房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊 摘要:解读了建筑面积的定义,提出了建筑面积的测算要求、测算 依据和测算方法;针对多功能综合楼,就共有面积的认定、功能区划分 提出了建议,并阐述了共有面积的分摊过程。 关键词:多功能综合楼建筑面积测算共有面积分摊 引言 测算房屋的建筑面积,是房地产测量中一项重要的工作。它为房 地产产权产籍管理、核发权证、房地产开发、房地产权属单位等提供 必不可少的资料;同时也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供 重要的依据。房地产面积测算,是一项技术性强和精确度要求高的工 作,关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益,所以,房 地产面积测算是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分。 多功能综合楼是指多种用途和建筑结构的建筑物。多种用途如: 商业、办公、住宅、会议室(厅)、饭店等;多种建筑结构如:钢结构、 钢筋混凝土结

关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨

青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则 为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依 法维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》 （gb/t17986-2000），结合我市实际，制定本细则。 第一部分房屋建筑面积计算 一、一般规定 1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑 面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水 平投影面积计算。 5.房屋的产权面积系指产

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 新华网（2003-05-2010:16:01）来源：房地产时报 关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知 为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地 产市场秩序，依法保护消费者权益，上海市房屋土地资源管理局依据《房产测量规 范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房 屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊 规则》（以下简称《规则》）。并就有关问题通知如下： 一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》 计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。 二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，除有明显违规 或确系计算错误的，应维持原来的面积计算成果。据此办理的房地产权证亦不做变 更。

（二）商住楼共有建筑面积的分摊方法 商住楼是指具有商业和住宅两种用途的建筑物，因此商住楼与住宅楼的分摊是不 一样的，不能只进行一次分摊，而需按商业和住宅使用梯间的不同情况进行共有 建筑面积分级分摊，对于较简单的商住楼（一层商业，多层住宅）一般只需进行 幢分摊和一次功能分摊，对于较复杂的商住楼（多层商业，多层住宅，多个塔楼） 往往要进行二次以上的分摊。 1、功能区域的划分 （1）根据住宅和商业不同的使用功能，将整幢房屋划分成不同的功能区，按各 自的建筑面积将整幢的共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分 （2）功能区域的划分以规划等相关部门批准的建筑施工图的设计功能为准。（3） 裙楼上有多个独立塔楼的，则各塔楼应为单个功能区。（4）具有特定的服务对 象以其实际作用功能不同设定不同功能区。 2、共有建筑面积划分 （1）商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间（含室外楼梯）以及门厅等共有

住宅楼共有建筑面积分摊示例 如下图所示，全幢共6层，每层两个单元，每单元有两套住宅，各层套型相同，图中所 标尺寸均为中线尺寸： 本幢外墙厚30cm，详细计算过程如下： 户1、户4建筑面积： 套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 阳台面积=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10㎡； 户2、户3建筑面积： 套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 阳台面积=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分摊面积计算： 本幢梯间面积=2.40*4.5*2=21.

房地产的测量作为我国测绘工作中十分重要的部分之一,不仅有着基础测绘工作的特有的专业技术属性及较高的作业精度,而且有着较强的法律法规属性,并且还要求从业人员有着高度的责任心。房地产的测绘结果的可靠性和真实性直接关系着房地产产权人的利益。在现阶段,房地产测绘的实际测量结果的使用范围相当广泛,所以,房地产测绘测量工作受到社会的广泛关注,做好房地产测绘测量的专业技术工作就具有很重要的现实意义,这些对于房地产测绘测量结果的精确性也提出了更为严格的要求。笔者以工作实践为基础,从应用实际出发,对房产测量中的共有建筑面积的分摊问题进行了讨论。

郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则 【颁布日期】2001【实施日期】2001【时效性】有效【颁布单位】郑州市 【文号】郑政[2001]20号 一、一般规定 (一)房屋面积测算的内容 房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积等的测算。 (二)房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上盖，结构牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计 算。 (四)房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县 (市)房产行政主管部门登记确权认定。 (五)房屋的共有共用建筑面积 房屋共

1 - 建设工程测量合同（一） 项目名称: 工程地点: 合同编号： 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 签订日期： 中华人民共和国建设部 监制 国家工商行政管理局 2 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法 规，经双方协商一致签订本合同。 第一条该项目概况： 工程名称 工程地址 第二条委托内容 甲方将（以下简称该项目）的房屋面积测绘工作委托给 乙方，乙方同意接受委托。 第三条测绘技术标准按照国家和北京市有关技术规范执行。 第四条工作联系人 为便于双方的配合，双方各指定联系人，负责本合同执行及业务配合相关事

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊(20200807054608)

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊(20200810085642)

房屋产权面积由套内建筑面积和分摊面积构成，分摊面积是全幢房屋内部共有共用部位按照各个产权人套内建筑面积比例分摊得到的面积。把诸如此类的共有共用部位按比例分摊到各个产权人主要有两种思路，一种思路的着眼点在于各产权人的产权面积计算公式有加法规则和乘法规则。另一种思路的着眼点是从全部共有共用部位的最外围起算还是从最内核起算，本文称之为由外向内的计算方法和由内向外的计算方法。综合两种思路有四种具体的算法。

为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),并就有关问题做出如下通知:

据有关部门统计分析,近一时期,消费者因购买商品房引起的投诉、纠纷增多,其中反映较多的内容之一是商品房销售合同欠公平或商品房面积测算不公平。为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间纠纷。建设部制定出《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,并作为试行规则于1995年12月1日起施行。

关于房屋面积测量常见问题解答 一、房产测量的基本原则是什么？ 房产测量的基本原则有两条：一是实测，一是合法。作为一项技术性 工作，房产测量应该坚持“实测”原则，以客观准确地反映房屋的现实 状况，是一种实证性的工作;作为产权登记和产权产籍管理服务的房 产测量工作，还应坚持“合法”原则，因为产权登记制度只对合法的房 产予以登记保护，所以进行相应的房产测量时，还应依据有关的规划、 设计、合同、协议、法院判决等文件资料，来确认相应房产要素和建 筑屋内有关公共部位的共有共用关系等，此时进行的则是一种规范性 的工作。 二、房产测量的法律政策依据有哪些？ 房产测量目前依据的主要法规政策有： （1）《中华人民共和国测绘法》。如该法第二十条规定：“城市建设领 域的工程测量活动，与房屋产权产籍相关的房屋面积测量，应当执行 国务院建设行政主管部门、国务院测绘行政主管部门资质组织编制的 测

为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),并就有关问题做出如下通知:

对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考 摘要：本文介绍了房屋面积测量的基本概念，并对城市房屋面积测算工作存在的问题进行了 研究思考。 关键词：房地产测绘；房屋；建筑面积；测算；科学性 abstract：thisarticledescribesthebasicconceptsofhousingareameasurement,andurban housingproblemsintheworkareaismeasuredforthethinking. keywords：realestatemapping;housing;constructionarea;estimates;scientific 近年来，随着我国房地产业的迅速发展和地产市场的日趋完善，房地产测绘和房屋面积 量计算管理工作正逐步得到加强，建设部和各省乃至市级建委也

房地产测绘以及房屋面积测量工作质量关系到卖房购房双方的利益,面积测量工作不当很可能会引发房屋产权证、购房合同以及预售登记问题,导致各类合同、证件中的房屋面积的数据不一致,进而降低房地产的经营效率。为了解决这一问题,本文从房屋面积测量的相关概念入手,在介绍了几种与房地产面积测量工作相关的概念之后,针对我国当前房屋面积测量工作存在的问题进行了探讨,得出相关结论,供同行参考借鉴。

多功能区房屋共用面积分摊举例全过程——对一幢多功能区房屋共用面积分摊举例全过程，并自动分解出四种不同的分摊公式，excel格式，主要包含：　　蓝天按长沙原题计算方法　　长沙房测公摊举例(原题)　　　　本公摊举例：直接采用长沙市房产监理处提供的分...

浅议房产测绘中共有建筑面积的分摊 在房产测绘实际工作中，住宅楼底层车库规划设计一般层高不足2.2米，根据 房产测量规范，层高不足2.2米的建筑物不计算面积，这样，购房者在购买车库时， 车库面积一般都是开发单位自己测算，而有些开发单位对面积测算不是很公平、公 正，况且各个开发单位计算车库面积的口径往往不一致，这样，很容易引起矛盾、 纠纷。而且物权法第十条表示国家对不动产实现统一登记制度。统一登记的范围、 登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。建筑物属不动产范围，因此车库不 论层高如何，都应该根据当事人的申请进行登记。为了公平、公正以及适应物权法 的要求，探讨实际工作中带车库的住宅楼面积的计算。其构成为底层为车库，上部 为住宅。原则上以车库层为一个功能区，住宅为一功能区，为车库层使用的共有建 筑面积在车库层中分摊，为住宅使用的共有建筑面积在住宅中分摊，幢共有建筑面 积在

在房屋产权面积计算过程中，最具有争议性以及出现问题最多的就是共有面积的计算。因而，准确的对共有建筑面积进行计算是房屋产权面积计算中的一项非常重要的工作。主要阐述房屋共有建筑面积的分摊方法以及分摊中出现的相关问题。

『算量基础知识篇』第六讲建筑面积分类记忆（下） 计算全部建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆) 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.2m也只能 按一层计算建筑面积。层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。 梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶 层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。 夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来，这 些增加的房屋层