以下，其中尚有部 份家庭住房属于拥挤户和困难 户，另有4

随着房地产市场的发展,不断涌现出一系列的市场热点问题,要弄清这些问题,应当辩证地看待房地产市场业态形式及辩证地分析当前房地产市场形势。

树立房地产市场发展新理念——1998年以前，我国实施的是高度福利化的住宅制度，1998年出台的住房制度改革目标，就是要把高度福利化的住房制度改革为以市场化为导向的住房分配制度。

一、我国房地产市场发展及调控历程回顾从1998年下半年政府取消住房实物分配开始,我国商业化房地产市场发展如果以调控为主线,大致可划分为五个阶段。(一)市场启动——政策全面扶持期(1998年7月～2003年5月)1998年7月,国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),标志着住房市场化改革正式启动。作为城镇住房制度改革的纲领性文件,该文提出了城镇住房改革的指导思想、目标和基本原则,对\"取消住房实物分配、逐步实行住房分配市场化,建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系,继续推进现有公房改革、培育和规范住房交易市场,采取扶持政策、加快经济适用房建设,发展住房金融和加

上海市房地产市场发展状况与分析——一、上海市房地产市场发展的阶段特征　　(一)市场的初步开创阶段　　(二)以增加供给为导向的推动市场发展阶段　　(三)以激活需求为导向的拉动市场发展阶段　　(四)供需攀升的市场高位运行阶段　　二、当前上海房地产市...

社会问题研究报告之 宜宾房地产市场现状及发展趋势 组长：刘先福 组员：王玉凤吴林李亚菲郭丽梅 宜宾学院经济与管理学院08级10班 -2- 注:此次调研主要采用抽样调查法,调查对象为宜宾城区,南岸,江 北三区的房地产市场. 调研纲要： 调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势 调研具体事项： 一、宜宾商品房供销分析 （一）宜宾市商品房供应分析 （二）宜宾市商品房销售分析 （三）宜宾市商品房空置面积分析 （四）宜宾市商品房成交均价分析 二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势 三、宜宾房地产市场预测 （一）未来2—3年房地产供应市场预测 （二）未来2—3年房地产需求市场预测 （三）宜宾市房地产市场价格预测 四、建材市场分析 五、调研分析总结 -3- 第一部分(王玉凤和吴林) 宜宾市商品房供销分析 （一）宜宾市商品房供应分析 （二）宜宾市商品房销

随着2010年起始，频出的房产政策持续下猛药，其力度之强，让一 度好转的房地产形势急转直下，为抑制投机、遏制房价过快上涨，政府先 后采取了土地、金融、税收等多种调控手段规范房地产市场。政策的效果 是显而易见的，处三线城市的柳州楼市在新政的调控下，去年节节升温的 势头戛然而止。 多重政策叠加，市场销量普遍下滑 2010年1－6月柳州市住宅销售约87万㎡，其中3月销售22万㎡，4 月销售16万㎡，“4.15新政”出台后，从4月底起柳州市住宅销量出现 部分下滑，跌幅接近30%。5月销量有所下跌，销售约10万平米，6月约 11万平米。从每天成交量来看，“4.15新政”出台前，柳州市住宅日均 销量约60套，0.7万平米;“4.15新政”出台后，柳州市住宅日均销量为 35套，0.4万平米。 新政过后住宅销售呈两极分化 2010上半年，柳州新推楼

黄石市房地产市场概况 黄石市中小户型的消费人群大概可分为四种：一是刚刚就业的或从外 地调入的年轻人，乃至本地单身的白领。对于该部分群体而言，９０ 平米以下的房子为置业首选。首付少一点，每月按揭数额不高，压力 较小，待以后经济能力上升了，再决定在黄石安家换房；二是异地置 业者。他们由于工作的关系暂时居住在黄石，选择购买中小户型，将 来可租可售，不失为权宜之计；三是老人。因为老人不需要太大的空 间，许多子女也会选择购买中小户型给父母居住；四是中低收入的工 薪阶层。他们没有能力承担大户型很高的总价，只能购买这种比较舒 适、经济的能满足居住生活各方面要求的中小户型，这个人群是中小 户型、经济适用房的最大需求者。 2007年黄石市房地产市场供应情况 1月2月3月4月5月6月7月 商品房660596.83633314.59595023.976224965323

滨海新区房地产市场发展策略研究——内容摘要:天津滨海新区被纳入　　国家“十一五”发展规划,房地产业作　　为一个地区经济发展的先行产业应　　该在这个过程中发挥重要作用。本文　　分析了目前滨海新区房地产业发展　　中所存在的问题及其形成因素,...

我国当前的房地产市场宏观调控,是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行规律和特征,房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化;房地产市场宏观调控应立足于可持续发展,实现市场的和谐发展。

房地产市场的运行情况,对经济社会的和谐稳定发展和改善人民生活具有重要影响。随着房地产投资规模持续扩大,房价不断涨高,房地产市场供给、需求不合理现象逐渐表现出来。居民住房管理体制还不健全、社会保障体系压力大,加上人们对物价和收入水平的预期,还存在一部分超前消费需求,其目的是为预防今后因住房价格过高而买不起房。

目前我国人口已进入\"三低\"时代。人口问题已然成为我国经济发展的一大阻力,人口红利逐渐消失。全面二胎政策的实施在一定程度上缓解了我国人口问题,对促进社会经济增长具有重大意义。本文从供给和需求两个方向就实施全面二胎政策对房地产市场发展可能产生的积极影响进行了研究。

宜宾房地产市场分析8月报——本期内主城区在售的22个楼盘，共成交了1073套住宅，日平均成交量约为35套，其中阳光名城，宜都天成苑两项目没有住宅成交；另外，鲁能•鑫空间和林中漫步两项目房源已在8月份全部售完，进入9月后，南岸西区仅有爱尔楠岸、春秋花...

近年来我国的房地产市场发展有目共睹,全国商品房住宅价格节节攀升,作为具有居住和投资双重属性的房地产包含了太多的内容,百姓为之思虑,对其高度关注,国务院的规范措施也接连不断地推出,上涨了数年的我国房地产价格究竟会有怎样的走势,一直是大家所关注的焦点问题,由于房地产市场的风吹草动关系到太多的利益群体,所以关于房地产市场的分析,观点多如牛毛。本文从房地产基本的价格问题入手,对我国房地产市场的发展进行探讨,并分析城市中不同群体对房地产价格的影响。

以2010年以来我国对房地产市场宏观调控政策为背景,以房地产市场的发展变化为研究对象,分析宏观调控政策对房地产开发企业、商业银行和政府方面的影响和可能产生的问题。以此得出结论:宏观政策调控加大了房地产开发企业、尤其是中小型企业的资金链风险,从而传导至商业银行引起连锁反应,使银行承受巨大压力,而地方政府在房地产调控中动力不足。房地产企业应及时调整经营模式;商业银行应积极支持低收入者购买经济适用房;政府部门既要抑制房价过快上涨,也要防止房价暴跌。

房地产作为国民经济的支柱产业,发展迅速且价格不断高涨,对人民的生活产生极大影响.文章对目前房地产市场宏观调控的主要政策进行了梳理和思考,探讨了目前房地产市场存在的问题以及调控政策失灵的原因,在此基础上提出下一步宏观调控政策的措施和建议,希冀对促进房地产市场的稳定发展起到一定的参考作用.

2012年杭州市房地产市场发展报告 2012年国际经济仍然处于衰退之中，欧债危机、美国财政悬崖等问题不断冲击 着国际社会，中国外贸也受到严重影响。在不利的国际环境下，国家宏观调控政策坚 持“稳增长”导向，通过预调微调放松货币政策，通过税制改革减轻企业负担，通过金 融服务支持小微企业发展，国民经济运行总体呈现出“探底走稳”的发展态势。 在“打造东方品质之城、建设幸福和谐杭州”的总体战略引导下，2012年杭州市 社会经济发展走势平稳，投资和消费增速回稳，产业转型升级迅速，城乡统筹发展加 快，保障体系建设力度加大，地铁开通为大都市注入新活力。 2012年国家房地产调控政策继续从紧，杭州市区延续了“限购、限贷”等遏制投 资和投机购房的严厉政策措施，商品房价格水平有所回落。随着房价回落和开发商促 销力度加大，二季度开始，以中小户型为主的购房需求开始释放，商品房成交规模快 速

中国房地产市场发展的历史路径——中国房地产市场总体上起步较晚，严格说来，1990年以前的房产只是“产品房”，不存在真正意义的房地产市场。