外商投资中国房地产的八大审批备案原则

关于改进外商投资房地产备案工作的通知

外商投资房地产企业备案需要的材料 1、项目备案申请报告（包括公司基本情况、投资方情况、资金 来源、土地取得情况、建设项目进度、出资计划及用途，相关承诺等 内容）； 2、《外商投资房地产业备案表》（附表1）一式三份； 3、商务部门关于项目设立（增资、并购、转股）的有关批复和 批准证书； 4、发改部门房地产项目核准文件； 5、土地文件：土地使用权证，无土地使用权证需提供土地成交 确认书、招牌挂公告证明和成交公告证明（土地储备中心网站打印后 盖章）； 6、外方投资者证明文件：经公证和认证的外方投资者开业证明， 需证明最终控制人为境外著名大公司、境外上市企业或境外永久居 民，关系复杂者提供股权结构图，且与其他中方股东无关联关系； 7、资金来源证明文件：投资方年报，年度审计报告，上市募集 资金证明书或自有资金资信证明，不能为境外借款； 8、资金用途证明文件：按照出资计划，能够证明相应用途的土

?外商投资房地产企业审批备案指引 一、加强外商投资房地产审批的要求和掌握的原则 （一）调控政策 （二）调控范围 （三）审批注意事项 （一）调控政策 1、国务院六部门《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

日前，有消息称，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海channell购物中心95％的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14．6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。

中国房地产真相——本文分析了中国房地产市场的内幕，内容主要有：　　一历史上的房地产泡沫破灭真相　　二众说纷纭论泡沫各自真相如何　　三市场大势真相何在　　四国家的房地产政策真相　　五加息与银行放贷的真相　　六现在的泡沫真相　　七...

房地产业在一国的经济中所占的地位是非常重要的,它不仅关系到国计民生,而且也关系到经济社会的稳定。房地产业的产业链长,关联行业较多,已成为我国的支柱产业。我国房地产业的发展,一方面存在着因资金不足而对外资的需求,另一方面,国际游资的大量存在,又保证了充足的外资流入空间。随着我国加入wto,房地产业对外开放程度逐步提高,其发展机遇与挑战并存。房地产业在众多的投资机构和个人的眼里,被认为是中国的暴利行业之一,纷纷加速对中国房地产业的投资开发力度。但是,我们应该清醒地认识到,外资的流入是一柄双刃剑,在带来充裕资金的同时,必然对我国房地产业的健康发展带来一定的冲击。目前,国内外学者在外商投资中国房地产业方面所做的系统研究还很少,加强对外商投资中国房地产业的研究,对促进我国房地产业健康发展具有极其重要意义。

房地产市场的发展与稳定需要金融衍生品支撑。对于购房者与房地产企业而言,房地产都存在价格风险、政策风险与金融风险等,而且房地产业所显露的高价格、高空置率、高不良贷款等问题在短时间内也没有得到有效的解决。我国的房地产业涉及面广,其波动势必影响到各行业的发展,直接对我国国民经济造成影响。为此,我国更应该大力房地产市场金融衍生品市场,为银行、房地产企业、购房者等各类投资者提供避险工具。文章将从房地产指数发展的应用及其必要性方面进行论述。

附件2 外商投资企业变更备案申报材料 一、外商投资企业变更备案申报表 备案编号： 企业名称（中文）（英文） 统一社会信用代码 一、□外商投资企业基本信息变更（勾选需变更的事项后进入系统修改设立申报表中的相 应内容） （□名称□注册地址□企业类型□经营期限□投资行业□业务类型□经营范围□是否属于 国家规定的进口设备减免税范围□投资总额□注册资本□董事、监事、总经理等组织机构构 成□法定代表人□外商投资企业最终实际控制人信息□联系人及联系方式） 二、□外商投资企业投资者基本信息变更（勾选需变更的事项后进入系统修改设立申报表 中的相应内容） （□姓名/名称□国籍（或地区）或地址/注册地或注册地址□证照类型及号码□认缴出资额 □出资方式□出资期限□资金来源地□投资者类型） 三、□股权（股份）、合作权益变更（填写下表，同时根据变更的实际情况，勾选填写“外 商投资企业基本信息变

中国房地产近八年价格趋势报告——回顾地产八年，叫人欢喜叫人忧。百姓希降房价，开发商希涨房价，政府宏调房价，连续8年，由市场平淡到上扬，然后持续上扬，牵动着大家的心......　　　　5页word文档

2010.09（上） chinacollectiveeconomy 集体经济· 摘要：投资房地产业的潜力巨大，能 够获取高额的利润，成为外资房地产企业 进入中国房地产市场的主要动因，加之房 地产投资体制改革已见成效，而且有各项 利好政策驱动，为外国房地产企业的资金 进入营造了较好的投资环境。一方面，外 资房企进入有利于国内与房地产相关的 产业发展进而推动国民经济的增长；另一 方面，外资房企进入也必然对本土房地产 企业造成巨大的冲击，而且外资房企的大 量涌入也会加大金融危机爆发的隐患。面 对外资房企，我们的对策应该是利用其优 势，规制其不足，从而促进中国房地产市 场积极健康地发展。 关键词：外资房企；房地产市场；投资； 影响 据《经济观察报》报道，商务部外资司 外商投资地产完成备案企

投资房地产业的潜力巨大,能够获取高额的利润,成为外资房地产企业进入中国房地产市场的主要动因,加之房地产投资体制改革已见成效,而且有各项利好政策驱动,为外国房地产企业的资金进入营造了较好的投资环境。一方面,外资房企进入有利于国内与房地产相关的产业发展进而推动国民经济的增长;另一方面,外资房企进入也必然对本土房地产企业造成巨大的冲击,而且外资房企的大量涌入也会加大金融危机爆发的隐患。面对外资房企,我们的对策应该是利用其优势,规制其不足,从而促进中国房地产市场积极健康地发展。

在中国房地产宏观调控和限制外资的政策下,外资房地产企业仍然看好中国房地产市场的前景,本文对外资房企进入我国房地产市场的若干问题进行简要的探讨,以促进房地产市场能够健康、稳定、持续发展。

中国房地产投资状况分析报告——当前，房地产投资过快增长和房地产价格的大幅度上涨，已经发展成为影响国民经济平稳较快增长的不健康因素，因此，加强对房地产市场调控成为宏观调控的一项主要任务。为掌握房地产投资资金来源状况，我们对2001年年初以来房地产投...

房地产业在我国国民经济中处于举足轻重的地位,房价的大幅涨跌都会对经济运行造成严重影响。从微观角度,通过对地产开发成本费用的分析,发现以地价和税收为主的整个政府性费用支出占到了房地产开发费用支出的近50%,而房地产开发所得的销售收入中也有近1/3以上的销售收入流向政府。因此,抑制过热的房地产市场,控制不断高涨的房地产价格,政府肩负重要责任。从宏观角度,通过对辽宁省2005年一季度到2010年底二季度的gdp数据以及房地产投资季度数据的定量分析,发现房地产投资与经济增长之间的长期弹性为0.48,存在长期均衡关系。

中国房地产投资新走向——在国家宏观调控形势下，中国房地产回归了其金融和租售并举、物业持有两大属性，并在宏观上逐渐呈现了一系列的特点。

印度和中国房地产之比较——印度和中国房地产之比较

中国房地产涨势强劲——中国房地产涨势强劲

关于改进外商投资房地产备案工作的通知

期房——中国房地产之痛——今年的8月15日央行公布的《2004中国房地产金融报告》中建议：“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

外商投资房地产企业设立与变更办事指南 外商投资房地产企业设立审批的有关规定 （a）主要法律依据 《中华人民共和国中外合资经营企业法》及其《实施条例》、《中华人民共和国中外合作经营企 业法》及其《实施细则》、《中华人民共和国外资企业法》及其《实施细则》、《关于规范房地 产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]第171号）、《商务部办公厅关于贯彻落实有关问题的通知》（商资字[2006]192号）、《商务 部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》（商资函 [2007]50号）。 （b）需符合的条件 除符合第四条“申请条件”外，设立外商投资房地产企业还应符合下列条件： 1、外商投资房地产企业范围： 外商投资房地产企业是指从事普通住宅、公寓、别墅等各类住宅、宾馆(饭店)、度假村、

《外商投资产业指导目录》（2007年修订） 国家发改委、商务部第57号 2007年10月31日发布，自2007年12月1日起实施 限制外商投资产业目录 八、房地产业 1、土地成片开发（限于合资、合作） 2、高档宾馆、别墅、高级写字楼和国际会展中心的建设、经营 3、房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司 十四、文化、体育和娱乐业 3、大型主题公园的建设、经营 禁止外商投资产业目录 十、文化、体育和娱乐业 9、高尔夫球场的建设、经营 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 （建设部等六部委建住房[2006]171号） 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人 在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务 院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见： 一、规范外

外商投资房地产政策解读及外资转内资的程序 目录 外商投资房地产政策解读...............................................................................................................1 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（171号）20060711............................................6 关于规范房地产市场外资准入和管理的通知（商资字[2006]192号）...................................10 关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知...................................................................