上海低效工业用地标准指引

1/46 1总则 1.0.1为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划 法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。 1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计 和用地管理工作。 1.0.3编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标 准的规定。 2术语 2.0.1城乡用地townandcountryland 指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡 居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地 等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用 地的术语见表3.1.2。 表2.0.1城乡用地分类中英文对照表 代码 codes 用地

城市用地分类与规划建设用地标准(2012年) 类别代码 类别名称范围 大类中类小类 h 建设用地 包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用 设施用地、特殊用地、采矿用地等 h1城乡居民点 建设用地 城市、镇、乡、村庄以及独立的建设用地 h11 城市建设用 地 城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公 共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储 用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地 h12镇建设用地非县人民政府所在地镇的建设用地 h13乡建设用地乡人民政府驻地的建设用地 h14 村庄建设用 地 农村居民点的建设用地 h15 独立建设用 地 独立于中心城区、乡镇区、村庄以外的建设用地，包括居 住、工业、物流仓储、商业服务业设施以及风景名胜区、 森林公园等的管理及服务设施用地 h2 区域交通设 施用地 铁路、公路、港口、机场和管道运输等区域交通运

1 新版《城市用地分类与规划建设用地标准》 1总则 1.0.1为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡 规划法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。 1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地 统计和用地管理工作。 1.0.3编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外，尚应符合国家现行有 关标准的规定。 2术语 2.0.1城乡用地townandcountryland 指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设 用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水 域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用地的术语见表3.1.2。 表2.0.1城乡用地分类中

城镇集约用地标准设计方法与支持工具研发 将城镇建设用地标准与土地集约利用工作进行关联是城镇经济可持续与城 市宜居共同发展的突破口。我国目前存在的一些用地标准值范围的确定缺少科学 技术依据,城镇集约用地标准设计方法还不够完善。本研究通过分析我国建设用 地利用背景,以集约用地思想和相关理论为支撑,构建城镇集约用地标准体系,并 研究标准设计方法。基于政策、人口、经济、地域、行业和其他等因素的影响, 以集约利用原则、约束性原则、以人为本原则、多元控制原则、完整性原则和可 行性原则为依据,结合中国现有用地分类研究提出集约利用的城镇用地分类,根 据不同用地类型和集约利用的目的选择集约用地标准指标,形成一套集约用地标 准体系。 接着用数学模型和定性定量分析法,从城镇建设用地结构合理性、城镇人口 规模、城镇建筑景观演变和城镇建设用地集约利用评价等方面探讨城镇集约用地 标准设计的基础研究

本文结合北京市的调研结果,借鉴国际经验,对公共汽电车枢纽的构成要素进行了深入分析,提出了建设用地面积和分类建筑面积的计算理论和方法,并进行了实例计算.该研究成果适用于北京,也可以作为其他城市的参考.

城镇集约用地标准设计方法与支持工具研发 将城镇建设用地标准与土地集约利用工作进行关联是城镇经济可持续与城 市宜居共同发展的突破口。我国目前存在的一些用地标准值范围的确定缺少科学 技术依据,城镇集约用地标准设计方法还不够完善。本研究通过分析我国建设用 地利用背景,以集约用地思想和相关理论为支撑,构建城镇集约用地标准体系,并 研究标准设计方法。基于政策、人口、经济、地域、行业和其他等因素的影响, 以集约利用原则、约束性原则、以人为本原则、多元控制原则、完整性原则和可 行性原则为依据,结合中国现有用地分类研究提出集约利用的城镇用地分类,根 据不同用地类型和集约利用的目的选择集约用地标准指标,形成一套集约用地标 准体系。 接着用数学模型和定性定量分析法,从城镇建设用地结构合理性、城镇人口 规模、城镇建筑景观演变和城镇建设用地集约利用评价等方面探讨城镇集约用地 标准设计的基础研究

范文范例参考 完美word格式整理版 1总则 1.0.1为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划 法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。 1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计 和用地管理工作。 1.0.3编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标 准的规定。 范文范例参考 完美word格式整理版 2术语 2.0.1城乡用地townandcountryland 指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡 居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地 等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用 地的术语见

城市用地分类和代号表(一) 类别代号 类别名称范围 大类中类小类 r 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片 或零星的用地。 r1 r11 r12 r13 r14 一类居住用地 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用 地 住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、 幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政 所、居委会、派出所等用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同 及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 r2 r21 r22 r23 r24 二类居住用地 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅 为主的用地 住宅建

仅供个人参考 不得用于商业用途 1?总?则 ，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施 和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。 ，尚应符合国家现行有关标准的规定。 仅供个人参考 不得用于商业用途 2?术?语 andcountryland 指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡 居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地 等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用 地的术语见表 表 代码 codes 用地类别中文名称 chinese 英文同（近）义词 english h建设用地developmentland e非建设用地non-developmentland developmentland 指城市和县人民政府所在地镇内的

住房和城乡建设部公告 （第880号） 关于发布国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》的公告 现批准《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为 gb50137-2011，自2012年1月1日起实施。其中，第3.2.2、3.3.2、4.2.1、 4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5条为强制 性条文，必须严格执行。原《城市用地分类与规划建设用地标准》gbj137-90 同时废止。 本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 二○一○年十二月二十四日 城市用地分类与规划建设用地标准 建设部（90）建标字第322号实施时间：1991年3月1日 发布日期：2008-09-04来源：省建设厅 第一章总则 第1.0.1条为统一全国城市用地分类，

1简表 城乡用地分类中英文对照表 代码 codes 用地类别中文名称 chinese 英文同（近）义词 english h建设用地developmentland e非建设用地non-developmentland 城市建设用地分类中英文对照表 代码 codes 用地类别中文名称 chinese 英文同（近）义词 english r居住用地residential a公共管理与公共服务用地administrationandpublicservices b商业服务业设施用地commercialandbusinessfacilities m工业用地industrial,manufacturing w物流仓储用地logisticsandwarehouse s道路与交通设施用地road,streetandtransportat

1总则 1.0.1为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划 法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。 1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计 和用地管理工作。 1.0.3编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标 准的规定。 2术语 2.0.1城乡用地townandcountryland 指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡 居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地 等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用 地的术语见表3.1.2。 表2.0.1城乡用地分类中英文对照表 代码 codes 用地类别

仅供个人参考 不得用于商业用途 1?总?则 ，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施 和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。 ，尚应符合国家现行有关标准的规定。 仅供个人参考 不得用于商业用途 2?术?语 andcountryland 指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡 居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地 等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用 地的术语见表 表 代码 codes 用地类别中文名称 chinese 英文同（近）义词 english h建设用地developmentland e非建设用地non-developmentland developmentland 指城市和县人民政府所在地镇内的

5工业用地 5.1布局准则 5.1.1工业用地宜集中布局，组成相对独立的工业区和工业组团。有气体污染物 排放的工业不应布置在城市上风向，有水污染物排放的工业不应布置在城 市上游地区。 5.1.2二、三类工业用地应单独布置，不应与居住、公共设施及其它功能区相混 合；并与其它非工业用地之间保持一定的卫生距离，符合相关的防护距离 规定。 5.1.3三类工业用地严禁在水源保护区和旅游区内选址，并不应设置在东部沿海 地带。 5.1.4污染较严重的工业宜集中布局，设置专门的污染工业园区。 5.2规划标准 5.2.1工业用地占城市建设用地的比例，全市应控制在15%～25%，其中特区内宜 控制在8%～12%，特区外宜控制在25%～30%。 5.2.2工业区宜成片开发，用地规模不宜小于30公顷。 5.2.3工业区开发强度宜符合表5.2.3的规定。 工业区开

工业用地转商业用地政策的内容 我们知道，一般情况下，工业用地与商业用地是不同的， 具体土地为什么用途是需要有关土地规划部门的具体规定 的，但是，如果是工业用地想转为商业用地可以吗?下面让 我们来看看工业用地转商业用地政策有哪些? ▲一、工业用地转商业用地可以吗 1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用 国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约 定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地; 2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政 府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。 其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经 有关城市规划行政主管部门同意。 3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法 批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地 转商业用地是不合法的。 4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、 建筑

仅供个人学习参考 工业用地土地变更为商业用地的程序和条件 1、实施依据：国务院55号令第18条，《城市房地产管理法》第27条，《土地管 理法》第56条 2、承办部门：县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门 3、办理条件： （1）申请人资格： 土地所有权人或者使用权人 （2）申请时限 土地批准变更之日起30日内 4、办理人需要提交的材料目录： （1）改变土地用途申请； （2）计委立项文件； （3）规划部门同意改变用途的规划用地许可证； （4）上级主管部门意见； （5）地价评估报告； （6）《国有土地使用证》原件； （7）法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件； （8）《营业执照》（组织机构代码证）； （9）其它资料。 5、程序、期限： 1、申请 国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知 仅供个人学习参考 申请

一级工业用地基准地价修正系数说明表 距离单位：米 因素微观因素优较优一般较劣劣 交通条 件 道路通达度好较好一般较差差 对外交通便利程度便利较便利一般不甚便利不便利 基础设 施状况 供水 有保 障 基本有保 障 一般较差差 排水好较好一般较差差 电讯方便较方便一般不甚方便不方便 宗地 条件 相关企业聚集效益高较高一般较低低 宗地形状、面积 有利于 建厂房 建厂房稍 有不利 不利于 建厂房 一级工业用地基准地价修正系数说明表 因素微观因素 变化 幅度 优较优一般劣较劣 交通条 件道路通达度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 对外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基础设 施状况 供水 7.02 ～ -7.02 7.

土地估价报告 估价项目名称：***************有限公司拥有的 位于惠州市**************** *******一块工业用地土地使用 权市场价格评估 受托估价单位：***********土地评估有限公司 土地估价报告编号：****字[2009]第***号 提交估价报告日期：二00九年四月二十二日 关键词：惠州市*************旁 土地使用权市场价值 *****土地评估有限公司 二00九年四月 1 目录 第一部分总述...........................................1 一、估价项目名称........................................1 二、委托估价方....

工业用地的相关政策和操作方式探析 工业用地因其操作复杂,长期以来未受到传统住宅或者商用物业开发商的重视, 但近年国内外投资者对中国工业地产市场的看好与试水,无疑使工业地产成为地产 界备受瞩目的一块新蛋糕。 目前深圳有些较大型的发展商也开始尝试工业性质土地开发,他们利用商业包 装和巧妙的规划设计,将项目以工业厂房建设并按照办公物业销售,取得较大成功, 香年广场和智慧广场就是其中的成功案例。 花样年香年广场简介:花样年·香年广场位于南山区华侨城以北、与波托菲诺天 鹅堡隔侨香路一路之距,北面为广深高速,侨香路与深云路交汇处。香年广场2006 年12月25号开工,项目由紧密相连的南区与北区地块组成,项目建筑面积74613.51 ㎡(其中南区33364.9㎡、北区27183.27㎡、高20层。由南座主楼、南座附楼、北 座

第三章工业用地 第八条工业项目控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、 行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。 工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：（2—5指标《工 业区项目建设用地控制指标》） （一）工业项目投资强度控制指标应达到250万元/亩（关 于贯彻落实曹妃甸循环经济示范区产业发展总体规划的实施意 见）； （二）容积率控制指标应符合表3-1的规定； 表3-1容积率控制指标 行业分类 容积率 代码名称 13农副食品加工业≥1.0 14食品制造业≥1.0 15饮料制造业≥1.0 16烟草加工业≥1.0 17纺织业≥0.8 18纺织服装鞋帽制造业≥1.0 19皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0 20木材加工及竹、藤、棕、草

《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137—2011)》问题解答 (2)

表2.0.1城乡用地分类中英文对照表 代码 codes 用地类别中文名称 chinese 英文同（近）义词 english h建设用地developmentland e非建设用地non-developmentland 2.0.2城市建设用地urbandevelopmentland 表2.0.2城市建设用地分类中英文对照表 代码 codes 用地类别中文名称 chinese 英文同（近）义词 english r居住用地residential a 公共管理与公共服务用 地 administrationandpublicservices b商业服务业设施用地commercialandbusinessfacilities m工业用地industrial w物流仓储用地logisticsandwarehouse