工程量清单发包人承担差额责任

建筑工程以特定的商品形式作为交易对象,要求由市场确定其价格。激烈的市场竞争要求一种能够体现建筑产品市场价格的计价模式,我国在目前推行的工程量清单计价模式满足了这一要求。以下就在市场竞争的环境下工程量清单计价模式的风险承担展开探讨。

工程量清单doc-三、工程量清单 序号名称 工程量 单位数量 土建工程 1厨房、卫生间楼地面防水js-复台防水涂料防水厚度(mm)2m275.6 2地下室基础防水js-复合防水涂料立面厚度(mm)2m2269.4 3砌筑工程拆除工程斗墙空心m36.7 4砌块陶粒空心砌块内、外墙m34.45 5场外运输渣土运输三环路以内m335.2559 装饰装修工程 6楼地面工程拆除工程拆除垫层混凝土m310.716 7楼地面工程拆除工程陶瓷锦砖m223.91 8楼地面工程拆除工程塑料地板m2421 9楼地面工程楼地面垫层、找平层找平层水泥砂浆(2cm厚)硬基层上m289.3 10楼地面工程楼地面垫层、找平层垫层陶粒混凝土m38.93 11楼地面工程块料

x第五章工程量清单 5.工程量清单 5.1工程量清单表 工程量清单 清单第100章总则 子目号子目名称单位数量单价合价 101通则 101-1保险费 -a按合同条款规定，提供建筑工程一切险总额1 -b按合同条款规定，提供第三者责任险总额1 102工程管理 102-1竣工文件总额1 102-2施工环保费总额1 102-3安全生产费总额1 102-4信息化系统（暂估价）总额1 103临时工程与设施 103-1临时道路修建、养护与拆除（包括原道路的养护）总额1 103-2临时占地总额1 103-3临时供电设施架设、维护与拆除总额1 103-4电信设施的提供、维修与拆除总额1 103-5临时供水与排污设施总额1 104承包人驻地建设 104-1承包人驻地建设

1 第五章工程量清单 1.工程量清单说明 1.1本工程量清单是根据招标文件中包括的、有合同约 束力的图纸以及有关工程量清单的国家标准、行业标准、合 同条款中约定的工程量计算规则编制。约定计量规则中没有 的子目，其工程量按照有合同约束力的图纸所标示尺寸的理 论净量计算。计量采用中华人民共和国法定计量单位。 1.2本工程量清单应与招标文件中的投标人须知、通用 合同条款、专用合同条款、技术标准和要求及图纸等一起阅 读和理解。 1.3本工程量清单仅是投标报价的共同基础，实际工程 计量和工程价款的支付应遵循合同条款的约定和第七章“技 术标准和要求”的有关规定。 1.4补充子目工程量计算规则及子目工作内容说 明：。 2.投标报价说明 2.1本工程的投标报价采用本招标文件投标人须知附 表一第1.1.7项所规定的方式。 2.2投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付 金额的总和

编制说明 一、工程概况 本工程位于鄂尔多斯市东胜区，工程内容包括：室内维修、校区 维修等工程。 二、编制依据 1、施工图纸范围内所有内容，详见工程量清单、建设工程工程量清 单计价规范《gb50500-2013》、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 《gb50854-2013》、《通用安装工程工程量计算规范》 2、取费按内建工（2016）136号《关于建筑业营业税改增值税调整 自治区现行计价依据实施方案》执行；人工费按照内建工【2013】587 文件调整，规费按4.17%及0.72%，税金按11%计取。 3、与本工程有关的标准（包括标准图集）、规范、技术资料。 一、东胜区第八小学分校电气改造工程 1、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 工程名称：东胜区第八小学分校电气改造工程第 序号项目编码项目名称项目特征 计量 单位 工程量 金额（元） 综合单 价 合价 其中

某办公楼工程 工程量清单 工程造价 招标人：××××公司咨询人： （单位盖章）（单位资质专用章） 法定代表人法定代表人 或其授权人：李××或其授权人： （签字或盖章）（签字或盖章） 编制人：王××复核人：王×× （造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章） 编制时间：2010年7月20日复核时间：2010年7月21日 总说明 工程名称：某办公楼工程第1页共1页 1．工程概况：本工程为砖混结构，建筑层数为四层，建筑面积为600m２，计划工期 为120日历天。本工程按三级抗震设防，建筑物耐火等级为二级。 2．工程招标范围：本次招标范围为施工图范围内的建筑、装饰工程。 3．工程量清单编制依据： (1)营业楼施工图； (2)2008年《建设工程工程量清单计价规范》； （3）

清单计价是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签 订合同价款，工程竣工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部 费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 基本原则：客观、公正、公平 2、还应遵循《建设工程工程量清单计价规范》及国家的法律、法规及标准规范的规定 一、特点 1、强制性 2、实用性 3、竞争性 4、通用性 二、利用工程量清单编制招标文件和计价的优点 （一）为投标提供公平竞争基础 （二）招标有利用质与量的结合投标企业报价时必须综合考虑招标文件规定完成工程量 清单所需的全部费用，不仅要考虑工程本身的实际情况还要求企业将进度、质量工艺及管理 技术等方案落实到清单项目报价中，在竞争中真正体现企业的综合实力 （三）有利于风险的合理分担 （四）淡化标底的作用，有利于标底的管理和控制 （五）促进企业建立自己的定额库

土建工程工程量计算规则公式汇总 平整场地:建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平. 1、平整场地计算规则 （1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 （2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 2、平整场地计算方法 （1）清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积＝首层建筑面积 （2）定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积＝首层建筑面积 3、注意事项 （1）、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放2米计算。 计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算，然后与底层建筑面积合并计算； 或者按“外放2米的中心线×2=外放2米面积”与底层建筑面积合并计算。这样的 话计算时会出现如下难点： ①、划分块比较麻烦，弧线部分不好处理，容易出现误差。 ②、2米的中心线计算起来较麻烦，不好计算。 ③、外放2米后可能

工程量清单与现行定额计价关系 第一节现行定额的属性 长期以来，我国的工程造价管理按照传统的定额模式进行计价， 实行的是与高度集中的计划经济相适应的概预算定额管理模式，并在很长一 段时间内工程造价的确定和控制起到过积极有效的作用。进入市场经济后， 我国的政治、经济、社会形势发生了巨大的变化，从制定“八五”定额到修 订“九三”定额到目前施行的“二○○○”定额的过程，无不反映了现行定 额在这一历史阶段中的轨迹，但同时暴露了现行定额在经济体制改革、在对 外经济开放与国际经济的接轨中的不适应性和滞后性。现行定额的这种不适 应和滞后的属性，主要从以下几方面表现出来： 一、政府管理机构职能滞后 现行定额标准的制定和执行，反映了这么一个基本共识，且不说 在实行计划经济的几十年中，定额标准的制定和执行，一直是一种政府职能 管理的行为，就是在中国市场经济体制的初步建立和中国参加“wto”之后的

工程量清单及定额计算实例

1 定额计价与工程量清单计价模式的比较 二者也称工料单价法与综合单价法 定额计价/概预算定额计价（计划经济时代） 1、概念 定额计价法是我们使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格=定额+费用 +文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均 以此为唯一的依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，（缺 点）一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。 2、组成 定额计价是指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定 额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台 班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的 计算方法计算间接费、利润、税金、含了不可预见费，汇总确定建筑安装工程造价。 工程量清单计价（市场经济时代） 1、概念 工程量清单计价

1、如何理解工程量清单与定额的关系 （1）、现行定额或准备重新编制的定额是工程量清单计价的基础 （2）传统观念上的定额包括工程量计算规则、消耗量水平、单价、 费用定额的项目和标准，而现在谈及的工程量清单计价与定额关系 中的“定额”，仅特指消耗量水平(标准)。 （3）原来的定额计价是以消耗量水平为基础，配上单价、费用标准 等用以计价。而工程量清单虽然也以消耗量水平作为基础，但是单 价、费用的标准等，政府都不再作规定，而是由“政府宏观调控， 市场形成价格。” （4）要理解工程量清单与定额的关系，还涉及到一个问题，那就是 “量价分离”。 2、工程量清单报价与传统定额报价有什么区别? （1）、传统定额工程造价报价依据主要是：依据定额计价规定的计 算规则，按施工图计算出工程量，进行定额套价，人工、材料、机 械都是不变的，其子目的消耗量是按定额执行。 （2）当前工程量清单报价是遵循“控制量、放开

2004.128施工企业管理 constructionenterprisemanagement 政策法规 为了维护建设市场秩序，规范 建设工程价款结算活动，财政部、 建设部日前联合制定了《建设工程 价款结算暂行办法》，适用于中华 人民共和国境内的建设工程价款 结算活动。《办法》自公布之日起 实施。 关于工程合同价款的约定与 调整，《办法》指出，招标工程的 合同价款应当在规定时间内，依据 招标文件、中标人的投标文件，由 发包人与承包人（以下简称发、承 包人）订立书面合同约定。非招标 工程的合同价款依据审定的工程 预（概）算书由发、承包人在合同 中约定。合同价款在合同中约定 后，任何一方不得擅自改变。发、 承包人应当在合同条款中对涉及 工程价款结算的有关事项进行约 定，如预付工程款的数额、支付时 限及抵扣方式；工程进度款的支付 方式、数额及时限等。发、承包人 在签订合同时对于工

随着我国加入wto,对工程造价管理行业而言,所受到的最大冲击是工程价格的形成体系,迫使我们不得不引进并遵循工程造价管理的国际惯例,即由原来的投标单位根据图纸自编工程量清单给投标单位进行报价,而投标单位的竞争更多的体现在价格的竞争,也就是各投标单位的企业定额,如何建立企业定额是投标单位顺应工程量清单报价的首要问题。

议工程量清单报价与定额报价——　　清单计价是业主自主报价;投标单位可以了解市场行情和企业自身实力,衡量企业技术水平、管理水平。定额报价是政府行为。　　

一、清单与定额不同部分 平整场地不同，清单以底层建筑面积。定额以底层建筑面积外扩2m。 挖土方不同：清单以垫层底面积乘挖土深度，定额要加工作面，允许许情况下，要放坡。 内墙高度不同：清单算至板顶，定额算至板底。 雨蓬不同：清单以体积，定额以面积。 阳台不同：清单以体积，定额以面积。 二、清单与定额相同部分 土石外运：挖土体积-回填土体积=基础砌体+垫层体积=室外地坪标高以下埋设的基础体积-室内地坪以上回 填土体积 场地回填：回填面积×平均厚度 室内回填=s净*（室内外高差-地坪厚） 基础回填：挖方体积-室外地坪标高以下埋设的基础体积（墙基、柱基、管基、垫层） 地基强夯：设计图示尺寸m2 基础垫层：设计图示尺寸m3 地面垫层：v=s净h, s净=s底-(l中t+l内t),扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟所占体积；不扣除柱、垛

工程量清单与定额的区别 （1为定额，2为清单） 项目设置 1、现行预算基础定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内 容一般是单一的。 2、工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多个子目 工程内容。 定价原则 1、按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。 2、按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。 计价价款构成 1、定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费和税金，而 分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程所需的人工费、材料费、 机械费、管理费。子目基价是综合定额价，它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险的因 素。 2、工程量清单计价款时指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用，即包括： 分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税

1、如何理解工程量清单与定额的关系 （1）、现行定额或准备重新编制的定额是工程量清单计价的基础 （2）传统观念上的定额包括工程量计算规则、消耗量水平、单价、 费用定额的项目和标准，而现在谈及的工程量清单计价与定额关系中 的“定额”，仅特指消耗量水平(标准)。 （3）原来的定额计价是以消耗量水平为基础，配上单价、费用标准 等用以计价。而工程量清单虽然也以消耗量水平作为基础，但是单价、 费用的标准等，政府都不再作规定，而是由“政府宏观调控，市场形 成价格。” （4）要理解工程量清单与定额的关系，还涉及到一个问题，那就是 “量价分离”。 2、工程量清单报价与传统定额报价有什么区别? （1）、传统定额工程造价报价依据主要是：依据定额计价规定的计 算规则，按施工图计算出工程量，进行定额套价，人工、材料、机械 都是不变的，其子目的消耗量是按定额执行。 （2）当前工程量清单报价是遵循“控

分组工程量清单 项目名称:取水口泵站工程 组号：组号：组号：组号：称：2第二组施工导截流工程 一、施工围堰填筑0.00 3.围堰填筑0.00 9-46围堰草袋100m38.00 1-569 围堰填筑（1.0m3机动 正铲挖掘机挖土(一二 类)） 100m34.00 9-46围堰草袋100m3100.00 二、施工围堰拆除0.00 3.围堰拆除0.00 1-569 1.0m3机动正铲挖掘机 挖土(一二类)100m34.00 1-1283备 注5 1m3抓斗式挖泥船挖二 类土运距4km内挖深3m10000m30.08 合计0.00 分组名称：3 第三组土方工 一、土方开挖0.00 1.人工施工土方0.00 1-300人工开挖基础保护层土 方(一二类土) 100m38.33 2.机械施工土方0.00 1-645备注 1 1.0

清单计价是业主自主报价;投标单位可以了解市场行情和企业自身实力,衡量企业技术水平、管理水平。定额报价是政府行为。

工程名称：中信广场商场卫生间及通道改造工程 一 1隔断隔墙拆除1、抗倍特板成品卫生间隔断拆 除 1、拆除 2、控制扬尘 3、清理 4、建渣场内、外运输 按拆除部位的展开面 积计算 m2218.77153281.58 2砖砌体拆除 1、砌体名称:实心砖墙 2、砌体材质:标准砖 3、拆除高度:3m 4、砌体表面的附着物种类:瓷 1、拆除 2、控制扬尘 3、清理 4、建渣场内、外运输 按拆除部位的面积计 算 m2164.99559074.34 3混凝土墙拆除钢筋混凝土墙打拆 1、拆除 2、控制扬尘 3、清理 4、建渣场内、外运输 按拆除部位的面积计 算 m235.00100035000 // 4 混凝土墙开门 洞 钢筋混凝土墙开门洞 1、拆除 2、控制扬尘 3、清理 4、建渣场内、外运输 按拆除部位的面积计 算 14.70100014700// 5风机

分部分项工程量清单计价表 工程名称：武汉优尼克工程纤维有限公司研发中心景观工程标段：第1页共26页 综合单价合价 e.1绿化工程 1050101006001整理绿化用地1、绿地整理m26017742119 2050101007001屋顶花园基底处理 1、5厚无纺布 2、40厚蓄排水板 3、pvc阻根层 m2124.5826032390.8 3050102001001雪松 1、高度：651-700cm 3、养护期：一年 株116001600 4050102001002大朴树 1、高度：700-800cm 2、胸径：30cm 4、养护期：一年 株32000060000 5050102001003栾树 1、高度：500-550cm 2、胸径：13-14cm 4、养护期：一年 株6360037800