房地产市场供求机制与调控效应分析

房地产行业做为国民经济的支柱性行业,它的发展倍受关注,房价的波动更是万众瞩目的焦点。然而影响房价的因素是多方面的,土地成本、政策调控等因素都不能单独对房价的波动造成决定性的影响。笔者从供求关系的角度,分析影响房地产市场供求关系的各种因素,进而对调控的长效机制进行综合研究。

2010年的房地产市场被称作是"厉政年"、"疯涨年"、"加息年"和"民生年",这一年的房地产市场可谓是跌宕起伏,房价越调控越上涨,土地越调控越疯狂,"最为严厉的房地产调控政策"在年末几乎成为"空调",为此本文分析"国n条空调"效应存在的问题并提出相应的对策。

本文从房地产供给和需求的定义入手,介绍了房地产供给的价格弹性和房地产需求的价格弹性、收入弹性、交叉弹性,房地产行业的特殊性,使得弹性系数在不同的研究周期内表现出不同的弹性特征。接着阐述了房地产达到供求平衡的理论过程,以及房产税的开征对市场供需双方的影响,和对房价波动的控制。得出短期内政府对需求者实行税收政策调控,可以使市场需求量下降,解决房地产市场供不应求和房价上涨的问题;但是长期不变的税收政策,对房价的调控作用很有限,长期内对供给者征税还有可能会引起房价的进一步上涨,不利于房地产市场的健康发展,所以政府应该对我国现行房地产税收体系进行改革,才能有利于税收政策对房地产市场的调控等结论。

浅议房地产市场财富效应及其传导机制——世界范围内房地产市场财富效应的影响越来越大。介绍了房地产市场财富效应的内涵及其发挥作用的六种传导渠道。

文章在研究税收政策宏观调控的作用机制的基础上,提出了运用税收政策在房地产市场进行宏观调控的设想。

本文的主题是针对宏观调控普遍存在的短期化倾向,提出构建房地产市场宏观调控长效机制的命题。全文结构围绕主题,简洁又形象地概括为\"五个化\"。(一)宏观调控目标常态化。要澄清短期化的三个误区,确立房地产市场宏观调控的五大长期目标,成为经常性的持久要实现的任务。(二)宏观调控方向明晰化。一要依据充分,方向明确;二要突出重点,区别对待;三要坚持调控方向,促进健康发展,力求避免朝令夕改,方向多变。(三)宏观调控力度科学化。调控力度要与市场形势相适应,把握政策配套形成的作用力和合力,提高调控手段的执行力。(四)宏观调控政策系列化。坚持以经济手段为主,行政手段为辅,提高调控政策的稳定性,充分发挥土地控制在宏观调控中的作用。(五)宏观调控运行法制化。法制化是加强宏观调控的可靠保证,可以长期的稳定地发挥作用。一要加快立法,建立房地产法律体系;二要依法调控决策;三要依法贯彻执行。\"五化\"实现,便可形成房地产市场宏观调控长效机制。

2014年下半年以来,全国大部分\"限购\"城市逐步退出执行了为时3年之久的\"限购\"政策。李克强总理在2014年的政府工作报告以及后续的多次讲话中都提及,房地产市场调控仅靠\"限购令\"是远远不够的,必须形成市场调控的长效机制。一、历次房地产调控存在的问题总结(一)调控目标模糊且受经济形势影响,政策缺乏稳定性,连续性差中央对房地产调控的目标主要有两个:一是保持房地产投资的

建立税收政策、货币政策、土地政策对房地产市场影响的向量自回归模型,并利用脉冲响应函数分析房地产新政实施以来对房地产市场的影响效果,提出房地产宏观调控政策的建议。

本文在对当前房地产行业的部分宏观调控政策进行效应分析的基础上阐述了政策中存在的不足,并针对2006年房地产市场发展预期提出相应的政策调整方向。

通过建立马尔可夫转换模型并应用于中国的房地产市场分析,发现1998年以来中国的房地产市场价格一直处于上升周期,但增长快慢程度经常改变,宏观调控政策是其中的重要因素。但房地产市场发展的惯性和宏观调控的时滞、调控政策多元化目标的冲突及着力点不当、执行力度和贯彻落实不彻底等导致房地产调控的效果不佳。为此,要从明确调控目标、完善调控手段、规范政府行为等方面做出努力,使房地产宏观调控更为有效地发挥作用。

多管齐下加强房地产市场宏观调控 2010年09月01日10:30中国信息报【大中小】【打印】共有评论0条 在当前房地产市场多空双方僵持不下，房地产调控政策遭遇市场阻力之时，我们 绝不能被当前房市低迷、成交量下降的暂时现象所迷惑，对坚持调控的信心有所 动摇。我国此番房产调控的实质就是以一时之困解长远之忧，而其是否最终成功 的关键就在于政策的连续与稳定。 严格坚持三套房贷政策 从上半年的信贷投放来看，在严格三套房贷政策的影响下，我国银行信贷增 速已经呈现出逐月回落的态势。根据央行最新发布的金融统计数据，上半年我国 新增贷款规模4.63万亿元，同比少增2.74万亿元。其中，6月人民币贷款增加 6034亿元，较5月份下降360亿元。对此，业内人士认为，2009年信贷增长速 度过快后，大量信贷资金流入楼市，成为房价上涨的重要推手。今年信贷收缩，

哈尔滨市房地产市场供求分析——首先对哈尔滨市住宅价格进行了预测分析，然后通过利用房地产市场非均衡分析的最小原则模型对哈尔滨市房地产市场进行了非均衡分析，得出了市场有效供求与实际交易量的关系，计算了房地产市场的非均衡度，并探讨了导致哈尔滨市房地...

我国房地产市场供求关系分析——市场供给基本平衡房地产业的开发投资状况从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开...

简述了我国房地产市场调控政策的特点和效果,着重从资本层面分析了房地产调控手段的有效性,包括货币手段对房地产市场的影响、限购令、保障性住房、房产税以及土地财政改革5个方面,认为我国房地产市场起关键作用的是土地供给,当务之急是保障性住房建设要加强,行政干预市场只是临时性措施。

2010年的房地产业政策出现了由\"宽松\"转为\"调控\"的新阶段,在一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场出现了\"量跌价涨\"的局面,本文分析了这一局面产生的原因,并提出相应的政策建议。

房地产是国民经济重要产业的地位是客观存在和不容置疑的。1998-2009年,房地产开发投资对经济增长的贡献率平均为10.4%,拉动经济增长平均为1个百分点。在经济危机爆发后最为关键的2009年,房地产业对经济增长的贡献率达到19.4%,拉动经济增长1.77个百分点。

长期政策应立足于建立供求关系的基本平衡、供求结构的基本合理和房价的基本稳定,以及始终严格控制住投机性购房的侵入。当前房地产市场形势分析市场基本情况。1.成交量呈现逐月下降态势。据住房和城乡建设部对90个重点城市的监测,新建商品住房和二手住房成交面积,从同比看,1~2月较去年同期分别增长32.9%和下降11.4%;从月环比

住房和城乡建设部部长姜伟新日前指出,要继续做好房地产市场监管,坚持开展房地产市场形势分析,研究房地产市场调控的长远机制。住房和城乡建设部日前召开会议,传达全国两会精神。姜伟新在该会议上作出上述表示。姜伟新还指出,要深入推进保障性住房建设;抓好城乡规划的编制、审批和管理;不断加大住房公积金管理工作力度;强化建筑市场和工程质量安全监管;抓好城镇水质问题;继续

本文从房地产供给和需求的定义入手,介绍了房地产供给的价格弹性和房地产需求的价格弹性、收入弹性、交叉弹性,房地产行业的特殊性,使得弹性系数在不同的研究周期内表现出不同的弹性特征。接着阐述了房地产达到供求平衡的理论过程,以及房产税的开征对市场供需双方的影响,和对房价波动的控制。得出短期内政府对需求者实行税收政策调控,可以使市场需求量下降,解决房地产市场供不应求和房价上涨的问题;但是长期不变的税收政策,对房价的调控作用很有限,长期内对供给者征税还有可能会引起房价的进一步上涨,不利于房地产市场的健康发展,所以政府应该对我国现行房地产税收体系进行改革,才能有利于税收政策对房地产市场的调控等结论。

中国房地产市场快速发展的过程中存在的突出问题包括：部分城市房价上涨过快、涨幅过大、住房保障制度建设明显滞后以及房地产市场频繁大幅波动。为此，国家于2010年4月开启了新一轮的房地产调控周期。本轮房地产调控政策的特点：一是目标明确、针对性强；二是综合运用多种调控手段、加大调控力度；三是调整住房供应结构、加大保障性住房建设力度；四是明确目标责任、强化贯彻落实。

在可预见的未来,中国政府很难对限制投资和投机性需求的政策放开。无论用行政还是经济手段,未来的投资和投机性手段仍然是政府抑制的一个方面,对此必须要有足够的预见。在调控方向上坚持抑制投资和投机,满足合理的住房需求,这个方向不会改变。落实到具体措施上,还存在很大的优化空间。行政手段是中国独有的一种调控手段,我们暂且不提,而用经济手段调控房地产市场,主要包括3个方面:一是土地手段;二是信贷手段;三是税收手段。这三个经济手段对市场的影响是不一样的,我们应该更多了解其规律,并在此基础上建立房地产市场健康发展的健康机制。

中国房地产市场快速发展的过程中存在的突出问题包括:部分城市房价上涨过快、涨幅过大、住房保障制度建设明显滞后以及房地产市场频繁大幅波动。为此,国家于2010年4月开启了新一轮的房地产调控周期。本轮房地产调控政策的特点:一是目标明确、针对性强;二是综合运用多种调控手段、加大调控力度;三是调整住房