硕士商品房租赁的法律控制

商品房预售中的法律问题——商品房预售中的法律问题

美国商品房销售法律制度分析——美国商品房销售法律制度分析

商品房地下室权属法律问题 现实生活中，商品房地下室不可能是空闲的。有的作为地下仓库，有的作为地下停车场，有的出 租作为经营场所，大量是作为地下停车位或车库来使用的。于是，有关商品房地下室的权属问题引发 了新的争议。在计划经济时代，建筑物地下室的投资主要来源于国家，所以，在法律上应当归国家所 有。随着城市商品房的发展，建筑物地下室投资建设主体已由国家作为单一投资建设主体发展成为多 元的投资建设主体。《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体 和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归 投资者。《中华人民共和国人民防空法》同时还规定，城市新建民用建筑，必须修建建筑物地下室。 但是，现行法律并没有明确规定结合地面民用建筑修建的建筑物地下室所有权的归属。 据2006年6月10日《新京报》报道：2005年，北京华

商品房买卖合同的几个法律问题——摘要：我国法学界和司法界把是否进行产权过户登记作为房屋买卖合同的生效要件的传统观点，是对登记制度属性的误解。商房买卖合同登记只发生公示的效果；产权变更登记是房屋产‘权转移的生效要件，买卖合同登记和房屋产权登记...

[硕士]论我国公共租赁房法律制度的完善[2012]——学科专业：经济法　　授予学位：硕士　　学位年度：2012　　【中文摘要】公共租赁房制度是我国在实施经济适用房制度、廉租房制度的基础上,为解决中低收入阶层的住房困难问题而建立的政策性住房保障形式。...

[硕士]租赁房屋装饰装修物的法律问题研究[2012]——学科专业：法律硕士　　授予学位：硕士　　学位年度：2012　　【中文摘要】随着人们生活水平的提高，对住房的质量要求也越来越高，对所在租赁房屋进行相应的装饰装修业已成为普遍现象。装饰装修物和房屋...

1 商品房入住阶段常见法律问题及解答 一、交付前的相关问题 1、房地产开发企业交付预售商品房，应当符合什么条件？ 应当符合下列条件：1、取得建筑工程竣工验收备案表；2、取得商品房面积 实测技术报告书；3、预售合同约定的其他交付条件。 （参见：《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条） 2、房地产开发企业交付预售商品房的通知有何要求？ 房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时 间、地点及预购人应当携带的证件、文件。 （参见：《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条） 二、交付中的相关问题 1、房地产开发企业交付预售商品房时，应当向预购人出具或提供何文件？ 交付预售商品房时，应当向预购人出具：1、建筑工程竣工验收备案表；2、 商品房面积实测技术报告书；3、预售合同约定的其他文件。交付住宅的，还应 当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（注：

随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进,商品房按揭制度为我国房地产业的空前繁荣起了积极的推进作用,由于该制度缺乏明确的法律规范指引,导致购房者与按揭银行权益的严重失衡,按揭合同纠纷大量诉至法院,出现了不少新问题,亟待研究解决。

商品房精装修交付法律风险研究 作者：vk集团法务室张春丽 当今精装修已成为商品房建设的的必然趋势。在日本、欧美等发达国家，毛坯房已基本被淘 汰。2002年7月18日，我国建设部下发了《商品住宅装修一次到位实施导则》（以下简称《导 则》），明确房地产市场要逐步取消毛坯房，提供全装修房。深圳市政府也明确提出2010年全 市实现一手房100%精装修的要求。 集中采购和管理、避免再装修浪费，是精装修的明显优势。但精装修增加了装修工序和设备 部品，出现质量缺陷的机率大大提高，由此引发更多的质量争议。如何分析和解决这些争议， 进而从源头上预防精装修带来的法律风险，是本文试图达到的目的。 一、精装修房屋的定义、质量缺陷及其判断标准 （一）精装修房屋定义 《导则》对精装修的定义为“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成， 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。显然

[硕士]房屋租赁合同解除法律问题研究[2012]——学科专业：法律硕士　　授予学位：硕士　　学位年度：2012　　【中文摘要】合同的立法目的在于鼓励交易和稳定交易秩序，所以依法成立并生效的合同对当事人具有严格的法律约束力，当事人应当按照约定全面享有...

[硕士]我国公共租赁住房法律问题研究[2012]——学科专业：房地产法　　授予学位：硕士　　学位年度：2012　　【中文摘要】公租房在我国是一种新兴的住房保障方式。国家尚未出台有关公租房的法律法规,作为上位法的《住房保障法》也未颁行,仅有住建部、发改...

租赁法律知识培训讲义——租赁法律知识培训讲义，word格式,共12页。　　一、租赁合同概述　　（一）租赁合同及法律特征　　租赁合同是当事人双方约定在一定期限内，一方将财产交付另一方使用或收益，另一方给付租金，并与期限届满时返还该财产的合同。　...

租赁法律知识培训讲义——租赁法律知识培训讲义，word格式,共12页。　　一、租赁合同概述　　（一）租赁合同及法律特征　　租赁合同是当事人双方约定在一定期限内，一方将财产交付另一方使用或收益，另一方给付租金，并与期限届满时返还该财产的合同。　...

商品房产租赁合同——甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议　　一、乙方租用甲方座落在＿＿＿＿度假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿＿栋，建筑面积为＿＿＿...

[硕士]房地产证券化法律制度的swot分析——【学位年度】2011　　【摘要】　　房地产证券化是当代经济、金融证券化的典型代表,是我国经济发展的必由之路!其法律制度则契合了房地产市场和金融市场的重要实践,融合了经济法和民商法众多法律制度的设计,已成为房...

[硕士]房地产信贷资产证券化的法律思考——【学位年度】2007　　【摘要】　　本文对房地产信贷资产证券化的法律问题进行了探讨。文章通过对房地产信贷资产证券化含义及特征的分析，对房地产信贷年证券化给予了一个明确的概念；通过对分散立法型国家与统一立...

[硕士]关于房地产虚假广告的法律思考——【学位年度】2009　　【摘要】　　随着我国社会主义市场经济体制的进一步发展和完善，房地产开发行业迅速崛起，引起了全社会的广泛关注，房地产广告推动、引导社会消费的巨大作用也日益凸显。正因为广告的穿透力如此...

预售商品房屋合同纠纷作为社会主义市场经济体制建立过程中出现的一种新类型民事案件，已普遍受到学术界和司法界的关注。本文作者归纳了其六个方面的特征，探讨了其六个方面的构成要件。

为了防止商品房的高价格泡沫,遏制对商品房的过度投机,我国采取了以自然人购房套数为计算标准的限购政策,同时推出了经济适用房和保障房。基于本人在本刊2010年01期上发表的《关于城市商品房价格控制与廉租房建设资金的思考》一文中,提出经济适用房是不利于完善我国住房制度,应逐步取消。我国的城市住房制度,应采以谋取商业利润的商品房开发、租赁和不谋商业利润的公共租赁房的两元制度。前者满足具有经济能力的购房需求和因临时移动而生的住房需要的人

为了防止商品房的高价格泡沫,遏制对商品房的过度投机,我国采取了以自然人购房套数为计算标准的限购政策,同时推出了经济适用房和保障房。基于本人在本刊2010年01期上发表的《关于城市商品房价格控制与廉租房建设资金的思考》一文中,提出经济适用房是不利于完善我国住房制度,应逐步取消。我国的城市住房制度,应采以谋取商业利润的商品房开发、租赁和不谋商业利润的公共租赁房的两元制度。

采用系统动力学分析了二手房租赁与商品房市场的因果反馈机制。以厦门市2000—2010年的房地产市场交易数据为依据,建立了包含二手房租赁交易的厦门市房地产市场系统动力学模型,预测了厦门市房地产市场的发展趋势,通过改变住房租赁市场中个人所得税、房产税等调控政策因素,模拟了它们对厦门市商品房市场的影响程度,提出了厦门市商品房市场可持续发展的建议与措施。

房屋租赁在当今社会普遍存在,因而讨论装修租赁房屋问题具有普遍意义。一般为装修人为自己计算对合法取得的占有(租赁)房屋进行装修,而且出租人与承租人未约定房屋装修的法律效果。下面我们从几个方面讨论装修他人房屋的法律效果。