硕士论文基于CVaR约束和鲁棒方法的房地产组合投资研究

[硕士]对房地产评估方法的研究——【学位年度】2007　　【摘要】　　在现行房地产评估中，主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法，这三种方法有着不同的使用范围和理论依据，其考虑的因素各不相同，得出的评估结果也不完全相同。虽然市场比较法、...

[硕士]基于树图方法的实物期权理论在房地产投资中的应用——【学位年度】2009　　【摘要】　　房地产业是一个高投资、高收益和高风险的行业。寻找一个能精确评估房地产项目价值的工具是非常重要的。由于市场上存在着许多影响房产项目价值的因素,比如说：利...

本文构建的房地产投资决策指标体系主要是从区域的熟悉度、企业规模以及经营风险和投资成本四方面考虑的。在确定指标权重的基础上运用vikor法对房地产投资指标进行分析,得到各个投资方案的利益比率,并对决策结果进行了详细的分析,为有效提升房地产投资决策提供理论参考。

房地产投资组合优化是降低投资风险的有效方法之一。现有的房地产投资组合理论及算法存在缺陷,本文利用熵作为风险衡量指标,并将蚂蚁算法引入房地产开发领域,且针对基本蚂蚁算法存在的计算复杂,易陷入局部最优等缺陷,提出了一种变系数的自适应蚂蚁算法,tsp问题的计算结果表明了该方法较之其他改进算法的优势。以各项目间的均值熵代替tsp中的各城市距离后的房地产投资组合计算实例表明,该方法具有较好的收敛性、稳定性和鲁棒性,是求解组合优化问题的一种较好的方法。

[硕士]基于实物期权的房地产投资项目实证研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　自我国八十年代房地产业起步以来，我国房地产业发展迅猛，特别是北京、上海、深圳等一线城市出现高速增长态势。近年来，房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业，是国...

本文基于实物期权理论建立房地产投资项目价值的敏感性分析模型,通过实例分析各个不确定变量对房地产投资项目价值的影响程度。基于实物期权的敏感度分析,可以有效识别投资环境中各个因素对项目总价值的影响程度和敏感性大小,从而优化决策过程。

[硕士]基于生存分析方法的房地产上市公司财务风险评价研究——【学位年度】2011　　【摘要】　　近年来，伴随着经济的持续发展和社会消费结构的调整，我国房地产行业飞速发展，逐步成为经济结构的重要组成部分。由于我国房地产企业起步较晚、基础较差，不少...

房地产估价方法 关键词：房地产市场房地产估价估价方法 自改革开放以来，我国的房地产业迅速发展，逐渐成为我国第三产业的重要部分。在 2013年刚出台的“国五条”下，我国房地产市场瞬间发生了一些巨大的变化。面对如此 波动的房地产市场，房地产估价行业深感压力很大。这同时也给房地产估价人员提出了更 高的要求，即科学合理的运用估价方法分析影响房地产价格各个因素，客观合理地评估房 地产的价格。科学实用的估价方法必须具备两个条件：既要有科学的理论依据，又要能反 映现实交易行为。房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看，房地产存在三种形 态,即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外,房地产估价是评估待 估房地产的一定权益的价格,因此,估价对象也涉及到物权。因此要根据房地产的具体情况 及其特点，选择相应的评估方法进行评估。本文主要通过市场比较法、收益法、成本法与 假设开

在分析单一指数模型的基础上,将熵理论引入到房地产投资组合的风险度量中,建立了基于熵的单一指数优化模型,并进行了实证分析,认为模型是有效的。

房地产投资信托基金风险管理研究 金融学，2010，硕士 【摘要】房地产投资信托基金是20世纪60年代首先在美国发展起 来的一种金融投资产品,经过50多年的发展已经具有了相当大的规 模。在这个发展过程中,房地产投资信托基金不但为美国房地产的发 展解决了资金问题,而且增加了资本市场上提高组合收益的投资品 种。房地产行业有两个显著特点,一方面,房地产业是一个非常典型的 资本密集型行业,另一方面,房地产业与金融业有着十分密切的关系。 但是我国房地产业的特点是企业规模小、资源分散、社会资源使用效 率低,与资本密集型行业特点不符；同时,我国房地产业的发展缺乏有 力的金融支持。特别是近期在国家出台了一系列财政政策和货币政策 来抑制房地产价格上涨,使国内房地产开发企业的传统融资渠道受到 了阻碍,推出新的金融工具已迫在眉睫。随着中央加大建设保障房力 度,地方建设保障

文章采用组合赋权的方法构建了房价—房地产市场发展评价模型,以此对房地产市场发展状况进行综合评价。

文章采用组合赋权的方法构建了房价-房地产市场发展评价模型，以此对房地产市场发展状况进行综合评价。

! "# "$ 统计与决策 !""#年第$期（总第%&#期） 一、引言 一直以来!"#$!%&"’%(%)&#*+,%- 法是标准的房地产投资项目决策方法， !"#等于项目未来产生的现金流的贴现 值减去项目投资额的现值，当项目的 !"#为正值时项目可行。!"#法隐含了 三个前提假设：!决策具有刚性，即决策 者只有两种选择，立即投资或者拒绝该 项目，以后也不再投资该项目。"未来现 金流具有可预测性。#项目所有的不确 定性都已经通过折现率（或资本机会成 本）予以反映。 现实中的房地产投资决策问题可以 分为两大类，确定型的决策和存在灵活 性的决策。确定型的决策就是项目的投 资时间、投资规模等是确定的，一般!"# 法足以进行这类投资项目评价。存在灵 活性的投资决策是指管理者存在一定的 选择权利，例如投资时间选择

房地产由于存在风险,给开发带来很大的不确定性。所以房地产投资评估建模具有明显的现实意义。本文基于层次分析法进行定性与定量相结合的分析,建立了考虑多种因素的房地产投资评估建模。另外,本文以青岛市的一个房地产项目为例详细展示了了层次分析法ahp在评估房地产投资,并从宏观上分析了结果的合理性和可靠性。

! "# "$ 统计与决策 2006年第7期（总第217期） 系统综合评价在系统工程中是一个 十分重要的环节，同时也是一件十分复 杂、困难的工作，也体现了软科学在建筑 方面的应用。本文采用!"#模型是基 于!"$分析法的基本思路，利用球赛模 型来避开对!%&’的求解和矩阵!的一 致性检验，从而简化计算，便于实际应 用。 一、!"#模型（球赛模型） 假设()*(+*⋯，(,为,个球队，每两 队进行一场比赛，共赛场每场比赛为) 分，(-和(.比赛得分分别为(-.和(.-，准 则/为得分，在准则/下对元素(-.和(.- 满足： (-.!0(.-!0 (-.1(.-2)-". (--2 ! # " # $0 在实际问题中，(-.可取30，)4上的一 切实数。(-.称作(

提出了一种基于dea综合评价方法和主成分分析法的房地产供应链合作伙伴评价思路。首先简要介绍了dea方法的基本模型和优点,然后以美国供应链协会开发的scor指标体系作为参考模型,建立供应链合作商绩效评价指标体系。在评价指标体系的建立过程中引入主成分分析法,对初始指标体系中的细分化指标进行主成分分析,达到简化指标体系的目的,并且使评价结果更为科学合理。

房地产项目投资是指将一定的资金投入到房地产项目投资活动中,以期将来获得更大收益的行为。由于房地产投资规模大、周期长,受经济、环境的诸多因素制约,本文构建了房地产项目投资决策指标集,在此基础上构建房地产投资指标评价体系,并运用熵权系数法建立指标体系权重模型,利用topsis方法对房地产投资决策方案进行综合评价,以达到客观、准确评价的目的。

[硕士]房地产定价方法研究——【学位年度】2007　　【摘要】　　价格是市场营销组合当中独具特色的组成部分。房地产价格对于房地产交易双方来说都是最重要、最敏感的变量。如何科学而合理的制定房地产价格，是房地产企业普遍关心的问题。本文针对这一情况，...

ahp法是一种有效的定性分析与定量分析相结合的多目标决策方法。对于房地产投资项目而言,其评价决策也是一个多目标、多层次、结构复杂和因素众多的大系统。在对房地产投资决策影响因素进行分析的基础上,建立了房地产投资决策的层次结构模型,并运用ahp法进行房地产投资决策分析,从而证明运用ahp法进行房地产投资决策是完全可行的。

简要介绍了数据包络分析的基本原理及其经济意义,利用dea方法,结合房地产开发项目中可能出现的潜在风险,对建设项目多方案进行综合评价,获得不同方案投资效率的相对有效性和决策方案的优劣顺序,并对非dea有效的方案,利用决策单元在dea相对有效面上的投影原理,提出改进方法。

主要论述了var方法在房地产投资风险中的应用。首先分析了应用var在我国房地产投资风险中的必要性,再通过计算var的方法给出了如何在房地产投资项目中应用var度量风险,最后对房地产业应用var的前景进行了分析。

房地产投资具有投入大、周期长的特点,其收益和风险受着政治环境、自然环境和社会环境等诸多因素的综合影响。因此,在进行房地产投资时,需要科学的决策来降低投资风险。文中介绍了房地产投资中组合投资的概念及意义,引入了两种数学模型具体介绍组合投资方法的应用。