(买卖合同)买卖不破租赁”与租赁合同
买卖不破租赁 ”与租赁合同 目前听到很多的同事跟我咨询:某某在售房屋附有租约,而客户却不愿意承 接该租赁关系,如果业主必须解除现存的租赁合同才能成就买卖合同,请问这种 租赁合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否违背了 “买卖不破租赁 ”的原则 ? 首先,这个问题的探讨有个前提:我们这里所说的租赁合同必须是 “合法, 有效,现存 ”的租赁合同。即合法目的不能违法,例如租赁标的物业来从事违法 犯罪活动,须在法律范围内进行约定,例如租赁期限不能超过 20年,超过部分 无效,合同期限尚未届满。以下探讨是在此前提下进行。 关于租赁合同的解除问题是个比较有争议的问题, 一部分人认为房子是业主 的,业主想怎么处理就怎么处理,关租客什么事 ?所以可以解除 (在这里有必要解 释一下,是 “业主的”法律的表叙是业主对该房屋享有所有权,而有所权是一种对 世的,绝对的权利,即所有其他人都不得侵犯该权利 )。另一
买卖、租赁合同
目录 错误!未找到目录项。 gf-2000-0101 工业品买卖合同 [示范文本] 出卖人:________________________________ 买受人:________________________________ 合同编号:______________________________ 签定地点:_______________________________ 签订时间:______________________________ 第一条标的、数量、价款及交(提)货时间 标的名称 牌号商标 规格型号 生产厂家 计量单位 数量 单价 金额 交(提)货时间及数量 合计
房屋买卖租赁合同 (2)
房屋买卖租赁合同甲方: 乙方: 经双方协商,甲方同意将**市建设路100号***综合楼南侧东数第5、6间营业房租赁 与乙方,协议如下: 一、承租期:2000年5月1□至2015年4月30m,共计6年。 二、转让费10万元,由乙方一次性付给甲方,房内空调、电脑、摄像头、灯具等电 器归乙方所有,租金2000年5月1日至2015年4月30日是16万元/年,由乙方每年 4月20日前,10月20日前分两次交清。2015年5月1日始,房租每年17.6万元。 三、甲方在承租期内,必须保证乙方所租房屋正常经营使用,因甲方个人因素不 能正常使用,应赔偿乙方转让费,其他费用由双方协商解决。 四、甲方保证乙方所租赁房屋水、电的正常使用,水电费由乙方交纳。 五、核合同租赁期满后,乙方有权优先续签合同。 六、乙方在租赁期间内,经甲
房屋买卖租赁合同
1 房屋租赁合同 出租人(甲方): 证件类型及编号: 承租人(乙方): 证件类型及编号: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上, 就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇) ,建筑面积平方米。 (二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□ 其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:或房屋来源证明名称: ,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:, 房屋(□是/□否)已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途:;如租赁用途为居住的,居住人数为:,最 多不超过人。 (二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区 来京人员和出租房屋服务
各类施工买卖、租赁合同
10买卖、租赁合同 编制日期:2004年5月8日 编制单位: 2/24 gf-2000-0101 工业品买卖合同 [示范文本] 出卖人:________________________________ 买受人:________________________________ 合同编号:______________________________ 签定地点:_______________________________ 签订时间:______________________________ 3/24 第一条标的、数量、价款及交(提)货时间 标 的 名 称 牌 号 商 标 规 格 型 号 生 产 厂 家 计 量 单 位 数 量 单 价 金 额 交(提)货时间及数量 合 计 合计人民币金额(大写) (注:空格如不够用,可以另接) 第二条质量标准———
房屋租赁合同买卖
合同范本1 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、 自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双 方权利义务,经协商一致,订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号为 2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)o 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还 该房屋时的验收依据。 第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照) 等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件 仅供本次租赁使用。 第四条租赁
买卖、租赁合同设计范本
10买卖、租赁合同 编制日期:2004年5月8日 编制单位: 目录 第一卷gf-91-0401 55 第一章建材订货合同 57 第二章 57 第三章建材订货合同 61 第四章 61 gf-2000-0101 工业品买卖合同 [示范文本] 出卖人:________________________________ 买受人:________________________________ 合同编号:______________________________ 签定地点:_______________________________ 签订时间:______________________________ 第一条标的、
房屋买卖、租赁合同
1 房屋租赁合同 出租人(甲方): 证件类型及编号: 承租人(乙方): 证件类型及编号: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上, 就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇) ,建筑面积平方米。 (二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□ 其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:或房屋来源证明名称: ,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:, 房屋(□是/□否)已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途:;如租赁用途为居住的,居住人数为:,最 多不超过人。 (二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区 来京人员和出租房屋服务
买卖不破租赁”与租赁合同范本
258adb07第1页共3页2a108c29 合同编号:__________ 买卖不破租赁”与租赁合同范本 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日 258adb07第2页共3页2a108c29 目前听到很多的同事跟我咨询:某某在售房屋附有租约,而客户却不愿意 承接该租赁关系,如果业主必须解除现存的租赁合同才能成就买卖合同,请问 这种租赁合同到底可不可以解除如果解除了是否违背了“买卖不破租赁”的原则 首先,这个问题的探讨有个前提:我们这里所说的租赁合同必须是“合法, 有效,现存”的租赁合同。即合法目的不能违法,例如租赁标的物业来从事违法 犯罪活动,须在法律范围内进行约定,例如租赁期限不能超过20年,超过部分 无
租赁合同纠纷——买卖不破租赁
. . 租赁合同纠纷——买卖不破租赁 【案情】 案情:桂林市叠彩区大河乡星华村委上窑村与李某某于2006年4月3日经招标与平等 协商,约定将村集体经济组织所有的大土塘(以下简称大鱼塘)和窑边中塘(以下简称小鱼 塘)租赁给李某某使用收益,当天签订书面合同,合同约定租赁期限为5年,自2006年5 月3日起至2011年5月3日止。大鱼塘租金为每年4000元,小鱼塘租金为每年200元,同 时承租人李某某应一次性支付押金4200元,该押金作为最后一年的租金予以抵扣。租赁物 用途仅限于养殖。2006年4月3日,李某某将鱼塘租赁押金4200元交给桂林市叠彩区大河 乡星华村委上窑村。2006年5月24日,李某某支付出租人大小鱼塘2006年5月至2007年 5月的租金4200元,2007年5月3日,李某某又
买卖合同-房屋租赁合同(A)
买卖合同:房屋租赁合同(a) 甲方:____________________________________ 本人姓名:________职务:________性别:________ 地址:____________________邮码:__________电话: _________ 乙方:____________________________________ 本人姓名:________职务:________性别:________ 地址:____________________邮码:__________电话: __________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、 自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成 如下协议: 条房屋基本情况。 甲方房屋坐落于;位于第
房屋租赁合同+房屋买卖合同
房屋租赁合同房屋买卖合同 房屋租赁合同 出租人,甲方,:身份证号码:电话:承租人,乙方,:身份证号码:电话: 甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租 甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本协议。 第一条房屋的基本情况 1、甲方出租的房屋位于鸡冠区南山福地洞天小区9号楼3单元402室。2、 出租房屋建筑面积为:62.52m?:两室一厅一厨一卫,厨房有橱柜及排烟罩,一卧室 有双人床。 第二条甲乙双方应提供身份证明文件,包括身份证复印件,作为本协议的附 件。第三条租赁期限、用途、租金、押金及支付方式 1、该房屋租赁期为年,自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承 诺,租赁该房屋仅作为住宅用途。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期 交还。 3、租金起算日为:年月日。双方
房屋租赁合同买卖_合同范本
1/4 文章来源网络整理,仅供参考学习 房屋租赁合同买卖 卖方(甲方):__________________ 买方(乙方):__________________ 根据国家《合同法》及有关法规之规定,甲乙双方在平等自愿、 协商一致的基础上,就乙方向甲方购买下述房产,达成如下协议: 一、房屋基本情况 本合同房屋座落地址________镇林荫路________号,建筑面积 ________平方米,结构砖砭,层次一、二层沿街,间数:________ 楼共________间,新旧程度________成,户内配置;电气、给排水到 户,装潢。 二、甲方通过转让取得上述房产的产权,该房产性质为商业、住 宅房。有房产证(号码为________)、土地证(号码为_______)。现同 意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。 三、价格与费用 经约定,上述房产
房屋租赁合同房屋买卖合同
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房屋租赁合同买卖范本
房屋租赁合同买卖范本 以下是房屋租赁合同买卖范本文章,供大家参考! [提示]合同范本请点击以下链接: 租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销 合同|装修合同 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定, 甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙 方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经 协商一致,订立本合同。 条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规 定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号 为 2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面 积)。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用
买卖不破租赁论文:论买卖不破租赁制度
买卖不破租赁论文:论买卖不破租赁制度 【中文摘要】买卖不破租赁制度是随着社会经济的发展,为了维 护公平正义,保护弱势承租人的利益产生的。本文试图对买卖不破租 赁制度的产生和发展进行考察,对买卖不破租赁制度中承租人权利的 性质、效力进行深入的探讨,进而系统地阐述该制度在我国目前立法 上存在的缺陷,并对其完善提出相关建议。本文除引言和结论之外共 四个部分:第一部分是对买卖不破租赁制度的概述,主要是介绍该制 度的概念、发展变迁、功能等一般性问题,为整篇文章的展开介绍了 基础知识。第二部分开始对买卖不破制度中承租人权利进行探讨,主 要介绍承租人权利的界定、性质的定性,并分析其效力,提出应把买卖 不破租赁中承租人的权利定性为债权物权化,进而在物权法定原则的 理论背景下,为买卖不破租赁制度提供强有力的理论依据。第三部分 通过系统分析我国合同法第229条对买卖不破租赁进行的立
房屋租赁买卖合同
第1页共5页 房屋租赁买卖合同 房屋租赁买卖合同 房屋租赁买卖合同范文一 甲方佰拾万仟佰元元。租赁期限自201x年x月x日至 201x年x月x日止。甲方于201x年x月x日前向乙方交付该房 屋。 三、付款方式如下: 。乙方向甲方支付的保证金计rmb元,乙方应于每4个月提前 15天向甲方支付。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的3% 支付违约金。逾期15天的,则视为乙方自动终止合同,甲方有权收回 该房屋,保证金不予退还。租赁关系终止时甲方收取的租赁保证金除 用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。 四、租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线 电视、卫生、治安、物业管理费等费用由乙方承担。甲方如欲出售该 房地产的,应提前一个月通知乙方。合同期间,乙方应安全使用水、 电、气等,若在房内发生事
2019房屋买卖合同范本-租赁合同
2019房屋买卖合同范本-租赁合同 合同范本1 合同编号:_________ 出卖人:_________ 买受人:_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据 1、出卖人以方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。 2、该地块为:_________,土地使用权面积为:_________,买 受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________, 土地使用年限自_________年_________月_________日至_________ 年_________月_________日止。 3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商
(买卖合同)木材买卖合同
木材买卖合同 买受人 签订地点: 计量单位: 出卖人 收货单位到 站品种树材种产地规格等级单价元总数量总金额交(提)货时间、数量路局 车站(港口)专用线月月月月月月1 2 买 受 人出 卖 人 开户银行 账户名称 开户银行 账号名称 账号 通讯地址 账号 通讯地址 邮编 电话 e-mail 邮编 电话 e-mail 1.本合同按《合同法》、《木材统一送货办法》等有关规定执行。8.如需 提供担保,另立合同担保书,作为合同附件。2.运输方式:9.违约责任:3.结 算方式:10.合同争议的解决方式;本合同在履行过程中发生的争议,由双方当 事人协商解决;协商不成的,按下列第 种方式解决:(一)提交 仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。4.交(提)货地点、方式: 5.包装标准,包装物的供应与回收:6.检验的标准、地点及期限:11.其他约 定事项:7.检疫办法、地点
私人土地买卖合同-私人土地买卖合同
-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读----------------------------------- ~1~ 私人土地买卖合同-私人土地买卖合 同 私人房屋买卖合同 私人房屋买卖合同 甲方:身份证:乙方: 身份证: 甲方现将位于给乙方,为了明确权利与 义务,避免纠纷,本着双方自愿公平, 合理,诚信的原则,经双方协商达成以 下协议合同。 一、甲方出售房屋为砖混结构,建 筑面积为米,结构房屋为上楼梯右东左 西第
购销采购买卖协议-买卖合同范本(通用合同)
1 买卖合同 买方:(简称甲方) 卖方:(简称乙方) 甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,依法就甲乙双方买卖合作相关事宜达成本合 同条款,供双方遵守。 第一条、产品名称、产地、品牌、规格、颜色、材质、数量、单价 序 号 商品名称产地品牌 规格型 号 颜色材质批次数量 单价 (含 税) 总价 1 2 3 合计人民币(大写): 备注:运费合计: 第二条、产品质量标准及保修 2.1产品的质量按国家相关质量标准执行,乙方保证产品符合国家相关产品标准及要 求,同时乙方对产品质量负完全责任,保证能够通过国家相关职能部门的验收。 2.2乙方对产品的质保期为:年,自验收合格交付甲方之日开始计算,
A建材买卖合同
合同编号: 建材买卖(订货)合同(示范文本) 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规 定,买卖双方在平等、自愿、公开、诚实信用的基础上就建材买卖事 宜达成协议如下: 第一条所购建材基本情况单位:元/ 建材名称产地品牌规格型号材质批次数量单价总价备注 合计人民币(大写)万仟佰拾元角分(小写):¥元 第二条质量标准: 第三条交货:交货方式为(卖方送货/买方取货) 交货时间: 交货地点: 第四条验收:对于建材产品的规格型号、数量、材质等与约定 不符或有其他质量问题的,买方异议期为卖方交货后日内,异议 经核实卖方应无条件补足或换货。 第五条付款方式及时间:双方约定以第种方式支付价款。 (一)签定合同时,买方支付(定金/预付款)元(定金不 得超过总价款的20%),货到验收后一次性支付余款; (二) 第六条
《房产买卖合同》
房产买卖合同 出卖方(甲方):_____________________________ 地址:____________________________________ 邮码:_______________电话:_______________ 法定代表人:____________职务:____________ 购买方(乙方):___________________________ 地址:____________________________________ 邮码:_______________电话:_______________ 法定代表人:____________职务:____________ 第一部分 协议书 根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方座落在
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职位:水利工程标准员
擅长专业:土建 安装 装饰 市政 园林