房地产市场价格形成中的地方政府行为分析及对策

在我国房地产市场中,地方政府的土地征购、出让定价和实物地租转嫁等行为是造成房地产价格高涨的诱因,导致房地产开发商不断扩大土地储备规模,形成土地扩张,增强市场垄断力量,地方政府的职能在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。

近年来,我国的房地产市场比较混乱,价格形成机制一直处于非理性的状态,导致房价居高不下,已成为社会强烈反映的一大焦点问题。为此,政府在去年

房地产市场价格博弈分析——我国房地产业发展迅速,房地产市场的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要支柱产业之一。我国房地产市场现状是博弈得出结果的一个竞技场。文章从房地产销售过程中主要参与者的价格博弈分析,探究房地产市场交...

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。

一、房地产价格走势区域分析图1反映了全国及9个典型城市新建商品住宅销售价格自2006年1月以来累计涨幅情况。根据典型城市房价走势,自2006年以来房价变化大致可分

目前,我国房地产市场属于区域性寡头垄断市场,寡头房地产商较易实施价格信息交换、价格领导和同步价格等价格卡特尔行为,损害了消费者福利,降低了市场资源配置效率。而以《反垄断法》为中心的规制价格卡特尔的法律制度难以制止房地产市场的价格卡特尔行为。因此,还需要完善房地产法律制度和《反垄断法》等对房地产市场的价格卡特尔行为进行规制,以保护消费者福利,保证市场的有效运行。

房地产价格是指在房屋建造、建设用地开发及经营过程中,凝结在房地产商品中的物化劳动和活劳动价值量的货币表现形式.房产和地产的不可分割性决定了房地产价格是房产价格和地产价格的统一,地价蕴涵于房价之中,是房地产价格的重要组成部分.目前,我国经济发展逐步进入一个\"新常态\

京津冀协同发展战略虽然还在制定中,而房地产市场出于对保定市在该战略中积极地位的理想预期已经使得该地区的房地产价格在今年3月份出现较大涨幅。从预期理论的渊源角度入手,分析预期理论在房地产市场中的使用情况,探讨保定市乃至全国房地产市场的价格走势与有效管理问题,期望从有效管理房地产市场价格预期的角度尽快实现房地产市场的既定调控目标。

随着我国住房制度改革的不断深化,一些城市房价正在悄然回落,从根本上解决房地产市场价格虚高,是稳定民生,促进和谐发展的必要因素。

随着我国住房需求的增长,地方政府会根据自身的目标制定和完善一系列政策,这对规划区域甚至是整个城区的土地市场以及房地产市场产生了重要影响。文章在界定地方政府行为的基础上,以杭州市为例,探讨了政府政策性行为与城市规划行为对杭州房产市场的影响,进而得出结论:地方政府行为在带来房地产积极效应的同时,必须加强政策的执行力和有效性,合理制定城市规划,提高城市用地的经济效益,从而实现房地产市场健康、持续、稳定的发展。

在我国经济快速发展的情况下,面临着多方利益的博弈,怎样控制好上涨过快的房价,成为经济发展的重要议题。提高房地产宏观调控的力度,照顾地区差异与社会公平,提高土地的供应力度,改善土地的供应结构,通过有效的措施来提高我国保障房建设使用的效果,促进我国房地产市场的健康稳定发展,成为重要的研究内容。

本文针对目前中国房地产市场价格与结构的双重不合理现象,阐释了地方政府投资行为对造成这一现象的重要影响——主要从地方政府的直接投资与非直接投资两个方面说明了地方政府投资行为是中国房地产市场急剧膨胀的一个重要因素,并试图针对房地产市场的不合理现象与地方政府的投资行为关系提出相应的解决办法。

浅析地方政府投资行为对中国房地产市场的影响——本文针对目前中国房地产市场价格与结构的双重不合理现象,阐释了地方政府投资行为对造成这一现象的重要影响———主要从地方政府的直接投资与非直接投资两个方面说明了地方政府投资行为是中国房地产市场急剧膨胀...

房地产价格最近几年持续上涨成了中国社会关注的焦点问题。文章试图在系统分析房地产市场的市场形态、价格形成机制和调控政策效果的基础上,把握我国房地产市场的运行机理,以期客观认识房地产市场的运行状况与变化趋势。

近几年来,房地产投资急剧增温,房地产价格持续攀升。2007年9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%,国家统计局公布的9月份\"国房景气指数\"也创下三年以来的新高,达到104.99,同比上升1.85点;从房价走势看,一、二、三季度全国70个大中城市房屋销售价格分别上涨5.6%、6.3%和8.2%,走势明显上扬。以下从供给结构模型分析我国房地产市场价格虚高的原因:

长期以来,我国房地产市场由于供给和需求的不对称、体制机制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投机行为形成了今天高房价的局面.。本文从房地产供给和需求、宏观经济政策、房地产调控政策以及城市化进程这几个角度分析了影响房价的主要因素和房价形成的机理,并结合当前的宏观经济形势对未来房价进行分析预测。

本文利用计量经济学软件对我国的房地产市场价格影响因素进行了研究分析，通过构建验证模型，发现许多模型不能解释的房地产市场现象，揭示了房地产市场较为复杂的特点，推导出影响因素模型。另外，由于资源的限制，本文所采用的数据还不够全面．是值得进一步研究的课题。

重庆科技学院营销053班赵晓飞2005440167价格策略分析报告 -1- 重庆房地产市场价格策略分析报告 学号：2005440167姓名：赵晓飞班级：营销053 一、前言： 现在的重庆和3年前的重庆相比在房地产价格上已经今非昔比，在2005年的时候重庆楼盘 价格普遍在3000元/平方米，而现在如果不是由于当前经济危机的重要影响，我相信很难找到 4000元/平方米的价格。不得不承认重庆房地产蕴藏着巨大的发展空间，但在目前重庆楼市中， 房地产商为了加大资金回笼速度和企业的影响都采取了各种各样的价格策略。 重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大 幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策十分 灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速、

受世界金融危机的影响,中国许多城市的房价都出现了下降的趋势,这与需求的下降有关,但不同城市有不同的特点,其未来走势也会不同。我们通过聚类分析,对这些城市进行分类,找出其共同的特点,对其未来的变化进行预期。

长期以来,我国房地产市场由于供给和需求的不对称、体制机制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投机行为形成了今天高房价的局面.。本文从房地产供给和需求、宏观经济政策、房地产调控政策以及城市化进程这几个角度分析了影响房价的主要因素和房价形成的机理,并结合当前的宏观经济形势对未来房价进行分析预测。

文章通过列举当前我国住宅房地产市场出现的许多值得关注的问题,分析了对住宅房地产价格影响的各种因素,提出调控住宅房地产价格的措施方向,从而在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产宏观调控起指导作用,具有现实的理论意义。

近几年来,我国兴起新一轮的房地产开发和销售热潮,房价的上涨速度也越来越快,房价已大大超出普通百姓的承受能力。这也引起了政府、经济学者以及广大消费者在促成房价过高的原因、房地产市场泡沫过多等方面激烈的讨论。本文从我国房地产市场中的政府行为入手进行研究,阐述了我国房地产市场发展历程中的政府行为的沿革,分析了政府在中国房地产市场发展历程中的行为特点,揭示了在政府行为主导下我国房地产市场发展过程中存在的问题并根据社会主义原则提出了我国房地产市场发展的方向和具体策略。