如何审计安居房成本中的建安工程造价

建安工程造价估算表 序号费用名称计算公式费(税)率金额 (一)直接费①+②+③339.79 ①人工费(1)×工程数量113.56 ②材料费(4)×工程数量208.52 ③机械费(6)×工程数量17.71 措施费按(一)的比例估算12.00%40.78 其中：通用措施费(占85%)40.7885.00%34.66 专业措施费(占15%)40.7815.00%6.12 (三)其它项目费按(一)的比例估算1.50%5.10 (四)管理费(三类工程)[①+③]×费率18.00%23.63 (五)利润(三类工程)[①+③]×费率9.00%11.81 (六)规费④+⑤+⑥30.37 ④社会保障及住房公积金①×费率26.00%29.5

深圳某住宅楼建安工程造价分析 一、工程概况本工程为一栋7层住宅楼。框剪结构，标准层高3.0m，建筑面积为 1824.26m2。于2000年12月开工。 二、建筑安装标准 1、土建工程： 外墙主要为180mm砖墙，内墙为120mm及180mm砖墙；采用商品砼； 楼地面为水泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为 600×600抛光砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外墙门窗为铝合 金窗；屋面为陶粒砼找坡加气砼块保温、c20细石混凝土防水屋面、架 空钢筋砼预制板。 ２、安装工程： 给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫生洁具 安装。给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷凝水管选用八达牌 upvc管。 电气工程：电气项目仅为照明工程（含弱电预埋）。器具仅安装座 灯头、开关插座与门铃。dn50（含dn50）以上选用镀锌钢管；dn50 以下刚

某地下室建筑安装工程造价分析表 一、工程概况 工程名称某地下室建设地点鄞州区造价类别预算

土建安装合计土建安装 1 商铺带 多层住 宅 底层公建、粗装、框架五层、 独立基础、空心砖墙、pvc给 排水管、强弱电系统、防盗门 、散热器、灯具 780.00160.00940.00820.00210.00 2多层住 宅 框架五层、独立基础、空心砖 墙、pvc给排水管、强弱电系 统、防盗门、散热器 720.00150.00870.00800.00190.00 3小高层 住宅 框架十层、灌注桩基础、空心 砖墙、塑铝复合给水管、塑 料排水管、热镀锌钢管、塑铝 复合管、散热器、镀锌钢管、 阻燃管、塑铜线、灯具 850.00200.001050.00930.00235.00 4高层住 宅 框架三十层、满堂基础、空心 砖墙、塑铝复合给水管、塑 料排水管、热镀锌钢管、塑铝 复合管、散热器、镀锌钢管、 阻燃管、塑铜线、灯具 1050.00250.0

省会市名 称 多层小高层高层 北京194627212662 上海240830012851 天津190724772679 重庆145014201620 石家庄121115111630 太原127315281851 呼和浩特120016002200 沈阳130014501750 长春128013801690 哈尔滨109415300 南京143917242010 杭州000 合肥128914781680 以2017年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如 下： 一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余 为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1094.46元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝

怎样申请抗震安居房？抗震安居房有什么 好处 申请抗震安居房的人比较多，但能够获得购买资格的人却占 少数，申请只是一种购买意向的确认，再确认购买资格审批 准购后才会办理购房手续，这时候就需要缴纳费用了，安居 房保障了一些老百姓的住房需求，那么怎样申请抗震安居房 呢，抗震安居房有什么好处呢？ 怎样申请抗震安居房 １、可以去当地管委会咨询一下或者在网上查询所在城市的 住房保障网，只要在网站上填写自己的姓名、户籍所在地、 证件号码、申请日期，点击查询当地的抗震安居房房源即可 查询到相关的内容。 ２、首先，申请人需要持有夫妇双方的本市城镇居民常住户 口证件、夫妇双方的身份证以及婚姻的证明材料、现住房权 属的证书或租赁合同到居住地所在的区住房委员会的室登 记并领取购房申请表。其次，申请人应申请人如实填写《抗 震安居房申请审批表》。 ３、然后，申请人向市住房委员会室递交区房委办签署公示 意见后的申请表

我们学到了许多工程造价管理方面的知识和经验，现将德国、意大利、法国的工程造价的 内容组成及编制方法归纳如下： 一、工程造价的组成 工程造价由承包商报价、业主管理费和不可预见费组成。承包商报价由工程直接费、间 接费、其他费用组成。详细项目在下面介绍。业主管理费是业主用于该工程项目的管理工作 所需要的费用。不可预见费是业主为解决工程可能发生的变化及承包商提出的索赔等问题所 预留的费用。 二、工程造价的估算程序与步骤 工程造价一般由业主(投资方)的雇员或业主聘请专业单位代表进行编制。 工程造价估算人员接受任务后，需要仔细研究工程项目，透彻理解工程项目，为此，必 须仔细阅读设计文件和图纸，到工程所在地考察施工现场，了解现场施工条件，物资供应状 况，劳动力来源，进出场道路及地形地貌、水文气象等情况；向业主(投资方)了解讨论有关 问题，研究确定主要施工方法，安排

房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准， 如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次， 多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.

对目前工程造价的编制与审核方法进行了初步阐述,并结合实际工作情况对现行工程造价的形成作出了分析和确定。

量价分离法在确定建安工程造价中的应用——如何学习和掌握工程量清单及其计价规范,是建设领域每一单位不能不面对的新课题。量价分离法是工程量清单的一个具体应用,本文主要分析了实行量价分离法确定工程造价。

量价分离法在确定建安工程造价中的应用 摘要:如何学习和掌握工程量清单及其计价规范,是建设领域每一单位不能不面对的新课 题。量价分离法是工程量清单的一个具体应用,本文主要分析了实行量价分离法确定工程造 价。 关键词:工程造价;清单计价;量价分离法 定额计价法是由政府有关部门颁发各种工程预算定额,在实际工作中以定额为基础计算工 程建安造价。随着我国改革开放的进一步深入,建设领域的市场化和国际化趋势越来越明显,使 得建设领域采用工程量清单计价法势在必行,量价分离法分应用也将随之广泛起来。 1量价分离法的基本涵义 工程量清单计价是投标人依据招标人按统一项目设置,统一计量规则和计量单位按规定格 式提供的项目实物工程量清单,结合工程实际,市场实际和企业实际,充分考虑各种风险后,提出的 包括成本、利润和税金在内的综合单价,由此形成工程价格。这种计价方式和计价过程体现了 企

如何学习和掌握工程量清单及其计价规范,是建设领域每一单位不能不面对的新课题。量价分离法是工程量清单的一个具体应用,本文主要分析了实行量价分离法确定工程造价。

谈建安工程造价费用构成的合理性——谈建安工程造价费用构成的合理性

第1页共5页 控制建安工程造价的几个重要环节 特征码标签特征码] 每个建筑产品的完成一般都要经历立项、确定方案、施工图设计、 招标确定施工队伍、施工阶段和竣工结算几个过程，每个阶段都和工 程造价有着密切的关系。工程前期的跑手续、立项、圈地固然重要， 但对建安工程造价影响最大的仍是设计、招标及结算三个阶段。 近年来各地房产价格一路飘红，巨大的社会效益和经济效益促使房地 产业蓬勃发展，各种规格的楼盘如雨后春笋般拔地而起，楼市呈现一 派繁荣景象，所以说在推动国民经济快速发展的行业中，房地产开发 业占有很大的份额，作为地产业的具体实施者，开发商自然功不可没。 他们在房地产开发的经营活动中，一方面为造福社会做出贡献，同时 也为本企业争取更大的经济效益，在这里我们和开发商共同探讨关于 如何控制建安工程造价，降低工程成本，实现资本收益最大化的问题。 我们知道每

单元18建安工程造价的确定资料

生态移民精准扶贫安置房 建 设 施 工 合 同 精准扶贫安置房建设施工合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑 法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平合理、互利互 惠和诚实守信的原则。双方就生态移民精准扶贫安置房项目 工程建设施工有关事项协商一致，共同达成以下条款： 第一条概况及造价 一、工程名称： 二、工程地址： 三、施工区域: 四、面积： 五、户数： 六、工程单价元/㎡，总造价：（大写） ，（小写）￥：元。关于价格实际结算以下特殊说明： 1、本合同最终结算单价按甲乙双方实际施工面积测量 确认的数量结算。 2、在施工过程中，如需要变更，经双方协商同意，增 加新建工程量或工艺变更，按双方具体协商所定价格作变更 调整，（同时签订变更补充合同）。 第二条施工工期 一、本工程施工期限为天（施工期间，如遇不可抗拒因 素，工期顺延）。 二、如遇下列情况

根据目前确定的建安工程造价偏高的现状，对控制量、指导价及竞争费进行了分析，提出了采用量价分离的方法确定建安工程造价

建安工程造价计价问题的思考

工程类别 地区 北京10811730 天津11801787 石家庄7801180 太原9331519 呼和浩特9601550 沈阳8201000 长春9671265 哈尔滨11311320 上海12421553 南京11001380 杭州9001300 合肥8001100 福州00 南昌8011105 济南11521552 郑州8001210 武汉8241087 长沙9841176 广州14860 南宁8051290 海口11001300 重庆9651025 成都12501600 贵阳8611181 昆明11201300 拉萨00 西安01392 兰州12751555 西宁10501365 银川11501275 乌鲁木齐8991366 工程 类别 地区 北京1066

关于建安工程造价动态管理的探讨

绥江县农村民居抗震保安工程实施方案 为大力提升我县农村居民防灾减灾意识和素质，全面提高 广大农村地区以及城乡结合区域抵御地震灾害的能力，确保农 村地区民居及公共建筑达到抗震设防要求，同时具备防御地质 灾害、抵御气象灾害的能力，在遭受地震、地质和气象灾害时 能最大限度地减轻人员伤亡和财产损失，为社会稳定和经济社 会的持续快速发展提供安全保障，根据《云南省建设工程抗震 设防管理条例》有关规定及云南省农村民居防震保安试点工作 会议精神、昭通市抗震救灾指挥部办公室的统一部署，结合我 县实际，特制定本方案。 一、农村民居防震保安基本情况 我县位于东经103°48′-104°12′、北纬28°24'-28° 48′之间，处于大关-马边和巧莲断裂带上，属国家地震重点监 视防御区。全县国土面积761平方公里，辖4镇1乡，32个村 委会，3个社区，总人口16.1万人，其中农村人口

加强基建工程管理 降低建安工程造价