房地产税费改革抑制高房价的思考

房地产税费制度对房地产价格变动的影响——本文为知名房企编制的关于房地产税费制度对房地产价格变动的影响的资料，内容详细，主要包括：税制比较分析，房地产税制概况，税费政策变动，地产价格变动等。　　房地产价格的影响：　　在我国现行税制体系中，对房...

房地产税种及标准 序号税种单位 纳税 期限 税率 （或额） 备注 -每年1.2%按房产原值一次性减除10-30%的余值计征（非出租房产） -每年12%按房产租金收入的计征（出租房产） 0.5-10大城市 0.4-8中等城市 0.3-6小城市 0.2-4县城、建制镇、工矿区 2至10以县为单位人均耕地1亩以下的地区 1.6至8以县为单位人均耕地1-2亩的地区 1.3至6.5以县为单位人均耕地2-3亩的地区 1至5以县为单位人均耕地3亩以上的地区 6元浙江、福建、江苏、广东（含广州）4省 30%增值额未超过扣除项目金额50%的部分，为增值额×30% 40%增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，为增值额×40%-扣除项目×5% 50%增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，为增值额×50%

文章从我国现行房地产税制体系入手,找出房地产税制结构的不合理之处,在此基础上提出完善我国房地产税制结构的建议及房地产税制改革的配套措施。

利用房地产税收有效抑制商品住宅价格过快上涨——房地产税收政策是政府干预房地产经济活动#促进房地产市场均衡的一种重要的宏观调控手段。其特点是在总量和结构上对房地产进行控制$并不直接参与其微观价格的形成。本文剖析了房地产税收对城市商品住宅市场的作用...

我国房地产税对房价的影响及改革探索——我国的房地产税收涉及到流转税类、所得税类、资源财产税类及目的行为税类等,除了税收,房地产税纳税人在开发、交易和持有环节还承担着大量的收费。房地产税是一种财产税,其功能是调节财富分配,使低收入者能够负担得起生存...

我国的房地产税收涉及到流转税类、所得税类、资源财产税类及目的行为税类等,除了税收,房地产税纳税人在开发、交易和持有环节还承担着大量的收费。房地产税是一种财产税,其功能是调节财富分配,使低收入者能够负担得起生存所必需的住房。但在现行的税制下,由于购房者需求弹性小,不论从资产收益的角度还是从住房成本的角度看,税收在短期内都会提高房价。世界减税的浪潮促使我国房地产税朝着简化税制、拓宽税基、降低税率的方向改革。

“有形的手”抑制土地“无影的手”抬高房价——2004年是中国房地产的政策年，同时也是北京房地产市场上争议最多的一年，围绕“地产泡沫”争论不休，国外投资机构公布研究结果说“北京房产泡沫严重”。

我国房地产市场呈现出高需求、高房价、高空置率的现象,房价的虚高和房地产的闲置说明市场经济在资源配置的有效性上失灵,因此必须引入政府干预来消除市场失灵,提高资源的利用率。本文主要从房地产金融政策、行政政策和财政政策三个角度定性地研究了政策对于抑制房价的影响,并对我国政策制定提出了一些建议。

我国房地产税制的现状及改革构想——房地产税制是维护房地产市场公平竞争,实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆。　　然而,我国现行的房地产税制却存在税费不分、税制不统一、税制结构不合理等诸多问题,严重影响了其对房地产业应有的宏观调控作用“因此,适时...

本文对我国现行的房地产税费制度存在着内外两套税制并存有违公平、税种设计与计税依据欠科学、房地产税收法律体系混乱以及房地产税收计税办法不科学等诸多问题进行了分析,并在此基础上提出了完善我国房地产税收法律制度的建议。

我国现行的房地产税制,对于充分发挥国有土地资源的效益,增加国家财政收入和调节社会经济等方面发挥着重要积极的作用,但仍存在诸多问题。针对我国房地产税制存在的问题应采取正税、明租、少费;开征统一的物业税;取消城镇土地使用税和土地增值税;适时开征遗产税和增值税等措施,促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。

一、房价过快上涨的原因\r\n面对过高的房价，很购房者坦言越来越看不懂楼市了，买房似乎成为遥不可及的梦想。那么，到底是什么促成了目前的高房价呢？究其原因，大致有以下几个方面：

2011年1月,上海、重庆相继宣布开始征收个人住房房产税,这一政策的实施,成为我国楼市调控的又一利器。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(又称房地产\"新国十条\")。\"新国十条\"从多个角度展现国家政府坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心,纵观我国房地产市场发展过程,我国房地产价格为何愈控愈高?如何加快房地产税制改革,促进房地产市场健康发展?

2011年第10卷第5期–125– economyofrealestate地产经济 加快房地产税制改革促进房地产市场健康发展 段素从 （徐州生物工程高等职业学校，江苏徐州221006） 1房价过快上涨的原因分析 面对过高的房价，很多购房者坦言，买房似乎成为遥不可及的 梦想。那么，到底是什么促成了目前的高房价呢？究其原因，大致 有以下几个方面： 1.1不合理住房需求 随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。但目前投资渠道偏 少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌，所以住房 消费存在严重的“投资化”倾向。投资过度就是投机，投机性购房 之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。同时，因为货币 政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。 中国人民银行发布的《2009年第四季度货币政策执行报告》指出， 截至2009年年末

中国房地产市场的需求弹性小于供给弹性,政府对房产拥有者征税,税收负担其实更多地落在了购房者身上。中国现行的房地产税制对于稳定房地产市场,抑制过度投机,降低商品房价格的作用不明显。应改变住房需求弹性,在房地产保有环节征税,促进中国房地产市场的健康发展。

我国房地产税制分析与改革建议——文章依据国家税务总局网站的法规库对我国当前的房地产税制作了一次梳理。在已有文献的基础上，对我国房地产税制作了进一步的分析，指出在房地产开发销售环节存在重复征税，在保有环节上房产税的从价计征和从租计征存在固有缺陷...

我国房地产税改革探讨——我国房地产税制的现状是房地产税费项目繁多,存在重复征税现象;税种设置不合理,在开发和流通环节税费多,在保有环节税费少;内外资房产税制不统一,违背税收公平原则;税收收入规模小,无法满足地方政府财政需要;计税方法不科学。对此文章提...

为了抑制房产的价格的上涨,促进房地产市场健康、有序、稳定地发展,合理调整和开征房产税已显得日益迫切。通过对我国房产税制及征收现状的分析,提出了完善我国房地产税收体系,促进社会主义市场经济能加和谐、健康、稳定、有序发展的对策建议。

在我国整个税制体系中，房地产税占有重要位置，因此，在税制改革的过程中要重视房地产税的制度调整。当前我国针对房地产税的制度改革主要有两种不同的思路：修改当前制度和创新制度。过去的一段时间房地产行业得到了长足的发展，甚至出现了过热的现象，为了保障房地产行业的顺利发展，通过税制进行调节显得更为重要，在调节过程中要注重兼顾考虑各方利益，平衡得失，根据税制规律进行改革。

高房价俨然成为当前我国经济发展中的常态,并对经济发展产生了广泛而深远的影响,其对制造业生产成本、资本投入、创新等诸多方面的抑制作用也越来越明显。这种抑制机制表现在消费渠道和生产渠道两个方面:消费渠道主要体现在高房价通过引致居民消费方向的选择来影响制造业发展方向；在生产渠道方面则表现为高房价提升制造业企业成本、挤出制造业投资、错配社会生产资源、抑制创新等方面。为推进制造业可持续发展,要推动居民消费升级与制造业转型升级协同发展,推进金融体系改革进而提升金融市场效率,推进有利于实体经济的公共服务创新体系建设,构建房地产市场健康稳定发展的长效机制。

我国的房地产税收涉及到流转税类、所得税类、资源财产税类及目的行为税类等,除了税收,房地产税纳税人在开发、交易和持有环节还承担着大量的收费。政府在利用房地产税收政策调控房价的时候,应科学认识房地产税的具体影响效果,分清每种房地产税的功能和作用,提高房地产税调控的针对性、有效性和预见性。

文章运用回归分析的方法,研究了房地产税与房价之间的关系及对房价的影响,并分析其原因,从而说明房地产税改革的必要之处。然后通过数据分析新房产税对重庆、上海房价的影响,并说明原因,提出解决的合理建议。