三权分置背景下的农村土地流转信托制模式研究

摘要：“三权”分置制度是深化农村土地制度改革的重大拳措。以此为指导的土地流转模式正在我国广大农村地区进行广泛的探索与推广，“塘约道路”提供了新的实践范式，具有重要的参考价值。在分析农村土地流转进程中出现诸多困境的基础上．提出了可行性的路径措施。

\"三权\"分置制度是深化农村土地制度改革的重大举措.以此为指导的土地流转模式正在我国广大农村地区进行广泛的探索与推广,\"塘约道路\"提供了新的实践范式,具有重要的参考价值.在分析农村土地流转进程中出现诸多困境的基础上,提出了可行性的路径措施.

农村土地流转是优化农村土地资源、提高农村土地利用效率、改善农村经济发展状况、增加农民收入的主要途径。改革开放之初,我国实行所有权归集体、承包经营权归农户的＂两权分离＂;现在将土地承包经营权再分为承包权和经营权,形成所有权、承包权、经营权＂三权分置＂的格局。在此政策背景下,有必要重新梳理及分析现有的土地流转模式,分析运行成果,并提出可行的对策建议。

农村土地\"三权分置\"是农村产权制度的重大创新.在\"三权分置\"背景下,本文就如何进一步推进新疆农村土地经营权流转问题进行了研究.结果发现,\"三权分置\"下,新疆仍然存在对农村土地经营权流转认识不到位、土地经营权流转的相关配套政策不完善、流转过程操作不规范、土地经营权大规模流转存在潜在风险、流转后农民再就业压力大等问题.因此,本文提出应根据新疆实际,把握好土地经营权流转的力度、节奏;推进确权登记颁证试点工作;完善相关法律、法规和提供相关服务;加大土地流转农民就业转移力度等措施,以促进新疆农村土地经营权的流转.

农地产权制度改革,特别是\"三权分置\"改革促进了我国农村土地流转。我国农村土地流转规模逐年增加,流转形式既有转包、租赁等传统形式,也有股份合作、土地信托等现代形式。农村土地流转多用于粮食作物种植,最主要的流转去向是个体农户,但所占比重逐年下降,流向专业合作社和农业企业等新型农业经营主体的比重正逐年增加。我国农村土地流转存在流转合同不规范、流转市场不健全、农户土地流转意识不强、土地流转监管不力等问题。我国农村土地流转的主要影响因素包括农村劳动力转移及劳动力年龄结构,土地产权制度,土地流转市场及农村社会保障制度,农户的土地供求意愿,以及农户资金实力和科技水平等。

土地流转是解决＂三农＂问题良好途径,而金融创新是土地流转的突破口。本文从农村土地流转中存在的金融创新问题出发,提出加大对农村土地流转金融支持力度、体制创新带动金融产品创新、扩大金融服务区域、引进复合型金融人才的农村土地流转的金融产品创新思路。

我国作为世界上最大的农业国家,农村的土地种植是我国农业的发展基础.在农业的种植发展中,土地问题一直都困扰着我国农业的发展,土地制度的问题从古至今都是一个值得思考的问题.土地的流转模式对于我国的农业发展来讲有着最根本的影响,一个可以有效地帮助我国土地进行有效流转的模式制度才是可以帮助我国农业得到更好发展的关键.

农村土地流转中的几种典型模式 摘要:农村土地流转,在实践中形成了以地方试点为形式、以探索 试验为主要特征的诸多模式。其中比较典型的有:南海模式、监利模式、 嘉兴模式、芜湖模式、昆山模式、广东模式、成都模式、天津模式等 等。各类模式的共同特征是,在某一方面突破了当时政策规则的一些限 制,对当地的农民增收和农村发展起到了一定的积极作用,但也都存在 有一定的问题和瑕疵。 关键词:土地流转;农民;农村 党的十七届三中全会对土地承包期限的表述为“长久不变”,使 得农民对承包土地的权属更为确定。与稳定承包经营权相对应,农村土 地的规模经营所要求的土地流转问题,是实践中和政策上一直探讨和 关注的农村热点问题。 模式,原指制造器物的模型,在纸型上浇铸的铅版用来印制出与原 版完全一样的文字和图案,现在一般指可以加以仿效的范本、模本,是 范型、雏形、样式、典型的近义词。农村土

山东省农业管理干部学院学报　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０１０年　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第２７卷第２期 ?５３? 农村土地流转问题研究综述 马　　嫚 （山东师范大学马克思主义中国化专业，山东　济南　２５０１００） 摘要：土地流转作为农村土地制度改革的重要一步，现今进入了发展的重要时期，我们需要加深对土地流转的研 究，针对土地流转的现状，提出建设性意见，完善现今的土地流转制度，推进农村全面改革。 关键词：农村土地制度，农村土地流转，农村改革 中图分类号：ｆ３０２　　　　　　　　　　文献标识码：ａ　　　　　　　　　　　　文章编号：１００８－７５４０（２０１０）０２－００５３－０３ 一、农村土地流转的概念 （一）从概念界定的广度上说，土地流转的概念有广 义和狭义之分。广义的土地流转一般是“指农地权利全部 或部分地从一个主体转移给其

**资讯http://www.***.***

国外农村土地流转的经验与借鉴 史卫民 (西安财经学院法学系,陕西西安710061) 注:本文系陕西省社科基金项目土地承包经营权流转法律制度研究(批准号:08f001)的成果。 收稿日期:2009-03-31 作者简介:史卫民(1973-),男,陕西洋县人,西安财经学院法学系副教授。研究方向:民商法、经济法。 摘要:国外在推进农地流转过程中,注重农地流转与土地规模经营的关系,充分发挥政府在农地流 转中的引导作用,农地流转形式也多样化,农地流转法律体系也比较健全。我国农地流转与规模经营需 因地制宜,分类指导;现阶段应加大政府推动和引导的力度;建立和完善多种流转方式;完善农地流转的 法律体系。 关键词:国外;农地流转;规模经营;借鉴 中图分类号:f311文献标识码:a 文章编号:10

目前,农村土地流转还存在着以下问题：\r\n一、农村土地承包管理基础差,遗留问题多。在过去两轮土地承包时,农村土地管理粗放,登记不明,记载事项与土地现状有所出入。土地承包合同中只记载了总的承包面积,没有明确地块,

关于农村土地流转情况的调研报告 近年来，。。市。。县一直把搞好土地有序流转作为促进农业增 效、农民增收、维护农村稳定的大事来抓，认真贯彻落实《农村土地 承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》，从促进农村生产 要素的合理流动和优化配臵、促进农业结构调整、增加农民收入的高 度出发，积极引导和规范农村土地有序流转，取得了较好成效。截止 2010年末，全县农村土地流转面积达3000公顷，涉及1000个农户， 分别占承包耕地面积的10.8%和总农户的11.2%。 正确认识我县当前农村土地流转的形势和发展趋势，强化政府服 务职能，规范农村土地流转，引导发展规模经营，任然是当前值得探 讨的重要课题。该县几年来致力于土地规模经营，有力地促进了农村 土地流转，实现了土地资源的优化配臵和合理利用，发挥了规模效益。 一是促进了农村土地规模化经营。通过土地入股流转，使农村土地向 农民

农村土地流转合同 订立合同双方： 甲方（出让方）：代表（签字） 地址： 乙方（受让方）：代表（签字） 地址： 为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切 实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承 包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等在原则， 经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。 一、土地承包经营权流转方式 甲方采用流转方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 二、流转土地用途 乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定。 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定，土地承包经营权流转期限为共11年，从2019 年1月1日至2029年12月31日止。流转期届满时， 如国家政策在同等条件下，甲、乙双方继续办理续签手续。 四、流转土地的种类、位置、面积、等级及费用

1 土地流转合同书 甲方：公司 乙方：村（以下称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包 法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《公司法》等法律、法 规和有关国家政策的规定，甲乙双方经协商，就甲方在 与乙方土地合作等有关事项达成如下协议： 一、流转合作的土地基本情况及用途 乙方将位于xx县小组亩土 地以租赁形式向甲方流转（以林产权证面积为准）作为生态循环养殖 小区建设经营用地。 二、土地合作期限 合作期限为30年，自20年月日至20年月日 止。 三、租赁费结算方式与时间：甲方按xx元/亩的价格租赁土地， 土地租赁合同签订后15个工作日内，甲方一次性将30年租赁费支付 给乙方。 四、甲方的权利与义务 1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付合作土地并要求乙方全 面履行合同义务，甲

农村土地流转案例 【篇一：农村土地流转案例】 [导读]土地流转是近年来的热门话题，下面土流网就为大家分享土地 流转的三个成功案例 土地流转是近年来的热门话题，下面土流网就为大家分享土地流转 的三个成功案例： 分享土地流转的三个成功案例 一、广西贺州市八步区农村土地流转的探索与实践 八步区辖12个镇、1个民族乡和1个街道办，国土面积3686平方 公里，总人口63万人(其中农业人口52.7万人)，行政村186个，农 户11.46万户，耕地39.02万亩。该区是2003、2004年度“广西经 济发展十佳县(市、区)”，“全国无公害蔬菜生产示范基地县(区)”、 “中国李子之乡”、“广西粮食生产先进县(区)”“广西蔬菜第一大县 (区)”、“广西特色农业十大强县(区)”和“广西商品林发展先进县(区)”。 近年来，该区大胆创新，对加快农村土地

农村土地流转合同 甲方名称：乙方名称： （承包方）（经营方） 地址：地址： 为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方 当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人 民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包 经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自 愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地 承包经营权流转合同： 一、土地承包经营权流转方式：甲方采用方式将其 承包的土地流转给乙方经营。 二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途， 用于非农生产，合同双方约定： 三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包 经营权流转期限为年，从年月日起，至年月 日止。 四、流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将承包 的耕地（荒地、林地及其他土地）亩流转给乙方，该土地 具体位置（名称、四至)。（可具体列表说明，并附土地

农村土地流转新政策？国家根据一定时期内的特定政治和经济任务,在土地资源开发、利用、治理、保护和管理方面规定的行动 准则。土地流转政策关系到公民的切身利益,北京房产纠纷律师的小编为您整理了农村土地流转新政策相关的内容，仅供参考。 北京房产纠纷律师 1、国有化方案 对于农村集体土地所有权的改革而言，集体土地国有化能够得到中国政治体制的支持，有利于国土综合整治，有利于土地管理 和国家对农村经济的宏观调节，且符合农业生产规模化经营的要求。 但是农民的心里能否接受的问题。在1956年，中国实际农业合作化的时候，就曾提出过国有化方案，之所以没有采纳，主要拍 引起农民的误解。“如果说，在当时党风、政风相当廉政，各级政府在农民心中享有很高威信、社会十分稳定的情况下，尚且 有这样的顾虑，那么在今天我们受到腐败现象和其他种种社会不稳定因素严重困扰的情况下，这个问题就更应该加以慎重的对 待。 总之，国有化

1 怎样加快农村土地流转 近年来，随着我国国民经济的发展，农村土地流转加快。但目前我国农地市场发育缓慢， 法律制度不健全，我国农地流转仍处于初级阶段，农地流转率普遍偏低，下面从制度创新的 角度谈怎样加快农村土地流转。 第一，土地产权制度残缺是阻碍农地流转的根本因素。农户长期稳定的土地承包权既是 避免短期行为的关键，也是实现农村土地有序流转的基础。我国农村土地产权制度创新的起 点应是坚持农村土地集体所有，以此确定我国农村集体土地产权制度改革的基本指导思想， 制定合理的农村集体土地产权制度改革的发展战略阶段性对策。坚持农村土地集体所有，决 不是坚持现行的集体所有制不变，而是要在坚持土地集体所有的前提下，探索农地公有制的 有效实现形式。农民不仅应有土地的占有权和狭义的使用权，还应拥有处分土地的使用权和 因此获得相应收益的权利。将农民的土地使用权物权化，即使其农地法

近年来，随着项目立市、经济强市战略的实施，农村部分剩余劳动力纷纷进企入厂，对土地的依赖性越来越小。加之近年来农业连续遭受旱灾的袭击，收入锐减、入不敷出，农民通过土地流转的方式获得稳定收入的愿望日益强烈。同时，一些有经济眼光的人才纷纷到农村做产业文章，先后组建成立了农业专业合作社、家庭农场、农业企业等，土地迅速向其积聚的趋势也十分明显。据统计，湖北省枣阳市农业专业合作社接近1000家，

淝南乡土地流转 合 同 书 土地流转合同书 订立合同双方： 甲方(出让方)： 地址： 乙方（受让方）： 地址： 为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的 合法权益。根据《中华人民共和国土地承包法》、《民共和国农村土地承包经营权流转管理办 法》关政策法规的规定，本着自愿互利公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承 包经营权流转合同。 一、地承包经营权流转方式 甲方采用方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 二、转土地用途 乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定。 三、地承包经营权流转的期限何起止日期 合同双方约定，土地承包经营权流转期限为年，从年月 日起，至年月日止。 四、转土地的种类位置面积等级 甲方将承包的耕地亩流转给乙方，该土地位于淝南乡丁集村。流转土地的地亩补贴 由甲方享受。 五、转价款及

农村土地流转合同 合同编号： 甲方（出让方）：乡镇村组（户主姓名） 乙方（受让方）： 为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地 流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中 华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其 它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。 一、土地流转方式 甲方采用转包方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给 乙方经营。 二、流转土地的用途 乙方只能将流转的土地用于：。 三、土地流转时限 从年月日至年月日止。 四、土地流转数量及费用 甲方将第六条所列土地亩、鱼池亩、山地亩流转给 乙方经营，土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。 五、付费方式及时间 土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付，第一次在 2012年春节之前付陆万。以后每年春节前付