毛坯房收房交房验房注意事项

本文由polk0贡献 doc文档可能在wap端浏览体验不佳。建议您优先选择txt，或下载源文件到本机查看。 毛坯房收房交房验房注意事项最佳收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案 表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和、、《住宅使用说明书》并由开发 商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协 议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及 期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工 验收备。案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。、物 业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同．收

本文由polk0贡献 doc文档可能在wap端浏览体验不佳。建议您优先选择txt，或下载源文件到本机查看。 毛坯房收房交房验房注意事项最佳收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案 表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和、、《住宅使用说明书》并由开发 商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协 议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及 期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工 验收备。案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。、物 业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同．收

成都装修cd.oceano.com.cn 毛坯房收房注意事项全解 对于如何来收房的问题，相信很多购房者的对此并不是很理 解。那毛坯房验房注意事项及细节到底有哪一些？和新房收 房注意事项又有哪些不一样呢？相信这是许多即将进行新 房收房的朋友都想要了解相关的内容，下面小编整理了关于 验收毛坯房的注意事项大全。 成都装修cd.oceano.com.cn 毛坯房验房注意事项及细节相关内容介绍： 一、验房工具： 螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。 毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。 成都装修cd.oceano.com.cn 二、墙顶地六面： 1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还 是预制板。 2、墙面： 毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有 无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度 在3～

1/5 收房验房的步骤及注意事项 注：本文由提供 收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房 屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。 长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊， 主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往 往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有 效保障。 一：注意接收入住通知书 1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知 书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则 应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时 间前往收房。 提示： 1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的

毛坯房收房注意事项 (来自网络） 一、验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明 书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、 《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队 公章）对照购房合同上的面积。 注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提 供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房， 同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日 期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房 屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的 是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少， 吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情

验房注意事项分析 第一章、交房的性质和重要性 交房的性质。交房不是简单单的收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交 付特定房屋的程序，是开发商履行合同义务的最核心环节，房屋一旦交付，便视为开发商依 约履行义务，可以获得房屋价款，房屋所有权及风险的转移。交房是整个房产交易中最核心 的环节。 第二章、正确的交房顺序 1、为确保业主利益，避免纠纷，收楼前，确认三证一表，坚持先查看文件再验房最后办 手续。（根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目 竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家 有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。）开发商未能在交房时提供，是 位开发商违约，根据合同将按照约定的时间以及比例赔付违约金，超过三个月，买受 人可以要求退房。 2、三书一证一表---《住宅质量保证书

验房注意事项和验收内容 1户门 1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门； 1.3除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。 门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太 长太紧。 1.4要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 2窗户 2.1仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还 要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2.2窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实， 不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致， 表面不应有脱皮、漏刷现象。 2.3窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。 3

1 毛坯房交房验收注意事项 ⅰ、验房流程 一、先看证书 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、 《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 二、门外看外观 建筑外墙瓷砖、外墙涂料、单元门、楼道等。 三、进门看结构 面积、户型、结构、合同中的配套设置等。 四、内部看细节 入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防 水存水、强弱电、天然气、通风采光。 五、先验房，后签字 确定房屋完好，签字表示收房。 六、缴费 物业管理费，装修押金、垃圾清运费。 ⅱ、验收细节 一、观察建筑外观 1、外墙裂缝：在墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处，在建筑下 部较明显，由下向上发展，呈“八”字或倒“八”字、水平、竖直。 2、承重墙裂缝：贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性，在不同楼层 墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。 2 3、阳台雨篷等

交房注意事项 1、验收时间 推荐在交房的后几天，否则物业陪同验房的人不会有太多时间陪业主仔细看，正常验收房子 时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去 2、准备工具 必备： l1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道 l1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 l几个塑料带，包装绳--用于封闭下水管道 l1只计算器--用于计算数据 l1只水笔，1个小本子--用于签字/记录问题 可选 l1只塞尺--用于测裂缝的宽度 l1只5米卷尺--用于测量房子的净高 l1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 l1把扫帚--用于打扫室内卫生 3、接受物品 l房屋的《住宅质量保证书》 l《住宅使用说明书》 l管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） l钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥

毛坯房交房注意事项 毛坯房交房是关乎业主以后装修的关键环节,那么在这个环节当 中作为业主,我们应该注意什么呢.下面就随小编来听下设计师的建 议吧. 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓（空鼓面积不 大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂,批嵌细腻,无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于 3mm； 1.4立面垂直,允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直,允许偏差小 于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无 修补痕迹. 2、顶棚（层高）,开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm,居住空间室内净高不小于2600mm； 室内机动位净高不小于2200m

毛坯房交房注意事项 1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、 可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带 的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚， 做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带

个人收集整理-zq 1/6 毛坯房交房时地注意事项 作者：文章来源：本站原创 毛坯房交房注意事项： 、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有地是零时电；如果 局部有地插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用地插座电路检验仪器）；带着电笔、 插座电路检验仪器去. 、水.自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水地温度 够不够；所有地开关是否可用； 、暖气（入住以后再交今年地，即冬季再交），煤气.是否接通，表地读数基数，应该为零. 暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带地. 、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）.门有无破损，翘曲变形， 开关是否灵活.猫眼是否可用.弄清楚，做好交接. 、物业费可以交，不过要注明期限.装修保证金等装修时再交.电费，根

第一次买房收房毛坯房收房注意事项 交房，是开发商向业主履行交付的义务。 发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单（入住通知）邮递给买家，告知 具体收房的时间及须准备的资料。 买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包 括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同、如属按 揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片等)到 指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关 手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日 起承担所有购房风险责任及税费。 验房，业主一定要按开发商约定的时间到现场收房。主要是：房产本身建筑质 量、小区公共配套建筑、小区的周边环境对小区内的空气、水的影响。 一、收房准备的工具： a)1只塑料洗脸

楼房现场验收 1)发展商应首先出示 1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章） 4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 5《住户验房交接表》 6《楼宇验收记录表》 7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到 所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 3)依原合同约定标准验楼。 4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄 在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有

对于毛坯房，大家不应该过分注重观感，毛坯房就是毛坯房，本来就不像精 装房那样好看，这是肯定的。下面我们来了解一下在验收毛坯房时应该注意哪些。 验收一套毛坯房，首先应该量尺寸。先量大的尺寸，量开间尺寸，看房间是否方 正，其误差应控制在2厘米以内，否则，贴砖或做木地板就会出现大小头的缝隙， 非常难看。2厘米以内的误差可以被踢脚遮住，不会影响装修质量。再量房间的 净高尺寸，一般房间要量四角，大房间得多量几点。量尺寸时应从一条水平线量 起，分别量到地面的距离和到顶棚的距离。这样就能清晰的看出地面和顶棚的水 平偏差，偏差在2厘米以内对装修就没有多大影响。最后量一下细部尺寸，如门 洞口两侧墙厚、窗垛，门窗洞口方正尺寸等，这些尺寸偏差国大会影响门窗套的 安装，应控制在肉眼不易察觉的范围内，大概1~1.5厘米以内为宜。 量完尺寸，接下来的工作就轻松了，如果尺寸没大问题，说

毛坯房收楼注意事项 一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。 二、墙顶地六面： 1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙 面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶 地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有 无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无 渗漏水现象。 三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻 璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎

九正家居网www.***.*** -------------------------------------------------------------------------- 提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！ 验房需自带哪些工具毛坯房验收注意事项 交房之后，业主们都会满怀欣喜的去收房，然而收房不仅仅只是去随便查看一番就了事 的，毛坯房在收房验收的过程中有很多需要注意的事项，尤其对于没有收房经验的业主来说， 更是不知所措，那么下面九正家居网给大家详细介绍收房需注意的事项，希望能对大家有帮 助。 毛坯房验收需要自带哪些工具? 验房这件事情关系重大，所以很多事情必须亲力亲为，虽然开发商会有一些数据和测量 工具，但是为了放心，还是应该自备部分工具，在验房现场经行检查。 一般而言：业主在验房时需要自备一些工具： 1、量具：5米盒尺，25

1 交房注意事项 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知 书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2.接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则 应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时 间前往收房。 特别注意:1.要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。2.收楼日期可提 早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商 按合同索赔。3.有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进 行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。4.若购房 者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般 被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日 起承担所有

交房注意交房注意事交房注意事项项 交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修 补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在 结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在 阳台，万一发

验房常用工具： 一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直 尺。 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各 种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和 “＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200w）、小灯 （白炽灯10－15w）。 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、 卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）jzc-2型垂直检 测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角 检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）； 钢针小锤（10g）等。 验房注意问题分述： 1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右， 看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在

毛坯房交房验收注意事项 1、入户门：入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门，最直观的辨别 方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印（直径25mm圆），以 宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有，就是假冒防盗门（不符合商品房 买卖合同），开发商为节省成本而投机取巧。 2、检查电路：每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电 源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全 用电。（厨房卫生间环境潮湿、用电情况复杂） 3、检查室内墙、地面：空鼓、裂缝的情况，发现较严重情况尽快找开发商整改， 否则装修后会造成开裂、脱落等情况。那时候只能自认倒霉，花金钱又花精力。 4、卫生间、厨房排水管坡度应符合要求，严禁出现倒坡（倒坡是排水反方向坡 度），很容易造成排水管堵塞。 5、有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则

毛坯房收楼注意事项有哪些 9条其它回答 1、毛坯房收楼验房可以选择大雨过后收楼,这样能够更好了解房 子的渗水和漏水现象. 2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 3、凡收到《收楼通知书》,一定要先去办理收楼手续,把hs的 “交楼证明”拿到手,作为自己履约的证明,这样如果是因为验收不 合格才不收楼,逾期交楼的责任也在hs,这种情况下绝对不能签收钥 匙. 举报赞(0) 要看看那户型是不是正,还有就是一些水电工程 举报赞(0) 门窗、水电、墙地面平整度及空鼓等等很多建议业主在收房时找 一位专业的监理进行验收这样比较稳妥 举报赞(0) 您好,要注意楼地面,墙面,门安装,进户门,阳台,给水,户型实际 是否同户型图相符,排水,电气,预留洞,公共设施等 举报赞(0) 您好,当你去验房时最好找一个专业的监理去给你把关,要看户型 的结构是不是跟当初购房时