房地产新政地方财税的影响和策分析以江苏南通市为例

如今政府大力推广以\"限房价、竞地价\"方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。这两点对于银行信贷业务产生了很大的影响,下面我们将从个人住房贷款和房地产商贷款来分析房地产新政对银行信贷业务的影响。

中央房地产新政与地方政府执行取向——在我国房地产业发展的现阶段,市场经济尚未成熟,国家宏观调控意义重大,本次房地产新政的实施更是如此，但由于种种原因,地方政府在执行时总有所偏颇。本文分析其原因,并结合房地产新政内容,提出地方政府执行中央政策的行为取...

进入2010年以来,房价急剧上涨的趋势再次引起社会各界的强烈关注。2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,对房地产信贷政策实施了严格的准入政策。

2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),剑指疯狂楼市,被业界称为\"新国十条\"和最为严厉的房地产调控政策。根据通知精神,各地出台的细则都遵照了\"新国十条\"定下的基调,提出增加供给、加强保障房建设、实行差别化住房信贷政策、抑制投机性购房等。至此,楼市观望气氛日益浓厚,房价下调预期强烈。

本文选取江苏省房地产税收与房价数据,采用e-g两步法对现行房地产税收的房价影响效应进行实证分析。结果表明,房地产税收与房价存在显著关系,房地产税总体上对房价具有负面影响,且税收对房价的影响效应具有动态差异性,长期效应大于短期效应。

稳定房价房地产新政的主旨——2005年6月1日之后，随着各地政府关于房地产市场政策的出台，“房地产新政”的走向，成为政府、房地产企业及民众十分关注的问题。

1 南通市劳动关系和谐企业名单 南通市区 江苏狼山钢绳股份有限公司 南通大禾食品实业总公司 南通众和担保有限公司 南通投资管理有限公司 海安县 南通天鹰铝业有限公司 南通华城机床有限公司 南通市华安超临界萃取有限公司 海安县铜材厂 南通弘联服饰有限公司 南通鑫来丝绸制衣有限公司 海安县鑫缘制丝有限责任公司 中国银行股份有限公司海安支行 南通联发制衣有限公司 南通繁华玻璃金属制品有限公司 南通家惠油脂发展有限公司 南通联发热电有限公司 海安县智能仪器厂 南通昌荣机电有限公司 2 南通中邦纺织有限公司 海安县百协锻锤有限公司 南通迪爱生金属颜料有限公司 海安县兰菱机电设备有限公司 南通万宝实业有限公司 江苏兴华胶带股份有限公司 欧贝黎新能源科技股份有限公司 南通市亿力变压器有限公司 江苏天成保健品有限公司 海安县华艺商场有限公司 江苏万力机械股份有限公司 海安华新热电有限公司 南通新华宁

房地产新政“紧箍咒”套住谁——今年以来针对房地产市场的调控，突破了以往由中央银行唱独角戏的局面。尤其是在一定程度上存在利益纷争的几个部委走到一起。

以江苏省南通市土壤重金属污染情况调查的资料数据为基础,比较不同的空间插值方法后选用合适的模型进行空间插值计算,并根据插值结果对南通市农田土壤重金属空间分布和污染现状进行分析和评价.研究结果表明,样本数据的离散程度会影响空间插值的结果,对离散程度大的数据,应根据实际应用进行转换以降低其离散程度.南通市五种重金属超过自然背景值的面积比例分别为:hg2.75%;as23.02%;pb68.24%;cd0.01%;cr5.59%.南通市各市县pb的污染指数均超过1,海门市、南通市区和启东市的as污染指数均超过1.南通市区、海门市和启东市的综合污染指数处于警戒限,通州市的综合污染指数接近警戒限.

“房地产新政”下武汉市土地市场发展建议——2005年以来,中央陆续出台了一系列房地产市场宏观调控政策和措施,在此背景下,武汉市土地市场仍然保持着稳中有升的持续健康发展态势。文章首先阐述了“房地产新政”出台的必要性及其重要意义,在正确领会产业政策内涵的...

国家税务总局于2006年7月18日颁布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,此新政策的出台会给投机者以沉重的打击。本文简述了个税新政的主要内容,并从时间、市场的不同级别与类别、供求弹性、预期等四个方面探讨个税新政对房地产价格的影响。

尽管大多数研究都证实了轨道交通对房地产价值的积极影响,但也有一些研究发现,影响并不显著。分市场效应是导致该现象的重要原因。文章提出,不同区位的分市场效应是两种相反的效应共同作用的结果。商业及办公、住宅等部门竞租曲线梯度的差异使得两种效应的相互大小发生了根本性的变化。对于商业及办公物业,效应ⅰ的作用要大于效应ⅱ,使得其价值增幅在中心区更大;对于居住物业,效应ⅱ则占据了上风,使得其价值在郊区增长更大。针对北京市八通线的实证研究结果映证了以上观点。

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的文件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。

随着我国住房需求的增长,地方政府会根据自身的目标制定和完善一系列政策,这对规划区域甚至是整个城区的土地市场以及房地产市场产生了重要影响。文章在界定地方政府行为的基础上,以杭州市为例,探讨了政府政策性行为与城市规划行为对杭州房产市场的影响,进而得出结论:地方政府行为在带来房地产积极效应的同时,必须加强政策的执行力和有效性,合理制定城市规划,提高城市用地的经济效益,从而实现房地产市场健康、持续、稳定的发展。

城镇生活污水难以集中处理是目前我国各地生态创建过程中的一个瓶颈问题。本文通过对南通市城镇生活污水处理现状和主要存在问题进行详细地分析,提出以生态市创建为依托,市镇村三级政府共同重视,合理规划,采取乡镇自建、以企带镇、以园带镇、镇镇联合等的建设模式,采用bot、tot等的新型融资和管理模式,将是解决我国目前城市环境基础设施建设和运营的有效手段,提高城镇生活污水集中处理的最终途径。

本文从ppp概念及其应用背景入手,就南通推动公共设施建设ppp模式情况进行了介绍,对公共设施建设应用ppp模式的障碍因素进行了分析,提出了推动公共设施建设应用ppp模式的相应对策。

对房地产新政中规范外资进入房地产行业的思考——本文对房地产新政中规范外资进入房地产行业的有关规定进行了解读,对文件可能产生的积极效果及不足进行了阐释,进而提出了相关改善建议及措施。

结合当前房地产市场的实际情况,使用swot法对影响房地产企业的内部因素和外部因素进行分析,在此基础上提出房地产新政下房地产企业发展的四点建议:理性定价、做好产品品质、发展商业地产、多渠道筹措资金。

现代方便快捷的轨道交通,进一步加强了区域间的经济联系,促进了经济的发展,从而提升了轨道沿线特别是站点附近的住宅房地产价值。以重庆市为实例,通过相关性分析、多元回归分析和对比分析等方法,定量分析了轻轨对住宅房地产价值的影响程度和影响范围,以及对房地产价值影响的时间性。

本文以甘肃兰州为例,探讨了交通发展中的土地利用策略和轨道建设对房地产开发的影响,指出轨道交通既适宜兰州的特殊地形,又符合城市的总体规划;既方便于居民的出行,更有利于城市空间结构的调整,实现多中心城市布局和可持续发展目标,同时也是解决兰州城市交通问题切实可行的有效途径。

国家出台房地产\"新国十条\"以来,对于烟台等二线城市的房地产市场也造成一定影响,通过分析市场状况、采取适度的信贷政策、加强开发销售监管、改善住房供应结构、加大信息监测发布力度等措施,对于调控房地产市场平稳健康发展,拉动国民经济增长具有积极作用。

近年来,国家对房地产宏观调控采取的多种政策,可划分为五类,即房地产开发投资规模、土地供应、金融信贷、住房供给结构、税收等政策。文中就这五类政策对房地产市场的影响进行了实证分析和定性分析。实证分析中采取了12个指标,利用了向量自回归模型和广义脉冲响应函数,就五类调控政策和市场形势对住房价格、成交量以及住房需求的影响时间和影响程度进行分析。定性分析中主要分析利率、税收、广义货币供应量m2、高房价等四个因素变化对住房价格、成交量以及住房需求的影响。