建房〔2011〕77号征收房屋评估办法

关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知 建房〔2011〕77号 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委员会（房地局），新疆生 产建设兵团建设局： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我部制定了《国有土地上房屋征 收评估办法》。现印发给你们，请遵照执行。 附件:国有土地上房屋征收评估办法 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一一年六月三日 附件： 国有土地上房屋征收评估办法 第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观 公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。 第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征 收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用 本办法。 第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会 （以下称评估专家委员会）成员应当独立、

关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知 建房〔2011〕77号 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委员会（房地局），新 疆生产建设兵团建设局： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我部制定了《国有土地上房屋征 收评估办法》。现印发给你们，请遵照执行。 附件:国有土地上房屋征收评估办法 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一一年六月三日 附件： 国有土地上房屋征收评估办法 第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观 公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。 第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征 收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用 本办法。 第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会 （以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、

运用批量页面解析技术,依托互联网、政务网大数据,获取影响房价的各类因子指标。基于c5.0决策树分类模型,通过分析各类因子指标和房价的变化规则,构建征收房屋价值评估模型；通过将该评估方法和模型应用到武汉市某房屋征收项目的预评估和分户评估中,并与实际补偿方案进行比较,结果表明该模型具有较高的准确性,能够在实际的房屋征收评估中进行应用。

超标准房地产容积率的土地补偿价值或价格的评估，应当是对其进行市场价值或价格的评估在国有土地上住宅房屋征收补偿价格评估中，最常用的评估方法是标准价调整法。所谓标准价调整法，是指对估价范围内的所有被估房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，在每组内选定或设定标准房地产并测算其价值或价格，利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法。

征地拆迁包括棚户区改造,征拆相关方往往存在较为尖锐的矛盾,而对被征收房屋的价值评估常常成为矛盾因素之一。为了促进棚户区改造项目的实施,有效缓解征拆矛盾,估价师对被征收房屋的价值评估,应针对棚户区改造项目的地域特点及拆迁户的相关行为,严守房屋征收价值评估程序,把握住征收政策相关规定,把握住实地评估尺度,把握好内业评估方法,把握好复核评估策略,真正客观、公平地做好评估工作,致力于让拆迁相关方均感到满意。探讨被征收房屋价值评估,有助于规范价值评估活动,创造出尽可能多的社会效益。

陕西省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单计价综合人工单价的通知（陕建发[2011]277号）

附件 港口建设费征收使用管理办法 第一章总则 第一条为促进水运事业健康发展，规范港口建设费的征 收、使用和管理，根据《中华人民共和国港口法》及国务院有关 批示精神，制定本办法。 第二条本办法适用于港口建设费的征收、解缴、使用、管 理和监督。 第三条港口建设费属于政府性基金，收入全额上缴国库， 纳入财政预算，实行“收支两条线”管理。 第四条港口建设费的征收、解缴、使用等，应当接受财政、 审计部门的监督检查。 第二章征收 第五条港口建设费的征收对象为经对外开放口岸港口辖 区范围内所有码头、浮筒、锚地、水域装卸（含过驳）的货物。 第六条港口建设费的义务缴纳人（以下简称缴费人）是货 物的托运人（或其代理人）或收货人（或其代理人）。 第七条交通运输部负责港口建设费的征收管理工作。港口 所在地海事管理机构具体负责本港口辖区内港口建设费的征收 工作。 海事管理机构应建立健全征收港

企业制度-执行类 制度 名称 中国石化浙江石油分公司 油罐清洗安全管理规定 制度 编号/ 制度 文号 石化股份浙安函〔2011〕 77号 制度 版本/ 主办 部门安全处 所属业务类别 健康安全环境管理/安全 生产监督管理/直接作业 环节安全监督管理 会签 部门 / 监督检查者安全处 审核 部门 企业管理处 内控办公室 法律事务处 信息管理处 解释权归属安全处 签发 日期 2011年9月23日 废止说明 《中国石化浙江石油分 公司油罐清洗安全管理 规定》(石化股份浙安函 〔2008〕43号)同时废止 生效 日期 2011年9月23日 制定目的 为做好油罐清洗工作，保障油罐清洗人员的作业安全和 身体健康，不断提高油罐清洗的技术水平，防止发生各 类事故。 制定依据国家有关法律法规和集团公司相关规章制度 适用范围各分公司、直属油库。 约束对象油罐清洗作业 涉及

水利工程启闭机使用许可管理办法实施细则 第一条为了做好水利工程启闭机使用许可证核发工作， 根据《水利工程启闭机使用许可管理办法》（以下简称《办法》）， 制定本实施细则。 第二条水利工程启闭机使用许可的申请、受理、实地核 查、产品质量检测、决定、延续、变更、撤销以及实施情况的 监督检查，适用本实施细则。 第三条水利部负责启闭机生产及使用许可的实施和监督 管理。 第四条水利部产品质量监督总站（以下简称质监总站） 承办水利工程启闭机使用许可的具体工作，包括： (一)办理《水利工程启闭机使用许可管理办法实施细则》的 宣贯； (二)跟踪启闭机产品的国家标准、行业标准以及技术要求 的变化，办理实施细则的修订； (三)办理企业提交的申请材料的初步审查； (四)承担企业实地核查工作，提出实地核查情况报告； (五)办理是否许可的决定、公示、公告等相关事宜； (六)办理启闭机使用许可实

河北省2017年房地产估价师《制度与政策》：被征收房屋价值的评估 考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 a：出售型房地产 b：出租型房地产 c：办公型房地产 d：自用型房地产 e：工业用地的监测点评估价格 2、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％， 房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为。 a：3.5％ b：5.17％ c：7.75％ d：8.59％ e：借款合同 3、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资 市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现 率应为

河北省2017年房地产估价师《制度与政策》：被征收房屋价值的评估 考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 a：出售型房地产 b：出租型房地产 c：办公型房地产 d：自用型房地产 e：工业用地的监测点评估价格 2、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％， 房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为。 a：3.5％ b：5.17％ c：7.75％ d：8.59％ e：借款合同 3、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资 市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现 率应为

陕建发[2011]277号 各设区市建设局（建委、规划局、市政局）、杨凌示范区规划建设局： 去年以来，建筑劳务市场人工单价普遍上涨，为客观反映我省建设工程人工单价水 平，根据《陕西省建设工程造价管理办法》和2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》 相关条文规定，我厅在对省内外调研的基础上，对我省现行建设工程的综合人工单价进行调 整，具体规定如下： 一、调整标准 综合人工单价：建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程由原42元/工日调整 为55元/工日；装饰工程由原50元/工日调整为65元/工日。 综合人工单价调整后，调增部分计入差价。 二、执行时间及有关规定 本通知从2011年12月1日起执行。2011年12月1日以前未办理竣工结算的工程， 合同约定执行国家调价政策的，2011年12月1日以后完成的工作量，执行调整后标准；

【法规标题】关于印发《港口建设费征收使用管理办法》的通知 【颁布单位】财政部交通运输部 【发文字号】财综[2011]29号 【颁布时间】2011-4-25 【正文】 ★各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），交通厅（局）： 为加快港口基础设施建设，促进我国水运事业发展，根据国务院有关批示精神， 财政部会同交通运输部共同制定了《港口建设费征收使用管理办法》（以下简称《办 法》），现印发给你们，请遵照执行。《港口建设费征收办法》（国发[1985]124 号）自《办法》施行之日起废止。 财政部交通运输部 二○一一年四月二十五日 ☆港口建设费征收使用管理办法 第一章总则 第一条为促进水运事业健康发展，规范港口建设费的征收、使用和管理，根 据《中华人民共和国港口法》及国务院有关批示精神，制定本办法。 第二条本办法适用于港口建设费的征收、解缴、使用、管理和监督

沈阳市关于征收房屋建筑城市基础设施配套费实施 办法 为了搞好统一规划，综合开发，同步建设，全面配套，达到有利 生产、方便生活的目的，根据我市情况，特制定征收房屋建筑城市基础设施配 套费实施办法。 第一条凡在城市规划区内(包括苏家屯、新城子镇区内)新建、翻建和扩 建的住房、厂房或公共建筑，均应交纳城市基础设施配套费。 第二条配套项目包括两类：第一类是公共设施配套，包括小学校、托幼 园所、居委会、医疗点、邮政公用电话亭(所)五项；第二类是市政公用设施配 套，包括道路、排水、给水、公共交通、绿化、路灯和环境卫生七项。 第三条配套费使用范围，原则上用于小区或厂区红线以外的市政公用主 干线的改造和建设(插建工程到道路红线)以及绿化、路灯和环卫设施(包括小区 内部设施)的建设。 第四条建房动迁补偿费，商业网点费以及供电、供热、煤气、通讯等配 套项目未包括在内，仍按原有规定办理。

第1页，共9页 关键字 无w 状况良好l 划痕h 损坏s 破损p 需要修理x 外部设施租期开始租期结束房东租期结束评估备注 前门 前纱门 后门 后纱门 纱窗和护窗 窗户和窗框 邮箱 门铃 住宅单元号 垃圾箱 回收箱 安全对讲装置 其他 房屋租赁状况评估 本清单可作为您向房东索回租房押金的凭据。在租房之前，请使用以下关键字，用 最能恰当描述房屋状况的字母填写以下表格，然后将本清单复印一份交给您的房东保 存。在您搬出租住的房屋时，请向房东索回此清单，并填写“租期结束”一栏，然后把它 还给房东。房东可能会填写“房东租期结束评估”一栏来确认您的评估。 第2页，共9页 外部设施租期开始租期结束房东租期结束评估备注 第3页，共9页 厨房租期开始租期结束房东租期结束评估备注 窗户 遮光物/窗帘 地板 墙面 天花板 灯

扬州市住房保障和房产管理局 扬住房发﹝2011﹞30号 关于印发《扬州市区国有土地上房屋征收补偿 评估技术细则》的通知 各区房管（建设）局，各房地产价格评估机构： 现将《扬州市区国有土地上房屋征收补偿评估技术细则》印发给你们，请认真贯彻执行。 扬州市住房保障和房产管理局 二〇一一年七月二十日 抄送：市政府办公室，各区人民政府（管委会）、市各有关部门。 扬州市区国有土地上房屋征收补偿评估技术细则 目录 一、扬州市区国有土地上房屋征收补偿评估技术细则 第一章征收评估总则 第二章住宅房屋征收评估 第三章非住宅非营业用房征收评估 第四章营业用房征收评估 第五章其他征收评估问题处理 第六章征收评估报告 第七章征收评估工作准则 第八章征收评估工作资料存档 第九章附则 二、扬州市区国有土地上房屋征收补偿评估技术细则附件 附件一、被征收房屋分类及其说明 附件二、进行市

智能建筑工程评估办法 第一章总则 第一条为推进国民经济和社会信息化，适应21世纪信息社会 的生活与工作方式,提高智能建筑、住宅小区工程质量,促进建设领 域的科技进步,及时总结我国智能建筑建设与管理中的经验，推动建 设领域的可持续发展，本会决定成立智能建筑工程评估中心（以下简 称“评估中心”）在全行业开展智能建筑工程评估。 第二条智能建筑工程评估由各地建设单位、系统集成商或运营 商等直接申报。 第三条评估依据《智能建筑工程验收规范》gb50339制定的《智 能建筑工程评估细则》进行。 第四条智能建筑工程主要包括： （一）已建成并投入运行三个月以上的智能建筑工程。 （二）已建成并投入运行三个月以上的住宅小区智能建筑工程。 第二章申报条件 第五条申报智能建筑工程评选项目应具备以下条件： （一）公共建筑或住宅小区本身的总体规划、建筑结构、生态环境 等具有较高水

城市房屋租赁管理办法 城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当 事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法，自1995年6 月1日起施行。 目录 施行信息 第一章总则 第二章租赁合同 第三章租赁登记 第四章当事人的权利和义务 第五章转租 第六章法律责任 第七章附则 城市房屋租赁管理办法 （1995年4月28日建设部第五次部常务会议通过，1995年5月9日建设部令第42 号发布，自1995年6月1日起施行。） 本办法已被2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》替代。 编辑本段第一章总则 第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法 权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第

关于贯彻落实《关于进一步加强和规范建设工程招标投标工作的 通知》有关规定的实施细则 北京市住房和城乡建设委员会《关于进一步加强和规范建设工程招标投标工 作的通知》（京建法[2011]12号）（以下简称《通知》）于2011年10月12日发 布，2011年12月1日起实施。为更好地贯彻落实《通知》有关规定，特制定本 细则。 一、适用范围 自2011年12月1日起进入招标程序（入场登记受理之日为准）的建设工程 招标项目，其招标投标活动应当按照《通知》有关规定执行。 二、项目入场及招标公告发布 （一）本市实行招标代理工作项目负责人制及招标代理机构从业人员实名制 管理。工程建设项目采用委托招标方式的，招标人或招标代理机构应当在办理入 场登记的同时，将委托代理合同报建设工程招标投标监管部门备案。 1、委托代理合同中应当载明项目负责人，项目负责人应当具有工程建设类 注册执业

国家安全生产监督管理总局令 第77号 《国家安全监管总局关于修改罚款处罚暂行规定等四 部规章的决定》已经2015年1月16日国家安全生产监督管理总局局长办公会议审议通过， 现予公布，自2015年5月1日起施行。 局长杨栋梁 2015年4月2日 改名为《建设项目安全设施‘三同时’监督管理办法》 国家安全生产监督管理总局令 第36号 《建设项目安全设施“三同时”监督管理暂行办法》已经2010年11月3日国家安全生 产监督管理总局局长办公会议审议通过，现予公布，自2011年2月1日起施行。 局长骆琳 二○一○年十二月十四日 建设项目安全设施“三同时”监督管理暂行办法 第一章总则 第一条为加强建设项目安全管理，预防和减少生产安全事故，保障从业人员生命和财产安 全，根据《中华人民共

编号：名称：建造时间：层数：层层高：m 房屋评估实地勘察记录表 结构：1、砖混2、排架3、框架4、砖木5、 屋架：1、钢屋架2、预应力钢筋砼屋架3、预应力薄腹梁屋架4、 屋面：1、大型屋面板2、多孔板斜瓦屋面3、水泥桁条、木椽子、纤维板、斜 瓦屋面4、多孔板平屋面5、现浇屋面6、 具体情况描述（包括内墙、外墙、门窗、装修、水、电、气）： 根据房屋新旧程度鉴定确定成新率为： 地面：1、水泥地坪2、普通水磨石地坪3、彩色水磨石地坪4、大理石 5、花岗岩6、红缸砖7、 楼面：1、水泥砂浆面层2、普通水磨石3、彩色水磨石4、大理石 5、木地板6、 屋面渗漏情况：1

农村建房合同 甲方：身份证号码 乙方：身份证号码 甲方拟建房屋一座三楼，位置在仁怀市龙井乡福泉村龙塘组，由乙方负责 承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本施工承揽合 同。 一、双方权利义务 ⒈甲方负责提供石灰、砖块、水泥、沙子、水源、碎石、钢材等建筑材料原 料在建房基地70米之内。根据施工进度，乙方应提前七天通知甲方购买所需材 料。 ⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，认真负责施工建设并交付建房成 果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。 ⒊搅拌机、震动器等施工机械以及木合板、横龙、顶寸、锄头、铁铲等施工 所需一切劳动工具均由乙方自带，费用由乙方自理。 ⒋工期从年月日开始建设，工期为天。如发生下雨、停电、 地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。 ⒌乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。 由于乙方人员的故意或过