实施城市房地产管理法几个问题

问：《中华人民共和国城市房地产管理法》有哪些主要内容？答：《中华人民共和国城市房地产管理法》于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改（中华人民共和国城市房地产管理法）的决定》第一次修正，

近日从全国人大财政经济委员会据悉，住房和城乡建设部于2008年启动城市房地产管理法修订工作，并于2010年向国务院报送修订草案送审稿，但有关部门和地方在一些问题上意见分歧较大。

中华人民共和国主席令 第七十二号 《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理 法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九 次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布之日起施行。 中华人民共和国主席胡锦涛 2007年8月30日 全国人民代表大会常务委员会关于修改 《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定 （2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过） 第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和 国城市房地产管理法》作如下修改： 在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家 可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的 合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务 院规定。

中国泛海控股集团法规手册 1 中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正） 目录 第一章总则 第二章房地产开发用地 第一节土地使用权出让 第二节土地使用权划拨 第三章房地产开发 第四章房地产交易 第一节一般规定 第二节房地产转让 第三节房地产抵押 第四节房屋租赁 第五节中介服务机构 第五章房地产权属登记管理 第六章法律责任 第七章附则 第一章总则 第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产 权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围 内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地 产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用

为促进房地产业的健康发展，保障房地产权利人的合法权益，岑溪市人大常委会于11月底组织执法检查，深入该市部分房地产开发小区和房地产管理局办证服务大厅，对该市贯彻实施城市房地产管理法的情况开展执法检查。

近几年我国城市房地产市场发展始终处在舆论的风口浪尖,这与我国城市房地产管理法还存在一些不适应可持续发展要求的问题是分不开的。我国房地产法存在下列问题:一是缺乏科学规划的规定;二是房地产市场发展失衡;三是房地产开发中缺乏科技性标准;四是商品房预售制度弊大于利。应通过下列措施完善我国城市房地产管理法。一是完善城市规划、建筑设计科学性规定;二是完善房地产监管制度,使之均衡发展;三是完善房地产开发中的技术性标准规范;四是废除房地产预售制度。

对土地使用权出资、入股不受《城市房地产管理法》第三十八条限制的探析 本文作者：吕士威 内容摘要：《城市房地产管理法》第三十八条规定，转让房地产时，原土地使用权人应当对所 开发的项目已完成开发投资总额的百分之二十五以上，否则不能转让。现实中，国土资源管理部门 常常以该限制土地使用权转让的规定为依据拒绝为以土地使用权出资、入股的当事人办理土地使用 权登记。本文拟结合有关法律法规分析以土地使用权出资与土地使用权转让的不同，从而论证国土 资源管理部门的行为不当。 关键字：《城市房地产管理法》第三十八条土地使用权出资土地使用权入股开发投资总额 的百分之二十五 我国《城市房地产管理法》第二十七条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关 法律、行政法规的规定，作价入股、合资、合营房地产”；《公司法》第二十七条规定：“股东可 以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并

中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正） (中华人民共和国主席令第七十二号) 《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房 地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常 务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布 之日起施行。 中华人民共和国主席胡锦涛 2007年8月30日 中华人民共和国城市房地产管理法 （1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次 会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正） 目录 第一章总则 第二章房地产开发用地 第一节土地使用权出让 第二节土地使用权划拨 第三章房地产开发 第四章房地产交易 第一节一般规定 第二节房地产转让 第三节房地产抵押

关于贯彻实施《房地产管理法》情况汇报材料 关于贯彻实施《房地产管理法》情况汇报材料 颍上县人民政府 近年来，我县房地产管理工作在市委、市政府的正确领导下，在市人 大及其常委会的关心支持下，坚持以科学发展观为指导，认真贯彻实施《中 华人民共和国城市房地产管理法》，加强对房地产法律法规的宣传学习， 注重法律的实际运用，切实在房地产行政管理中做到有法可依、依法行政， 推动了房地产市场持续、健康、有序发展。 现将工作开展情况汇报如下。 一、房地产建设用地情况 我县2013年国有建设用地供应总量为17552015亩，招拍挂出让85346 亩。 其中，商服用地711亩，住宅用地43663亩，工业用地40972亩；划 拨用地9017415亩。 其中，保障性住房用地66993亩。 二、房地产市场开发建设、监管情况 一加强房地产市场调控、监管力度，加快保障性安居工程建设，认真 贯

18　法　　律 全国人民代表大会常务委员会 关于修改《中华人民共和国 城市房地产管理法》的决定 [公布机关]全国人大常委会[文(令)号]主席令第72号 [公布日期]200718130[类　　别]行政法·房地产 [施行日期]200718130 第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华 人民共和国城市房地产管理法》作如下修改: 在第一章“总则”中增加一条,作为第六条:“为了公共利益的需要, 国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维 护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住 条件。具体办法由国务院规定。” 本决定自公布之日起施行。 《中华人民共和国城市房地产管理法》根据本决定作相应修改,重 新公布。 2007年第32期19　 附: 中华人民共和国城市房地产管理法 (1994

中华人民共和国主席令第72号《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过,现予公布,自公布之日起施行。

全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定

无偿收回国有土地使用权法律分析评我国城市房地产管理法第25条——我国《城市房地产管理法》第25条关于国有土地使用权因闲置无偿收回的惩罚性规定并不合理,国有土地使用权出让合同的性质应该是民事合同,以此为基础,界定闲置土地上的权利,建立相应的责任体系,更...

中华人民共和国主席令第72号《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过,现予公布,自公布之日起施行。中华人民共和国主席胡锦涛2007年8月30日

全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定

全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定

全国人民代表大会常务委员会关于修改 《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定 （2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过） 第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和 国城市房地产管理法》作如下修改： 在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家 可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的 合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务 院规定。” 本决定自公布之日起施行。 《中华人民共和国城市房地产管理法》根据本决定作相应修改，重新公布。 中华人民共和国城市房地产管理法 （1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根 据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于 修改〈中华人民

一、问题的提出\r\n《房地产估价规范》2．0．13收益法的定义是：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

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本文对我国房地产管理过程中存在的问题进行了分析。针对存在的问题，提出了相应的解决对策。

关于房地产开发中几个问题的思考——介绍房地产开发、销售、物业管理、开发速度、品牌建设及开发过程的一些技术问题。　　房地产开发公司其实是一个投资公司，它所需人数不多的专业人士，但必须精通业务。虽然所有与开发有关的工作(项目策划、项目实施、房屋...

解决房地产市场问题，既要针对当前突出问题，采取短期强力政策，抑制地价、房价和租金过快上涨势头，更要建立长效制度和机制，解决深层次矛盾问题。