生态位理论的建筑节能改造项目风险共担演化机理研究

随着国民经济的发展和进步,我国建筑发展迅速,建筑规模逐渐扩大,建筑施工过程造成了高层建筑和公共建筑能耗的增加,扩大了国家的能源负担,笔者结合工程经验,根据中国能源的现状,系统地分析了现有的建筑和相应的补救措施,为相关技术人员提供参考,根据合同能源管理的特点和现有的公共建筑项目流程进行分析,以确定在合同能源管理节能公共建筑项目全生命周期中存在各种的风险,并通过分析重要的风险,控制风险。

为探索建筑节能改造项目风险共担综合效益评价方法,引入模糊物元方法对项目风险共担综合效益进行综合评价。笔者在对建筑节能改造项目风险共担效益评价目标进行综合分析的基础上,构建了建筑节能改造项目风险共担效益评价物元可拓模型,并通过算例分析对模型进行计算验证,利用指标权重与欧氏贴近度对方案进行了评价优选。该方法避免了风险共担效益多指标间相互矛盾的现实问题,直观全面地衡量了建筑节能改造项目风险共担综合效益水平,对建筑节能改造项目实现合理的风险共担具有重要的现实意义。

为探索既有建筑节能改造项目风险共担科学决策的内在实现机理,基于既有建筑节能改造的一般工程项目属性,利用“一般到特殊”的研究思路,从工程项目风险分担内涵界定、基本原则、分担方法、契约设计、决策优化等五个方面梳理了国外理论研究动态;从影响因素、结构演化、效率评价、策略优化等四个方面归纳了国内工程项目风险分担研究趋势。在此基础上,指出既有建筑节能改造项目风险共担机理研究的主要目标与关键内容,并从风险共担要素构成、影响关系、动态决策、过程评价与协同优化等五个方面构建了既有建筑节能改造项目风险共担机理研究框架,阐述了风险共担实施框架的具体运作流程,研究结果为既有建筑节能改造项目科学的风险共担决策提供了参考。

为进一步提高建筑节能改造项目风险管理效率,基于风险过程治理理念,对风险传导耦合效应及其定量评价进行探讨。通过对前期理论成果进行梳理,利用解释结构模型(ism)构建了风险传导网络结构,并对风险传导的耦合生成机理进行分析。在此基础上,利用容量耦合系数模型对风险传导耦合效应进行定量测评。研究结果表明:信息风险流分别与资金风险流和技术风险流在传导过程中达到高度耦合。资金风险流与技术风险流的耦合度相对较弱,处于中度耦合。向高度耦合的两个风险流中注入与之关联较低风险流时可以降低系统耦合度,从而降低项目整体风险。所得结论为建筑节能改造项目风险科学管控提供了新思路。

既有建筑节能改造项目收益分配优化是提升项目收益分配科学合理性的有效途径。基于既有建筑节能改造实现主体节能服务公司的企业属性,利用“一般到特殊”的研究思路,梳理了国外企业间收益分配重要性、分配方式、契约设计及实施方法4个方面的理论研究动态;概述了基本原则、影响因素、契约模型及有效性评价4个方面的国内企业间收益分配理论研究进展。基于合同能源管理模式下既有建筑节能改造项目收益分配特征分析,从收益分配构成要素、影响关系、契约设计、有效性评价与契约优化4个方面架构既有建筑节能改造项目收益分配优化机理研究框架,阐述研究框架的具体实施流程,研究结果为合理分配既有建筑节能改造项目收益提供理论与方法支撑。

既有建筑节能改造多方主体共同承担社会责任是提高节能改造综合效益的内在要求.概述了国内外一般企业履行社会责任的理论研究成果;总结了国外一般企业履行社会责任的实践经验;梳理了我国一般企业履行社会责任的实践进展,剖析了我国一般企业履行社会责任存在的问题;分析了既有建筑节能改造的市场运行、项目实施和运作模式的特殊性,提出了既有建筑节能改造主体社会责任共担机理的研究方向.

既有建筑节能改造市场健康发展离不开政府科学有效的引导,为探究既有建筑节能改造市场发展中政府作用力演化的内在机理,在界定政府作用力基本内涵与特征分析的基础上,结合复杂适应系统（complexadaptivesystem,cas）理论,重点剖析了既有建筑节能改造市场政府作用力的cas特性及其演化机理,得出政府作用力在执行系统、信用分派和规则发现三大重要机制的作用下,随市场发育程度的上升,政府作用力将从市场起步阶段的推动力动态演化成为成熟阶段的引擎力。

经过两个多月的施工，乌鲁木齐第一个中德合作中国既有建筑节能改造示范项目完成室外改造工程．室内采暖系统改造预计在冬季正式供暖前完成。

乌鲁木齐市既有建筑节能改造（以下简称“既改”）自2005年启动以来．政府投资改造近1000万平方米．带动社会节能改造500多万平方米，一大批高能耗既有居住和公共建筑得到改造．大大降低了建筑物能耗．提高了居民的居住条件．取得了良好的经济效益和社会效益。但是．相对于3000多万平方米非节能建筑．乌鲁木齐市既改任务还十分繁重。

近日山西省建设厅发布消息，太原市开始对太原矿棉厂丰硕苑小区、市政府宿舍等11个既有建筑项目实施首批节能改造。 据了解，为确保首批改造项目的顺利实施，在此之前，太原市建设厅组织有关专家举行了评估论证会，共有13个项目81万m^2改造面积参评。

日前，住房和城乡建设部印发《既有居住建筑节能改造指南》，要求从外墙屋面、采暖系统、供热管网、综合节能等四方面对既有居住建筑进行节能改造。

建筑节能服务型企业实行epc模式进行既有建筑节能改造亟待解决的问题之一是融资。从筹资理论、转嫁理论、贷款流动性期望收入理论、互换理论、投资评估理论和投资组合理论六方面梳理了国外项目融资理论,从投资主体关系界定、资金结构确定以及项目融资风险三方面概括了国内项目融资理论研究动态;基于合同能源管理运行机制下建筑节能服务型企业实施既有建筑节能改造项目融资内在要求,提出其融资模式选择、资金结构优化、成本分析和融资风险管理等有待研究的方向,以期为我国既有建筑节能改造项目融资提供理论支撑与实践借鉴。

在欧洲工业国家,建筑能耗占社会总能耗的40%。我国目前建筑能耗占社会总能耗的30%左右。随着生活水平的提高,建筑能耗有继续增长的趋势。住房和城乡建设部仇宝兴副部长在2009年绿色大会上指出,我国北方采暖城市居住面积只有全国城市居住面积的10%,而建筑能耗却占到40%。因此,北方采暖城市既有建筑节能改造对我国建筑节能有着举足轻重的影响。

该文结合重庆市开展既有公共建筑节能改造示范工作实际,分析了既有公共建筑节能改造示范项目实施过程中存在的管理问题,阐述了在以合同能源管理模式实施的公共建筑节能改造项目中引入监理机制的作用,并提出了相关对策建议。

从法律法规、政策激励、市场运作模式、标准化措施等四方面分析国外既有建筑节能市场发展实践特征;从激励政策、能效标识、市场模式和投资动机等方面阐述国外既有建筑节能改造市场发展理论动态;剖析我国既有建筑节能改造市场发展实践,并从市场性质、发展阶段、激励政策、融资模式、评价体系与政府监管等六方面概述我国既有建筑节能改造的理论研究成果。

既有建筑节能改造市场多主体动力协同作用是提高既有建筑节能改造市场运行效率的内在要求,esco是既有建筑节能改造市场发展的内在驱动力。基于市场运行视角,揭示了国外既有建筑节能改造的激励政策、信任机制、风险管理、交易成本等理论研究动态;从法律法规、合同能源管理、市场准入机制等六方面概述了国外既有建筑节能改造市场运行实践特征。基于epc模式,梳理了我国既有建筑节能改造市场运行主体行为博弈策略、激励机制、融资模式等五方面研究成果;在总结我国既有建筑节能改造市场运行实践工作的基础上,剖析了其市场发展的瓶颈与问题。论证了基于市场运行视角下esco驱动力形成及演化机理研究的必要性。

从既有建筑节能改造投资运行的系统分析入手,构建其投资风险分析框架体系,阐述esco既有建筑节能改造项目投资风险客观性、阶段性、复杂性、动态性、系统性、多重反馈性的特征,为esco有效实施既有建筑节能改造项目投资风险管理提供借鉴。

公共建筑节能改造项目的节能效果除与节能措施相关外,与室外天气、建筑使用频率和运行管理等主要影响因素密切相关,通过调研及分析,提出适宜上海市改造项目的节能效果核定方法.采用本核定方法,选取2个不同建筑类型节能改造项目的节能效果进行了实例分析.结果表明,对节能改造项目进行节能效果核定时,主要影响因素对能耗的影响有着举足轻重的影响.尤其对于有财政补贴的节能改造项目,必须充分全面地考虑这些关键因素的影响.

既有建筑节能改造项目收益分配决定项目的成败,探究项目收益分配的影响因素具有重要价值。在对既有建筑节能改造项目收益分配内涵分析的基础上,将项目收益分配的影响因素归纳为综合效益、主体关系、政府政策、项目特性、业主行为特征、节能服务公司行为特征,并据此构建了既有建筑节能改造项目收益分配影响因素概念模型,基于问卷调查获取139份有效数据,利用结构方程模型进行实证研究。研究结果表明：业主行为是影响既有建筑节能改造项目收益分配的关键因素;主体关系与综合效益在项目收益分配过程中发挥部分中介作用。基于实证分析结论,提出收益分配优化策略,以期为既有建筑节能改造项目收益分配的科学决策提供参考。

既有建筑节能改造项目收益分配决定项目的成败,探究项目收益分配的影响因素具有重要价值。在对既有建筑节能改造项目收益分配内涵分析的基础上,将项目收益分配的影响因素归纳为综合效益、主体关系、政府政策、项目特性、业主行为特征、节能服务公司行为特征,并据此构建了既有建筑节能改造项目收益分配影响因素概念模型,基于问卷调查获取139份有效数据,利用结构方程模型进行实证研究。研究结果表明:业主行为是影响既有建筑节能改造项目收益分配的关键因素;主体关系与综合效益在项目收益分配过程中发挥部分中介作用。基于实证分析结论,提出收益分配优化策略,以期为既有建筑节能改造项目收益分配的科学决策提供参考。

研究不确定条件下分阶段的既有建筑节能改造项目投资评价方法,是顺应全面建筑节能改造形势,体现投资灵活性,确保既有建筑节能改造市场良性运行的重要内容。在对既有建筑节能改造项目投资的期权特性进行深入分析的基础上,考虑到项目投资价格具有非连续性,采用二叉树定价法计算不确定条件下项目的延迟期权与扩张期权的复合价值,对传统净现值方法计算的项目价值进行补充,较为全面地反映既有建筑节能改造项目真实的投资收益,为既有建筑节能改造项目投资评价提供了新的思路。对波动率的敏感性分析表明,项目复合期权价值随着不确定性增加而提高,适时地做出追加投资的决策将具有更为显著的投资效益。

1 附件： 北京市既有非节能居住建筑 供热计量及节能改造项目管理办法 第一章总则 第一条为进一步规范本市城镇既有非节能居住建筑的供 热计量及节能改造（以下简称：既有非节能居住建筑改造）项目 的管理，保证改造项目的顺利实施，依据?北京市实施?中华人 民共和国节约能源法?办法?与相关法规政策的要求，制定本办 法。 第二条本办法适用于本市行政区域内除中央国家机关和 部队产权外的所有城镇既有非节能居住建筑改造项目。 第三条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“市住房 城乡建设委”）负责制订全市既有非节能居住建筑的改造标准和 计划，经市政府批准后分解下达给各区县及有关系统；负责审核 申请中央财政和市财政奖励补助资金的既有非节能居住建筑改 造项目；会同有关主管部门对各区县及各系统的既有非节能居住 建筑改造工作进行指导、监督、考核。 北京市市政市容管理委员会（以下简称“市市