厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施教程文件

关于颁布《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》（试行）的通知 厦建总〔2010〕2号 索引号：xm00116-66-01-2010-017发布机构：厦门市建设与管理局[2010-08-25]点击： 561字体：[大中小] 各有关单位： 为积极防治住宅工程质量通病，提高我市住宅工程建设质量， 满足现阶段广大住户对住宅质量、功能的客观需求，厦门市建设 与管理局委托多专业第一线的工程技术人员编写了《厦门市住宅 工程质量通病防治若干技术措施》（试行）（以下简称《技术措 施》），并经我市权威专家组论证验收，该《技术措施》作为保 证建设工程质量、安全具体措施的重要内容。现予颁布，请遵照 执行，并提出如下实施意见： 一、各建设、勘察、设计、施工、监理、检测及施工图审查 单位要高度重视、认真执行《技术措施》，并将《技术措施》的 相关要求纳入到建设、勘察、

厦门市住宅工程质量通 病防治若干技术措施 （试行） 厦门市建设与管理局 2 目录 第1章总则 第2章地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施 2.1一般规定 2.2天然地基 2.3桩基 2.4建筑回填 第3章地下室裂缝和渗漏防治的技术措施 3.1一般规定 3.2地下室顶板 3.3地下室外墙 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施 4.1一般规定 4.2现浇钢筋混凝土墙 4.3蒸压加气混凝土砌块墙 第5章钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施 5.1一般规定 5.2厕浴间、厨房、阳台楼板 5.3现浇屋面板 第6章楼地面渗漏防治的技术措施 6.1一般规定 6.2楼板 6.3墙角 6.4管道穿越处 第7章钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施 7.1一般规定 7.2卷材防水屋面 3

厦门市住宅工程质量通 病防治若干技术措施 （试行） 厦门市建设与管理局 2 目录 第1章总则 第2章地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施 2.1一般规定 2.2天然地基 2.3桩基 2.4建筑回填 第3章地下室裂缝和渗漏防治的技术措施 3.1一般规定 3.2地下室顶板 3.3地下室外墙 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施 4.1一般规定 4.2现浇钢筋混凝土墙 4.3蒸压加气混凝土砌块墙 第5章钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施 5.1一般规定 5.2厕浴间、厨房、阳台楼板 5.3现浇屋面板 第6章楼地面渗漏防治的技术措施 6.1一般规定 6.2楼板 6.3墙角 6.4管道穿越处 第7章钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施 7.1一般规定 7.2卷材防水屋面 3

厦门市住宅工程质量通 病防治若干技术措施 （试行） 厦门市建设与管理局 2 目录 第1章总则 第2章地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施 2.1一般规定 2.2天然地基 2.3桩基 2.4建筑回填 第3章地下室裂缝和渗漏防治的技术措施 3.1一般规定 3.2地下室顶板 3.3地下室外墙 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施 4.1一般规定 4.2现浇钢筋混凝土墙 4.3蒸压加气混凝土砌块墙 第5章钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施 5.1一般规定 5.2厕浴间、厨房、阳台楼板 5.3现浇屋面板 第6章楼地面渗漏防治的技术措施 6.1一般规定 6.2楼板 6.3墙角 6.4管道穿越处 第7章钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施 7.1一般规定 7.2卷材防水屋面 3

厦门市住宅工程质量通 病防治若干技术措施 （试行） 厦门市建设与管理局 2 目录 第1章总则 第2章地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施 2.1一般规定 2.2天然地基 2.3桩基 2.4建筑回填 第3章地下室裂缝和渗漏防治的技术措施 3.1一般规定 3.2地下室顶板 3.3地下室外墙 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施 4.1一般规定 4.2现浇钢筋混凝土墙 4.3蒸压加气混凝土砌块墙 第5章钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施 5.1一般规定 5.2厕浴间、厨房、阳台楼板 5.3现浇屋面板 第6章楼地面渗漏防治的技术措施 6.1一般规定 6.2楼板 6.3墙角 6.4管道穿越处 第7章钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施 7.1一般规定 7.2卷材防水屋面 3

厦门市住宅工程质量通 病防治若干技术措施 （试行） 厦门市建设与管理局 目录 2 第1章总则 第2章地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施 2.1一般规定 2.2天然地基 2.3桩基 2.4建筑回填 第3章地下室裂缝和渗漏防治的技术措施 3.1一般规定 3.2地下室顶板 3.3地下室外墙 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施 4.1一般规定 4.2现浇钢筋混凝土墙 4.3蒸压加气混凝土砌块墙 第5章钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施 5.1一般规定 5.2厕浴间、厨房、阳台楼板 5.3现浇屋面板 第6章楼地面渗漏防治的技术措施 6.1一般规定 6.2楼板 6.3墙角 6.4管道穿越处 第7章钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施 7.1一般规定 7.2卷材防水屋面 7

厦门市某住宅工程质量通病防治技术措施——地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施　　2.1一般规定　　2.1.1设计要求　　1、住宅工程的地基与基础设计应按变形控制设计，沉降变形计算值不应大于120mm，并应严格控制沉降差异值。　　2、符合以下条件的...

住宅工程质量通病防治措施 一、主体、装饰、装修 1.现浇混凝土楼板裂缝 1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。 1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于 150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于 200mm。 1.3严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标 的骨料拌制混凝土。 1.4施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保 证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振 捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹 子搓平2-3遍。 1.5楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土 处于潮湿和相对密闭状态。 1.6模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到 1.2n

1/22 住宅工程质量通病防治措施 一、主体、装饰、装修 1.现浇混凝土楼板裂缝 1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。 1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于 150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于 200mm。 1.3严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标 的骨料拌制混凝土。 1.4施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保 证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振 捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹 子搓平2-3遍。 1.5楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土 处于潮湿和相对密闭状态。 2/22 1.6模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和

厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施给排水设计

精品文档 精品文档 厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施（试行） 厦门市建设与管理局 本《技术措施》自2010年10月1日起试行，试行期为两年。 目录 第1章总则 第2章地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施 2.1一般规定 2.2天然地基 2.3桩基 2.4建筑回填 第3章地下室裂缝和渗漏防治的技术措施 3.1一般规定 3.2地下室顶板 3.3地下室外墙 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施 4.1一般规定 4.2现浇钢筋混凝土墙 4.3蒸压加气混凝土砌块墙 第5章钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施 5.1一般规定 5.2厕浴间、厨房、阳台楼板 5.3现浇屋面板 第6章楼地面渗漏防治的技术措施 6.1一般规定 6.2楼板 6.3墙角 6.4管道穿越处 第

厦门市住宅工程质量通 病防治若干技术措施 （试行） 厦门市建设与管理局 2 目录 第1章总则 第2章地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施 2.1一般规定 2.2天然地基 2.3桩基 2.4建筑回填 第3章地下室裂缝和渗漏防治的技术措施 3.1一般规定 3.2地下室顶板 3.3地下室外墙 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施 4.1一般规定 4.2现浇钢筋混凝土墙 4.3蒸压加气混凝土砌块墙 第5章钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施 5.1一般规定 5.2厕浴间、厨房、阳台楼板 5.3现浇屋面板 第6章楼地面渗漏防治的技术措施 6.1一般规定 6.2楼板 6.3墙角 6.4管道穿越处 第7章钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施 7.1一般规定 7.2卷材防水屋面 3

某住宅工程质量通病防治技术措施——建筑工程质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。因此抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。　　为加大防治该住...

住宅工程质量通病防治技术措施 一、前言 近年来，随着建筑业蓬勃发展，传统的施工工法已不适应工程建设的要求， 一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。 例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏， 阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，缩短了建筑物的使用年 限、影响了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工 程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，已成为了广大业主质量投诉 的热点。因此作为房地产开发企业，减少质量通病，提高住宅工程质量至关重要。 为加大我司防治住宅工程质量通病的工作力度，维护公司品牌，进一步提 高住宅工程质量，针对目前我司住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术 规范、标准，结合我公司实际，整理出团《住宅工程质量通病防治技术措施》（以 下简称《防治

1 2020年4月19日 住宅工程质量通病 防治技术措施 住宅工程质量通病防治技术措施 为进一步贯彻落实《建设工程质量管理条例》和建设部《关 于加强住宅质量管理的若干意见》，切实保证提高施工质量，针 对住宅工程存在的内外墙裂缝、现浇板等质量问题，制定了住宅 工程质量通病防治技术措施。 1.施工单位及项目部认真编制《住宅工程质量通病防治方案 和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施； 2.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材 料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行 必要检测； 3.记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底 和隐蔽验收等相关资料； 4.根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措 施》，对作业班组进行技术交底，样板引路； 5.专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单 位核准、监理单位审查、建设单位批准后实

1 住宅工程质量通病防治技术措施 1、楼板裂缝防治的技术措施 1.1设计 1.1.1楼板、屋面板采用现浇钢筋砼结构时，其砼强度等级不宜大于 c30，尽量减少单方砼水泥用量，从而降低砼硬化时的水化热。 1.1.2在温度收缩应力较大的现浇板区域内，钢筋间距不宜大于 150mm，并应在板的未配筋表面布置温度收缩钢筋。配筋应遵循小 直径、小间距的原则，板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不 应小于0.15%，且不小于ф6@200。 1.1.3住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变产生应力集中，在 易产生应力集中的薄弱部位采取加强措施。在现浇板板宽急剧变化 处、大开洞消弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于 150mm,直径不应小于8mm。 1.1.4在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提 高砼的抗裂性能。 1.1.5在结构设计中应充分考虑施工时的气候特征，

1 **市住宅工程质量通病防治技术措施 1总则 1.1为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治 （以下简称通病防治）工作，制定本导则。 1.2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，新建的其它建筑依照本导则带“*” 条文要求执行。 1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有 效的控制的技术措施。 1.4在工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技 术标准等规定外，还应执行本导则。 2基本规定 2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》 的规定。 2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算 2.3建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。 2.4施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并经监理单位审 查、建设单

住宅工程质量通病防治措施——资料为住宅工程质量通病防治措施，主要从墙体裂缝防治的技术措施、混凝土裂缝防治的技术措施、楼地面渗漏防治的技术措施、外墙渗漏防治的技术措施、屋面渗漏防治的技术措施、室内标高和几何尺寸控制措施等方面详细介绍，内容共计1...

住宅工程质量通病防治措施——外墙渗漏　　1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按dbj15-9-97要求全面挂金属网。　　1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。构造柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压...

住宅工程质量通病防治措施——本资料为住宅工程质量通病防治措施，共28页。内容简介：土密实度不符合设计或标准要求。现象：砼地坪出现开裂、空鼓、下沉。原因（1）基槽（坑）内积水严重直接回填，导致土内含水率过大。（2）回填土含有有机物、杂物、腐蚀性物质...

住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是一影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作。本文对工程质量通病防治提出措施。

住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 措 施 编制人: 审核人: 目录 1、墙体裂缝防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 3、楼地面渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 4、外墙渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 5、门窗渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 6、屋面渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 7、地下工程渗漏防治的技术措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 8、室内标高和几何尺寸控制措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5 附录1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 附录2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7 附录3⋯⋯