基于特征价格法二手房的估价问题

二手房委托代售合同——根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产中介服务管理规定》及相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就甲方座落在x小区____组（幢）第____单元____层，委托乙方对外出让，委托期为个工作日（委托...

以徐州市二手房数据为样本,分别采用最小二乘法和分位数回归方法进行对比分析,探究城市住宅特征对二手房挂牌价的影响关系。研究结果表明住宅特征对不同价位二手房挂牌价的影响作用存在显著差异。住宅面积、装修程度对高价位住宅房价正向影响较大,而房龄、复式结构对低价位住宅房价负向影响较大;低价位二手房购房者更在乎交通出行、学校、大型超市等特征,而中高价位二手房购房者更看重小区绿化率、医院等特征;急售会降低二手房挂牌价。

房屋买卖合同 甲方(卖方)：______________身份证件号码：____________________________ 乙方(买方)：______________身份证件号码：____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法 规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜， 达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买 受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于___________________，建筑面积为______平方米；套内建筑面 积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为_______________（附

九正家居网www.***.*** -------------------------------------------------------------------------- 提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！ 二手房翻新改造装修改造二手房注意事项 二手房翻新改造装修中需要注意的问题非常多，尤其是基础装修，无论是拆除还是重 新装修都会存在一些决定装修质量的关键因素，比如电路改造、墙体拆除等等，因此在装修 二手房时一定要全面考虑，提前做好设计布局，下面九正家居网给大家详细介绍二手房装修 中的注意事项。 1、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻 底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更 换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。 2、电路非改

由于住宅本身具有异质性,在时间序列分析过程中单纯采用交易均价进行核算无法剔除住宅异质性带来的价格差异变化,从而使得住宅价格波动不仅反映供求和投资因素的影响,还受到住宅本身因素变化的影响。因此,在不同报告期中剔除住宅异质性对住宅价格波动的影响,可以为分析由市场供求等其他因素对住宅价格波动的影响提供良好的数据基础。

为了真实反映天津房地产价格的变动情况,为政府宏观调控和企业投资提供参考和依据,本文采用特征价格法建立了房地产价格指数模型,并采用实际的交易数据进行分析。通过将不同品质的房产修正到同一价格水平线上,使房地产价格指数能更加客观、真实、合理地体现整个市场的房价波动情况。通过连续两年的价格指数观察表明,基于特征价格法的房地产价格指数具有合理性和可行性。

二手房买卖要关注四大问题——二手房买卖要关注四大问题

房地产抵押估价报告 估价项目名称：南京市秦淮区霞光里09幢49号502室住宅房 地产抵押价值评估 委托方：樊群 估价方：江苏**房地产土地评估有限公司 估价人员：陈少云 估价作业日期：2014年09月27日至2014年09月29日 估价报告编号：苏唐房估字第2014-530号 国家二级房地产价格评估机构江苏**房地产土地评估有限公司估价报告 南京栖霞区 外立面 国家二级房地产价格评估机构江苏**房地产土地评估有限公司估价报告 南京栖霞区 位置：南京市秦淮区霞光里09幢49号502室 产权人：樊群 建筑结构：钢混结构（现场勘查） 建筑年代：1998年（产权证） 类型：多层住宅 层数：5层/6层 项目负责人：陈少云联系电话：025-********* 报告撰写人：陈少云联系电话：025-******

二手房设计厨房装修 随着二手房的热销,旧房装修成了现在市场上的热点,其 中旧厨房装修则是二手房装修中的重点,更是难点之一。下面 是小编为你介绍的二手房设计厨房装修-二手房厨房装修效 果图欣赏，一起看看吧。 二手房设计厨房装修-二手房厨房装修效果图欣赏1 空间太小最怕东西多，把台面收拾干净，即使是小户型 的厨房，也有了宽敞的效果。所以，收纳很重要，实木橱柜 是个明智的选择，锅碗瓢盆全部都可以完美地藏身。 二手房设计厨房装修-二手房厨房装修效果图欣赏2 嵌入式的厨电同样也能节省小户型厨房宝贵的空间，同 时在视觉上达到更为简洁的效果。 二手房设计厨房装修-二手房厨房装修效果图欣赏3 白色搭配更大方 二手房设计厨房装修-二手房厨房装修效果图欣赏4 古朴又温馨的厨房如何在小户型中实现?用哑光黑色橱 柜营造时光沉淀的历史感，搭配优雅的白色哑光橱柜，当暖 黄色的灯光亮

1/11 合同编号:____________ 参考合同-二手房买卖合同（二） _____年___月___日 _____________制定 说明： 本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用 的条款并作相应的调整，切勿套用.订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士. 2/11 二手房(二) 合同编号：___________ 甲方(出卖人)：__________________________________ (本人/法定代表人)姓名：________________________ 国籍：____________________________________________ (身份证/护照/营业执照号码)：__________________ 地址：______________

房屋买卖合同 买方签字： 卖方签字： 20年月日 卖方： ___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_______________________________________________ 共同持有人___________，身份证号码：________________________ 身份证地址：_______________________________________________ 现住址：___________________________________________________ 联系电话：______________ 买方

房产买卖合同 卖方：身份证号： 联系电话：通讯地址： 买方：身份证号： 联系电话：通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第

1 二手房买卖合同 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区__________街 道___号（楼）单元号（室）拥有的房产住宅，建筑面积 为_____平方米。（详见土地房屋权证第________号）。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价： 人民币________

二手房买卖合同格式 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基 础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店 面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总 价：人民币

第1页共5页 合同编号：_________ 二手房买卖合同模板 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第2页共5页 二手房买卖合同模板 卖方：(简称甲方)身份证号码： 买方：(简称乙方)身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产 管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协 商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执 行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产(别墅、写 字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为平方米。(详见土地房屋 权证第号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价： 人民币元整

二手房装修心得 最近装修二手房，心得颇多，罗列至此，仅供需要装修 的朋友参考。 1、装修公司选定：目前网上的第三方装修公司很多， 可以从不同的平台集中约几家（建议5家以上）进行现场测 量、报价。在现场测量过程中，需和工长确认装修要求，方 便工长做详细报价。特别提醒，对于熟人介绍的装修公司， 建议先约第三方报价后，再让熟人介绍的公司进行现场测量， 在同等装修条件下，熟人介绍的有可能报价比第三方高很多。 关于最终装修公司的选定，需根据各工长现场测量后报 价的详细程度、所用材料的品牌、价格及工长现场测量的交 流等综合考虑。 2、地板or地砖：地板和地砖各有优缺点，如果装修后 有老人或小孩入住，且经济条件较好的，建议扑木地板，缺 点是需要定期保养；强化地板的话，价格适中，一般买地板 的厂家直接安排工人铺设，可以省一笔贴地板的钱，缺点是 强化地板中含甲醛，住之前，需经过较长时间的晾味；对于

装修就找匠牛网 二手房装修流程详细记录 是不是觉得房子装修无从下手，非常麻烦呢？小编搜集网友装修经验，详细 记录二手房装修

hedonic特征价格模型是研究住宅属性与价格关系的有效手段。文章将hedonic特征价格模型用于兰州市二手房市场研究,分析1150个兰州市二手房的详细资料,进行hedonic多重回归分析,并用spss软件模拟特征价格模型。结果显示,半对数模型拟合系数最高,通过半对数特征价格模型讨论了兰州市二手房价格和住房特征要素之间的定量关系。

本文运用特征价格模型,以沧州市二手房为研究对象,调查收集沧州市主城区二手房交易数据,运用spss19.0软件对调查数据进行分析,得出影响二手房价格的特征变量数据,构建沧州市二手房价格估价模型。

本文使用从网页下载的二手房信息数据探究我国房地产价格的影响因素,研究发现:一是我国东部城市房价的空间集聚效应非常明显,房价呈现出较强的空间上的相关性,中西部城市房价则较弱;二是地区gdp、财政支出等经济因素对房价有显著的正向作用;三是考虑住房自身的因素,房间面积越大,房价越高;另外,房间布局也会影响住房价格,卧室和客厅个数越多则房价越低。

以徐州市二手房数据为样本,分别采用最小二乘法和分位数回归方法进行对比分析,探究城市住宅特征对二手房挂牌价的影响关系。研究结果表明住宅特征对不同价位二手房挂牌价的影响作用存在显著差异。住宅面积、装修程度对高价位住宅房价正向影响较大,而房龄、复式结构对低价位住宅房价负向影响较大;低价位二手房购房者更在乎交通出行、学校、大型超市等特征,而中高价位二手房购房者更看重小区绿化率、医院等特征;急售会降低二手房挂牌价。

2005年6月开始，开征二手房交易营业税，此后大约在2008年上半年，进一步将免征营业税的持有年限从2年增加到5年。营业税的调整，短期内导致二手房交易量萎缩，但不足两个季度政策效果就衰退至消失。