苏式房屋造价

房屋造价控制管理是房屋管理的核心,它贯穿于房屋建设的全过程,只有做好规章制度建设,遵守房屋造价控制原则,在设计阶段、招标阶段、施工阶段和竣工期等阶段扎扎实实做好房屋造价控制的各项措施,才能取得预期目标。

1网架结构(不含柱和墙架) 钢材：25～35kg/m2 造价：160～250元/m2 2轻型门式刚架(含墙架) 钢材；30～40kg/m2 造价：200～270元/m2 3多层钢框架结构 钢材：60～80kg/m2 造价：400～600元/m2 4高层钢框架结构 钢材：120～200kg/m2 造价：900～1500元/m2’ （4）一般情况下，可参考以下数据取值： 表1.3 结构形式单方造价（元） 砖混结构800～1000 钢结构1200～1600 钢混结构1000～1500 轻型彩钢板结构600～800（具体需要市场询价） 表2.2不同档次建筑装饰费用(元／m2) 工程项目高档中档低档 美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐 厅、舞厅、别墅、音乐厅 3000以上1500～30

传统苏式木雕门窗是苏州地区一个独具特色的艺术门类。传统苏式木雕门窗并不是一项孤立的艺术,它与苏州的园林、民居有着紧密的联系,在其中起着隔断空间、装饰和延伸空间的作用,尺幅变化万千。传统苏式木雕门窗不仅反映了苏州的地域文化特色,也反映出这里的经济状况和生活习俗。

轻钢别墅作为新型房屋建筑的代表，不管是功能还是外观都是传统砖混不能比拟的。为什么这么好的房子， 在农村推广会有难度呢？最让客户纠结的应该是价格！很多客户质疑轻钢结构房屋成本高于砖混房屋，其实不然。 建筑的成本其实是指：在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而不仅仅是开始的建造费用。（就像在城里买 的楼房，房子是几十上百万，每年的物业管理，费水电损耗费，暖气空调费，也是房子的成本！） 一、地基费用 轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料，本身自重轻，仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/7，因此可大 幅度减低地基成本。 双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上设240mm-300mm高的构造圈梁即可。在 一些山地，丘陵，沙漠地区，轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比更大幅度降低。 轻钢结构 地基造价150元/㎡200㎡x150

cheng cheng 轻钢别墅作为新型房屋建筑的代表，不管是功能还是外观都是传统砖混不能比拟的。为什么这么好的房子， 在农村推广会有难度呢？最让客户纠结的应该是价格！很多客户质疑轻钢结构房屋成本高于砖混房屋，其实不然。 建筑的成本其实是指：在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而不仅仅是开始的建造费用。（就像在城里买 的楼房，房子是几十上百万，每年的物业管理，费水电损耗费，暖气空调费，也是房子的成本！） 一、地基费用 轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料，本身自重轻，仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/7，因此可大 幅度减低地基成本。 双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上设240mm-300mm高的构造圈梁即可。在 一些山地，丘陵，沙漠地区，轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比更大幅度降低。 轻钢结构 地基造价150元

轻钢房屋与砖混结构房屋造价对比 轻钢别墅作为新型房屋建筑的代表，不管是功能还是外观都是传 统砖混不能比拟的。为什么这么好的房子，在农村推广会有难度呢？ 最让客户纠结的应该是价格！很多客户质疑轻钢结构房屋成本高于砖 混房屋，其实不然。 建筑的成本其实是指：在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而 不仅仅是开始的建造费用。（就像在城里买的楼房，房子是几十上百 万，每年的物业管理，费水电损耗费，暖气空调费，也是房子的成本！） 一、地基费用 轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料，本身自重轻，仅为砖 混结构的1/5，钢混结构的1/7，因此可大幅度减低地基成本。 双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上 设240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠 地区，轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比 更大幅度降低。 轻钢结构

本文通过对位于云南省博物馆所处的昆明市五一路118号的一座仿苏联旧建筑风格大楼的调研及研究并提出措施来保护这幢历史性建筑。文章先通过对这幢苏式风格的省级博物馆的历史脉络进行梳理，以此来整体把控其建筑艺术特征，并通过对其历史的研究及其现实的情况对云南省博物馆现状进行有针对性的理性分析，通过在调研、研究结果的指导下对省博物馆的总体保护修缮上提出合理化的解决意见。在功能层面优化的同时，要保护其特色风格与元素。对省博物馆所垦有重要文化保护价值的关键部位进行维护，探索博物馆独特而悠久的年代价值，并赋予建筑新的定义与内涵。

2006年2007年2008年2009年2010年 房地产开发企业竣工房屋造价13361423167318662159 房地产开发企业商品房销售额 年度房地产开发企业竣工房屋造价等指标统计 地区：辽宁省单位：元/平方米 2011年 2400.2761 区：辽宁省单位：元/平方米

重庆房地产行业之数据分析（四） ——从造价成本看价格调整目标 文/高原 行业高速发展或求大于供的时候，成本并不是最主要考虑的因素，但随 着行业竞争加剧，销售价格迟早会触及成本底线，各行各业概莫如此，比 如前些年风光无限的汽车行业，至今已深陷价格战的泥潭，当前成本管控 成为汽车制造商最重要的工作之一，类似的情况还有家电、摩托车、电脑 等，大凡与老百姓日常生活息息相关的产品或产业，最终都将走向平实的 价格，可以这样讲，只要是完全竞争行业，价格就不会长期偏离其成本线。 我始终认为中国的房地产行业最终将实现其价值的真实回归，这种回 归是行业的理性回归和健康发展的需要。但回归到哪一个区间，则是消费 者应该提前做好准备的。 一直以来就想对重庆主城区楼盘开发成本做一个客观分析，但基于该 行业数据获取难度一直未偿所愿。在经过多时的资料查阅并咨询建筑行业 朋友后，时至今日方完成

随着城市发展更新速度的加快,越来越多具有一定历史意义的城市建筑被遗忘在时间的进程中。为了延续建筑的历史意义,同时又使建筑与时间进程的推进相匹配,文章以郑州市棉纺路国棉厂片区的苏式老楼为例提出具体的改造策略。从平面的更新,垂直界面的更新,共享空间的更新几个角度提出老楼更新的策略,进而使老旧建筑拥有更佳的处置方式。

重庆房地产行业之数据分析（四） ——从造价成本看价格调整目标 文/高原 行业高速发展或求大于供的时候，成本并不是最主要考虑的因素，但随 着行业竞争加剧，销售价格迟早会触及成本底线，各行各业概莫如此，比 如前些年风光无限的汽车行业，至今已深陷价格战的泥潭，当前成本管控 成为汽车制造商最重要的工作之一，类似的情况还有家电、摩托车、电脑 等，大凡与老百姓日常生活息息相关的产品或产业，最终都将走向平实的 价格，可以这样讲，只要是完全竞争行业，价格就不会长期偏离其成本线。 我始终认为中国的房地产行业最终将实现其价值的真实回归，这种回 归是行业的理性回归和健康发展的需要。但回归到哪一个区间，则是消费 者应该提前做好准备的。 一直以来就想对重庆主城区楼盘开发成本做一个客观分析，但基于该 行业数据获取难度一直未偿所愿。在经过多时的资料查阅并咨询建筑行业 朋友后，时至今日方完成

重庆房地产行业之数据分析（四） ——从造价成本看价格调整目标 文/高原 行业高速发展或求大于供的时候，成本并不是最主要考虑的因素，但随 着行业竞争加剧，销售价格迟早会触及成本底线，各行各业概莫如此，比 如前些年风光无限的汽车行业，至今已深陷价格战的泥潭，当前成本管控 成为汽车制造商最重要的工作之一，类似的情况还有家电、摩托车、电脑 等，大凡与老百姓日常生活息息相关的产品或产业，最终都将走向平实的 价格，可以这样讲，只要是完全竞争行业，价格就不会长期偏离其成本线。 我始终认为中国的房地产行业最终将实现其价值的真实回归，这种回 归是行业的理性回归和健康发展的需要。但回归到哪一个区间，则是消费 者应该提前做好准备的。 一直以来就想对重庆主城区楼盘开发成本做一个客观分析，但基于该 行业数据获取难度一直未偿所愿。在经过多时的资料查阅并咨询建筑行业 朋友后，时至今日方完成

（一）土建工程 一主体及二次结构劳务265.007.7213% 1钢筋分项m265.001.89 2混凝土分项m225.000.73 3模板分项m2130.003.79 4脚手架分项m223.000.67 5二次结构分项m222.000.64 二粗装修工程163.574.768% 1屋面工程项4.750.14 2楼地面工程项31.090.91 3墙面工程项95.352.78 4天棚工程项32.370.94 三专业分包工程267.4723.9613% 1土方工程项5.830.17 基础大开挖、桩间土开挖、素 土回填、土方外购 2桩基工程项86.617.87 长螺旋钻孔c30砼灌注桩（桩径 600mm桩长35m） 3门窗工程项89.958.18包工包料 4防水工程

序号标题内容（安装）回复 1关于安装人工费用 问题 安装工程人工费自06年8月1日起已作调整，一类为40元、二类为37元。请问除（2006） 276号文规定的人工费用以外，可否由双方协议调整？ 合同中约定执行计价表的，且约定政策性调整可调时，2006 年8月1日后实际完成的工作量的人工费可以调整。 2 排水管安装留洞堵 洞的费用 你好：我们经常在安装工程中碰到排水立管安装必须先留洞，然后进行排水管的安装， 最后进行堵洞。但定额中不含有留洞及堵洞的工作内容，而这部分工作量又是实际发生 的，请问这部分的费用该如何计取？ 除塑料排水管，定额中已经考虑了留堵孔洞所需的材料和人 工，不另计算。 3电缆定额的使用 关于电缆在穿管时,存在竖直,我套的是竖直通道电缆,我的理由是,因为我们穿的电缆, 有很多弯,又是穿管的,又要通过电缆沟,在终端时要进户,在说每跟

二○○九年江苏省建设工程造价员资格考试 市政造价案例分析试卷 题号一二三四五六总分 计分 人 核分 人 得分 本卷共六题，为案例分析。试题要求分析计算过程清晰。π=3.142。小数点保留位数： 计算过程三位，结果二位，后一位四舍五入。初级造价员考一至四题，总分100分，中级造 价员考一至五题，总分120分，高级考二至六题，总分120分。试题中对规范的“分部分项 工程量清单综合单价计算表”进行了修改，请按栏目名称计算相应数据。 一、（本题20分） 一场地的地形及方格网（a=40m），如图所示，原始角点标高标示在方格 网上，如进行场地平整，场内土方平衡，场地设计标高14.14m，试计算ⅳ填、 ⅳ挖的土方量。 专业级别 （考生填写） 得分评卷人 二、（本题20分） 请根据下表进行04市政计价表综合基价换算： 序 号 项目名称单位 计价表 编号换

江苏清单软件常见问题汇总（四） 1、2013江苏版打开9.x做的工程提示以下报错： 解决办法：因为9.x中的工程有工程量计算式，这个计算式是不能导入到10.x的，需要先把9.x的计 算式清除（可以直接把工程另存为）然后再用10.x打开。 2、接收excel提示“定额必须套在清单下”： 解决办法：这是由于excel中的清单编码不规范，有不是12位的或者没有编码的，软件只能把 把这条清单识别成分部，清单一定要12位编码的，根据标准的清单编码规范来输入。也有可能 是，表格中最前面的标题被识别成了定额，导致对应不到清单。另外，对于自己制作的excel， 必须有以下几列才可导入：a序号列、b项目编码列、c项目名称列、d项目特征列、e单位列、 f工程量列。并且，表格中不能带有合并的单元格和隐藏的列。正确表格，可参照表-08 3、打开2

淮安市工程造价管理处文件 淮安市建设工程招标投标办公室 淮造价（2010）32号 淮建招（2010）27号 关于调整淮安市建设工程招标价调整 系数幅度范围的通知 各县（区）建设局、各有关单位： 为合理确定和有效控制工程造价，维护承发包双方经济利 益，促进建设市场有序竞争。现根据近期建设工程施工承发包计 价实际变化以及对2009年7月1日起执行招标价调整系数的调研 情况，经研究调整现有建设工程招标价调整系数幅度范围，现将 有关情况通知如下： 一、建设工程招标价调整系数幅度范围 序号工程名称结构形式调整系数幅度（%） 1多层住宅混合0-5 ２ 小高层、高层住 宅 框架0-6 ３ 办公楼（写字 楼）教学楼 框架0-6 4单独地下室框架0-10 5单独桩基础0-12 6单独装饰工程0-9 7单层厂房0-10 8市政工程0-10 9园林绿化0-

江苏省地方标准dgj j11973-2012dgj32/tj131—2011 房屋面积测算技术规程 constructiontechnicalspecificationofbuildingarea surveyingandmapping 2011-12-17发布2012-3-1实施 江苏省住房和城乡建设厅审定发布 前言 根据苏建科〔2011〕231号《关于印发〈2011年度江苏省工程建设标准编制、修订计划〉 的通知》要求，编制组收集了近十年来国家、行业和全国各省、市有关房屋面积测算方面的 法规文件和标准规范，进行系统的梳理与分析，并考虑到目前新的建筑结构和新技术等对房 产面积测算的影响，通过广泛征求省各市有关部门、专家和实际作业工程技术人员的意

苏州市城市房屋权属登记条例 日期：2004-06-17 【字体：大中小】 第一章总则 第一条为了规范城市房屋权属登 记行为，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中 华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际， 制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内国有土地上的房屋的权属登 记。 第三条本条例所称房屋权属登记，是指房产行政主管部门代表政府对 房屋所有权、房屋他项权利和其他依法应当登记的房屋权利进行登记， 并依法确认房屋产权归属关系和其他权利状况的行为。 第四条房屋权利人（以下简称权利人）应当按照国家规定，申请房屋 权属登记。 依法登记的房屋权利受法律保护。 未依法登记、领取房屋权属证书的房屋不得转让。 第五条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权权利主体一致的原则。 第六条市房产行政主管部门负责全市

苏州市房屋面积计算规则（暂行） 第一章总则 第二章房屋建筑面积计算 第三章房屋共有建筑面积计算与分摊 第四章房屋产权面积核定 第五章附则 第一章总则 第一条为进一步规范我市房屋面积计算行为，统一房屋面积计算标准，保证房屋面积计 算的公正合理性，维护房屋所有权者的合法权益，根据国家《房产测量规范》（gb/t 17986.1—2000）、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等规定， 结合我市实际情况，制定本规则。 第二条本规则适用于本市范围内各类房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、裁决、 拆迁等业务中的房屋面积计算。 第三条本规则实施前已经合法计算的房屋建筑面积不适用本规则。 第四条房屋面积计算包括：房屋建筑面积计算，房屋共有建筑面积计算与分摊，产权面 积核定等。 第五条房屋面积以平方米为单位，建筑面积（包括户层，总建筑面积）取位至0.

苏州房屋租赁合同样本 出租方（甲方）_______________ 承租方（乙方）_______________ 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自 愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的 房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合 同。 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区（县） _____________出租给乙方使用。 1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方 米。 1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加 以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付 乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《》。 2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅

a1 工程开工报审表 工程名称：编号：a1—— 致：（监理单位） 我单位承担的工程的准备工作已完成，并已报 验通过下列内容： □工程施工组织设计（a3.11-） □工程用材料和设备（a3.21-、a3.22-、a3.23-） □施工用大型机械设备（a3.14-） □首道工序的分项施工方案（a3.12-） □施工测量（a3.5-） □ 申请于年月日开工，请核准。 附件： 1、项目经理部到岗人员情况一览表及有关证件。 2、进场材料、设备名称、数量、规格、性能一览表。 3、工长与特殊工种的姓名、职称、上岗证一览表及有关证件。 4、施工合同对以上3条内容的对应要求。 承包单位项目经理部（章）： 项目经理：日期： 项