广州市建筑面积及容积率计算办法

广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法 及广州市建筑工程容积率计算办法 《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）于2005 年7月1日起实行。为使建筑面积计算规范得到有效实施，同时为 更科学地核算建筑工程的容积率，特制定本办法。 一、《建筑工程建筑面积计算规范》实施办法： 1.1、建筑物层高2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全 部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。 1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分 计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。 1.3、建筑内部设局部复式的，其层高2.2米及以上的计算全部 建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。 1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高2.1米及以 上的部分计算全部建筑面积；净高1.

广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法 及广州市建筑工程容积率计算办法 《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）于2005年 7月1日起实行。为使建筑面积计算规范得到有效实施，同时为更科 学地核算建筑工程的容积率，特制定本办法。

江西南昌规范建筑面积、容积率计算方法 【导读】买房的市民看仔细了，容积率、面积等指标再也不能由着开发商瞎蒙。记者6日获悉，南昌市城乡规划局根据国家有关规定，下发了《关于规范建筑 工程建筑面积、容积率计算规则的通知》，住宅建筑层高不能小于2.9米。 时间:2007-01-11编辑:monica来源:【朗读】【投稿】【纠错】【字号：大中小】【关闭】 买房的市民看仔细了，容积率、面积等指标再也不能由着开发商瞎蒙。记者6日获悉，南昌市城乡规划局根据国家有关规定，下发 了《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知》，住宅建筑层高不能小于2.9米。 底层架空层不计入容积率 根据规定，建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层(半地下)车库、杂物间等，全部 按建筑面积计入容积率。 建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积

广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法 及广州市建筑工程容积率计算办法 《建筑工程建筑面积计算规范》（gb,/t50353-2005）于2005 年7月1日起实行。为使建筑面积计算规范得到有效实施，同时为更 科学地核算建筑工程的容积率，特制定本办法。 一、《建筑工程建筑面积计算规范》实施办法： 1.1、建筑物层高2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全 部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。 1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分 计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。 1.3、建筑内部设局部复式的，其层高2.2米及以上的计算全部 建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。 1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高2.1米及以 上的部分计算全部建筑面积；净高1.

1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 r单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊 按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成 的不计算。 （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突

1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊 按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成 的不计算。 （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。 （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计

建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法！ 1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平 面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外 围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的 水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 r单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积 的一半计算 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面 积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑 物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。 （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按 其水平投影面积计算 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 （8）有柱或有围护结构

1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 r单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊 按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成 的不计算。 （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突

【知识】如何计算项目的最佳容积率 容积率数值对应的建筑类型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分 比（％）计算。 由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物 的层数越多，容积率就越大。 2、绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％） 计算。 从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。 3、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层 建筑面积加倍计算） 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 4、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容 积率和规划容积率两种。通常所说的

关于施行《建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修 订）》的通知 洪规字[2012]152号 各设计单位、建设单位： 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建筑 工程的建筑面积及容积率的计算方法，我局根据国家 相关标准及设计规范的要求，借鉴外地经验，结合本 市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》 （洪规技字[2007]第1号）进行了修订。自2012年5 月1日起施行，请各设计单位、建设单位遵照执行。 二○一二年四月一日 建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修订） 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计 算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005），结 合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字 [2007]第1号）进行修订： 第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标 准，不得随

1 广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法 及广州市建筑工程容积率计算办法 《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）于2005年 7月1日起实行。为使建筑面积计算规范得到有效实施，同时为更科 学地核算建筑工程的容积率，特制定本办法。 一、《建筑工程建筑面积计算规范》实施办法： 1.1、建筑物层高2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全 部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。 1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分 计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。 1.3、建筑内部设局部复式的，其层高2.2米及以上的计算全部 建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。 1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高2.1米及以 上的部分计算全部建筑面积；净高1.2

managementsystemsandmeasuresestablishedby,andanumberofpragmatic,combinedpart-timeworkforceeducationinformation,theprotectionofthedigitalcampusconstructionandsustainabledevelopment.sixbureauattachesgreatimportancetoinformationtechnologysecurity,informationtechnologysecurity,entrustxxcitycenterforeducationalinformationandequipmentd

建筑容积率计算规则 颁布日期:2007/01/01 实施日期:2007/01/01 一、为进一步规范建筑容积率（以下简称容积率）计算方法， 统一容积率计算规则，明确计入容积率的建筑面积数值和计 入方式，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实 际情况，制订本规则。 二、一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照《建筑 工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）的规定执行； 遇有下列情况，按照本规则规定执行。 三、标准层层高超出常规指标的建筑 （一）住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是 否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住 宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米＋2.2米)的，不 论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容 积率。 跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其 实际

关于实施建筑容积率计算规则的通知 各建设单位、各设计单位： 为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面 积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住 宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。 一、住宅建筑容积率计算规则 1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率： （1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米 的地下室、半地下室建筑面积。 （2）住宅建筑底层架空作为居民休闲绿化、公共停车等公共用途的，且层高不低于2.8米， 不高于5.1米的建筑面积。 2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率： （1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，当进深超过1.8 米的各类阳台、

-1- 一、建筑密度、容积率中建筑面积按照下列规则计算： （一）居住建筑层高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2） 时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积（不 含阳台部分）的2倍计算；当层高大于5.8米，小于或者等于8.0米 （即5.8+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层 水平投影面积（不含阳台部分）的3倍计算，以此类推； （二）普通商业建筑，当层高大于6.0米,小于或者等于8.2米 （即6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水 平投影面积的2倍计算；当层高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即 8.2+2.2）时，其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算； （三）大型商业建筑，当层高大于6.6米,小于或者等于8.8米 （即6.6+2.

浙江省房屋建筑面积测算实施细则 来源：浙江省测绘局发布日期：2008-05-05点击量：1681 （试?行） 1．总则 1.1目的和依据 为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》 （gb/t17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。 1.2适用范围 本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。 2.术语 2.1房屋及组成 指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它 活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和 围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设 施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设 施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、 栏杆等。 2.2房屋面积测算 指房屋各层水平面积的测量与计算。包括房屋建筑面积及其套内建筑 面

《上海市城市规划条例》修订数月以来,中心城增加公共绿地、公共活动空间,降低建筑容量,控制高层建筑的城市规划工作取得了初步成果。在最近一次主任扩大会议上,常委会组成人员表示,为了妥善解决历史遗留问题,人大常委会将继续履行法律监督职责……

关于印发《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》和《建筑面积与容积率计算规定》的通知 各处室、各分局： 《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》、《建筑面积与容积率计算规定》已重新修订，自2008 年2月1日起执行。原《关于印发〈无锡市建设项目日照分析技术管理暂行规定〉的通知》（锡规总 〔2007〕21号）、《关于印发〈建筑面积与容积率计算暂行规定〉的通知》（锡规总〔2007〕22号） 同时废止。此前已办理规划设计方案审查的建设项目，按原规定执行。 无锡市规划局 二○○八年一月三十一日 无锡市建设项目日照分析技术管理规定 第一条为规范建设项目日照分析工作，根据《城市居住区规划设计规范（2002年版）》（以下 简称《规范》）、《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》（以下简称《省规》）、《无锡 市城市规划条例》（以下简称《条例》）和《无锡市城市规划条例实施办法》，

1 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积 计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）， 结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规 技字[2007]第1号）进行修订： 第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规 范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建 筑面积计算，如实申报送审材料。 第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积 并计入容积率 （一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层 高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、电 梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物 间等）。 （二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米(含覆土)的集中地

为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积 计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）， 结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规 技字[2007]第1号）进行修订：第一条各项建设工程设计应符合 国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途 及性质。 第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建 筑面积计算，如实申报送审材料。 第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积 并计入容积率 （一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层 高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、电 梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物 间等）。 （二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米(含覆土)的集中地下

广州市规划管理建筑面积计算办法 （正式发布稿） 第一条为规范规划管理建筑面积的计算，根据《建筑工程建筑面积 计算规范》（gb/t50353-2005）的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条在广州市行政区域内，城乡规划管理中建筑工程建筑面积的 计算，一般情况下，按照《建筑工程建筑面积计算规范》 （gb/t50353-2005）执行，遇有本办法第三至十一条所列情况的，按 照本办法执行。 房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定，按照《房 屋测量规范》（gb/t17896.1-2000）及有关规定执行。 第三条住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米） 的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于 5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。 第四条办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于

重庆市规划局关于建筑容积率计算方法的通知[渝规发 ,2005?89号] 渝规发,2005?89号 各处室、分局，局属事业单位，远郊区县建委、规划局： 经市政府领导同意，现将我市规划编制及规划行政审批 中，建筑容积率的计算方法及地下建筑面积的界定等事项明 确如下，请遵照执行。 一、建筑容积率的计算公式 s1 far= s2 其中：far——建筑容积率 s1——地上建筑面积 s2——建设用地面积 （建筑面积的计算：除净高2.2米及2.2米以下 的设备层、结构转换层外，其余均计入建筑面积） 二、地下、地上建筑面积的界定 （一）地下建筑是指建设用地范围内，建筑物置于室外 地坪设计标高以下且周边完全被掩埋的部分。该部分的建筑 面积即为地下建筑面积。 （二）地上建筑面积是指建设用地范围内的总建筑面积 扣除地下建筑面积后的建筑面积。 三、《重庆市城市规划管理技术规定》和已批准