工程质量保证期与保修期的联系和区别

房屋渗漏是多年来建筑质量的通病，各方面反映 较大。建筑防水在建筑业中，虽然比重较小，但是建 筑渗漏问题与千家万户的生活紧密相关，无论是屋顶 还是卫生间，一处渗漏就会搞得全家生活不安，一个 重点工程发生渗漏，不仅经济上受到严重损失，政府 形象也受到影响，建筑渗漏绝非小事。如何根治建筑 渗漏的痼疾，早在1991年就有防水专家提出推行防水 工程保证期制度。近年来，随着防水材料质量不断提 高，施工工艺日益更新，试行防水工程保证期制度的 时机己基本成熟。 一 ，窭行防水工程质量保证期制度是根治渗—的 正确遣摔 “保修”与“保证”是两个完全不同的概念“保 修”是从工程竣工之日起五年内发生渗漏负责维修．保 口文／江苏省建筑防水公司 修期满后，维修所需费用即转嫁到业主头上。这种短 期行为致使伪劣产品有可乘之机。保证”是指在工程 竣工后l0年或更长的时间内，如建筑

指出了当前建筑防水市场上推出的包修保险、质量保险与防水工程质量保证期制度之间的差别。认为实行保证期制度主要症结在于建筑防水业还缺乏大量的防水工法,保险业还未开拓这方面业务。当前,只有尽早完善各种防水材料的防水工法,才有利于保证期制度的早日实行。

建设工程质量保修期与缺陷责任期区别 两者的具体区别如下： 1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无 义务实施保修； 《房屋建筑工程质量保修办法》“第七条在正常使用下，房屋建筑工程 的最低保修期限为： ㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； ㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； ㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年； ㈤装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑 所有人应当向施工单位发出保修通知。” 可见保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个期限。该期限虽然可由 双方在合同中约定，但

工程质量保修期内、及保修期外承诺书 为保证工程在施工完成后达到建设单位对工程质量、及工程回访、保修等 方面的要求，最大限度的达到工程的建设目的，满足建设单位要求，我公司就 工程质量保修向建设单位做如下郑重承诺： 1、保修期内的服务承诺： （1）、保修服务范围：严格按建设部《建设工程质量管理条例》及《工程 施工总承包合同》、《工程质量保修书》中的规定执行。对于工程承包范围内的 施工项目，自工程竣工验收合格之日起进入工程质量保修阶段。 在保修阶段，凡因工程不符合规程、规范和工程合同规定所造成工程实体 损坏，我公司将无条件进行保修。并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程 维修责任。 （2）、保修期限按国家、省、市的有关规定及工程质量保修书执行。 （3）、工程保修及服务承诺：我单位对所提供施工自投入使用之日起，严 格按照工程总承包合同有关保修的条款执行；严格贯彻公司的质量方针，本着 客户至上的原则

施： 《通知》要求：(1)提高建筑工程防水设计技术水平。设计单 位进行防水工程设计．必须符合国家和省有关规范、规程、标准图 集及有关规定，特殊部位的防水，须进行专门设计，附有详细节点 大样和说明，并依据建筑物等级、性质、功能构造等特点，结合本 地区选材和确定方案。(2)加强施工管理，确保工程质量。防水工 程必须由取得建筑防水工程专业《建筑企业施工资质》证书的专业 防水施工企业承担，其管理人员、操作人员必须通过统一培训，持 证上岗：施工前．应按照工程特点及防水工程要求，制定防水工程 施工方案和保证工程质量的措施，并经总承包、监理和设计单位审 查后．方可组织实施防水材料必须是符合国家及行业标准的合格 产品，并且有产品质量检测证明、《生产许可证》等资料。外包装应 标明：生产厂家、厂址、产品名称、规格、执行标准号等，并按照有 关规定进行现场抽样检

．信息荟萃． 口政策法规 积极推行设计责任险和 工程质量保证保险 日前，建设部印发《关于加强 20o3年工程质量工作的意见》，积极 推进工程质量保险制度。该意见指 出，今年重点推进和开办设计责任险 和工程质量保证保险等险种，要在l5 个以上省市开展设计保险工作．并力 争两年内，在全国全面实施工程设计 保险制度 建筑设计责任险是保险公司承 保被保险人由于设计的疏忽或过失 而引发的工程质量事故所造成的损 失或费用，依法应由被保险人承担

建设工程的质量缺陷责任期与质量保修期是两个不同概念,监理工程师应区分并做好该阶段的监理工作,本文就混淆工程质量缺陷责任期与质量保修期的有关疑问进行了初步研究并提出建议。

防水工程实行质量保证期在国外是一种成熟和通行的做法。在我国,尽管十多年来专家学者呼吁,不少业内企业展开试点并取得成效和经验,但“保证期”仍未上升至制度和进入法律体系。入世后,与国际接轨的步伐在加快,而且随着我国建筑业和防水行业的发展,一方面对防水工程质量的要求在提高,另一方面实施“保证期”的各项条件日趋成熟。因此,在我国实行防水工程质量保证期既是一种必然,同时又任重道远。我刊从今年起开设“防水保证期系列报道”栏目,旨在真实地记录我国这一制度从无到有、从萌芽到成熟的发展历程。同时,通过介绍、报道,反映国内推行“保证期”的新进展;通过探讨和评述,总结经验、探讨方向,促使防水工程质量保证期制度在我国得到健康的发展。欢迎专家学者对我国推行“保证期”这一关乎防水行业发展的重大问题进行探讨,欢迎试点企业介绍经验和做法。

工程质量缺陷责任期与保修期辨析 标签： 质量保修是为确保建设工程质量所普遍采用的一种有效制度，是建设工程合同中最常见、最 主要也是产生争议最多的条款之一。在以往的实践中，我们一般只单独采用保修期的概念。 随着2007年《标准施工招标文件》和2011年3月《建设工程施工合同示范文本》（征求意 见稿）的发布，这些官方文件中在保修期基础上规定的缺陷责任期概念也渐渐应用到了建设 工程合同实践中。但是由于缺乏对缺陷责任期的研究，人们往往生搬硬套相关条款，将保修 期与缺陷责任期两者混淆。而在合同条款中只约定有保修期，并未出现关于缺陷责任期的条 款。为了避免出现类似情况，我们对保修期和缺陷责任期做一个辨析，以供读者参考。 一、质量保修期、缺陷责任期的来源和概念 1、质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，根据《建设 工程质量管理条例》规定：

竣工验收与工程质量保修期的监理工作(表9-11) 表9-11竣工验收与工程质量保修期的监理工作 项目 监理工作 竣工验收 总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律法规、工程建设强制性标准、 设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣 工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签 署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应 经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字 项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中 提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由 总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告 质量保修期 (1)监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和 内容开展监理工作 (2)承担质量保修期监

建设工程的质量缺陷责任期与质量保修期是两个不同的概念,监理工程师应区分并做好该阶段的监理工作。文章就混淆工程质量缺陷责任期与质量保修期的有关疑问进行了初步研究并提出了建议。

禹洲地产股份有限公司应用表单 保修期质量验收证明书 编号： 建设单位施工单位 工程名称工程地点 保修期 开始日期 保修期 结束日期 验收内容： 施工单位：项目负责人： 验 收 结 论 及 签 字 盖 章 物业公司： 建设单位：

第1页共1页 保修期监理内容 特征码标签特征码] 保修期监理内容有哪些？下面是带来的关于保修期监理内容的主 要内容介绍以供参考。 按监理规范，工程质量保修期的监理工作内容有 1、监理机构应监督承包人按计划完成尾工项目，协助发包人验收 尾工项目，并按合同约定办理付款签证。 2、监理机构应监督承包人对已完工程项目中所存在的施工质量缺 陷进行修复。在承包人未能执行监理机构的指示或未能在合理时间内 完成修复工作时，监理机构可建议发包人雇用他人完成施工质量缺陷 修复工作，按合同约定确定责任及费用的分担。 第2页共2页 3、根据工程需要，监理机构在缺陷责任期可适时调整人员和设施， 除保留必要的外，其他人员和设施应撤离，或按照合同约定将设施移 交发包人。 4、监理机构应审核承包人提交的缺陷责任终止申请，满足合同 约定条件的，提请发包人签发缺陷责任期终止证书。 保修阶

缺陷责任期与保修期——其实对于合同中的一些用词也是很讲究的，或许一词甚至一字之差会有很大区别的，当然涉及到的就是双方的利益问题。

工程质量保修期内、及保修期外承诺书 为保证工程在施工完成后达到建设单位对工程质量、及工程回访、保修等 方面的要求，最大限度的达到工程的建设目的，满足建设单位要求，我公司就 工程质量保修向建设单位做如下郑重承诺： 1、保修期内的服务承诺： （1）、保修服务范围：严格按建设部《建设工程质量管理条例》及《工程 施工总承包合同》、《工程质量保修书》中的规定执行。对于工程承包范围内的 施工项目，自工程竣工验收合格之日起进入工程质量保修阶段。 在保修阶段，凡因工程不符合规程、规范和工程合同规定所造成工程实体 损坏，我公司将无条件进行保修。并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程 维修责任。 （2）、保修期限按国家、省、市的有关规定及工程质量保修书执行。 （3）、工程保修及服务承诺：我单位对所提供施工自投入使用之日起，严 格按照工程总承包合同有关保修的条款执行；严格贯彻公司的质量方针，本着 客户至上的原则

第五条工程质量保证制度 1施工组织设计审核制度； （1）施工组织设计（方案）必须实行严格的审批制，未经审批的施 工组织设计（方案）不得使用。 （2）施工组织设计（方案）编写好后，负责编写的项目技术负责人 应在编写栏签名，并请项目负责人审批。 （3）施工总承包单位负责人审批同意后，签字并加盖项目部章，然 后上报监理单位进行审批。 （4）监理单位进行审批同意后，由监理单位负责人签字并加盖公司 公章，随同审批意见上报建设单位进行审批。 （5）建设审批时，可视情况组织监理单位、施工单位等相关部门进 行研讨。 （6）建设单位审核意见包括：同意使用、修改或重新编写等意见并 签字和盖公司公章。 （7）建设单位审批后，施工单位必须依照意见执行。 2工程材料、半成品质量检验制度； （1）凡进入工地的原材料，必须经过试验人员的检查，凡试验人员 认为不合格的原材料，一律拒收，不准用于工程。 （2）对进入现场的

房屋建筑工程质量保修办法 中华人民共和国建设部令第80号 中华人民共和国住房和城乡建设部www.***.***2000年12月13日 《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第2

工程质量缺陷责任期于保修期的辨析

日前,深圳卓宝科技联手太平财险,对其最新上市的＂零缺陷＂防水系统提供＂一旦渗漏,双倍赔偿＂的质量保证保险,一时间,防水工程的质量保证保险成了行业的热门话题。其实,这一话题可追溯到上世纪。

1 工程保修期的监理工作重点及措施 监理工程师对每一个较大的设计变更都必须进行技术经济比较、分析、严格控制 增大费用的设计变更的发生。与此同时，还应经常与设计人员探讨寻找通过修改 不合理设计、进行设计挖潜来节约资金的途径。严格审查承包商的施工组织设计、 对于主要施工技术方案进行全面的技术经济分析，防止在技术方案中隐含着增大 工程造价的漏洞存在和发生。 根据新颁布的gb/t50319-2013规定，工程的保修期属于监理服务 的相关服务。监理相关服务是工程监理单位受建设单位委托，按照建设工程监理合同约定， 在建设工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。 1、本工程保修监理的工作内容 (一)协助建设单位与承包单位签订《房屋建筑工程质量保修书》。 (二)检查签订工程质量状况和工程使用状况。 (三)对出现的质量缺陷，确定责任者及赔偿事项。如非承包单位责任

质量是公路\"产品\"的生命线.随着沥青路面早期破坏现象日益严重,质量保证系统将会逐渐受到重视,该系统不仅强调施工过程中的质量特征,而且强调路面性能特征在随后使用年限中的表现.对延长沥青路面质量保证期作探讨,对高速公路建设具有十分重要的现实意义.

提出在我国推行防水工程质量保证期制度具有可能性，并对其内涵、特性、模式及配套的政策措施作出分析。