供求理论我国房地产价格攀升的原因和对策

文章详细分析了我国房地产方面引发价格上涨的原因:房地产价格持续上涨,已经超出了人民经济和心理上的承受能力;政府寻求短期利益,是房地产价格上涨的重要因素;地方政府、房地产商、房地产中介、新闻媒体和舆论、国外资金围猎中国楼市、借奥运会等炒作,是助推房价上涨的重要原因,本文针对性地提出了政策性的建议与对策:建立社会保障用房法,保证人民公平、公正的享受社会改革的成果;修改价格法,抑制房地产商的暴利行为;打击炒房、囤积土地和住宅的违法行为;打击权力寻租者,消除房地产市场方面的腐败。

近10年来,我国房地产价格持续攀升。其原因主要有:需求拉动、土地价格的持续上涨、建安成本的增加和开发商的趋利动机等。应改善房地产市场的供应结构,加强对土地市场的管理和银行监管,完善房地产税费制度和信息系统,加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。

房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业，房地产市场的健康发展对于国民经济的稳定和发展具有重要意义。而在当前我国，房地产价格虚高，存在大量泡沫，且房价存在刚性，居高不下，这对我国经济和社会都产生了不好的影响。本文将分析当前我国房地产价格刚性的原因，以及房地产价格刚性对社会经济所产生的效应，可为制定正确合理的政策来平抑房地产价格提出建议，减少制定政策的盲目性，提高政府调控经济的能力。

在现有的体制下,我国房地产业存在价格合谋现象,这是近几年我国房地产价格持续上涨的重要原因。本文从房地产市场垄断性入手,分析了房地产价格形成中利益主体的价值取向,剖析了房地产价格合谋的主要表现,在此基础上提出,要加大国家宏观调控力度,抑制房地产价格过快上涨,必须从打破房地产价格合谋着手,并提出了相应的对策和建议。

近年来房地产价格始终成为社会各界关心的热点，由于我国房地产市场的发展整体上仍然处于初级阶段，各种口径的房地产价格统计数据仍然无法与国际接轨，社会公众也不能及时得到权威的房地产价格统计数据。因此关于房地产价格的讨论众说纷纭，成为各种媒体经常关注的中心话题，本文根据作者的教学和科研实践主要在房地产领域，以及对该领域的一种感情上的倚念。借鉴西方发达国家调控房地产市场的有效经验，对我国房地产价格与宏观经济的关系进行基本判断和分析，

最近一段时间,整个社会对于房地产市场的发展都非常关注,重要的是关注房地产市场的价格。众所周知,改革开放之后,中国的房地产市场无论制度还是规模都发生了巨大的变化,房地产市场的价格水平也是一路走高,然而,相比于我国的人均收入,很多人认为房地产市场的价格没有完全反映市场的真实供求。文章通过一些统计数据,对近几年房地产市场的发展做一分析,并对今后的房地产走势做一探讨。

房地产价格的波动对经济运行有着重要影响。房地产适度涨跌会促进就业、刺激经济增长,而上涨过快或下跌过猛,一方面会引发内需不足、阻碍实体经济的发展、造成泡沫等负面影响;另一方面,也会对gdp、银行、房地产和相关行业造成负面影响。为了维持房价的稳定,可以采取一些列政策措施,诸如加大廉租房和经济适用房的建设、对房地产的商业信贷和土地进行调控等。

简论我国房地产价格评估系统——我国房地产业起步较晚,市场发育很不完善,但随着改革开放的深入,发展势头迅猛,交易活动日趋频繁,评估管理制度便显得愈发重要。

简论我国房地产价格评估系统 姜　峰　王建新 　　我国房地产业起步较晚,市场发育很不完善,但随 着改革开放的深入,发展势头迅猛,交易活动日趋频 繁,评估管理制度便显得愈发重要。 一、我国房地产估价系统存在的问题 　　11有关房地产估价法规不健全 我国目前尚未制定有关房地产估价的法律,即没有 从法律上明确规定在什么情况下必须进行房地产估价, 由谁来进行估价,应该按照什么程序、估价手续和规范 来执行。这就使此项工作无法可依,如出现纠纷只能靠 行政或协商的手段解决。已有的有关房地产估价条例或 规定,全部由各地方政府制定和颁布,呈现条块分割的 状态,没有形成全国统一的管理法规。之所以出现这样 的状况,是因为我国的房地产估价工作起步于地方,一 些地方政府,如福建、辽宁,为了加强宏观管理,防止 竞相压价,由物价、土地部门结合进行市场调

94 2004～2013年这10年间，中国房地产价格整体 上看，是持续快速上涨的，远远超出了一般工薪阶 层的承受能力，政府的多次宏观调控也未能奏效。 本文尝试对中国房地产价格持续10年快速上涨的原 因进行探讨。 一、供求因素 自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐 步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持 续上涨的原因，自然离不开其供求因素。 （一）供给因素 房地产开发建设的特点、土地供应的限制， 致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景 下，房价上涨。 1.房地产开发建设的特点，致使房地产供给有 限，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需 chinaopeningjournal 开放导报2014年2月 第1期总第172期 february2014 no.1totalno.172 【产业政策】 我国房地产价格持续上涨的原因分析 黄

随着我国城市化进程的加快，房地产业成为城市化进程中发展最快的产业，并带动了建材工业和相关产业的快速发展，从而推动我国经济快速增长。但是，房地产价格的上涨也带来了众多的危害。本文对我国房地产价格上涨的原因及危害进行了分析，并提出了相应的对策，以此促进我国房地产市场长远发展。

通过从影响房地产价格的几个主要因素入手,分析揭示房地产价格过快增长的原因以及如何抑制房地产价格上涨。

现阶段我国房地产价格涨幅较大,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影响房地产价格的各种因素,并有针对性地提出了房价调控的主要措施,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。

文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题,从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,提出了稳定房价的对策建议。

一、近年来我国房地产价格持续快速上涨1998年我国房地产市场开始了结束旧体制的全面改革,许多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。然而近年来,房地产价格持续走高,严重影响了我国房地产市场的稳定与人民生活的安

在经济发展与价格调控之间,政府面临着艰难的选择,这一现象也向我们展示了房地产价格与国民经济发展之前的微妙关系.本文的主要内容,就是对当前我国房地产价格调控难的影响因素、原因进行解析,试图探究这些因素背后的联系,并提出相应的措施、建议,缓解当前我国房产价格攀升的趋势.

房地产行业在我国经济中占有着重要的地位。其上游影响了钢铁、建材、纺织、家电等多个行业的发展，下游影响了居民的住房需求。考虑到房地产行业对拉动我国消费及投资的影响，它对我国经济增长的总贡献率在20％以上，由此可见，房地产行业在我国经济发展中的重要性，但是近些年来，房地产价格一直呈上扬的趋势，并且以与经济增长速度不匹配的速度上涨。对我国经济发展及居民的生活都造成了很大程度的影响。本文将对房地产价格的问题进行一些探讨。

自2004年以来,全国范围内房价持续走高,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章从政府、开发商、购房者等方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,从规范土地供应,加快经济适用房和廉租房建设,严厉打击房地产非法运作等方面作了对策分析,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。

房地产业作为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业,对整个国民经济和社会的发展具有巨大的推动作用。近几年,房地产市场迅猛发展,与此同时房地产价格不断上涨,对我国经济发展产生了一定影响。本文首先对我国房地产市场发展状况进行分析,从经济学角度分析了房地产价格上涨成因,并在此基础上提出相应治理对策。

近几年来我国房价快速上涨,也已经成为我国经济运行中的突出问题,针对房价成因进行分析并提出相应的对策。

我国各地已陆续开展存量房交易的计税价格评估工作,制定了相应的计税价格评估争议处理办法。介绍国际估税官协会在《计税价格评估争议处理准则》中的争议处理规定,梳理总结国内各地已试行的争议处理办法,对存量房交易评估争议和存量房评估争议进行区分,在评估争议处理原则、争议费用承担等方面提出建议。

2008年,我国房市、股市由热逐渐呈现衰势,中央为保证经济的平稳增长,政策也是变化巨大。在理论上,房地产市场通过投资效应、信用渠道等影响到了宏观经济,而宏观经济也会由于股票投资者的预期而做出决策,进而影响到股市。作者以eviews5.0为分析工具,通过研究1999年到2007年的房地产价格指数、沪市和深市指数、gdp的季度数据,经过格兰杰检验和回归分析,认为房市会引起gdp变化,而gdp影响到了股市的变化。