三宗损害赔偿案例中房地产减损价值评估方法技术要点

今天的演讲大概包括八个方面的内容：第一，对本次国际房地产估价论坛的理解；第二，房地产损害赔偿估价的必要性；第三，房地产损害赔偿估价的重要意义；第四，推动房地产损害赔偿估价的路径；第五，房地产损害赔偿的种类；第六，房地产损害造成的损失分析；第七，房地产损害赔偿估价的方法；第八，房地产损害赔偿估价的特点。

《投资性房地产评估指导意见(试行)》对投资性房地产的公允价值评估做出具体的规范。本文综合分析了投资性房地产评估的价值类型定义、评估目的的分析确定和评估方法的应用,分析了市场法和收益法应用在投资性房地产评估中存在的问题,并探讨解决问题的措施。

随着社会经济的发展,我国房地产业已经进入品牌时代。然而我国至今还没有完全形成与国际接轨、具有专业权威又能体现中国特色的品牌资产评估方法。为此,应对国内外品牌价值评估方法进行对比分析,并在此基础上重构适合我国房地产业的房地产品牌价值评估方法模型。

按照中国目前的经济发展的速度来看,未来经济社会的推进发展可望。尤其是房地产的行业,已经在国民经济的发展中充当了不可或缺的角色,是经济发展的重要支柱。但是在这几年里,受到国家调控这一只手的影响,加上金融风暴的影响,房地产行业出现了泡沫经济的迹象。所以,如何提供一个准确的房地产价值,如何给房地产使用者提供一个准确的信息是现时讨论的热点。本文就这一关注点以城市历史保护建筑为例进行探讨如何利用市场法来确切地评估房地产。

按照中国目前的经济发展的速度来看,未来经济社会的推进发展可望。尤其是房地产的行业,已经在国民经济的发展中充当了不可或缺的角色,是经济发展的重要支柱。但是在这几年里,受到国家调控这一只手的影响,加上金融风暴的影响,房地产行业出现了泡沫经济的迹象。所以,如何提供一个准确的房地产价值,如何给房地产使用者提供一个准确的信息是现时讨论的热点。本文就这一关注点以城市历史保护建筑为例进行探讨如何利用市场法来确切地评估房地产。

实验目的： 掌握房屋建筑物评估方法在评估实务中应用技能与技 巧。 实验内容： 1、评估土地的价值 2、评建筑物的价值 问题思考： 1、除了成本法、市场法、收益法，还有哪些方法还可 以用来评估房地产的价值。 2、市场法适用于哪些房地产项目的评估？ 3、收益型房地产有哪些？ 4、非标准厂房通常可以采用什么方法来进行评估？为 什么？ 房地产评估案例 房地产评估案例1 案例： 评估对象为××有限公司位于×市××开发区××路××号工 业用地（土地为出让）。该公司因需以评估对象土地向法院提供财产 担保，委托××评估机构对该土地的公开市场价值进行评估，评估基 准日为2013年2月21日，试估该土地的价值。 一、基本情况 （一）估价对象概况 此次委托评估的是位于×市××开发区内的工业用地。 1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的资料及估价师实地查勘，估价对象状况如下： 权利人：××

案例:甲公司于1980年通过划拨方式取得一块土地,并在其上建设一栋办公楼。1997年底甲公司将该办公楼出租给乙公司,租期至2002年底。2000年底,甲公司由于资金紧张将此房地产到银行办理抵押贷款,贷款期限两年。那么,在

在会计准则中公允价值的确定使用的估值方法主要包括市场法、收益法和成本法。本文对投资性房地产和公允价值的有关定义进行简要概述,另外对投资性房地产公允价值的评估方法的种类和各评估方法的相关概念进行论述,并且对这些方法进行比较,从而找到在不同环境条件下对投资性房地产公允价值评估的最合适的方法。

2008年,深圳房价大幅下跌,一些业主停止向银行偿还贷款,也就是\"断供\"。2008年7月中旬,深圳英郡年华、泰华阳光海、半岛城邦、澳城等楼盘的业主已经停止向银行偿还贷款。如果深圳的房价持续下跌,\"断供\"现象很有可能在深圳蔓延。众所周知,这将使银行出现坏账!

新《企业会计准则》第3号——投资性房地产作为新增内容首次亮相，其中第三条准则规范了下列投资性房地产：

本文着重介绍了在房地产评估中常用三种方法及各自的特点,并且根据这三种房地产评估方法的特点分析了它们的具体运用,提出新的房地产评估体系。该体系中以市场比较法为主,成本法和收益还原法作为其补充。综合运用这三种房地产评估方法使房地产评估事业得以不断发展。

本文着重介绍了在房地产评估中常用三种方法及各自的特点,并且根据这三种房地产评估方法的特点分析了它们的具体运用,提出新的房地产评估体系。该体系中以市场比较法为主,成本法和收益还原法作为其补充。综合运用这三种房地产评估方法使房地产评估事业得以不断发展。

厦门大学 硕士学位论文 对房地产评估方法的研究 姓名：陈丽丽 申请学位级别：硕士 专业：资产评估 指导教师：陈惠峰 20070401 对房地产评估方法的研究 作者：陈丽丽 学位授予单位：厦门大学 相似文献(10条) 1.会议论文韩立英试析我国房地产评估准则2002 从目前出台的评估准则、评估规范或估价规程看,关于资产评估准则的研究还处于起步阶段,不仅没有综合性的涵盖各类资产的评估准则,有关各类资 产的评估准则的研究广度和深度也需要大力加强.房地产作为人们生产和生活的载体,在资产评估中占有较大比重,本文拟对制定房地产评估准则的几个问 题进行探讨. 2.期刊论文李爱丽浅析资产评估中的折现率-商情2009,""(19) 在资产评估的主要评估方法中,收益法是使用广泛的一

本文运用灰色系统理论提出了一种房地产价格的灰色类比评估方法,该方法简单实用,有广阔的应用前景,最后用一个实例说明了该方法的实用性。

本文从资产评估的基本理论和方法出发,探讨了保障性住房的评估方法,为适应政府管理资产的需求,提出了批量评估保障性住房价值的模型,以便资产评估能更好地服务于保障性住房价值的发现与价值的实现。

由于房地产评估对象本身的特殊性和评估目的、市场、外部环境等因素的影响,简单地套用单个评估方法很难保证评估价格的公正合理。本文对房产评估方法的选择进行了研究,提出应根据实际情况选择单一、组合、混合或主辅结合的评估方法,进而评估出一个较为公正、合理、科学的评估值。

厦门大学 硕士学位论文 对房地产评估方法的研究 姓名：陈丽丽 申请学位级别：硕士 专业：资产评估 指导教师：陈惠峰 20070401 对房地产评估方法的研究 作者：陈丽丽 学位授予单位：厦门大学 相似文献(10条) 1.会议论文韩立英试析我国房地产评估准则2002 从目前出台的评估准则、评估规范或估价规程看,关于资产评估准则的研究还处于起步阶段,不仅没有综合性的涵盖各类资产的评估准则,有关各类资 产的评估准则的研究广度和深度也需要大力加强.房地产作为人们生产和生活的载体,在资产评估中占有较大比重,本文拟对制定房地产评估准则的几个问 题进行探讨. 2.期刊论文李爱丽浅析资产评估中的折现率-商情2009,""(19) 在资产评估的主要评估方法中,收益法是使用广泛的一

[硕士]对房地产评估方法的研究——【学位年度】2007　　【摘要】　　在现行房地产评估中，主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法，这三种方法有着不同的使用范围和理论依据，其考虑的因素各不相同，得出的评估结果也不完全相同。虽然市场比较法、...

房地产四大评估方法 市场比较法。在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产 和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合 乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅，然后“货比 三家”，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的， 从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。 市场比较法的优点是具有很强的现实性，适用范围宽，简单明了，易于采用。但是，必 须弄清楚市场比较法的使用范围。采用市场比较法有三个必要条件： 第一，需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说，要求房地产市场比较发达， 有相当大的规模，有较长的历史。如果在某个地区房地产交易量很少，缺乏可供比较的先例， 那么市场比较法可能出现较大的随意性或偏差。有的城市虽然已经积累了几万个房地产交易

房地产评估活动是市场主体决策与交易行为达成的重要环节,正确有效的评估活动基于并依赖于科学合理的评估方法的运用。在系统梳理了房地产评估中的各类方法后,在比较和剖析传统评估方法局限性的基础上,对人工神经网络法、特征价格法、空间分析法、模糊逻辑法及自回归单整移动平均法(arima)等前沿评估方法及其原理进行介绍,并通过相关案例引用及实证分析揭示其应用性,力争为客观评价房地产价格提供有效评估工具和奠定坚实理论基础。

随着市场经济的发展，房地产业的交易行为越来越多，其租赁市场的交投也日趋活跃，估价人员经营遇到房地产租赁项目的评估。

目前我国的房地产税主要集中在转让环节,保有环节税负较少,而国际上的做法主要是在保有环节上征收房地产税。征收房地产税首先要确定税基,税基评估方法是确定税基的关键。国外对房地产税基评估问题的研究起步较早,在评估方法上以批量评估法为主,对我国相应研究和工作有一定的借鉴意义。