万科集团工程预结算内部审核备忘表

编号：vkcw03-24-f1版本：a/0表格生效日期：7月1日 万科集团工程结算复核实施细则 1．目的 为加强万科集团所属各房地产公司工程结算的规范化管理，避免和减少结算过程 中的错漏，提高工程结算质量，制定本实施细则。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司成本管理人员。 3．职责 万科集团总部财务管理部成本审算中心负责本细则的制定、修改、解释、指导、 监督检查。 集团所属各房地产公司从事工程结算复核及其他有关责任人员负责贯彻执行本 管理办法。 4．方法与过程控制 4.1有关概念 4.1.1本实施细则中的工程结算是指主体土建、主体安装、装修、园林环境、配套设 施等建造工程的结算。 4.1.2本实施细则中的结算复核是指针对已完成初步审核的结算书（含竣工工程造价结 算、固定合同总价确定之前的施工图预算），进行工程造价的再确认过程。 4.1.3

工程预结算的审核是对工程造价的合理性进行确定过程中所使用的必要手段，本文在对工程预结算审核的意义进行分析的基础上，结合在建筑工程中的实践经验，对几种常见的工程预结算审核方法进行了探讨，以期工程预结算的审核对工程造价更加合理化，达到对工程造价进行有效控制的最终目的。

工程预结算审核的思考——工程预结算审核工作是有效控制投资和合理确定工程造价的重要环节。首先分析了工程预结算审核工作的现状，指出了其中存在的问题，然后重点从工程量计算、定额应用套价、现场签证、材料价差调整和计费取费系数确定等环节展开论述，对问题...

论工程预结算审核 工程造价的预结算审核是以建设单位提交的工程竣工资料为依 据，对施工单位编制的工程预结算的真实性及合法性进行全面审查 核算过程，是合理确定和有效控制工程造价的主要程序和重要手 段。通过对工程预结算的全面系统的审核，可及时纠止工程预结算 中产生的错误和问题，对工程结算中工程造价计价活动进行有效监 督管理；进而对规范建设市场经济秩序，保障国有投资经济效益提 高，保证项目目标管理的实现具有重要意义。在预结算的编审过程 中由于编审人员所处的地位、立场利目的不同，而且编审人员的工 作水平也存在差异，因而编审结果存在不同程度的差距纯属正常。 但是相差太大，就有故意压低造价或估算冒算的可能。 １．当前工程造价预结算中存在的主要问题： 1.1虚报工程量主要表现在 ①虚列项目，将未施工的项目列入结算。如在机械人开挖的施工 项目中虚列石方爆破等子目。②重复计算，虚增工程量。如在计算 墙体工程

工程预结算的审核是确定工程造价的必要过程,以公平、认真的态度对待预结算审核,通过对预结算进行全面、系统的检查和复核,可及时纠正所存在的错误和问题,使之更加合理的确定工程造价,达到有效地控制工程造价的目的,保证项目目标管理的实现。本文针对在工程预结算审核中遇到的实际问题为核心展开研究,阐述实际操作中采用的各项措施。

【万科研发】万科集团全套防水防裂体系【最新版】 内容提要 万科集团2012版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了 认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程当中， 也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门 的新要求，2014年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具 体情况参考执行）。 第一篇防水（渗）漏体系 防水（渗）体系编制原则 防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原 则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构 自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程 应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑

1.目的 为加强万科集团所属各房地产公司工程预结算的规范化管理，结合工程造价形成的 特点，通过合理地确定工程造价及有效地控制工程造价而提高工程预结算工作的效 益，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 集团总部财务管理部成本管理组负责本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。 集团所属各房地产公司从事工程预结算的计价、审批及其他有关责任人员负责贯彻执行本 管理办法。 4.方法与过程控制（包括原则、一般规定、工程预算管理、工程结算管理、其他规定） 工程预结算工作应遵循的原则 廉洁奉公原则：工程预结算工作中，应始终以公司利益为最高利益，遵守法 律法规，恪守职业道德，严禁主动索要或被动接受财物，如出现损公肥 私性质的不正当计价行为，将按照有关规定给予处罚。 多级审核原则：工程预结算应建立起预结算人员之间、部门之间等的编制及 审核控制

万科集团住宅工程质量标准

万科集团总包补充合同 第1页共44页 ××万科××项目×期×标段工程 施工总承包补充合同 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同订立时间： 合同订立地点： 合同编号： 万科集团总包补充合同 第2页共44页 目录 第一部分――协议书 第二部分――合同条款 一、合同条款——通用条款 第一章词语定义及解释 第二章甲方代表 第三章乙方代表 第四章甲方工作及责任 第五章乙方工作及责任 第六章工程造价 第七章工程施工质量管理 第八章工期管理 第九章工地现场管理 第十章分包工程与甲方直接发包工程管理 第十一章材料与设备 第十二章工程指令、设计变更、签证及工程联系单 第十三章销售配合 第十四章工程款的核实与支付 第十五章竣工验收及工程移交 第十六章专利技术及特殊工艺 第十七章不可抗力 第十八章保险 第十九章地下文物 第二十章工程保修 第二十

万科集团.工程技术统一标准

序号编号项目名称单位工程量基价金额人工费材料市机械费单价合计金额 15-5-3铝合金推拉门安装10m231.12726848027801###7.78276385946 25-2-39防火门安装10m21637259481633###3305280 35-1-37单扇木门扇制作10m234.4776266764355###79094232389 45-1-38单扇木门扇安装10m234.450.91749145242.21452 55-1-13单扇木门框制作10m234.4354121521270###25041614306 65-1-14石灰麻刀砂浆1:3/单扇木门框安装10m234.416255642586###5.841605505 7

工程预（结）算书协议编号： 预结算编号： 建设单位：建设面积： （设计能力） 工程名称：预（结）算造价： 结构类型：层数单位造价： 施工单位：建设单位：（公章）审批单位：（公章） 编制：姓名：审批：姓名： 资格证号：资格证号： 年月日年月日 建筑工程费用汇总表 工程名称： 序号项目名称计算公式合计 （一）直接费（1）+（2）+（3） （1）其中：人工费 （2）材料费 （3）机械费 （二）措施费 （4）其中：通用措施费 （5）专业措施费 （三）其它项目费 （四）管理费人机费×27% （五）利润人机费×18% （六）规费（6）+（7）+（8） （6）其中：工程排污费 （7）社会保障及劳动保险费人工费×26% （8）工程定额测定费[（一）+（二）+（三）+（四）+（

万科集团经营计划管理制度（mhkg-jh-zd-003） 年度经营计划制定流程 子公司主管副 总/总经理 c 子公司 综合管理部 b 子公司 其他部门 a 总部 经营管理部 d 总部 其他部门 e 总裁 每年1月20日 前完成 y n y 结合集团中 长期发展战 略提出 每年3月15日 前完成 审核、汇总编制 子公司年度计划 （修订案） 对年度经营目标 及经营计划框架 提供参考建议 年度预算编制 流程 审核、编制集 团年度经营计 划（修订案） 提出年度经 营目标及框 架思路 下发年度经营 计划 （确定案） 整理下发总裁 办公会讨论意 见 经济责任制制 定流程 组织讨论/分解目 标，下发年度经 营计划框架模版 提出分管各项 工作的要点 获取战略规 划分解下来 的年度目标 和计划 中长期发展战 略制定流程 组织收集/提供 上年度经营总 结、下年度经 营情况资料 总结上年度 经营情

万科企业股份有限公司编号vk-gc/t-31密级内部公开 名称万科集团装修房分户交付验收指引版式a/0第1页共7页 编制宋建立更改审核陈东彪批准丁长峰生效期2008年10月1日 阅读范围：工程系统 万科集团装修房分户交付验收指引 1.目的...............................................................................................................................2 2.范围......................................................................................................................

0 深圳市万科房地产有限公司 编号：vksz/qr/pr03 版号：a/1 shenzhenvankerealestateco.,ltd.生效日期：2002年10月18 工程结算责任扣款登记表 序号名称施工单位扣款单位金额 扣款来源 登记人 签证编号变更编号通知其它 1 2 3 4 5 6 注：项目成本人员在确认签证、变更的同时，须将涉及到的扣款价格计算完毕并填报此表。 0 8日 付款扣款情况 是/否已扣经办人 未加密版下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu word版文件由地产交流群网友提供,群号127644268

0 深圳市万科房地产有限公司 编号：vksz/qr/pr03 版号：a/1 shenzhenvankerealestateco.,ltd.生效日期：2002年10月18 工程结算责任扣款登记表 序号名称施工单位扣款单位金额 扣款来源 登记人 签证编号变更编号通知其它 1 2 3 4 5 6 注：项目成本人员在确认签证、变更的同时，须将涉及到的扣款价格计算完毕并填报此表。 0 8日 付款扣款情况 是/否已扣经办人 未加密版下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu word版文件由地产交流群网友提供,群号127644268

表三：专卖店装饰工程标准预算编制办法 参考资料：《建筑装饰工程参考定额与报价》（99版） 《北京市关于装饰工程概算编制办法的通知》 1996年北京市《建筑工程概算定额》 《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》 一、tcl数码亿家家专卖装饰工程，其预算编制： 1、装饰工程实行定额量、市场价，采取一次包定方式。 （1）定额量：按设计图纸和概算定额确定的人工工日、主要材料使用量。 （2）市场价： a、工资单价、材料价格按市场价格计算，承发包双方参照开工期当地工程造价信息中发布的信息价及建材市场行情，双方议定。 b、间接费、计划利润、税金等其他费用以国家定额或当地建设部门规定标准计取。 c、装饰工程不执行季度竣工期调价办法，对施工期间的市场价格变化互不负责。 2、整体更新改造工程的装饰工程执行文本一、1、的规定，其原有地面、墙面、顶棚的拆除等，应按有关部门房屋修

在建筑工程领域，预结算审核是确保工程质量和成本控制的重要环节。它就像一个“质检员”，检查工程量是否准确、单价套用是否合理、费用计取是否精确。今天，我们就来聊聊工程预结算审核究竟要审核哪些内容，帮助大家更好地理解这个过程。

在建筑工程领域，预结算审核是确保工程质量和成本控制的重要环节。它就像一个“质检员”，检查工程量是否准确、单价套用是否合理、费用计取是否精确。今天，我们就来聊聊工程预结算审核究竟要审核哪些内容，帮助大家更好地理解这个过程。

工程预结算审核“四道关”——工程预结算是签订t程合同、拨付_t程款和工程价款结算的依据。做好t程预结算审核，对控制丁程投资和合理确定工程造价具有十分重要的意义。工程预结算审核，应重点抓好四个环节：工程量计算审核，定额套用审核，费用计取审核，材...

浅析工程预结算审核方法——建设工程预结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作。本文主要讨论了在工程预结算中常用的四种审核方法的利与弊，并对应采用哪一种审核法审核某建筑工程的预结算提出了一些看法和见解。以供读者参考。

着重探讨市政工程预结算审核——随着国内经济快速的发展，工程预结算审核发展了极为重要性，工程预结算审核是有效控制投资和合理确定工程造价的重要环节。做好市政工程预结算工作可以避免不合理开支，节省大量的建设资金，同时又能保证正常的公用设施运行。