农用地分等定级估价的理论、方法与实践出版

研究目的:厘清中国农用土地分等定级的理论基础与技术方法。研究方法:归纳分析法、比较分析法、理论分析法和系统分析法。研究结果:综述了国内外农用土地分等定级的发展历史和研究进展,明确了农用土地分等定级的技术要求,明晰了农用土地分等定级的理论基础和总体思路,分析了农用土地分等定级的主要方法和处理技术。研究结论:中国农用土地分等定级理论与方法不仅体现了当代多学科特征和技术水平,而且促使农用土地分等定级具有经济可行性和实践操作性。

农用地"等"是全国尺度内农用地自然质量差异的评价,"级"是区域尺度内的评价。对如何充分利用gis技术和省级尺度农用地"等"的成果进行县域内农用地"级"的划分进行了探讨,并以平阴县为实例建立了县域内定级修正指标体系,定级结果符合平阴县实际。实例证明,该县域内农用地定级方法是科学合理高效的,而且gis技术的应用大大提高了定级的效率,可为县域内农用地定级提供参考。

研究目的:运用能值理论进行农用地估价。研究方法:能值分析方法。研究结果:(1)农用地价值可以由产品或服务的自然环境系统的无偿能值投入量表征;(2)江苏省丹阳市吕城镇运河片区每年净增能值量合计为4.98×1018sej/a,农用地价值为42.73元/m2,与其他方法结果较一致。研究结论:基于能值理论的农用地估价方法可行。

实践教学是培养学生实践能力、创新能力和就业能力的重要手段,对全面提高学生素质具有重要作用。实践教学的合理布设与安排是其课程是否有成效的关键环节。本文以编制河北农业大学实践能力培养方案为契机,结合课程特点,对土地资源管理专业\"土地分等定级与估价\"课程实践教学环节在教学内容、教学模式、考评体系等方面进行了改革与实践探索,以促进学生实践能力的培养。

实现我国土地管理由数量管理向数量-质量双管理的转变,是土地管理工作的重点,对于保障国家粮食安全有重要意义.本文分析了农用地分等工作和土地整治之间的联系和区别,对农用地分等成果在土地整治中的应用开展了研究.研究结果表明:农用地分等过程中的技术、方法是土地整治评价的基础;农用地分等成果为土地整治项目可行性研究提供了前期基础和工作目标,为土地整治项目工程设计提供了方向,并为土地整治项目验收提供了技术支撑;农用地分等成果与土地整治项目验收成果相结合,可实现补充耕地的等级和数量不低于被占耕地的等级和数量,补充的耕地与其他耕地集中连片的原则,实现真正意义上的耕地质量和数量的占补平衡.

以凌源市农用地为研究对象,在农用地定级基础上建立基本回归模型并进行统计检验,获得农用地综合质量和价格之间的最佳关系模型,并揭示了二者的统计规律,最终测算基准地价。研究结果表明,建立基本回归模型有利于保证基准地价测算的科学性与准确性。

设施农用地复耕协议书 村民委员会（以下简称甲方） 用地单位（以下简称乙方） 乡镇（街道）（以下简称丙方） 为了大力支持发展设施农业，确保三方合法权益，特订 立以下协议： 一、使用土地座落：。 二、使用土地面积：公顷，其中耕地公 三、使用土地用途：。 四、使用土地期限：自年月日至年月 日止。 五、使用土地承包费：按土地流转或承包合同规定支付。 六、乙方应按合同约定及批准的面积、位置、用途使用土 地，在施工建设过程中，坚持不破坏耕作层，做到不超标， 不移位,不走样，不改变用途，不建永久性建筑物。 七、自觉服从市农业、畜牧、国土等相关部门和乡镇（街 道）的监管；如若发生配套设施用地建设超标、移位、改变 农业用途等违规行为，愿接受拆除、罚款等处理。 八、期满后停止生产、经营的，乙方应当退还土地，并恢 复土地原状，同时甲方全额退还乙方土地复耕履约金。如乙 方期满后确需继续使

设施农用地复垦保证书 我叫，系镇村人，为发展 经济，新上农业建设用地项目一处，使用本村土地平方米， 根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，特作如下保证： 1、节约、集约用地，切实保护耕地。 2、严格执行《设施农用地协议书》规定的权利和义务。 3、认真履行耕地复垦义务，项目用地停止后，及时恢复原土地等 级标准和耕作条件，用于农业耕种。 4、保证不破坏耕作层、不建设永久性建筑，并自愿缴纳耕地复垦 保证金元。 特此保证 保证人：（章） 年月日

附件1： 规模化畜禽养殖最小规模标准 类别种类 最小规模 （头.匹.只） 规模 化畜 禽养 殖 猪 种猪、母猪常年存栏量≥100 商品猪（25kg以上）常年存栏量≥200 仔猪常年存栏量≥2000 肉牛常年存栏量≥40 奶牛常年存栏量≥20 羊常年存栏量≥600 马常年存栏量≥40 鸡 蛋鸡常年存栏量≥6000 肉鸡常年存栏量≥12000 鸭常年存栏量≥6000 鹅常年存栏量≥3000 兔常年存栏量≥6000 注：以上均为常见畜禽养殖分类，其他畜禽养殖规模按生猪当量换算后按“商品猪”的 对应规模确定其最小规模标准。 —2— 附件2： 规模化种植最小规模标准 种类最小种植规模（亩） 粮食生产种植 ≥100 工厂化作物栽培 ≥20 —3— 附件3： 设施农业建设方案 经营者名称及联系方式 项目名称

其中：耕地 其中：耕地 附属 设施用地 其中：耕地 占项目用地 规模（%） 功能分区类型 设施农用地申报表 单位：亩 申请用地面积 生产设施用地 补充耕地方式 土地复垦情况 生产设 施用地 管理和生活用房用地 仓库用地 硬化晾晒场、生物质肥料生产场地、符合 “农村道路”规定的道路等用地 附属设 施用地 申请用地单位 （盖章） 项目名称 项目位置 申请使用年限 功能分 区 名称用地面积 工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃和pc 板连栋温室用地等 规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、 畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带 用地 水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道 等水产养殖的生产设施用地 育种育苗场所、简易的生产看护房用地等 备注 乡（镇） 人民政府 申报意见 县农业部门 审核意见 县国土资源 部门 审查意见 县人民政府 审批意见

-1- 附件１： 设施农用地申请报告 乡镇（街道）： 本人在村畈承包土地亩用于， 因生产建设需要，使用设施农用地亩，折平 方米。本人承诺，按照农业生产项目用途使用土地，不破坏耕作 层，不建永久性建筑物，对所建造建筑物的农业生产设施及农业 生产配套设施用地自愿与村协商交纳复耕履约金，并在土地承包 期满后予以复耕，退还所承包的土地，如未予复耕，地面建筑物 及附着物由村统一处置，复耕履约金由村用于土地复耕。 特此申请，望予批准为盼。 申请人： 年月日 -2- 附件2： 土地流转或承包合同（复印件） -3- 附件３： 设施农用地复耕合同书（复印件） 村民委员会（以下简称甲方） 户（单位）（以下简称乙方） 乡镇（街道）（以下简称丙方） 为了大力支持发展设施农业，确保三方合法权益，特订立以 下合同： 一、使用土地座落：。 二、使用土地面积：亩

-1- 附件１： 设施农用地申请报告 乡（镇）： 本人在村承包土地亩用于，因生产建 设需要，使用设施农用地亩，折平方米。本 人承诺，按照农业生产项目用途使用土地，不破坏耕作层，不建 永久性建筑物，对所建造建筑物的农业生产设施及农业生产配套 设施用地自愿与国土部门协商交纳复耕保证金，并在土地承包期 满后予以复耕，退还所承包的土地，如未予复耕，地面建筑物及 附着物由村统一处置，复耕履约金由村用于土地复耕。 特此申请，望予批准为盼。 申请人： 年月日 -2- 附件2： 土地流转或承包合同（复印件） -3- 附件３： 设施农用地复耕合同书（复印件） 村民委员会（以下简称甲方） 户（单位）（以下简称乙方） 乡（镇）（以下简称丙方） 为了大力支持发展设施农业，确保三方合法权益，特订立以 下合同： 一、使用土地座落：。 二、使用土地面积：亩，其中

农用地转为建设用地流程图

农用地转为建设用地简明流程 ▲征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参 照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物 和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用 地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 ▲征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十 倍”。这里的“该耕地”，是指实际征用的耕地数量。而“每一个需要安置 的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四到六 倍”中的“该耕地”，则是指在被征用土地所在地，被征地单位平均每人占 有的耕地数量。 【第八步】国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助 完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位 应在规定的期限内交出土地。 ▲其中，农村集体经济组织占用本集体的农用地或单位占用国有农用地 的，经批

农用地征用转为建设用地简明流程 根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步 骤： 【第一步】农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建 设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用 地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项 规划。 ▲规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规 定》（《国家土地管理局令》第七号）的要求。 ▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地 方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。 ▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在 禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不 批准提供建设用地。 【第二步】确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行

为对影响城镇土地质量的各种经济、社会及自然因素进行综合分析并划分土地等级.采用模糊层次分析法建立评价指标体系,并通过广泛调研确定各因子在评价体系中的权重;在gis中构建带有决策稳定因子的非线性改进模糊综合评价模型,并通过多种非线性模型与线性模型的对比,验证该模型的科学性,确定研究区土地级别;采用栅格图像差值法结合模糊综合评价对结论进行了验证.研究结果表明：fahp-非线性改进模糊综合评价模型适合解决多因素、多标准且不便于全部量化处理的决策问题,反应了指标对于决策稳定性的定量化影响.研究结论初步突破了对传统线性模糊综合评价的认识,为城镇土地分等定级评价提供了一种新的方法.

附表一: 常德市征收农用地有关设施的补偿标准 序号地类项目征收补偿标准备注 一菜地 无自流 水系 4000元/亩 自流水系破坏后既没有补偿又没有恢复，因种植蔬菜 的需要，现已配置了排水沟、管、电动机井、水井、 架棚、粪池、塑料薄膜、水电杆线及其它零星设施等， 均按面积补偿，补偿中含竹架棚或钢筋砼架棚的基价 1000元，钢筋砼架棚的差额部分另行适度补偿。 钢筋砼 架棚 25元/拱 因种植的需要配置了钢筋砼架棚，其钢筋砼棚单根规 格为弦长3m以上、厚4cm以上、宽8cm以上，内配 2根φ4mm钢筋，每2根成拱。整体安装规格不低于拱 高2m、拱跨6m、拱间距1.1m，用螺栓联接固定成棚 架并种植了蔬菜的，按拱数补偿，每亩最高补偿不得 超过100拱，规格达不到以上要求的适度补偿。 二稻田 无自流 水系 2500元/亩 非成片种植的稻田，因种植

试验以玉米覆盖普通白色地膜、降解白色地膜、普通黑色地膜与露天栽培作比较,研究了玉米覆盖不同材质农用地膜的降解及其对玉米的增产效应。结果表明,玉米覆盖"智能"牌降解农用地膜栽培,具有与普通农用地膜相同的增温、保湿作用;并能100%发生自然降解,其降解速度呈"先慢后快"趋势,可彻底解决普通农用地膜残留造成的土壤污染。

当前，政府在土地一级市场多采用先行征收、继而出让的运作方式。按照国家现行关于土地补偿的相关政策规定，评估机构和政府部门在计算农用地的征收补偿价值时多按照成本法进行评估。成本法的评估结果往往是出让价格与征地补偿价格之间存在巨大的差异，这个溢价就是土地发展权形成的。本文就土地进行补偿评估中是否应该考虑土地发展权价值这一问题提出了一些看法，供读者讨论。

农用地征用转为建设用地的简明流程 天下房地产法律服务网张东伟律师编写(2005年) 声明:本文章系本人原创,各网站可以无偿完整转载,但必须完整注明出自网站和作者,否则必追究侵权责 任. 由于相当部分网友经常来电来信询问如何在集体农用地上进行工业、商业等开发，不清楚该征用流程。 为此，本人就该问题作专题回复，供各位参考。需要注意的是，以下步骤是根据国家的法律法规而作简要 的叙述，各地政府在实际操作上会有些差异。本站会根据需要进行修改和增减。天下房地产法律服务网天 下房地产法律服务网 根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤： 【第一步】农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。 因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否 符合该农用地的各项规

\"房地产估价理论与方法\"是一门实践性很强的课程,笔者尝试运用项目教学法、比较教学法、网络教学法等,对教学实践进行了有益的探讨,培养了学生的实际能力,提高了教学效果.

什么是农用地征用转为建设用地的简明流程 根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤： 【第一步】农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利 用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设 部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 ▲规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》（《国家土地管 理局令》第七号）的要求。 ▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提 供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。 ▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地 行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。 【第二步】确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求