投资性房地产计量模式转换会计处理与纳税调整

本文从投资性房地产计量模式入手,对企业投资性房地产不同计量模式的特点进行分析,同时对由于计量模式选择的不同对企业所产生的影响进行剖析,并在此基础上,提出关于我国投资性房地产市场和计量模式不够完善的一些合理建议。

投资性房地产计量模式比较研究——投资性房地产计量模式比较研究

i 分类号f234.4密级 udc学号5304081031 投资性房地产计量模式选择研究 ——以h公司为例 学位申请人：王明霞 指导教师：张俊瑞教授 学科领域：会计硕士（mpacc） 学位类别：会计硕士（mpacc） 2007年10月 i 硕士学位论文 投资性房地产计量模式选择研究——以h公司为例 申请人：王明霞 学科（领域）：会计学 指导教师:张俊瑞教授 2007年10月 i esearchonthechoiceofmeasurementmodelofinvestment property——acasestudybasedonhco.，ltd. thesissubmittedto xi’anjiaotonguniversity inpartialfulfillm

我国财政部于2006年2月15日发布的第3号准则《投资性房地产》。该准则体现了与国际会计惯例趋同的精神,借鉴了《国际会计准则第40号--投资性房地产》中的相关规定,并在有限度应用公允价值等方面进行了创新,本文总结了企业在有确凿证据表明房地产用途发生改变几种情况下的会计处理。

《企业会计准则第3号———投资性房地产》规定,投资性房地产的后续计量应当采用成本模式,但满足相关条件时,也可以采用公允价值模式。本文分别就成本模式下和公允价值模式下房地产的转换,阐述了房地产转换的会计处理。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼而有之而持有的房地产。本文主要探讨投资性房地产转换为自用房地产的会计处理及非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理。

随着经济的发展,企业购买房地产、出租建筑物的行为在我国迅速成为一种流行的投资方式。为此,我国颁布了投资性房地产准则,对相关业务进行了规定。本文结合投资性房地产准则的规定,对投资性房地产的会计处理进行了探讨。

投资性房地产是企业的一项资产,企业经常会发生房地产的转换行为,本文就房地产的转换的会计处理进行说明。

房地产投资具有高风险、高收益的特点,它与一般固定资产投资有很大的不同。新会计准则的颁布实施,准许企业选择对投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润等方面产生不同影响。计量模式的不同也使投资性房地产的转换处理不同,继而引起了在合并报表中涉及投资性房地产的内部抵消处理不同。

房地产投资具有高风险、高收益的特点，它与一般固定资产投资有很大的不同。新会计准则的颁布实施，准许企业选择对投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式，不同模式对企业利润等方面产生不同影响。计量模式的不同也使投资性房地产的转换处理不同，继而引起了在合并报表中涉及投资性房地产的内部抵消处理不同。

一、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换的会计核算存在的问题《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定:自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,

《企业会计准则第3号———投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规定,已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物作为投资性房地产核算,由此导致了房地产的用途或目的改变时需要在投资性房地产与非投资性房地产之间进行转换。又由于投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种后续计量模式,转换后的入账价值确认也会由于投资性房地产的后续计量模式不同而不同。文章对公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理进行了探讨,提出了对目前会计处理的疑惑和调整建议。

随着我国社会主义市场经济的发展和进步,房地产市场也在不断完善并逐步规范,企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了,在这种前提下投资性房地应运而生。投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量和后续核算,成本模式和公允价值模式作为投资性房地产后续计量的两种模式,两种模式下会计核算方法完全不同,一种模式只能被同一企业采用,对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种模式。但如果选择了公允价值模式的投资性房地产由于用途的改变而消失,这种模式也跟随消失,如果之后又重新出现了投资性房地产,企业可以重新选择一种模式进行核算。所以结合投资性房地产的用途转换和后续核算模式的转换可以很灵活地进行投资性房地产的核算。

现行会计准则对公允价值计量模式下＂投资性房地产转换为固定资产＂进行会计处理时,固定资产按照转换日的公允价值入账,投资性房地产账面价值与转换日的公允价值之间的差额计入＂公允价值变动损益＂。但是,这样处理后会导致转换后的固定资产计量基础是公允价值,提供的信息不符合可比性和可靠性。本文认为,需要在追溯调整的基础上确定转换后的固定资产入账价值。

成本模式下投资性房地产的转换方式比较多,而且在诸多财务会计教材中对此部分内容讲解的不是很透彻,大都是一带而过,令不少会计学习者难以琢磨。本人在财务会计教学的过程中,根据学生学习的实际情况,深入对成本模式下投资性房地产的转换方式进行了研究。在此抛砖

《企业会计准则第3号———投资性房地产》规定:投资房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式。笔者对后续计量中两种计量模式的运用、两种模式之间的变更以及房地产用途的转换进行分析与相应的会计处理,同时针对当前投资性房地产后续计量模式中存在的问题提出改进建议。

成本模式和公允价值模式是投资性房地产会计计量的两种模式。本文从四个方面对投资性房地产进行了分析。首先，从投资性房地产的定义以及内容入手，对投资性房地产有具体的认识。其次，分析成本模式在投资性房地产中的具体运用。再次。分析公允价值模式在投资性房地产中的具体运用。第四，由于影响投资性房地产计量模式选择的因素众多，本文只是选择了几个方面进行分析，从不同的方面考虑，企业可根据自身的情况选择合适的计量模式。

一、问题的提出按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定,当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场,并且企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而证明投资性房地产公允价值能够科学合理估计、持续可靠取得的,投资性房地产的后续计量可采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。

成本模式和公允价值模式是投资性房地产会计计量的两种模式。本文从四个方面对投资性房地产进行了分析。首先，从投资性房地产的定义以及内容入手，对投资性房地产有具体的认识。其次，分析成本模式在投资性房地产中的具体运用。再次。分析公允价值模式在投资性房地产中的具体运用。第四，由于影响投资性房地产计量模式选择的因素众多，本文只是选择了几个方面进行分析，从不同的方面考虑，企业可根据自身的情况选择合适的计量模式。

本文主要分析公司在选择投资性房地产计量模式时主要考虑的因素。我国的上市公司中有95.25%的公司选择成本模式对投资性房地产进行后续计量,背后的原因主要是:披露成本较低,符合监管层谨慎使用公允价值计量的导向,满足平稳业绩的需要。从会计信息和契约功能来看,投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式,有助于提高会计信息的真实性和实用性,丙有助于财务报表使用者获取真实、准确的信息。

本文就我国企业会计准则中有关投资性房地产的会计确认、计量和披露、公允价值计量条件和不同计量模式的转换等问题进行较深入的研究,以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。

一、问题的提出按照企业会计准则应用指南的规定,处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记\"银行存款\"科目,贷记\"其他业务收入\"科目;借记\"其他业务成本\"科目