探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格

估价时点是评估房地产价格的时间界限,由于房地产市场是不断变化的,在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。拆迁评估测算时,应根据被拆迁房地产的现实权益,运用相应的估价方法.

谈城市房屋拆迁货币补偿中房地产价格评估的前期工作

沈阳城市房屋拆迁补偿标准提高房屋评估价上浮 2010-11-0308:21:52来源：时代商报 0[提要]沈阳市城市房屋拆迁补偿标准提高了，拆迁住宅房屋实施货币补偿的，补偿标准在被拆迁房屋市场评估价格 基础上上浮20%~30%，搬家补助费由以往每户一次性支付400元涨到800元，临时安置补助费由12元/平方米涨到 18元/平方米。 沈阳市城市房屋拆迁补偿标准提高了，拆迁住宅房屋实施货币补偿的，补偿标准在被拆迁房屋市场评估价格基础 上上浮20%~30%，搬家补助费由以往每户一次性支付400元涨到800元，临时安置补助费由12元/平方米涨到18元 /平方米。同时根据房屋所处不同区位，搬迁奖励每平方米300~500元。这样算来，今后城市房屋拆迁补偿费可能至少 要比以往多出几万元。 昨日，记者由沈阳市房产部门获悉，日前沈阳市下发了《关于

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始实行,新条例规定的房屋拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格来确定。本文将对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、估价原则、估价对象及适用范围、估价方法等几方面浅谈自己的理解和看法。

城市房屋挢迁补偿价格评估的思考 口刘长元 随着城市化进程的推进和城市框架的不 断拉大，城市房屋拆迁已成为公众关注的焦 点，由此涉及到的房屋拆迁补偿价格评估也 成为估价机构面临的一项既熟悉而又陌生的 课题。 城市房屋拆迁补偿是一个特殊的估价对 象，主要表现在以下方面： 1．城市房屋拆迁带有行政强制性，是 一种特定的财产处分方式。房屋拆迁波及面 大、时间紧迫，涉及人员多。 2．房屋拆迁范围大，小则一个院落几 幢建筑，大则一片居住区，方圆几平方公 里。 3．拆迁的房屋用途广泛，有居住、商 业、工业、文教、卫生等各种用途。 4．拆迁的房屋中建筑结构类型多，有 土木、砖木、砖混、框架、钢结构等。 5．拆迁的房屋建筑年代差别大，有新 建的，也有使用几十年、甚至超过耐用年限 的。 6．拆迁的房屋档案资料、技术资料不 完整。 7．

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始施行，新条例规定房屋的拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格确定。本文对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、评估原则、评估方法、评估对象和范围及评估价的内涵意义进行了全面的论述。

土地使用权价值是城市房屋拆迁补偿的对象．城市房屋拆迁补偿价格构成中．不同权益与实体配比组合的房地产整体价值．其影响因素难以量化，分离它们，就会发现影响它们各自价格的因素依据充分．从而易于正确处置地价与房价的分离与组合，以适用于不同情形下的拆迁价格评估。

浅谈城市房屋拆迁补偿估价

当前城市房屋拆迁估价中存在的突出问题显然是：被拆迁户的房屋估价相对过低，以至不能在原址附近购得安身立命的产业，通常被“充军发配”到配套设施、交通条件极为困难的边缘郊区，致使拆迁户与开发商严重对立，拆迁进程遥遥无期，对双方都造成了不小的损失。作为一名拆迁户，笔者对此深有体会。

分析了当前城市房屋拆迁估价存在的一些问题,针对这些问题,提出了作者的一些解决思路.

房屋拆迁估价是拆迁工作的重要内容,此类估价多采用政府指导拆迁估价的模式,但在这种模式下,常常会出现拆迁指导价格标准过时的问题。针对这一问题,笔者提出将期日修正引入到拆迁估价中,并对此作了合理性论证,从而使拆迁估价结果能适应房地产市场变化的要求。

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》实施后，涉及到被拆迁房屋室内自行装修部分的价值需要单独进行评估。我们在实践中对装修评估进行了积极的探索，对装修评估的实践有一些初步的认识。

城市房屋拆迁 2006.8期总第308期23 !、#$%&’()*+,-./0123 1.!"#$%&’(")*+,-./")0123。567 "89:;9?’(@abcdefghij/klmn(p qrstuvefghij)xyz[\01%&’("]/^i_ ‘a,ycd01efghijakl=mnopqrstcu,v wx%&’("]=yz{|,hix%&’("]=}~。€0 1’(@a/*+:(1)ƒ„v…efghij†mn‡ˆ;(2)Š ‹xŒ@a/Ž‘’|,d%&“”•c–—m˜™š›œ %&“/c–;(3)žŸ&’(/jaž ——Ÿ&“,£¤ja¥ ¦。 2.§v7"#$Ÿ&’(‘acu¨©,^ª;Ÿ&’(@a «c–¬­®¯°±²³®´。yµ¶*+::(1):x·r#$%& ’(‘a,’(@a¸¹dº»“(µ¶¼½¾¿àáx

大规模城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为必然,大量的房屋拆迁不仅改善了居民的居住条件、居住环境,更加快了旧城改造的步伐,同时保证了城市建设的顺利进行。本文主要论述房屋拆迁估价的步骤、房屋拆迁估价的程序、城市房屋拆迁估价的方法、城市房屋拆迁建立评估纠纷调处机制、房屋拆迁与拆迁当事人的关系等。城市房屋拆迁的纠纷是拆迁过程中不可避免的。当产生纠纷时,拆迁人与被拆迁人都应该采取合理的途径进行处理。

大规模的城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为一种必然,拆迁的进行一方面改善了居民的居住条件,保证了城市建设的顺利进行,另一方面也围绕着房屋拆迁估价问题产生了不可避免的拆迁纠纷。本文通过分析城市房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。

随着城市化进程的推进，城市房屋拆迂已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的价格，关系着拆迁人、被拆迁人、承租人的切身利益。而拆迁房屋的估价结果能否得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可，能否得到专家的认可，能否得到裁决机关的认可，关系着拆迂工作的顺利进行。因此，房地产估价在拆迁工作中是十分重要的环节，在整个拆迁讨稃中起到举足轻重的作用．

赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://s.yingle.com 城市房屋拆迁装修评估的补偿 一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释 义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补 偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地 产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被 拆迁人在签订协议时协商确定。 从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价 格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取 的修正因素是不应包括装修因素的。 各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取 成交案例进行修正计算时均应将装修因素

浅谈城市房屋拆迁中的装修评估

房屋拆迁补偿评估价格分析 来源：作者：时间：2010/10/25 房屋拆迁补偿评估价格分析 1.评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估 方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估 价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依 据显然应包括01版条例。 2.评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前 提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持 续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等;因 此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价 值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。 3.评估价格形成的产权类型

浅谈《城市房屋拆迁管理条件》及房屋拆迁补偿估价

随着城市建设项目以政府投资为主转移到以社会投资为主,为了适应经济体制进一步变化、社会主义法制体系不断完善、各地城市房屋拆迁实践的实际需要,2001年6月6日国务院第40次常务会议通过了新的<城市房屋拆迁管理条例>(以下简称新<条例>).新<条例>对拆迁补偿与安置方面作了较大的调整,对房屋拆迁补偿安置原则和标准有重大突破.

浅谈《城市房屋拆迁管理条例》及房屋拆迁补偿估价