房地产市场价格形成机制的非理性行为及其应对之策

房地产市场\"非理性\"决策影响着真实决策过程。采用调查问卷、心理试验、实证检验、归纳演绎等技术手段和方法对房地产市场中的决策行为进行研究,发现和验证了决策者在房地产市场决策过程中存在的有别于传统理性选择的各种认知偏差,包括对先验概率不敏感、对特征描述过于敏感、心理账户问题、共同判断和分别判断,从而有助于提高决策的准确性,促进房地产市场的健康发展。

本文从房地产经济对我国经济的拉动作用，房地产经济中存在着的非理性行为，新经济时代我国房地产经济发展的未来走向等方面进行分析和思考，以期对我国房地产经济的健康发展有借鉴意义。

房地产价格最近几年持续上涨成了中国社会关注的焦点问题。文章试图在系统分析房地产市场的市场形态、价格形成机制和调控政策效果的基础上,把握我国房地产市场的运行机理,以期客观认识房地产市场的运行状况与变化趋势。

本文首先就房地产市场非理性繁荣形成机制以及我国房地产发展现状进行简要的探讨,进而分析房地产市场非理性繁荣可能引起的巨大危害。

在房地产市场中,地方政府的控制土地出让规模、追求土地\"垄断价格\"以及传统经济体制的弊端,在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。因此,规避地方政府行为对房地产价格波动的不利影响,必须明确地方政府对土地市场的监管职能,充分发挥市场机制的基础性作用。本文借用行为经济学的分析框架对上述问题进行探讨。

房地产业作为我国国民经济的重要组成部分,近年来发展迅猛。房地产投资持续高速增长、房地产信贷规模持续膨胀、房地产价格不断攀升,由此导致了\"房地产泡沫\"的产生。由于\"泡沫\"定义本身尚存在争论,我们用\"房地产市场非理性繁荣\"代替\"房地产泡沫\"来描述我国当前房地产的市场状况,即房地产价格脱离由基本面因素决定的价值而出现的持续上涨现象。

通过对国内外相关文献的梳理,结合中国房地产市场发展现状,借助对房价收入比、住房空置率的定量分析,认为中国房地产市场呈现非理性繁荣。首先,从居民投机心理、地方政府土地财政、中央政府宏观政策失灵三个方面分析房地产市场的非理性繁荣的成因；然后,从对实体经济的挤出效应、金融领域系统性风险两个方面分析房地产市场的非理性繁荣的影响；最后,从建立房地产市场的多元机制、加大房地产行业供给侧改革、构建完善的政策体系、遏制过度投机行为、促进房地产市场供需总体平衡等方面,提出房地产市场的长效治理机制。

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来,中国房地产市场全面复苏。近10年来,在连续多年保持高速增长的发展态势下,全国各城市地价、房价均出现大幅上涨,尽管从2005年开始,政府不断进行宏观调控,但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例,运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制,为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。

京津冀协同发展战略虽然还在制定中,而房地产市场出于对保定市在该战略中积极地位的理想预期已经使得该地区的房地产价格在今年3月份出现较大涨幅。从预期理论的渊源角度入手,分析预期理论在房地产市场中的使用情况,探讨保定市乃至全国房地产市场的价格走势与有效管理问题,期望从有效管理房地产市场价格预期的角度尽快实现房地产市场的既定调控目标。

近年来,房地产市场的热度始终不减,出现炒房热,泡沫经济等不良现象。我国政府对此出台了一系列相关政策和法律法规,对房地产市场进行宏观调控。其中就包括土地供应的相关法律和政策。本文将从土地供应政策入手,分析政策下房地产市场价格受到的影响,探讨在土地供应政策下,房地产市场如何进行相应调控。

在全球金融危机和我国整体经济遇到困难的大背景下,2009年至今我国房地产市场逆势繁荣,其内在成因是房地产市场本身所具有的资本资产属性,其外在成因是相关政策和金融市场的推动。本轮非理性繁荣对于应对金融危机具有一定的积极作用,但长期持续下去,将对经济社会产生不利影响。为控制房地产市场非理性繁荣,应坚持以发挥一般资产属性作用为主、以资本资产属性作用为辅的方针,利用相关政策和金融市场引导房地产业健康发展。首先,在土地政策方面,要改革土地出让制度;其次,在税收政策方面,要开征土地财产税和物业税;其三,在货币政策方面,要准确掌握不动产信用控制的力度。

房地产市场价格博弈分析——我国房地产业发展迅速,房地产市场的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要支柱产业之一。我国房地产市场现状是博弈得出结果的一个竞技场。文章从房地产销售过程中主要参与者的价格博弈分析,探究房地产市场交...

一、房地产价格走势区域分析图1反映了全国及9个典型城市新建商品住宅销售价格自2006年1月以来累计涨幅情况。根据典型城市房价走势,自2006年以来房价变化大致可分

随着我国住房制度改革的不断深化,一些城市房价正在悄然回落,从根本上解决房地产市场价格虚高,是稳定民生,促进和谐发展的必要因素。

目前,我国房地产市场属于区域性寡头垄断市场,寡头房地产商较易实施价格信息交换、价格领导和同步价格等价格卡特尔行为,损害了消费者福利,降低了市场资源配置效率。而以《反垄断法》为中心的规制价格卡特尔的法律制度难以制止房地产市场的价格卡特尔行为。因此,还需要完善房地产法律制度和《反垄断法》等对房地产市场的价格卡特尔行为进行规制,以保护消费者福利,保证市场的有效运行。

一年多来,我国房地产市场的供求关系发生了明显的变化,销售面积与交易价格连续下行。这一变化是由哪些因素引起的?它是否会导致未来房价的大幅回落?针对这些问题,本刊编发这组笔谈,希望对广大读者解疑释惑有所帮助。

从房地产价格上涨的效应分析显示,房地产价格与通货膨胀之间存在正向相关关系,房地产价格的上涨会形成通货膨胀压力,影响民生和社会稳定。国家应毫不动摇地实行房地产调控政策,积极采取措施遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房;重视利用房价波动对通货膨胀的有效指导作用;改革现有政绩评价机制,抑制地方政府的土地财政冲动;规范资本市场,引导房产需求向消费倾斜,以确保房价的理性回归。

地方政府的土地征购、出让定价和实物地租转嫁等行为不仅诱导房地产开发商不断扩大土地储备规模,增强市场垄断力量,而且提高房地产业的进入壁垒,在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。因此,规避地方政府行为对房地产价格波动的不利影响,必须明确地方政府对土地市场的监管职能,充分发挥市场机制的基础性作用。

在我国经济快速发展的情况下,面临着多方利益的博弈,怎样控制好上涨过快的房价,成为经济发展的重要议题。提高房地产宏观调控的力度,照顾地区差异与社会公平,提高土地的供应力度,改善土地的供应结构,通过有效的措施来提高我国保障房建设使用的效果,促进我国房地产市场的健康稳定发展,成为重要的研究内容。

近几年来,房地产投资急剧增温,房地产价格持续攀升。2007年9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%,国家统计局公布的9月份\"国房景气指数\"也创下三年以来的新高,达到104.99,同比上升1.85点;从房价走势看,一、二、三季度全国70个大中城市房屋销售价格分别上涨5.6%、6.3%和8.2%,走势明显上扬。以下从供给结构模型分析我国房地产市场价格虚高的原因:

今后的几年中,阳泉市的房地产价格在多方因素的影响下将呈现稳定增长的态势,只要政府积极发挥主导作用,充分应用法律手段和金融调控,就一定能使阳泉的房地产市场逐渐步入正轨,使得这一行业在未来很长一段时间内能够获得健康而又持久的发展环境。