汇率、股票市场及房地产价格波动的关联性

现在，我国房地产业已经成为支柱产业，不论是占gdp的比重还是其增长速度，都已经具备支柱产业的条件，它被誉为中国经济的“寒暑表”，而股票市场也是衡量中国经济的一个重要指标。从投资品的需求来看，股票和房地产类占的比重很大，其中股票在所有投资产品获首位，占18％，房地产类的投资产品共占50％，这两类投资品之间的资金流动对整个投资市场产生重要影响。本文就房地产市场和股票市场的关系进行论述。

人民币汇率与房地产价格关联性研究——人民币汇率与房地产价格关联性研究

本文应用augmentdickey-fuller检验、eg协整检验、granger-cause检验等计量方法,对1999年1月～2008年12月的中房上海综合指数和上证综合指数、上证地产股指数的月度数据进行实证分析。结果表明,上海房地产市场与股票市场之间的波动呈现出一定的相关性,且股票市场对房地产市场的带动作用更明显;房市与股市之间存在着滞后效应。最后针对投资和调控给出若干建议。

股票市场是经济虚拟化的产物,对国民经济的发展有举足轻重的作用;而房地产市场经过十几年的发展也日渐成为国民经济的支柱性产业。股票市场与房地产价格的作用机制一直是学术争论的要点。选取var模型,通过平稳性检验、协整检验、格兰杰因果检验来分析股价与房价的联动关系。实证表明,房价与股价具有高度正相关性,但是房地产市场与股票市场存在周期性,股市对房市具有先导性,房价反应滞后。

股票市场是经济虚拟化的产物,对国民经济的发展有举足轻重的作用;而房地产市场经过十几年的发展也日渐成为国民经济的支柱性产业。股票市场与房地产价格的作用机制一直是学术争论的要点。选取var模型,通过平稳性检验、协整检验、格兰杰因果检验来分析股价与房价的联动关系。实证表明,房价与股价具有高度正相关性,但是房地产市场与股票市场存在周期性,股市对房市具有先导性,房价反应滞后。

银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力,但银行的乐观主义以及对潜在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估,导致房地产价格上涨并超过基础价格。房地产价格波动导致银行脆弱性加强,房地产泡沫破灭导致银行资产负债表恶化、信心危机和\"信贷紧缩—不良贷款\"陷阱。国际经验表明:银行信贷扩张带来很大风险。我国的经验也表明:我国房地产价格的膨胀很大程度上是银行信贷的支持,这种共生性导致银行风险的积聚。我国部分地区商业银行已经凸现房地产不良贷款加快上升的局面。

一、引言京津城际列车的开通,使得\"京津一小时都市生活圈\"概念引起人们的普遍关注,同时,天津房市能否在北京的带动下大跨度发展也成为人们关注的焦点。北京与天津地

近年来我国城市化迅速推进,不断上升的房地产价格成为人们关注的焦点。本文实证分析发现,城市化水平与房地产价格之间存在着长期均衡关系,房地产价格构成城市化的格兰杰原因,而城市化对房地产价格的推动效应不显著。

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本文采用中美人口代际数量变化数据和中美股市、房市数据,论证了股市房市的价格变化与人口代际数量的巨大差异相关。美国因x一代人口数量减少及人口老龄化,将导致资产价格趋于下跌的趋势。而中国代际人口结构呈\"正金字塔\"型,中国股市发展不会因人口数量的\"前多后少\"而形成股票资产的长期下跌趋势。

本文从宏观层面分析了股票价格和房地产价格稳定的重要性以及股票价格和房地产价格的变化趋势,选取2000年1月到2010年10月上证综指和全国房地产销售价格指数,运用了时间序列的方法分析了我国股票价格波动和房地产价格变化的关系。研究发现我国房地产价格对股票价格的变化具有显著的影响,而股票价格化对房地产价格的变化的影响较小,由此文章认为,维持稳定的股票价格和房地产价格对促进经济的稳定发展至关重要,并可通过以下措施实现:首先约束投资者的投机行为,这样可以有效避免股票市场和房地产市场价格的剧烈波动,其次规范股票市场和房地产市场的发展。

流动性过剩是我国当前经济运行中的突出问题,减缓流动性过剩、抑制房价成为近年来我国宏观经济调控的重点。那么,中国房地产市场与流动性过剩之间存在怎样的相关性?实证分析发现流动性过剩通过供需两个渠道在一定程度上导致了房地产价格的上涨。

房地产是我国的支柱产业,对国民经济具有重要影响,也是我国城镇化战略的着力点之一。外汇汇率变动对我国国内资金市场的供求状况具有决定性影响,2006年以后,人民币升值带来了国际资金大举流入我国,我国出现了明显的流动性过剩问题,推动我国房地产价格中期走高,形成了较为严重的房地产泡沫。2015年以后,我国汇率改革的实施以及经济基本面的变化,促使人民币出现贬值趋势,外汇资金减少了25%,国内资金的出现了明显的紧张局面,房价因此已经见顶并趋于下降。从中期分析,我国人民币汇率和房地产价格,都将在较长时间内趋于下滑,我国经济下行趋势在中期内难以改变。

通过随机抽取25家上市房地产企业2010年第一季度财务报告的分析,采用回归分析对相关数据进行了实证研究,实证结果表明,房地产行业的每股收益等指标较之其他财务指标对股票价格的影响力要更加明显。

股票价格和房地产价格在决定居民个人消费方面有一定的作用。不同类型的资产对消费的影响效应是不同的,而且资产价格的财富效应与金融系统性质密切相关。随着时间的推移和金融市场的深化,资产价格已经成为消费者支出的一个越来越重要的决定因素,关注资产价格的变化已经成为各国经济政策制定者在新世纪的新挑战。

股票与房地产价格变化对消费的影响

房价是否被高估或房地产市场是否存在泡沫是房地产价格研究的主要方面之一。研究房地产价格波动的相关文献,分为供给需求基本面因素与从资产定价的角度研究。分别对就两个角度梳理国内外关于房地产价格波动的研究,将来可能的研究方向提供一定的参考。

房价是否被高估或房地产市场是否存在泡沫是房地产价格研究的主要方面之一。研究房地产价格波动的相关文献,分为供给需求基本面因素与从资产定价的角度研究。分别对就两个角度梳理国内外关于房地产价格波动的研究,将来可能的研究方向提供一定的参考。

文章选取了2003年1月-2013年12月房地产市场销售价格指数和上证综合指数的月度数据作为研究对象,实证检验股票价格对我国房地产价格的影响,最后得出结论:长期来看,股票市场对我国房地产市场存在稳定的正向关系,最后在实证研究的基础上得出了相关的政策启示。

随着全球金融危机的发展和我国2008年下半年的经济下滑,2008年12月1日的人民币汇率冲击跌停。期间,房地产价格出现了较大幅度的下跌。对比前几年的人民币升值和房地产价格的大涨,明显显示,汇率的波动对房地产价格具有重要影响。尤其是国际\"热钱\"在汇率剧烈波动中对房地产的投机破坏作用引起人们的担心。本文从汇率对物价的传导机制、供给需求理论、国际投资理财等多视角讨论汇率波动对房地产价格的影响并分析提出相应对策。

本文根据协整分析及granger因果检验方法,对房地产价格与股票价格变动关系进行了实证研究。实证结果为,1998-2004年我国房地产价格和股票价格表现为负相关关系,起主导作用的是房地产价格;2005-2009年房地产价格和股票价格表现出同涨同跌的正相关关系,股票价格在这一时期起到主导作用。最后文章提出相关政策建议。

木材价格会随着国内经济形势的变化而发生波动,其波动规律是经营者、投资者、木材消费大户和林业主管部门共同关心的话题。选取福建省国有林场杉木价格与全社会住宅投资数据,利用计量经济学软件对其关联性进行实证分析,得出结论,杉木的价格受全社会住宅投资的正方向影响。全社会住宅投资上升1%,杉木价格就上涨1.42%。研究表明,可以用房地产投资这一宏观经济变量来预测木材价格的波动。