宏观经济调控下的上海房地产市场供求关系

统筹分析、综合把握住房保障与房地产市场调控在促进民生、发展经济中的作用及相互关系,构建两者彼此协调、相得益彰的宏观调控体系,实现经济平稳较快发展的管理目标。

我国房地产市场供求关系分析——市场供给基本平衡房地产业的开发投资状况从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开...

market realestateinformationofchina 53 中 国 房 地 信 息 2 0 0 6 年 第 1 期 市场 对目前宏观调控下 上海房地产市场的分析及预测 一、上海房市概况 上海房价自1998年以来快速上升。当时住宅的平均销 售价只有3026元/平方米，但是到了2004年底，已经到了 5500元/平方米,其中，静安、长宁、徐汇、虹口等6个中 心城区的平均价格均超过10000元/平方米，其他次中心区 均价也超过8000元/平方米。特别是从2002年开始，房价 急速飚升，尤其是2003年和2004年房价涨幅每年都超过30 ％。但是2005年以来，上海房价只涨不跌的神话已被打破。 官方也公开表示，上海的房价进入了下行通道——在7月20 日上海市政府新闻发布会上，上海市统计局局长潘建新表 示，“上海房地产价

对目前宏观调控下上海房地产市场的分析及预测——上海房价自1998年以来快速上升。当时住宅的平均销　　售价只有3026元/平方米，但是到了2004年底，已经到了　　5500元/平方米,其中，静安、长宁、徐汇、虹口等6个中　　心城区的平均价格均超过10000元...

房地产市场作为政府与民众双重关注的社会经济热点,始终吸引着亿万人的目光。近年来,这一热点随着中国经济走势的波动,也频频经历浪尖谷低,惊涛拍岸。2008年已经过去,2009年应直面上海楼市现实,展望未来的走向,对房地产市场能有一个较为清晰、理性的认识。

上海房地产市场回顾及展望——上海房地产市场回顾及展望

上海房地产价格偏高,市场发展正面临方向性的选择。银行房地产信贷风险水平虽然较低,但一旦房价下行,潜在风险不容忽视

信贷总量成倍增长。至2008年末，全市中资银行商业性房地产贷款余额为5510亿元，与2001年初相比增长约7．8倍，住房开发贷款和个人住房贷款增速也都在7倍以上。虽然期间增长出现过波动起伏，但银行对房地产业始终给予足够的信贷支持。在房地产融资行为中，房地产企业和银行是互相促进的，银行业分享着房地产业的高利润和高增长。事实上，除去上世纪90年代由于金融监管措施不到位、

上海房地产市场发展态势分析 改革开放的30年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大、水平大幅提升的30年。市场体制 的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投 资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。 2007年国务院24号文明确了政府在住房保障方面的职责，这不仅标志着住房改革明确了“兼 顾效率与公平”的新方向，同时也标志着“市场机制和政府保障相结合”的住房建设新模式开始得 到确立。上海提出每年400万平方米、五年2000万平方米的经济适用房建设计划，房地产市场开 始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这一阶段，以市场为主导，多渠道、多层次的住房供应体 系开始建立，上海房地产也将迎来新的发展阶段。 2008年上海房地产投资、开发和供应平稳，商品住宅价格没有较大波动。因为受国内外宏观

望闻问切上海房地产市场——要说到目前上海最富投资潜质的市场是什么？想必很多人都会想到只能用“火爆”形容的房地产市场。

上海房地产市场特征研究

本文基于第三次全国经济普查数据,分别从土地要素市场和住房产品市场来分析房地产市场供求的新特征,从开发企业规模、结构调整、地区分布,以及产业影响力与感应度两方面,分析房地产市场与宏观经济关系的新特征。研究表明:(1)土地要素市场呈现出存量供给为主导、需求向一线城市集中的特征;住房产品市场呈现出价格下行压力与城市等级\"倒挂\

经济的发展对国家和人民来讲十分重要,为了能够清楚的了解我国经济的发展在房地产行业发展中受到的影响,以及房地产市场供求关系,本文将第三次全国经济普查数据作为参考依据,从不同的角度分析了房地产供求的关系,并从多个方面对房地产市场与宏观经济关系的特征做出了研究.

进入21世纪,欧洲房地产市场呈现一片繁荣景象,引发了人们对于房地产泡沫破灭的担忧。本文从房地产周期切入,将当前欧洲国家的房价上涨置于过去35年的历史背景下,分析这一轮房地产周期的主要特点,评估当前的房价是否与基本面相匹配。在此基础上,探讨房地产周期对于宏观经济的影响。文章认为,目前欧洲部分国家的实际房价正面临接近峰值的风险,一旦房价急剧下滑,将对家庭的财富水平、借款能力和消费支出以及金融部门的稳定性产生冲击,给整个宏观经济稳定带来不利影响。

研究不同区域的房地产周期变化和我国宏观经济周期之间的关系,对促进我国房地产市场与国民经济协调发展具有重要意义。本文运用hp滤波模型分析了我国房地产市场周期与宏观经济周期的互动关系,并运用聚类分析的方法把35个大中城市按照经济实力和城市规模分为三类,对不同类别城市自2002—2011年房地产价格波动对宏观经济的相关关系进行估计,结果表明,经济越发达城市的房地产周期对宏观经济周期响应程度越高。

房地产业逐渐发展成为了我国国民经济的主导产业,深入探讨研究房地产市场波动对宏观经济运行的影响具有重要意义。本文从理论与实证两方面分析了房地产市场波动对宏观经济发展的影响,包括房地产价格波动对社会总消费的影响、房地产投资波动对经济增长的影响以及房地产价格波动对通货膨胀的影响三个方面。研究发现,房地产价格的同比增长在短期内会对社会总消费具有明显的促进作用;房地产投资在短期内对gdp增长具有明显的拉动作用;房价和工业增加值增长均会显著地影响cpi变化。

激活需求稳定房市上海房地产市场宏观调控形势评析——自国家加强对房地产市场宏观调控的新政策出台以来，至今已整整一年了。很有必要进行认真的回顾总结，正确估量调控的效果，关注当前上海房地产市场出现的新矛盾和问题，采取切实措施改进和完善调控政策，更好...

多管齐下加强房地产市场宏观调控 2010年09月01日10:30中国信息报【大中小】【打印】共有评论0条 在当前房地产市场多空双方僵持不下，房地产调控政策遭遇市场阻力之时，我们 绝不能被当前房市低迷、成交量下降的暂时现象所迷惑，对坚持调控的信心有所 动摇。我国此番房产调控的实质就是以一时之困解长远之忧，而其是否最终成功 的关键就在于政策的连续与稳定。 严格坚持三套房贷政策 从上半年的信贷投放来看，在严格三套房贷政策的影响下，我国银行信贷增 速已经呈现出逐月回落的态势。根据央行最新发布的金融统计数据，上半年我国 新增贷款规模4.63万亿元，同比少增2.74万亿元。其中，6月人民币贷款增加 6034亿元，较5月份下降360亿元。对此，业内人士认为，2009年信贷增长速 度过快后，大量信贷资金流入楼市，成为房价上涨的重要推手。今年信贷收缩，

2006年年初以来,全国房地产价格上升较快,群众意见较大,5月17日,在国务院常务会议上,提出了针对房地产的六条要求(简称“国六条”)。5月29日,为落实“国六条”,建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即九部委15条。分析房地产涨价原因、政府干预的理由及其经济影响,是医治市场失灵,防止政府失灵的前提。本文认为,在建立社会主义市场经济体制的进程中,政府必须坚持市场本位,注意发挥货币、财政等经济手段的调控作用,慎用行政手段,以提高宏观经济运行效率。

2005年上海房地产市场预测——根据泛城（中国）综合住宅服务对历年上海商品住宅市场的跟踪分析和推算，预计2005年上海商品住宅市场供应量为2200万平方米，较2004年减少600万平方米；

当前上海房地产市场营销策略选择——根据上海网上房地产最新统计资料显示，6月的上海楼市在一片惨淡中度过，周成交量自月初跌破20万平方米以来一直稳定在17万平方米左右，延续了5月的冷清之势，全市住宅市场日成交不足300套，最低时才100套。

1 上海房地产市场现状及前景研究报告 前言 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 一、上海房地产市场的复苏阶段（1978-1985年） 二、缓慢发展阶段（1986-1991年） 三、超常发展阶段（1992-1994年） 四、调整回落阶段（1995-1997年） 第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段） 一、住宅需求增长较快 二、供求关系逐步趋于平衡 三、房地产价格止跌回升 四、市场经营主体逐步成熟 五、个人购房已成为住宅市场主力军 六、空置办公、商业用房的问题还比较突出 七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善 八、企业能级不高，产业集中度偏低 九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要 第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景 一、需求全面稳定增长 三、住宅质量全方位的提高 三、运行机制基本完成市场化 四、外资进入将兴起一轮新的高潮 2 五、服务业全面发展