民用建筑工程质量保修期与定期检测问题的研究

竣工验收与工程质量保修期的监理工作(表9-11) 表9-11竣工验收与工程质量保修期的监理工作 项目 监理工作 竣工验收 总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律法规、工程建设强制性标准、 设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣 工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签 署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应 经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字 项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中 提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由 总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告 质量保修期 (1)监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和 内容开展监理工作 (2)承担质量保修期监

附件4 房屋建筑工程质量保修书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建 筑工程质量保修办法》经协商一致，对（工程全称）签定工程质量保修 书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工 程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、 房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程， 以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： （*供参考：施工图招标范围内的建筑、安装工程） 。 二、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及浙江省有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用

建筑工程质量保修书——建筑工程质量保修书，word格式。　　根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，建设单位、施工单位经协商，一致同意对位于xxxxx的xxx工程，签定工程质量保修书。从竣工验收合格的_____...

建筑工程质量保修及回访——建筑工程的回访和保修制度是在工程竣工交付使用后，在一定的期限内由施工单位主动到建设单位进行回访。依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及有关部门的相规定，履行施工合同的约定和《工程质量保修书》中的承诺，并按计划、实...

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量 管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一 致，对嘉兴汇鑫五金机械制品有限公司车间办公楼工程 签定工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理和双 方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电 气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。以及双方约定的其他项 目。具体保修的内容，双方约定如下：无其他约定项目。 二、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的 质量保修期如下： 1．土建工程为按国家标准年，屋面防水工程为按国家标准年； 2．电气管线、上下水管线安装工为按国家标准年； 3．供热及供冷为按国家

通过文献检索和interview调查相结合的方式,分析我国现行工程质量保修制度存在的问题.在充分认识到推行工程质量保险意义和处理好三个关键问题基础上,建议强制推行工程质量保险制度,覆盖房屋建筑工程质量保修期内、外,以达到真正保护业主的房屋质量保修权益.

通过文献检索和ninterview调查相结合的方式，分析我国现行工程质量保修制度存在的问题。在充分认识到推行工程质量保险意义和处理好三个关键问题基础上，建议强制推行工程质量保险制度，覆盖房屋建筑工程质量保修期内、外，以达到真正保护业主的房屋质量保修权益。

通过文献检索和interview调查相结合的方式,分析我国现行工程质量保修制度存在的问题。在充分认识到推行工程质量保险意义和处理好三个关键问题基础上,建议强制推行工程质量保险制度,覆盖房屋建筑工程质量保修期内、外,以达到真正保护业主的房屋质量保修权益。

工程质量保修期内、及保修期外承诺书 为保证工程在施工完成后达到建设单位对工程质量、及工程回访、保修等 方面的要求，最大限度的达到工程的建设目的，满足建设单位要求，我公司就 工程质量保修向建设单位做如下郑重承诺： 1、保修期内的服务承诺： （1）、保修服务范围：严格按建设部《建设工程质量管理条例》及《工程 施工总承包合同》、《工程质量保修书》中的规定执行。对于工程承包范围内的 施工项目，自工程竣工验收合格之日起进入工程质量保修阶段。 在保修阶段，凡因工程不符合规程、规范和工程合同规定所造成工程实体 损坏，我公司将无条件进行保修。并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程 维修责任。 （2）、保修期限按国家、省、市的有关规定及工程质量保修书执行。 （3）、工程保修及服务承诺：我单位对所提供施工自投入使用之日起，严 格按照工程总承包合同有关保修的条款执行；严格贯彻公司的质量方针，本着 客户至上的原则

房屋建筑工程质量保修书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管 理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，对 （工程全称）签订工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在工程质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的规定和 双方的约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有 防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，供热与供冷系统、电气 管线、给排水管道、设备安装工程，装饰装潢工程，以及双方约定的其他 项目。具体保修的内容，双方约定如下： 。保修金的 支付约定；。 二、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量 保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使 用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的

房屋建筑工程质量保修办法 中华人民共和国建设部令 第80号 《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日 经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起 施行。 部长：俞正声 二○○○年六月三十日 房屋建筑工程质量保修办法 第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人 和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中 华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订 本办法。 第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类 房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。 第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房 屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以 修复。 本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合 工程建设强制性标准以及合同的约定。 第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现 质量缺陷，施工单位应当履行保修义

yuan,anincreaseof17.5%;localgovernmentgeneralbudgetrevenueof500millionyuan,...painting,modelculturecreatesnewmachurchcommunity,creatinglakescenicspotcultureeducationbase,receivedhighevaluationfromprovincialandmunicipaldisciplineinspectioncommission,thepeople'sdailyspecialreport.constantlypromoteindependentcommissionagainst

房屋建筑工程质量保修告知书 致业主： 为保证业主在房屋使用过程中出现的工程质量问题能得到及时、妥善处理， 依据国务院《建设工程质量管理条例》、国务院《信访条例》、建设部《房屋 建筑工程质量保修办法》、山东省实施《房屋建筑工程质量保修办法》和《青 岛市房屋建筑工程质量投诉处理暂行规定》细则，现将有关房屋工程质量保修有 关内容告知如下： 一、质量保修及竣工验收解释 1、房屋建筑工程质量保修：是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内 出现的质量缺陷，予以修复。 2、质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合 同的约定。 3、竣工验收：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、 工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程 质量负责。 二、保修期、保修范围 保修期、保修范围依据建设部《房屋建筑工程质量保修

syl(备)建施—1 (1) ； (2) (3) (4) (5) (6) 本保修书所称的质量缺陷是指工程不符合国家或行业的有关强制性标准、施工验收规 范、设计文件及合同中对工程质量在要求； 本工程的保修期，自竣工验收通过之日起计算； 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定； 本工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或管理单位应向施工单位发 照设计文件规定的合理使用年限，本工程地基基础和主体结构的保修期限 为 根据《建设工程质量管理条例》的规定，本工程自办理竣工验收手续后，在约定的保 修范围和规定的保修期限内发生质量缺陷的，应由施工单位履行保修义务，并对造成的损失承担 赔偿责任； 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，经协商一致，对 （工程全称）签定工程质量保修书。 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保

房屋建筑工程质量保修书 发包人(全称)：________________________________________ 承包人(全称)：________________________________________ 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》 和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 ____________________________（工程全称）签定工程质量保修书。 第一条工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定， 承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要 求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、 设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如

房屋建筑工程质量 保修书 河南宏奇建筑工程有限公司 房屋建筑工程质量和保修书 发包人：邓州市彭桥二初中 承包人：河南宏奇建筑工程有限公司 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量 管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一致，对邓州 市彭桥二初中学生宿舍楼及食堂签订质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定 和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、工程结构工程、屋面防水工程、 电器管线、给排水管道。装饰装修工程，以及双方约定的其他项目。 二、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的 质量保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程 合理使用年限： 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和墙面的防 渗漏为2年； 3、

建筑工程质量保修承诺书 发包人(甲方):_____________________ 承包人(乙方):_____________________ 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量 保修办法》，经协商一致，对_______(工程全称)签定工程质量保证书。 2该工程在市质量监督站、市安全监督站及许昌安全管理局监督下，施工中严格执行工程建设强制性 标准，安全生产、文明施工、百年大计、质量第一。 第一条工程质量承包范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责 任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙 面的防渗漏，电气管线、给排水管道，以及双方约定的其他项目。 第二条质量保证条款明细: 双方根据《建设工程质量管理条例》

建设工程质量保修期与缺陷责任期区别 两者的具体区别如下： 1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无 义务实施保修； 《房屋建筑工程质量保修办法》“第七条在正常使用下，房屋建筑工程 的最低保修期限为： ㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； ㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； ㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年； ㈤装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑 所有人应当向施工单位发出保修通知。” 可见保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个期限。该期限虽然可由 双方在合同中约定，但

中华人民共和国建设部令 第80号 《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经 第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。 部长：俞正声 二○○○年六月三十日 房屋建筑工程质量保修办法 第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全 和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。 第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质 量保修，适用本办法。 第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内 出现的质量缺陷，予以修复。 本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约 定。 第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。 第五条国务院建设行政主管部

房屋建筑工程质量保修办法 中华人民共和国建设部令第80号 《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现 予发布，自发布之日起施行。 部长俞正声 2000年6月30日 第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安 全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。 第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的 质量保修，适用本办法。 第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限 内出现的质量缺陷，予以修复。 本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约 定。 第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义 务。 第五条国务院建设行政

工程质量保修期监理工作总程序框图

在住房税收和住房金融等政策的作用下，我国房地产市场维持了良好的发展态势，它在拉动我国经济增长的同时，却也带来了不少的问题，特别是房屋建筑的质量，直接关系到住户的生命安危。