我国房地产价格上涨原因及宏观调控法律政策建议  

文章详细分析了我国房地产方面引发价格上涨的原因:房地产价格持续上涨,已经超出了人民经济和心理上的承受能力;政府寻求短期利益,是房地产价格上涨的重要因素;地方政府、房地产商、房地产中介、新闻媒体和舆论、国外资金围猎中国楼市、借奥运会等炒作,是助推房价上涨的重要原因,本文针对性地提出了政策性的建议与对策:建立社会保障用房法,保证人民公平、公正的享受社会改革的成果;修改价格法,抑制房地产商的暴利行为;打击炒房、囤积土地和住宅的违法行为;打击权力寻租者,消除房地产市场方面的腐败。

推动宏观经济增长的\"三驾马车\"包括了消费、投资和进出口三个方面。本文首先从理论上诠释了房地产价格的波动对这三个主要宏观经济变量产生影响的机理,然后在此基础上,利用我国的相关宏观数据实证检验了房地产价格波动的宏观结构效应。分析结果表明:房地产价格上涨对消费具有负向冲击;对投资的影响在统计上不显著;对净出口规模的扩大具有促进作用。这些结论意味着房地产价格的持续上升可能会加剧我国居民消费的低靡、内部投资结构的扭曲和宏观经济的内外失衡。

随着我国城市化进程的加快，房地产业成为城市化进程中发展最快的产业，并带动了建材工业和相关产业的快速发展，从而推动我国经济快速增长。但是，房地产价格的上涨也带来了众多的危害。本文对我国房地产价格上涨的原因及危害进行了分析，并提出了相应的对策，以此促进我国房地产市场长远发展。

自2004年以来,全国范围内房价持续走高,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章从政府、开发商、购房者等方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,从规范土地供应,加快经济适用房和廉租房建设,严厉打击房地产非法运作等方面作了对策分析,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。

现阶段我国房地产价格涨幅较大,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影响房地产价格的各种因素,并有针对性地提出了房价调控的主要措施,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。

房地产作为我国的支柱产业之一,关系到国计民生。近年来我国房地产价格一直走高,本文着重分析房地产价格上涨的主要原因。即:我国的国情影响;房地产低成本时代的行将结束;以及人民的升值对房地产影响等。为此,我国政府应对房地产价格的上涨应给于高度重视。

近10年来,我国房地产价格持续攀升。其原因主要有:需求拉动、土地价格的持续上涨、建安成本的增加和开发商的趋利动机等。应改善房地产市场的供应结构,加强对土地市场的管理和银行监管,完善房地产税费制度和信息系统,加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。

94 2004～2013年这10年间，中国房地产价格整体 上看，是持续快速上涨的，远远超出了一般工薪阶 层的承受能力，政府的多次宏观调控也未能奏效。 本文尝试对中国房地产价格持续10年快速上涨的原 因进行探讨。 一、供求因素 自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐 步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持 续上涨的原因，自然离不开其供求因素。 （一）供给因素 房地产开发建设的特点、土地供应的限制， 致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景 下，房价上涨。 1.房地产开发建设的特点，致使房地产供给有 限，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需 chinaopeningjournal 开放导报2014年2月 第1期总第172期 february2014 no.1totalno.172 【产业政策】 我国房地产价格持续上涨的原因分析 黄

近几年来我国房价快速上涨,也已经成为我国经济运行中的突出问题,针对房价成因进行分析并提出相应的对策。

针对当前房地产价格全国性的迅速上升,以及空置率的提高,分析了产生这种情况的具体原因.认为房地产价格的上升是由于城镇化水平的提高,刺激内需的需要(gdp增长的需要),高额投资回报率与企业投资的低风险,个人投资需求的增长等因素.并且提出要调整住宅供给结构,规范政府行为,从严控制土地供应等措施,使住宅市场得到良好的发展.

2005年以来，国内房价持续上涨，房价上涨加剧住房分配不公，不仅不利于房地产事业的健康发展，而且一旦泡沫破灭，将危及我国整体经济的稳定。本文运用spss计量软件进行多元回归分析，对影响我国房地产价格的因素进行分析，得出回归模型，并对房地产价格进行预测和分析。

房地产业作为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业,对整个国民经济和社会的发展具有巨大的推动作用。近几年,房地产市场迅猛发展,与此同时房地产价格不断上涨,对我国经济发展产生了一定影响。本文首先对我国房地产市场发展状况进行分析,从经济学角度分析了房地产价格上涨成因,并在此基础上提出相应治理对策。

文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题,从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,提出了稳定房价的对策建议。

一、近年来我国房地产价格持续快速上涨1998年我国房地产市场开始了结束旧体制的全面改革,许多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。然而近年来,房地产价格持续走高,严重影响了我国房地产市场的稳定与人民生活的安

通过从影响房地产价格的几个主要因素入手,分析揭示房地产价格过快增长的原因以及如何抑制房地产价格上涨。

宏观经济背景与房地产价格上涨——2003年，中央政府出台控制信贷货币供应总量和严格土地管理的宏观调控措施，抑制固定资产投资的过快增长。

我国房地产宏观调控存在的问题及建议——调控房地产市场是一个全球性的课题。近年来，政府针对房地产开发投资的持续升温，以及房地产业略显畸形的发展态势，颁布了一系列宏观调控的政策措施。文章从调控房地产的政策措施入手，指出房地产业仍然存在的不足之处，...

目前,随着房地产业的迅猛发展,房地产的价格问题越来越引起人们的关注。是什么原因导致房地产价格尤其是楼市的价格过快上涨?分析其背后的深层次原因认为,导致房价快速上涨的因素是多方面的,有经济快速发展的合理因素,也有利益驱动的投机行为；有住房消费观的影响,也有深层次的制度制约。由于这些因素的作用,最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。因此,应该采取措施抑制房地产价格过快上涨,从根本上解决房价过快上涨的问题,促进我国房地产业健康发展。

近十年来,由于我国经济飞速发展,加上人口众多,乡村、镇大部分人口涌入城市,使房地产市场持续高速发展,由于房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、暴露出来房价涨幅过快等问题。于是就出现了人们经济收入与房价增长幅度不成正比,买不起房,或是贷款,借高利贷等方式方法来供房,全国各地都出现了大量房奴。

随着我国的城市化进程不断加快,房地产业已经成为城市化进程中发展最快产业,它是我国国民经济发展的重要产业,事关民生;房地产的安全也直接关系着国家宏观经济安全和国家金融的安全。由于我国的房地产市场发展相对不够成熟,房价涨幅过快、房产投资过热、房产利润过高等问题渐渐暴露出来,许多城市已经出现了房价增长幅度与城市的经济发展现有水平相不符、与城市居民的收入相不协调的现象。随着生活质量的提高,人们对住房质量的要求也越来越高,从而引发了购房热潮,促使房地产行业成为人们最担心和关注的焦点问题。由于房价持续上涨以及少数人炒房,使得许多的想要购买住房的人们面临着巨大的压力,为此国家也纷纷出台了各种不同的政策来抵制房地产泡沫。本文主要是介绍房地产最近几年价格持续上涨的原因、危害以及相应的对策分析建议,以促进我国的房地产市场健康长远发展。

住房已成为困扰我国当前经济发展的主要问题之一。房地产价格持续走高,房价已远远超出了普通居民的购买力。文章针对这一问题,从五个方面深刻分析了房地产价格上涨的原因,并提出了相应的减缓房价上涨的措施。

众所周知，近两年房地产市场价格一直大幅度攀升，是当今城市居民最关心的一个话题，政府为了控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，通过一段时问的观察，但仍是收效甚微。笔者作为基层房地产估价工作者谈谈促使房地产价格上涨的原因和控制房价应采取的具体措施，敬请批评指正。