建工程抵押权实现中权利冲突及解决

房地产抵押权与其他权利冲突的实务问题初探——房地产抵押权,是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋期权或房屋作为债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法就抵押物主张优先受偿权。其中房屋期权，是指以建设工程...

我国1999年颁布的《中华人民共和国合同法》正式确立了建设工程款优先受偿权制度。该制度的确立,从保护工程承包人及农民工的合法权益角度出发,通过赋予承包人的法定权利,为解决日益严重的建设工程价款及农民工工资拖欠问题创造了一个较好的法律保障。本文主要围绕在建工程抵押权与建设工程价款优先受偿权之间权利冲突的原因分析及解决等问题展开论述。

本文就房地产抵押与租赁的先后顺序及两者之间存在的矛盾进行法律解读,对租赁合同是否经过登记公示、抵押权是否受到影响和抵押权和租赁权进行分析研究,指出我国目前租赁权登记公示法律制度存在不足,有待进一步完善。

刍议个人住房抵押贷款的抵押权实行——近几年,随着我国住房货币化改革的不断推进,个人住房抵押贷款发展迅速,贷款余额快速增长。个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式,是银行各...

本文就房地产抵押与租赁的先后顺序及两者之间存在的矛盾进行法律解读，对租赁合同是否经过登记公示、抵押权是否受到影响和抵押权和租赁权进行分析研究，指出我国目前租赁权登记公示法律制度存在不足，有待进一步完善。

在建工程的抵押,是指在依法取得土地使用权的前提下,为了获得银行贷款,由抵押权人将土地使用权及尚未完工的建筑物作为抵押财产向银行进行抵押。这种抵押方式并不会发生所有权的转移。不同于房屋抵押,在建工程抵押具有非常复杂的法律关系,具有非常多的不确定因素及隐含风险。在这个过程中,一旦操作或处理不当,则出现法律风险并造成信贷资产损失的可能性很大。因此,本文着重就在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的途径进行分析。

在建工程的抵押,是指在依法取得土地使用权的前提下,为了获得银行贷款,由抵押权人将土地使用权及尚未完工的建筑物作为抵押财产向银行进行抵押.这种抵押方式并不会发生所有权的转移.不同于房屋抵押,在建工程抵押具有非常复杂的法律关系,具有非常多的不确定因素及隐含风险.在这个过程中,一旦操作或处理不当,则出现法律风险并造成信贷资产损失的可能性很大.因此,本文着重就在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的途径进行分析.

房地产抵押权的本质在于担保债权的实现。对于有效的房地产抵押，房地产抵押权设定后，如果债务人履行了债务，房地产抵押权即归于消灭；如果债务的履行期限尚未届满，房地产抵押权人无权行使抵押权，否则，属于侵权行为。因此，只有具备下列情况之一的，房地产抵押权人才有权要求依法处分抵押房地产，以实现其抵押权：（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（3）抵押人依法宣告解散或者破产的；（4）抵押人擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其他情况。

抵押贷款展期中抵押权的效力问题——抵押贷款展期中抵押权的效力问题

随着我国基础投资建设的加快和房地产建筑业的快速发展，建筑行业中发包人拖欠承包人垫付的建设工程款现象也越来越严重，已经成为一个突出的经济和社会问题，为此，我国对建设工程款优先权专门进行了立法规定。但是实践中，该法律规定常常与其他债权人特别是银行的抵押优先权形成冲突，

随着我国基础投资建设的加快和房地产建筑业的快速发展,建筑行业中发包人拖欠承包人垫付的建设工程款现象也越来越严重,已经成为一个突出的经济和社会问题,为此,我国对建设工程款优先权专门进行了立法规定。但是实践中,该法律规定常常与其他债权人特别是银行的抵押优先权形成冲突,往往成为

《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不付的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

在哪些情况下抵押权人可以处分抵押房产——抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产：

房地产在建工程抵押贷款合同 抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵 押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月 _________日在_________签订本抵押贷款合同。 一、抵押在建工程状况：_________。 1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证 _________号。工程设计总面积：_________m2。 2．建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。 3．资金来源：_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元 整。 4．已完成部分：层数

wewillcontinuetoimprovethecompany'sinternalcontrolsystem,andsteadyimprovementinabilitytomanageandcontrol,optimizebusinessprocesses,toensuresmoothprocesses,responsibilitiesinplace;tofurtherstrengtheninternalcontrols,playacontrolpostindependentoversightroleofevaluationcomplyingwiththird-partyresponsibility;toactivelymakeuseo

如何办理在建工程抵押登记 1、项目名称：在建工程抵押登记 2、设立依据：(1)《城市房地产抵押管理办法》；(2)《中华人民共和国物权法》；（3） 《房屋登记办法》。 3、申报材料：（1）房屋他项权利权调查表；（2）房屋他项权利权申请表；（3）产 权人身份证：如法人，需提交营业执照（或机构代码证）以及法人代表身份证，核对原件， 收复印件（4）担保合同（抵押合同）；（5）借款合同（属最高额抵押的，则不需此合同）； （6）土地使用证原件；（7）建设工程规划许可证原件，建设用规划许可证原件；建设工 程施工许可证原件；（8）评估报告书原件；或提交由抵押权人与抵押人签订的房地产价值 协商议定书；（9）如已办理过预售的，需提交预售备案总表；（10）施工进度与已投入工 程资金表（11）计委批文；（12）登记机关认为必需的其他文件资料。 4、审批标准和文件(1)《城

在建工程抵押的若干法律思考

工资收入权抵押权贷款设想变现了吗——工资收入权抵押贷款业务，很可能依然停留在“设想”阶段，并没有实施。

抵押是常见的一种担保形式,对于社会经济的发展有着十分重要的意义。本文从房地产抵押权的优先受偿性、追及性、特定性、附从性、不可分性、物上代位性等方面的特点,分析了房地产抵押权所涉及的一些法律问题。对建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权的原因进行了初步探讨,同时指出,在实际中我国房地产的抵押权可能是物权,也可能是债权。

在建工程抵押合同(7页)——在建工程抵押合同，word格式，共7页，可供参考。　　根据《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《徐州市城市房地产管理办法》等法律、法规规定，本着自愿、公平...

在建工程抵押担保合同 抵押人：（以下简称“甲方”） 地址：邮编： 电话： 法定代表人： 抵押权人：（以下简称“乙方”） 地址：邮编： 法定代表人： 电话： 债务人：（以下简称“丙方”） 地址：邮编： 法定代表人： 电话： 鉴于： 1.年月日，本合同乙方与丙方签订《债权转让协议》（以下简称“主 合同”，详见附件1），约定乙方向丙方转让不良资产，丙方应向乙方支付合同 价款为元，付款期限为年。 2.甲方自愿将其在建工程作为抵押物，用于担保丙方按期履行付款义务。 经平等协商，各方就抵押担保相关事宜达成一致并签订本合同，以资共同信守。 一、抵押物状况 1．坐落位置：_________区_________街路_________号（详见附件2《抵押物清 单》）。 2．建筑结构：_________，用途：_________。 3．建筑面积：，占地

---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 1 房地产在建工程抵 押贷款合同 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 抵押人_________愿将其在建工程 作抵押物，以担保债务按期清偿，担保 的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与 抵押权人_________协商，于_________ 年_________月_________日在 _________签订本抵押贷款合同。 一、抵押在建工程状况：_________。 1．坐落位置：_________区 _________街路_________胡同 _________号。开工许可证_________号。 工程设计