投资性房地产后续计量模式选择影响因素分析

成本模式和公允价值模式是投资性房地产会计计量的两种模式。本文从四个方面对投资性房地产进行了分析。首先，从投资性房地产的定义以及内容入手，对投资性房地产有具体的认识。其次，分析成本模式在投资性房地产中的具体运用。再次。分析公允价值模式在投资性房地产中的具体运用。第四，由于影响投资性房地产计量模式选择的因素众多，本文只是选择了几个方面进行分析，从不同的方面考虑，企业可根据自身的情况选择合适的计量模式。

对投资性房地产采用公允价值计量可以充分体现了商业房产的真实价值,提高会计信息有用性;然而,新会计准则实施后,大部分上市公司对投资性房地产公允价值计量模式采取了回避的态度,本文对影响投资性房地产计量模式选择的因素进行了深入分析。

本文主要分析公司在选择投资性房地产计量模式时主要考虑的因素。我国的上市公司中有95.25%的公司选择成本模式对投资性房地产进行后续计量,背后的原因主要是:披露成本较低,符合监管层谨慎使用公允价值计量的导向,满足平稳业绩的需要。从会计信息和契约功能来看,投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式,有助于提高会计信息的真实性和实用性,丙有助于财务报表使用者获取真实、准确的信息。

本文以2007-2011年我国上市公司中拥有投资性房地产项目的3690家公司为样本,采用统计分析方法研究了影响公允价值计量选择的内外部因素。

投资性房地产后续计量模式比较分析

根据《企业会计准则——投资性房地产》(以下简称《投资性房地产准则》)的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。这两种模式在适用条件、具体核算方法、利润调节、纳税调整以及信息披露等方面都存在较大的差异。采用不同的计量模式必然会对企业带来不同的影响。通过对这些差异进行分析,揭示《投资性房地产准则》的核心内容及其对企业财务状况的影响。

投资性房地产后续计量模式比较 涂传希夏炎 财政部于2006年2月正式发布了新的会计准则体系，与我国原来的准则体系中历史成本计量 占主导地位相比，新准则体系引入了公允价值模式。《企业会计第3号——投资性房地产》鲜明地 体现了新准则体系这一重要特点，即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，而不是 单一地采用历史成本模式。采用两种不同的计量模式对企业投资性房地产进行会计处理，必然对企 业财务状况等方面产生不同的结果。 一、后续计量会计选择 （一）成本模式 根据企业会计准则的规定，在资产负债日，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和 《企业会计准则第6号——无形资产》对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊 销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》进行减值测试，计提相 应的减值准备。 （二）公允价值模式 在有确凿证据表明投资性

近年来,投资性房地产后续计量模式的采用问题一直是学者争论的话题。根据新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量分为成本模式以及公允价值模式。在新会计准则中,允许引入公允价值计量模式以计量投资性房地产,这本身就是对其的一种肯定。但公允价值计量模式在新会计准则颁布后一直备受冷落,绝大多数企业选择投资学房地产后续计量模式时,仍较多地采用了成本模式。基于调查,对目前投资性房地产计量的现状,本文分析了公允价值模式运用受阻原因,并提出了相应的改进建议。

近年来,投资性房地产后续计量模式的采用问题一直是学者争论的话题。根据新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量分为成本模式以及公允价值模式。在新会计准则中,允许引入公允价值计量模式以计量投资性房地产,这本身就是对其的一种肯定。但公允价值计量模式在新会计准则颁布后一直备受冷落,绝大多数企业选择投资学房地产后续计量模式时,仍较多地采用了成本模式。基于调查,对目前投资性房地产计量的现状,本文分析了公允价值模式运用受阻原因,并提出了相应的改进建议。

i 分类号f234.4密级 udc学号5304081031 投资性房地产计量模式选择研究 ——以h公司为例 学位申请人：王明霞 指导教师：张俊瑞教授 学科领域：会计硕士（mpacc） 学位类别：会计硕士（mpacc） 2007年10月 i 硕士学位论文 投资性房地产计量模式选择研究——以h公司为例 申请人：王明霞 学科（领域）：会计学 指导教师:张俊瑞教授 2007年10月 i esearchonthechoiceofmeasurementmodelofinvestment property——acasestudybasedonhco.，ltd. thesissubmittedto xi’anjiaotonguniversity inpartialfulfillm

成本模式与公允价值模式是企业对投资性房地产进行后续计量的两种方法.然而,不同的模式必然会对企业产生不同的影响.本文将介绍投资性房地产公允价值模式的后续计量方法,并简要分析其对企业产生的影响以及存在的相关问题.

新企业会计准则试行一年多来,纵观沪深两地上市的投资性房地产企业,其年报中采用公允价值计量的为数并不多,这彰显了我国上市公司投资性房地产公允价值实务应用的局限性。通过分析投资性房地产企业公允价值计量的影响因素,对我国投资性房地产在实务中能更规范地使用公允价值计量模式,提出了相应的改进设想。

投资性房地产公允价值后续计量模式探析

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物都应该在\"投资性房地产\"账户核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地

本文笔者手动收集2007—2012年沪深两市上市公司使用公允价值对投资性房地产进行后续计量的相关数据，对上市公司投资性房地产计量模式选取的现状及利用投资性房地产计量模式的选择进行向上盈余管理进行实例分析。

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,分析投资性房地产采用公允价值计量模式存在的优点和缺点,并针对现在大多数公司未采用公允价值计量的现象进行分析,公允价值在我国的应用需降低公允价值会计信息的获得成本,提高从业人员素质;加大监督和惩罚力度,防止利润操纵。

以2007~2012年首次采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的上市公司为研究样本,利用二元logistic回归模型实证检验了公司管理层选择公允价值计量模式的具体动因。结果表明,管理层选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的可能性与盈利能力负相关,与资产负债率正相关;信息不对称程度不会显著影响管理层对公允价值计量模式的选择。这说明管理层选择公允价值计量模式只是为了提高公司的会计业绩和降低公司债务水平,而不是为了向投资者提供更为相关的会计信息。

2006年财政部发布的新会计准则中提出了投资性房地产的概念,符合条件的投资性房地产允许采用公允价值进行后续计量。正确理解、把握公允价值计量模式在会计实务中应用的前提条件和具体操作方法是会计准则对会计人员提出的新要求。以现行市场价格为基础确定的公允价值是新准则框架下公允价值计量的主要模式,如何根据各具特性的个体资产在复杂的市场环境中的价格体现来确定特定资产在资产负债表中的公允价值,市场比较法应用于投资性房地产在公允价值模式下的后续计量是切实可行的。企业选择公允价值模式应慎重,应审慎处理公允价值计量的难点,探索建立内部公允价值估价机制。

现行会计准则规定企业的投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行计量,而实际操作中很少有企业选用公允价值模式.本文针对投资性房地产的两种核算模式进行比较,分析投资性房地产核算模式对企业的影响,提出我国投资性房地产在核算时存在的问题及局限性,为投资性房地产会计核算进一步本土化、实用化提出意见或建议.

在我国,投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式,一般情况下,企业会采用成本模式,除非满足特定条件才能采用公允价值模式。两种模式的差别会造成同一种情况下企业利润的不同。所以,采用哪种计量模式对企业而言有着重要意义。

本文通过对投资性房地产准则的应用现状和样本数据的分析，阐述了投资性房地产采用公允价值后续计量模式会计政策对企业的净利润以及收益稳定性产生影响，且对公司个体的影响大于采用公允价值计量模式的所有公司整体的影响。

2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会,发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,有限的应用了公允价值等方面,并进行创新发展。本文分析这一准则的实施对企业产生的影响,并指出了一些值得注意的问题。