惠州中大惠亚医院建筑消防设施维护保养工程服务明细标准

建筑消防设施维护保养服务方案

乌鲁木齐永盛恒通消防设施检测有限公司 对所维护保养设施的统一要求标准 （按照有的项目各项对照） 一：每月对维护保养的所有楼层进行巡查 1.1要求 1.1.1建立消防设施巡查应明确检查

1 乌鲁木齐永盛恒通消防设施检测有限公司 对所维护保养设施的统一要求标准 （按照有的项目各项对照） 一：每月对维护保养的所有楼层进行巡查 1.1要求 1.1.1建立消防设施巡查应明确检查各维护保养重点建筑消防设施巡查部位和内 容。 1.1.2建立消防设施巡查应当每周至少一次。 1.1.3 1.2巡查内容 1.2.1消防供配电设施，消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、 发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。 1.2.2火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，区域显示器运行状态，crt图 形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况， 手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。 1.2.3消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状 1.2.4消火栓、消防炮、灭火系统：室内消火栓外观、室外消火

建筑消防设施维护保养计划表 重庆华安楼宇系统工程有限公司序号：01日期：2011-1-1 序号保养项目保养内容周期实施月份 1 消防水泵 稳压泵 机柜、主回路接地、绝缘测试三个月3、6、9、12、 外观清洁擦洗、除污一个月每月 泵中心轴长期不用时定期盘动半个月每月1号、15号 主回路控制回路测试、检查、紧固半年6、 水泵检查或更换盘根填料半年6、 机械润滑加0号黄油三个月3、6、9、12、 2 管道补漏、除锈、刷漆三个月3、6、9、12、 阀门加或更换盘根补漏、除锈、刷漆、润滑三个月3、6、9、12、 3末端试水装置除锈、刷漆三个月3、6、9、12、 4水泵接合器检查除锈、刷漆、重新标记三个月3、6、9、12、 5 火灾报警 控制器 机柜接地测试三个月1、4、7、10、 外观清洁除尘、除污

实用文档 附录b： 建筑消防设施维护保养一般要求 维保项目维保内容维保周期工作标准 消防 供配 电设 施 消防配电柜 （箱） 消防电源主电源、备用电源工作 状态 消防设备末端配电切换装置工 作状态 每月一次 消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有 明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活 可靠。 试验主、备电切换功能每季度一次 在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指示灯显 示正常，消防用电设备正常运行。 自备发电机组 发电机启动装置外观及工作状 态 每月一次 发电机铭牌完好，仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房通风设施运 行正常。 试验发电机自动、手动启动功能每季度一次 自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于30s，发电机运行及输出功率、电压、 频率、相位的显示

xxxx公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第1页 维保项目维保内容测试方法和要求实测记录判定备注 一、消防供电配电 1、消防配电柜 （箱） a.试验主、备电切换 功能 在总配电室内的一级控制柜应设置为自 动，并在主电源断电后30s内供电。 □符 合 √□不 符合 b.消防电源主、备电 源供电能力测试 能启动柴油发电机，为主要消防设备供 电。 □符 合 □不符 合 2、自备发电机 组 a.试验发电机自动、 手动启动功能 消防用电按一、二级负荷供电的建筑, 当采用自备发电设备作备用电源时,自 备发电设备应设置自动和手动启动装 置。设置柴油发电机为自动启动方式， 切断市电供电，柴油发电机应在应能保 证在30s内供电。 □符 合 □不符 合 3、eps应急电源 a.试验应急电源充、 放电功能 手动启动eps应急电源输出或者输入联

《建筑消防设施维护保养管理规范》 编制说明 《建筑消防设施维护保养管理规范》标准编制组 二○一八年六月 1 编制说明 一、立项的必要性 建筑消防设施是指依照国家、行业或者地方消防技术标准的要 求,在建筑物中设置的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系 统、防烟排烟系统以及应急广播、应急照明、安全疏散等设施,它是 保证建筑物消防安全和人员疏散的重要设施,是现代建筑的重要组 成部分。 随着社会经济的发展，高层建筑、地下建筑、人员密集场所、 大型城市综合体、石油化工、大跨度厂房等场所日益增多，建筑消 防设施在建筑消防安全和灭火救援中发挥的作用越来越重要。但我 省的建筑消防设施在维护保养方面存在一些问题，一是建设单位消 防设施维护保养意识不强，管理不严。一些设有自动消防设施的单 位没有委托消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养，而建 设单位自身又没有能力维护，造成消防设施

序号保养内容周期 外观保洁擦洗，除污一个月 泵中心轴长期不用时，定期盘动半个月 主回路控制回路测试，检测，紧固半年 水泵检查或更换盘根填料半年 机械润滑加0号黄油三个月 补漏，除锈，刷漆半年 加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑半年 消防安全责任人或消防安全管理人（签字）：制订人：审核人： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　序号：　　日期： 表ｅ．１建筑消防设施维护保养计划表 检查保养项目 注2：本表为样表，单位可根据建筑消防设施的类别，分别制表，如消火栓系统维护保养计划表、自动喷水系统维护保养计划表、气体灭火系统维修保养计划 表。 消防泵，喷淋泵，送风机、排风机定

建筑消防设施维护保养记录表 序号： 设备名称消防泵 设备参数 额定功率 保养项目保养完成情况 擦洗，除污 长期不用时，定期盘动 测试，检查，紧固 检查或更换盘根填料 加0号黄油 备注： 责任人：保养人：审核人：

建筑消防设施维护保养方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。依照国家《火灾自动报警 系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防 设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，维护保养消防设备，使整个设备系 统良好运行，完整好用和遇警时正常使用： 一、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统 火灾自动报警系统 消防联动系统 自动喷水灭火系统； 消火栓系统； 气体灭火系统； 防火卷帘门； 2、具体维保方案 室内消防栓系统的维护保养 维修保养工作内容 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或 规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检 查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、 消防中心是否有报警信号及消防水泵

建筑消防设施维护保养协议书 甲方：（以下简称甲方） 乙方：中联正安消防工程有限公司河南分公司 （以下简称乙方） 为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防 设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用，为此 需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。现甲方将消防设施的维 护保养委托给乙方承担。为了明确甲乙双方责任，分工协作，互相配合，经双方协商 同意，特订本协议： 第一条：维护服务的消防工程名称东方陆港 第二条：维护服务的消防工程地址郑州郑东新区和光街10号 第三条：建筑消防设施维护保养费用总价款1.5元/平方 （￥） 第四条：维护服务的消防设施范围及维护内容要求。 一、维护服务的消防设施和技术范围 1、火灾自动报警系统及联动控制系统 2、自动喷水灭火系统 3、消火栓系统 4、应急照明及疏散指示系统 5、

《广西建筑消防设施维护保养操作规程》 系统 名称检查维修保养要求 火 灾 自 动 报 警 系 统 1、每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警 记忆功能和主备电源自动转换功能（该项工作由甲方消防值班人员完成） 2、每月检查消防控制室或消防值班工作环境以及火灾报警控制器、联动 控制器、层显（或区域控制器）、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 3、每季度检查下列功能： （1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。 （2）试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。 （3）对主机备用电源进行充放电试验。 （4）自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 自 动 喷 水 灭 火 系 统 1、每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、 喷头、

xxxx公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第1页 维保项目维保内容测试方法和要求实测记录判定备注 一、消防供电配电 1、消防配电柜 （箱） a.试验主、备电切换功能 在总配电室内的一级控制柜应设置为自动，并在主 电源断电后30s内供电。 □符合 √□不符合 b.消防电源主、备电源供 电能力测试 能启动柴油发电机，为主要消防设备供电。 □符合 □不符合 2、自备发电机组 a.试验发电机自动、手动 启动功能 消防用电按一、二级负荷供电的建筑,当采用自备发 电设备作备用电源时,自备发电设备应设置自动和 手动启动装置。设置柴油发电机为自动启动方式， 切断市电供电，柴油发电机应在应能保证在30s内 供电。 □符合 □不符合 3、eps应急电源 a.试验应急电源充、放电 功能 手动启动eps应急电源输出或者输入联动

建筑消防设施维护保养计划表 序号： 序号检查保养项目保养内容周期 1消防水泵 外观清洁擦洗，除污1个月 泵中心轴长期不用时，定期盘动半个月 主回路控制回路测试，检查，紧固半年 水泵检查或更换盘根填料半年 机械润滑加0号黄油3个月 2 管道补漏，除锈，刷漆半年 阀门加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑半年 备注：消防泵、喷淋泵、送风机、排烟机应定期试验。 责任人：制订人：审核人： 序号检查保养项目保养内容周期 备注：消防泵、喷淋泵、送风机、排烟机应定期试验。 责任人：制订人：审核人： 建筑消防设施维护保养记录表 序号： 设备名称消防泵 设备参数 额定功率 保养项目保养完成情况 擦洗，除污 长期不用时，定期盘动 测试，检查，紧固 检查或更换盘根填料 加0号黄油 备注： 责任人：保养人：审核人： 设备名称消防泵 设备参数

xxxx公司建筑消防设施维护保养记录表（年度）共12页第1页 维保项目维保内容测试方法和要求实测记录判定备注 一、消防供电配电 1、消防配电柜 （箱） a.试验主、备电切换功能 在总配电室内的一级控制柜应设置为自动，并在主 电源断电后30s内供电。 □符合 √□不符合 b.消防电源主、备电源供 电能力测试 能启动柴油发电机，为主要消防设备供电。 □符合 □不符合 2、自备发电机组 a.试验发电机自动、手动 启动功能 消防用电按一、二级负荷供电的建筑,当采用自备发 电设备作备用电源时,自备发电设备应设置自动和 手动启动装置。设置柴油发电机为自动启动方式， 切断市电供电，柴油发电机应在应能保证在30s内 供电。 □符合 □不符合 3、eps应急电源 a.试验应急电源充、放电 功能 手动启动eps应急电源输出或者输入联动

建筑消防设施维护保养规程 （试行） 1范围 本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。 本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。 2规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于 本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 gb/t14107消防基本术语 ga503建筑消防设施检测技术规程 ga1157消防技术服务机构设备配备 3术语和定义 gb/t14107、ga503、ga1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。 3.1维护保养服务 指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对 各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。 3.2维护保养项目 指消防

建筑消防设施维护保养计划表 序号： 序号检查保养项目保养内容周期 1消防水泵 外观清洁擦洗，除污1个月 泵中心轴长期不用时，定期盘动半个月 主回路控制回路测试，检查，紧固半年 水泵检查或更换盘根填料半年 机械润滑加0号黄油3个月 2 管道补漏，除锈，刷漆半年 阀门加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑半年 备注：消防泵、喷淋泵、送风机、排烟机应定期试验。 责任人：制订人：审核人：

建筑消防设施维护保养行业管理规定 第一条为规范和加强江苏省建筑消防设施维护保养行业的管 理，加强行业内的沟通与联系，防止行业内的不正当竞争，使维 护保养市场公平、诚信、有序的发展，根据《江苏省消防条例》 等有关法律、法规，本着“自愿、平等、依法”的原则，制定本规 定。 第二条江苏消防协会对自愿申请接受行业管理的建筑消防设 施维护保养企业（下称维保企业）进行技术审查和年度审验，对 符合条件的，在“江苏消防产业信息网”予以公告。江苏消防协会 依法维护会员单位正当权益，促进维护保养行业的健康发展。 第三条本着自主、自愿的原则，所有在江苏省行政区域内从事 建筑消防设施维护保养服务的企业均可申请接受行业管理。 凡经批准列入行业管理范围的维保企业，应当自觉遵守行业公约 和江苏消防协会作出的决定，依法从事维护保养服务，保证维护 保养质量。 第四条建筑消防设施维护保养行业公约主要包括以下内容

建筑消防设施维护保养计划表 序号检查保养项目保养内容周期 1消防水泵 外观清洁1个月 泵中心轴1个月 主回路控制回路1个月 水泵1个月 机械润滑1个月 2 管道 阀门 补漏，除锈，刷漆1个月 加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑1个月 3火灾报 警系统 火灾报警探测器1个月 手动报警按钮1个月 警报装置1个月 报警控制器1个月 消防联动控制器1个月 4 自动喷水 灭火系统 报警阀组1个月 末端试水装置1个月 水流指示器1个月 5机械排烟系统 风机1个月 排烟阀、电动排烟窗1个月 6 应急广 播系统 扩音器1个月 扬声器1个月 7防火分隔 防火门1个月 防火卷帘1个月 电动防火阀1个月 8 消火栓灭 火系统 室内消火栓1个月 室外消火栓1个月 启泵按钮1个月 备注：消防泵

福建省建筑消防设施维护保养暂行规定 第一章总则 第一条为规范我省建筑消防设施维护保养服务活动，确保建筑消 防设施完好有效，根据《消防法》、《福建省消防条例》、《消防监 督检查规定》、《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号）、 《福建省消防设施管理办法》（福建省人民政府令第52号）和《建筑 消防设施的维护管理》（gb25201-2010）等法律法规和技术规范，结 合我省实际，制定本规定。 第二条建筑消防设施维护保养单位（以下简称“维护保养单位”） 对福建省内已投入使用的建筑开展的消防设施（不包括灭火器）检测、 维修和保养等活动，适用本规定。 第三条本规定所称维护保养单位，是指依法取得《消防技术服务 机构资质证书》的消防设施维护保养检测机构、保修期内负责建筑消 防设施维护保养的原施工单位、或者具备消防设施维护保养能力能自 行实施维护保养的社会单位。

本文就目前建筑消防设施及其维护保养的现状、存在的问题进行阐述,提出建筑消防设施维护保养的重要性以及完善维护保养制度。

消防设施维护保养周检记录表 单位名称检查日期年月日 火灾自动 报 警系统 检查项目及内容检查情况存在问题及整改情况 1、、火灾报警控制器的自检功能、消音、复位功能，故障报警功能，火警优先功能， 报警记忆功能和主、备电源自动切换是否正常 2、对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 3、对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验。 4、对消火栓报警按钮进行模拟火灾响应试验。 5、对声光报警及警铃进行模拟火灾响应试验。 6、测试手动和自动（或模拟自动）试验相关消防联动控制设备的控制和联动显示功 能。 7、对广播系统进行模拟火灾响应试验和联动试验。 自动喷淋 灭 火系统 1、进行现场手动和多线远程启泵试验，进行主、备泵自动切换试验。 2、对管网、阀门、报警阀、喷头、水泵接合器等是否正常完好。 3、检查水池与屋顶水箱的储水量。 4、用末端放水装置进行试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能