角色的访问控制在房地产评估系统中的应用

《房地产评估》杂志为房地产及资产评估的工作者、研究人员、管理人员、大专院校从事房地产及资源管理教学的学者、物价及税收部门的管理人员提供了一个学术探讨、经验交流的平台，也为部分有关人员提供了一个为评定职称发表论文的园地。请广大读者在百忙之中将你潜心研究的成果、积累起来的宝贵经验和从业心得整理出来与同仁共享，供大家学习、探讨。

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房地产评估行业急需评估专业人才,为培养适合市场需要的应用型人才,教师在教学过程中,应采用案例教学法将房地产评估过程展现于课堂;采用案例教学方式,使学生掌握评估技能;改革考试方法,促进实践教学环节。

成本法、市场法和收益法是房地产评估中的三大方法。随着我国市场经济的不断完善，房地产评估需求的日益增长。以成本法来评估房地产价值的做法已经越来越不适应社会发展的需求。因为投资者购买或者投资某项资产，不仅关心该项资产的成本，更关心该项资产带来的收益以及获得未来收益风险的大小。可以预见，收益法将成为资产评估中最重要的一种评估方法。随着我国房地产交易的日趋活跃，房地产评估的需求日益增长，迫切需要增强收益法评估房地产价值的可操作性，使运用收益法评估出的房地产价值能够更加具有说服力。为此，笔者拟就如何开展收益法在房地产评估中的应用作以探析。

本文以房地产评估角度来研究现今我国的房地产评估中一项基本的方法，收益法。对于收益法在房地产评估中的应用进行研究，希望对房地产评估起到一定积极的作用。

房地产评估合同 编号：___________发票号：___________ 委托人（以下简称甲方）：__________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 地址：___________________________________________________ 邮政编码：_______________________________________________ 联系电话：_______________________________________________ 传真：___________________________________________________ 受托人（以下简称乙方）：________________

房地产评估行业急需评估专业人才,为培养适合市场需要的应用型人才,教师在教学过程中,应采用案例教学法将房地产评估过程展现于课堂;采用案例教学方式,使学生掌握评估技能;改革考试方法,促进实践教学环节。

项目教学法是行为导向教育理论的方法论之一,将其运用于《房地产评估》的教学中能培养学生的专业能力、方法能力和社会能力。本文就其如何在教学中的实施谈谈看法。

1 收益法在房地产评估中的应用研究 中文摘要：随着我国市场经济的不断完善，房地产评估需求的日益增长，过去使用成本法来 评估这些房地产价值的做法己经越来越不适应社会发展的需求，取而代之的是应用收益法和 市场法来评估房地产价值。然而，收益法的基本原理比较简单，但操作难度较大，尤其是在 我国。目前我国评估准则难以有效地规范运用收益法评估中的参数，致使参数选取受主观人 为因素的影响较大。另外，我国尚不完善的市场环境和外界干预也是造成收益法操作不利的 重要原因。并且对于参数确定的问题至今没有建立一个成熟的方法，导致收益法在实际应用 中主观性和随意性很大，从而使其在实际应用中被扭曲，这也严重影响了收益法在我国的应 用。 本文主要针对收益法特定的理论依据、适用范围及条件、参数确定等，总结了收益法评 估房地产价格存在的问题，并结合我国实际，在分析房地产评估和收益法基本

房地产价格的评估的信息化,随着中国信息化时代的到来,在当前越来越显的重要,它既可以加快评估人员的办事速度,更能提高评估的效率及水平,使评估规范化落实到实际的工作中来。

本文以房地产评估角度来研究现今我国的房地产评估中一项基本的方法，收益法。对于收益法在房地产评估中的应用进行研究，希望对房地产评估起到一定积极的作用。

成本法在房地产评估中的应用分析

文章介绍了模糊理论在房地产评估领域应用的背景、特点及研究现状,并且说明了模糊数学估价方法较之传统市场比较法在房地产价格评估中的优越性。

随着我国房地产市场的快速发展,如何合理进行房地产评估成为热点问题。市场比较法由于其直观和容易接受等特点在房地产评估中得到广泛的应用。本文分析了目前市场比较法在房地产评估中运用时存在的问题,提出了改进办法。并以淮安市为例子,分析了市场比较法在实际房地产评估中的运用,得出正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键这一结论。

本文主要分析了工程造价在房地产评估中的运用。通过工程造价方法来计算建安成本,并提出了一些个别性建筑的处理方法,将工程造价数据作为房地产评估的基础数据,提高房地产评估的准确性和可靠性,以供借鉴。

收益法是房地产评估中的一种评估方法，其理论依据是预期原理，注重的是房地产将产生的预期效用的大小。本文通过对房地产预期效用的分析，提出在运用收益法评估房地产的收益价格时，评估人员应重视该房地产有效需求者预期的纯收益和其对该房地产的风险认识程度，对收益法的运用有了一个新的更高层次的认识。

市场法被公认是最合适、有效的一种估价方法,通过对市场法的适用条件、范围和步骤的介绍,并运用市场法评估公建房的市场价值进行了实例分析。

工程造价在房地产评估中的运用

收益法是房地产评估的重要方法。在探讨实务中收益法运用存在问题的基础上,对纯收益的影响因素及选用、还原利率的选取方法等做了相关的分析。

浅议工程造价在房地产评估中的运用 【摘要】对成本法中建安成本的计算如何做到有据可依和准 确，是完善成本法组成的要点，本文分析了借助工程造价的方法来 计算建安成本的问题，提出对个别性强的建筑物以一般化处理的工 程造价作为评估基础数据的思路。 【关键词】成本法；建安成本；工程造价 房地产评估是估价人员模拟房地产在市场中价格形成的机制， 不同形态的房地产处于不同的市场中，而不同的估价方法因模拟了 房地产在不同市场形成价格的过程，会产生不同的估价结果，根据 房地产估价理论，只要参数选取得当，不同方法计算的估价结果应 当趋于一致。但我们在使用不同估价方法对同一估价对象估价时， 估价结果常常会出现较大的差异。其原因是多种多样的，特别其中 的成本法，因其未能充分考量房地产市场竞争因素，其估价结果经 常偏离于其他方法的计算结果，因而其运用受到一定限制。房地产 估价规范（gb/t50291一1999

浅议房地产评估中的工程造价应用——随着全球金融危机的不断扩散蔓延，中国经济也受到影响，房地产市场也陷入了低迷时期。最近，国家对房地产市场一系列激励政策的出台．不仅房地产市场必将出现新一轮的挑战．房地产评估行业在良好发展机遇的同时，也带来...